RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM

2 ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W 2008 ROKU ( w PLN) I KWARTAŁ II KWARTAŁ III KWARTAŁ IV KWARTAŁ

3 ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W POSZCZEGÓLNYCH DZIELNICACH WROCŁAWIA KRZYKI ŚRÓDMIEŚCIE PSIE POLE FABRYCZNA STARE MIASTO

4 POPULARNOŚĆ DZIELNIC WROCŁAWIA WŚRÓD KLIENTÓW 40% 35% 36 % 30% 25% 20% 26 % 21 % 15% 10% 5% 10 % 5 % 0% KRZYKI ŚRÓDMIEŚCIE PSIE POLE FABRYCZNA STARE MIASTO

5 Według przeprowadzonych analiz średnia cena 1 m.kw. mieszkania we Wrocławiu, kupionego na rynku wtórnym, w roku 2008 wyniosła 6196zł Średnia powierzchnia kupowanego mieszkania wynosiła 51 m.kw. Średnia cena transakcyjna wynosiła zł. Średnia różnica pomiędzy ceną ofertową a cena transakcyjną wyniosła 9%. Do najdroższych dzielnic należą Śródmieście i Krzyki, natomiast najtaniej kupimy mieszkanie w dzielnicy Fabryczna. Najwyższe ceny ofertowe pojawiają się w obrębie Rynku Stare Miasto, jednakże mała liczba nieruchomości na sprzedaż oraz związana z tym niewielka liczba transakcji jest niereprezentatywna dla całości próby. Ważnym zauważenie jest fakt znacznego zbliżenia cen m.kw. w dzielnicach Krzyki, Psie Pole i Fabryczna. Krzyki, Śródmieście i Fabryczna to miejsca najchętniej wybierane przez Kupujących.

6 Które dzielnice są najbardziej popularne wśród Wrocławian? Preferencje Wrocławian są stałe. Dużym powodzeniem cieszą w dalszym ciągu Krzyki, na których powstaje najwięcej inwestycji. (np. Os. Przyjaźni, Willa Jazz Ołtaszyn, Wysoka). Także Śródmieście z racji dogodnej komunikacji i bliskości wyższych uczelni cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Od niedawna natomiast do grona najpopularniejszych dołączyły osiedla w Fabrycznej np. osiedle Muchobór Wielki, na którym przybyło wiele nowych mieszkań. W następnej kolejności może to dotyczyć Żernik i Leśnicy. Co decyduje o atrakcyjności najpopularniejszych dzielnic? W pierwszej kolejności dogodny dojazd do centrum miejsce pracy, uczelnie, po drugie prestiż, jakim w świadomości wrocławian cieszą się poszczególne dzielnice (np. Sępolno), a po trzecie rozwinięta infrastruktura usługowa. Mieszkania w jakich budynkach (ilość kondygnacji, materiały, wielkość) cieszą się największym powodzeniem wśród klientów? Największym zainteresowaniem cieszą się budynki nowe, w niskiej zabudowie (do czterech kondygnacji) na kameralnych osiedlach. Najszybciej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o pow m.kw. Jakie mieszkania (ilość pokoi, strona świata, kondygnacja itp.) cieszą się największym powodzeniem? Czy w ostatnich miesiącach zmieniły się preferencje klientów? Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o pow m.kw. z balkonem, położone na I, II piętrze. Zdecydowanie gorzej sprzedają się mieszkania na parterze i ostatniej kondygnacji. W tym względzie ostatni rok nie przyniósł zmiany preferencji klientów.

7 ŚREDNIE CENY m.kw. MIESZKANIA W LATACH ( w PLN)

8 ŚREDNIA POWIERZCHNIA KUPOWANYCH MIESZKAŃ W LATACH ( w m.kw.) ,

9 ŚREDNIA CENA TRANSAKCYJNA MIESZKAŃ W LATACH ( w m.kw.)

10 LATA W stosunku do roku 2007 cena 1 metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 1%. W latach wzrost cen wynosił 44%, natomiast pomiędzy rokiem dynamika wzrostu cen wynosiła 39%. W 2008 roku kupowano powierzchniowo najmniejsze mieszkania od 4 lat, co wpłynęło na obniżenie średniej ceny transakcyjnej w stosunku do roku ubiegłego o ponad 1,5%. Średnia powierzchnia zakupionego w 2008 roku mieszkania była o blisko 8 m.kw. mniejsza, niż dla porównania w roku 2006.

11 WYNAJEM MIESZKAŃ / SPRZEDAŻ DOMÓW Średnia powierzchnia wynajmowanego mieszkania wynosiła 57 m.kw. Średnia cena wynajmu mieszkania wynosiła zł. Wynajmujący otrzymywali od najemców dokładnie taką sumę jakiej żądali. Średniacenatransakcyjnadomówwynosiła złibyłaśrednioo 7%niższaodcenyofertowej. W przeciwieństwie do lat ubiegłych najwięcej chętnych znajdowały domy położone we Wrocławiu, a nie w miejscowościach podwrocławskich z wyjątkiem Bielan Wrocławskich i Ozorzyc cieszących się niesłabnącą popularnością.

12 JOT-BE Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Piłsudskiego 8a, Wrocław Raport przygotowali: Michał Michałowicz Marketing Manager michalowicz@jot-be.pl/ Łukasz Lisik Specjalista ds. Systemu Zarządzania Jakością ISO