RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 2014

Transkrypt

1 RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw

2 Rynek nieruchomości mieszkaniowych RZESZÓW Powierzchnia Liczba mieszkańców (stan na ) 116,32 m Zasoby mieszkaniowe 2012 r. Liczba mieszkań (w tys.) Pow. użytkowa łącznie (w tys.) Przeciętna pow. użytkowa w przeliczeniu na 1 mieszkanie POLSKA m2 Podkarpacie 620,9 ok m2 Rzeszów 68,6 ok. 276,52 m 70,17 m2 77,8 m2 62,3 m2

3 1. Dane statystyczne wpływające na rozwój budownictwa mieszkaniowego w Rzeszowie. Dzięki danym określającym liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, liczbę mieszkań, których budowę już rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia możemy określić nastroje panujące na rynku nieruchomości mieszkaniowych, jak również czego możemy się spodziewać w najbliższej przyszłości Mieszkania, których budowę rozpoczęto I III kw. 201 Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia Mieszkania oddane do użytkowania Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, na których budowę wydano pozwolenia oraz oddanych do użytkowania w Rzeszowie okresie od I kw do III kw. 201 r. (w ujęciu rocznym). Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie danych BDL, GUS. Porównując sytuację mieszkaniową pomiędzy rokiem 2013, a bieżącym można zauważyć znaczny wzrost liczby mieszkań. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie w roku 2013 wyniosła 1202, do III kwartału 201 r. nastąpił wzrost aż o 5%. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, w roku 2013 było ich 1325, w tym roku osiągnęła 177. Jedynie niewielki spadek w porównaniu do roku poprzedniego wykazały mieszkania oddane do użytkowania. W roku 2013 liczba ta wynosiła136, w tym spadła o ok. %

4 Podsumowując I,II i III kwartał 201r można zauważyć, że znacząco wzrosła liczba mieszkań na które wydano pozwolenia, jest to najwyższy wzrost licząc od roku Jeżeli liczby te będą rosły w takim tempie jak dotychczas będzie można mówić o znacznym wzroście liczby budów i pozwoleń. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, na których budowę wydano pozwolenia oraz oddanych do użytkowania w Rzeszowie w okresie od II kw do III kw. 201 r. (w ujęciu kwartalnym) II kw. III kw. IV kw I kw. II kw. III kw. IV kw Mieszkania, których budowę rozpoczęto I kw II kw. III kw. IV kw I kw. II kw. III kw. 201 Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia Mieszkania oddane do użytkowania Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie danych BDL, GUS. W II kw. 201 roku obserwujemy niższą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania w porównaniu z I kw Zauważamy również spadek liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia w porównaniu z kwartałem ubiegłym. W porównaniu z II kwartałem, w III kw. 201 roku notujemy ogromny wzrost liczby mieszkań na których budowę wydano pozwolenie oraz oddanych do użytkowania, natomiast spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.

5 Struktura mieszkań, których budowę rozpoczęto III kw. 201 r. (Rzeszów) Struktura mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia III kw. 201 r. (Rzeszów) 5% 21% 39% 61% 63% 11% mieszkania indywidualne mieszkania spółdzielcze mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem mieszkania komunalne mieszkania indywidualne mieszkania spółdzielcze mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie danych BDL, GUS. W II kwartale 201r wśród mieszkań, których budowę rozpoczęto dominowały mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem stanowiąc 71% ogólnej liczby, reszta to mieszkania indywidualne. W III kwartale sytuacja znacznie się zmieniła, wśród mieszkań, których budowę rozpoczęto, aż 63 % to mieszkania indywidualne, mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem wynoszą 21%. W porównaniu z kwartałem poprzednim wzrosła również liczba mieszkań spółdzielczych (11%) oraz mieszkań komunalnych (5%). W przypadku mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia w II kwartale 70% stanowiły mieszkania indywidualne, reszta to mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem ( 30%). W III kwartale spadła liczba mieszkań indywidualnych do 61%, natomiast nastąpił wzrost liczby mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem o prawie 10% w porównaniu do ubiegłego kwartału.

