Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Transkrypt

1 Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych III kwartał 213 r. Mieszkań III kwartał 212 r.

2 str. 2 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: utrzymanie stabilnego poziomu cen, możliwe wzrosty dla szczególnie atrakcyjnych lokalizacji postępujące ograniczenie podaży nowych mieszkań, pojawienie się na rynku inwestycji kwalifikujących się do dofinansowania programem MdM możliwy wzrost popytu związany z poprawą sytuacji na rynku kredytowym, zapowiedziami wprowadzenia programu MdM oraz urealnieniem poziomów cen na rynku pierwotnym Analiza rynku pierwotnego w III kw. 213 r. Analiza sytuacji cenowej na rynku pierwotnym w III kwartale 213 r. wskazuje na dalsze hamowanie trendu spadkowego, odnotowywanego w ostatnich miesiącach praktycznie w każdym z badanych miast. W przypadku Wrocławia, Poznania i a odnotowano delikatną korektę wzrostową. Nie oznacza to jednak najprawdopodobniej trwałej zmiany trendu i wynika przede wszystkim z wahań sezonowych. Nieznaczne spadki odnotowane zostały natomiast w przypadku Warszawy i Krakowa. Według informacji z rynku deweloperzy odnotowali w III kwartale stosunkowo wysoką liczbę transakcji. Wynika to z rosnącego zainteresowania klientów ofertą rynku pierwotnego ze strony klientów. Coraz więcej osób jest przekonanych o tym, że najlepszy moment do zakupu nieruchomości jest właśnie teraz. Od początku 214 r. popyt na rynku pierwotnym będzie w istotny sposób stymulowany przez program MdM. Dofinasowanie obejmie jednak tylko mieszkania, które będą spełniać określone kryteria dotyczące powierzchni oraz ceny m kw. W przypadku Krakowa dofinansowaniem może zostać objętych w pierwszym okresie funkcjonowania programu około 7 proc. z ogólnej liczby oferowanych mieszkań z rynku pierwotnego. Niewykluczone, że wprowadzenie MdM będzie również wpływało na hamowanie ewentualnych wzrostów na rynku nieruchomości, ze względu na fakt iż część deweloperów z dużym prawdopodobieostwem będzie tworzyć ofertę z uwzględnieniem limitów cenowych zawartych w programie. Pozytywnie na rynku nieruchomości w 214 r. będzie wpływać prognozowany przez wielu ekonomistów powrót ożywienia gospodarczego. Odbicie gospodarcze jest szczególnie odczuwalne w przypadku sektora przemysłowego. Mimo, że wciąż odczuwalne są skutki spowolnienia gospodarczego, przewidywania dotyczące nadchodzących miesięcy są raczej optymistyczne. Według niektórych instytucji monitorujących rynek finansowy polskie PKB może w przyszłym roku osiągnąć nawet poziom 2,7 proc. Obniżony poziom konsumpcji w ostatnim czasie wynika przede wszystkim z obawy o przyszłość na rynku pracy i chęć zwiększenia własnych oszczędności. Stopa bezrobocia w Polsce wyniosła w sierpniu 13 proc. W perspektywie stabilizującej się sytuacji na rynku pracy, można spodziewać się również większej aktywności konsumentów również na rynku nieruchomości. Na rynku kredytów hipotecznych w III kwartale 213 r. odnotowano wciąż niski poziom oprocentowania kredytów hipotecznych.

3 str. 3 Zdolność kredytowa klientów nie wzrosła jednak znacznie m.in. z tytułu powodu podnoszonych marż. Dostępność kredytów hipotecznych jest jednak stosunkowo zadawalająca, również dla klientów z niższymi dochodami. Przeciętna cena m kw. na rynku pierwotnym w III kw. 213 r Wrocław Niższa podaż nowych mieszkań Na podstawie danych przedstawionych przez GUS odnotowano spadek liczby oddanych do użytkowania mieszkań zarówno w sierpniu jak i we wrześniu 213 r., w porównaniu z wynikami z analogicznego okresu w roku poprzednim. Liczba mieszkań wybudowanych przez deweloperów i oddanych do użytkowania wyniosła od początku bieżącego roku do końca września lokale. Rok wcześniej oddano w tym okresie mieszkań z tego segmentu. Jednocześnie coraz mniej rozpoczynanych jest nowych budów oraz otrzymywanych pozwoleń na budowę. Liczba mieszkao oddanych do użytkowania w okresie od III Q 212 r. - III Q 213 r mieszkania ogółem 1 1 mieszkania wybudowane przez deweloperów lip-12 wrz-12 lis-12 sty-13 mar-13 maj-13 lip-13 wrz-13