6 Struktura mieszkań oddanych do użytkowania w III kw. 201 r. (Rzeszów) 29% 58% 13% mieszkania indywidualne mieszkania spółdzielcze mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie danych BDL, GUS. Ponad połowa mieszkań oddanych do użytkowania (58%) w III kw. 201r to mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Bardzo dużym udziałem charakteryzują się również mieszkania indywidualne, które stanowią aż 29% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytku. Natomiast 13 % stanowią mieszkania spółdzielcze. W porównaniu z II kwartałem bieżącego roku w strukturze mieszkań oddanych do użytkowania stanowczo wzrosła liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a zmalała liczba mieszkań spółdzielczych. 2. Ceny mieszkań w Rzeszowie wg NBP Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w okresie I kw. 2007r II kw. 2013r były zdecydowanie wyższe niż na rynku pierwotnym. Sytuacja ta zmieniła się od II kw. 2013r i utrzymuje się nadal.. Na chwilę obecną ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym są wyższe od cen mieszkań na rynku wtórnym, różnica ta jednak nie jest wysoka.

7 Średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym i wtórnym w Rzeszowie w okresie I kw III kw I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III kw pierwotny wtórny Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie danych NBP. Średnie ceny transakcyjne mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym ulegały licznym wahaniom. Analizując dane przedstawione za pomocą poniższego wykresu średnie ceny transakcyjne wykazują tendencję rosnącą do IV kw. 2013r. W I kw. 201r. sytuacja ta się zmienia. Średnia cena transakcyjna za m2 mieszkania kupionego na rynku pierwotnym spadła o ok. 6% w stosunku do kwartału ubiegłego i wyniosła 515zł, natomiast cena na rynku wtórnym spadła o ok. 2% i była równa 38zł.W II kwartale 201r obserwujemy wzrost cen transakcyjnych w stosunku do I kwartału, zarówno na rynku wtórnym (2%) jak i pierwotnym (7%). W III kwartale 201 można zauważyć spadek cen transakcyjnych na rynku pierwotnym o niecałe %, a nieznaczny wzrost na rynku wtórnym (2 %).

8 Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym w Rzeszowie w okresie I kw III kw I kw. II III IV I kw. II III IV I kw. II III IV I kw. II III IV I kw. II III IV I kw. II III IV I kw. II III IV I kw. II III kw. kw pi erwotny wtórny Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie danych NBP. 3. Program rządowy Mieszkanie dla Młodych 27 września 2013 r. Sejm przyjął ustawę Mieszkanie dla Młodych. Nowy program wspiera osoby młode (do 35 roku życia), które chcą zakupić swoje pierwsze, nowe mieszkanie lub dom. Mieszkanie dla Młodych wspiera także osoby, które będą samodzielnie budować swój pierwszy dom, jednak w inny sposób, nie w formie dopłaty, a w formie zwrotu części podatku VAT, który został naliczony za zakupione przez inwestora materiały budowlane. Mieszkanie dla Młodych zastąpiło poprzedni program Rodzina na Swoim, wprowadzony w 2007 r. przez PIS. Program w swych założeniach jasno określa grupę beneficjentów i warunki jakie muszą oni spełnić, aby skorzystać z państwowej dopłaty przy nabyciu własnego mieszkania lub domu. MdM określa także maksymalne ceny nieruchomości, jakie mogą zostać kupione ze wsparciem państwa oraz ich wielkość. Przyjęto, że w 201 roku limit rządowych wydatków na MdM wyniesie 600 mln i będzie stopniowo się zwiększał w kolejnych latach. Środki finansowe pochodzić będą z wygaszanego systemu zwrotu mieszkaniowym. osobom fizycznym części wydatków związanych z budownictwem

9 Liczba gotowych mieszkań na rynku, które mogłyby zostać nabyte przez potencjalnych beneficjentów programu MdM w 201 roku nie przekracza 1 tys. mieszkań (wersja optymistyczna). Przy uwzględnieniu średniej kwoty dopłat jaka jest przyznawana w programie za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego (około 22 tys. zł) daje to możliwość wykorzystania do 308 mln z 600 mln złotych przeznaczonych na program MdM na ten rok. Beneficjenci Program skierowany jest do ludzi młodych, pragnących zakupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, albo pragnących zbudować samodzielnie swój pierwszy dom. Nabywcą lokalu mieszkalnego lub domu mogą być małżonkowie, single i osoby samotnie wychowujące dzieci. Jeden z warunków określa wiek nabywcy lokalu - 35 lat, a w przypadku osób starających się o zwrot części VAT za materiały budowlane 36 lat (przy zastrzeżeniu, że w przypadku małżeństw ograniczenie będzie dotyczyło młodszego małżonka). Drugi warunek dotyczy sytuacji mieszkaniowej beneficjenta. Ustawa ściśle określa, że nabywany lokal ma pochodzić tylko i wyłącznie z rynku pierwotnego, wyłączając tym samym nieruchomości z rynku wtórnego. Cel kredytu Program Mieszkanie dla Młodych zakłada dofinansowanie do wkładu własnego, w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania oraz zaciągnięciem na ten cel kredytu. Wielkość powierzchni użytkowej lokalu nie może przekroczyć 75 m.2 w przypadku mieszkania oraz 100 m2 w przypadku domu. Państwo preferuje rodziny wielodzietne mające troje dzieci. Takie rodziny mogą liczyć na możliwość kupna mieszkania o powierzchni większej o 10 m 2 (czyli do 85 m2) oraz domu większego również o 10 m2 (czyli do 110 m2). Bez względu na to, jaką powierzchnię będzie miało mieszkanie lub dom, dofinansowaniem ze strony państwa zostanie objęte maksymalnie 50 m 2 Państwo ustala także górne limity cen mieszkań i domów, do jakich będzie dopłacać. Będą one publikowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Biuletynie Informacji Publicznej. Finansowanie Ustawa wprowadza zasadę, że kwota kredytu stanowi co najmniej 50 % ceny należnej za zakup lokalu, przy założeniu kredytowania nie krótszego niż 15 lat. Kredyt będzie mógł być udzielany jedynie w walucie polskiej. Program Mieszkanie dla Młodych umożliwia, w przypadku osób nie dysponujących zdolnością kredytową przystąpienie do kredytu w charakterze dodatkowego kredytobiorcy członków najbliższej rodziny. W sytuacji, gdy wniosek o dofinansowanie do wkładu własnego składa bezdzietny nabywca lokalu, dofinansowanie wynosi 10 % wartości mieszkania. Gdy wniosek składa beneficjent posiadający w dniu jego złożenia przynajmniej 1 dziecko dopłata

10 wynosi 15 %. Jeżeli w ciągu pięciu lat od kupna mieszkania, beneficjentom urodzi się (lub zostanie przysposobione) trzecie lub kolejne dziecko (czwarte itd.), państwo udzieli kolejnego, jednorazowego wsparcia w wysokości 5 %. Limity cenowe obowiązujące w programie Mieszkanie dla Młodych w III kwartale 201r. Mieszkanie dla Młodych Rzeszów Województwo podkarpackie to region, w którym program Mieszkanie dla Młodych jest najmniej popularny ze wszystkich województw. Do końca lutego zaakceptowano tutaj tylko 8 wniosków o dopłaty, a gdy uwzględnić liczbę mieszkańców tego regionu, to daje to ostatnie miejsce w klasyfikacji. Łączna kwota dofinansowań nie sięgnęła tutaj miliona złotych. Prawdopodobnie przyczyną takiego stanu rzeczy był niski limit cenowy za jeden m², którego nie mogą przekroczyć kupujący, jeżeli chcą otrzymać dopłatę. Dla Rzeszowa limit MDM wynosił w I kw. 201r.- 105,2 zł. Aktualna średnia, transakcyjna cena mieszkań w tym mieście, na rynku pierwotnym, wynosi 515 zł, czyli dość znacznie przekracza ramy programowe. Na II kw. 201r. limit ten został podniesiony dla Rzeszowa do 337,3 zł, natomiast w III kwartale zmiany są minimalne i dotyczą tylko województwa pomorskiego.