4 str. 4 Preferencje klientów W czasie trwania targów mieszkaniowych zespół KRN.pl przeprowadził wśród odwiedzających kolejną ankietę z cyklu badań preferencji klientów na rynku nieruchomości. Uczestnicy sondy otrzymali pytanie dotyczące identyfikacji czynników wpływających zdaniem respondentów na atrakcyjność danej dzielnicy miasta. Wyniki badania pokazują, że podstawową kwestią, która wpływa na atrakcyjności danej dzielnicy nie jest jej bliskie położenie w odniesieniu do centrum miasta. Atrybut lokalizacji nieruchomości na mapie miasta jest istotny, jednak podstawową zaletą jest dobra dostępność komunikacyjna. Praktycznie ponad 7 proc. z ogólnej liczby respondentów uznaje dobrą dostępność komunikacyjną za główny czynnik świadczący o atrakcyjności danej okolicy, na bliskie położenie względem centrum miasta wskazuje tylko 41 proc. Potwierdza to tendencję, która została zaobserwowana w poprzednich badaniach. Wiele osób preferuje mieszkanie w spokojnym otoczeniu i dobrym sąsiedztwie o niższym poziomie hałasu, kosztem większego oddalenia od centrum miasta. Co istotne, wśród preferowanego sąsiedztwa znakomita większość respondentów wskazywała w poprzednich badaniach tereny zielone. Jednocześnie klientom zależy, na komfortowej komunikacji z pozostałą częścią miasta. Co piąta osoba, która wzięła udział w badaniu wskazała również na istotność dostępności ośrodków użyteczności publicznej oraz bezpieczeństwo okolicy. Można tym samym zakładać, że znacznie większym popytem będą cieszyły się mieszkania spełniające warunki wskazane przez respondentów. Czynniki wpływające na atrakcyjnośd danej okolicy inne 4,6% bezpieczeństwo okolicy 2,6% profil mieszkańców (wiek, zamożność) 2,1% dostępność ośrodków użyteczności publicznej (sklepy, apteki, szkoły) 18,9% dostępność komunikacyjna (komunikacja miejska, drogi) 7,2% sąsiedztwo (np. tereny zielone, unikatowe obiekty) 39,9% bliskie położenie względem centrum miasta 4,8%,% 1,% 2,% 3,% 4,% 5,% 6,% 7,% 8,% Oferta mieszkao w III kwartale 213 r. W okresie lipiec-wrzesień struktura podaży nowych mieszkań analizowana ze względu na liczbę pokoi pozostaje na zbliżonym poziomie do poprzednich kwartałów tego roku. Na rynku pierwotnym wciąż przeważają mieszkania 2-pokojowe i 3-pokojowe. Odsetek lokali 2-pokojowych waha się w największych polskich aglomeracjach

5 str. 5 w granicach od 44,5 proc. w Warszawie do 56,6 proc. w Poznaniu. W przypadku Wrocławia liczba odsetek mieszkań 3-pokojowych (41,5 proc.) różni się tylko nieznacznie od udziału lokali 2-pokojowych (47 proc.). Znacznie trudniej jest klientom znaleźć na rynku mieszkania większe oraz kawalerki. Jest to spowodowane dopasowaniem oferty do faktycznego zapotrzebowania ze strony klientów. Klienci w większości poszukują lokali 2 i 3-pokojowych. Średnia cena m kw. ze względu na pokoje w III kw. 213 r Wrocław od 4 pok. 3 pok. 2 pok. 1 pok Średni poziom cen mieszkań w Warszawie wahał się w analizowanym okresie w granicach 7 tys. zł. Oznacza to, że wciąż utrzymuje pozycję lidera w rankingu cenowym na liście analizowanych miast. Najdroższymi lokalami w stolicy są mieszkania 1-pokojowe (743 zł/m kw.) oraz 4-pokojowe i większe (756 zł/m kw.). Podobna tendencja występuje również w u oraz we Wrocławiu. Tymczasem różnice w wysokości ceny m kw. dla lokali 1, 2 i 3-pokojowych położonych w Krakowie są stosunkowo niewielkie. Ceny największych mieszkań są jednak relatywnie wysokie również w stolicy Małopolski. W III kwartale średni poziom ceny m kw. dla lokali 4-pokojowych i większych wyniósł 6263 zł. Struktura podaży ofert w III Q 213 r. 12,5% 46,5% 6,% 44,5% Wrocław 5,5% 47,% 9,% 13,5%,% 34,% 38,% 11,5% 41,5% 56,5% 45,5% 7,% 27,% 3,% 1-pokojowe 6,% 2-pokojowe 7,5% 3-pokojowe 11,% 1,% 2,% 3,% 4,% 5,% 6,% 7,% 8,% 9,% 1,% 4-pokojowe i większe