1.2 Stan prawny wg Ewidencji Gruntów.

Podobne dokumenty
1.2. Ewidencja gruntów i budynków:

BTP Biuro Techniczno-Prawne w Olsztynie, ul. Jagiellończyka 31 tel/fax ,

III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI.

BTP Biuro Techniczno-Prawne, ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn, tel./fax ,

2. Przeznaczenie nieruchomości. obszarze mieszkalnictwa o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej 3. Opis przedmiotu wyceny

BTP Biuro Techniczno-Prawne w Olsztynie, ul. Jagiellończyka 31 tel/fax ,

INWENTARYZACJA BUDYNKU PUBLICZNEJ SZKOŁY PODSTAWOWEJ W SIERONIOWICACH

W N = zł Słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych

Nr obrębu: 0025 Teresin Jednostka ewidencyjna: _2 Teresin Powiat: sochaczewski Województwo: mazowieckie Jednostka rejestrowa G395 Numer

INTERBUD LUBLIN S.A. w restruktur yzac ji ADRES POWIERZCHNIA CENA

RZESZÓW, ul. M. Bałuckiego 9c

W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych.

KARTA OBIEKTU nr 1 Budynek hali przemysłowej POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 3346,97 m² POWIERZCHNIA ZABUDOWY 3526,15 m² KUBATURA 39492,90 m³ ROK BUDOWY 2009

INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANA GOKSiR KAMIENICA POLSKA UL. M. KONOPNICKIEJ 135a INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANA

OPIS ZBYWANEJ NIERUCHOMOŚCI

STRAŻÓW Trojnar. Działka nr ewid. 457/3

Według informacji z rejestru gruntów budynki oddane do eksploatacji w 2007r.

7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne

WROCŁAW ul. Kołłątaja 15 budynek biurowo - administracyjny

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

INFORMACJA O SPRZEDAśY NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWEJ KOMERCYJNEJ

Rzeszów ul. Ujejskiego 3 Zakład Produktów Naftowych Nr 4

BTP Biuro Techniczno-Prawne, ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn, tel/fax , Ba/R VI 4,3000

P R O N I E R Usługi Majątkowe Jan Kraus i Zbigniew Wróblewski spółka cywilna Żywiec ul. Komorowskich 95, tel/fax (0-33)

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Oferta wynajmu/sprzedaży. Obiektu stanowiącego nieruchomość o całkowitej powierzchni ok. 2 ha znajdującej się w centrum Opola.

Opis nieruchomości przemysłowej zlokalizowanej w Kazimierzu Biskupi ul. Biurowiec

INWENTARYZACJA OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO

Kozłów, g m i n a K o złów

Lubuski Oddział Wojewódzki Narodowego Funduszu Zdrowia w Zielonej Górze

8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ GRUNT.

OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU

8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ.

ul. Puławska Warszawa

Wąwelno ul. Długa 5 Lokal użytkowy nr 2. Nieruchomość na sprzedaż

B-RIV a. B-RIII a 0,0345 0,2676. B-RIV a. B-RIV b. B-RIII b 0,0809. B-RIV a 0,0351. B-RIV b 0,2690. B-RIII b 0,5167. B-RIV a.


OPIS TECHNICZNY. do inwentaryzacji i opinii technicznej budynku Zespołu Szkół w Węgoju - inwestor: Gmina Biskupiec. 1.

OPERAT SZACUNKOWY. w Krakowie, dnia 28 lipca 2016 roku

ETA spółka z o.o Nowy Sącz ul. Śniadeckich

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Nieruchomość zabudowana opisana jako działka nr 7/247 obręb 132

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

OPIS INWENTARYZACYJNY budynku Ośrodka Kultury w Wiartlu na dz.nr.5/1

III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta

Kompleks budynków produkcyjno-magazynowo-biurowych Jaworowa ul. Drukarska 2 gm. Raszyn

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA BUDYNKU UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ

OPIS DZIAŁKI DANE LOKALIZACYJNE. Nr ewidencyjny działki(ek) 2139/2, 2140/2 Działka znajduje się w Świnnej przy ul. Jasnej

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Właściciel: 1/1 Barcikowska Marta Katarzyna c. Lucjana i Alicji PL1O/ /8

I. Nieruchomość składa się z dwóch działek : - nr 303/3 o powierzchni 3647,0m2, - nr 303/5 o powierzchni 21320,0m2. Razem : ,0m2.

ZARZĄDZENIE NR 325/2017 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 13 października 2017 r.

ARCHIDEON DEVELOPMENT SA. Karta informacyjna. LOKALU nr 32B. Osiedle Wzgórze Raduni

ARCHIDEON DEVELOPMENT SA. Karta informacyjna. LOKALU nr 33B. Osiedle Wzgórze Raduni

WROCŁAW ul. Rejtana budynek biurowo - administracyjny

Wielkie Walichnowy 24. Nieruchomość na sprzedaż

Lokale mieszkalne: w m2

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, ul. Płk W. Beliny-Prażmowskiego 11

nr strony 1 OPIS TECHNICZNY INWENTARYZACJI ISTNIEĄCYCH BUDYNKÓW

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA

OPIS BUDYNKÓW 1. DZIAŁKA NR 74/2

ATK. P R A C O W N I A P R O J E K T O W A ARCHITEKT TOMASZ KURIAŃSKI ul. Janickiego 8/9, Szczecin , tel

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA BUDYNKU UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ

ZARZĄDZENIE NR 449/2015 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 30 grudnia 2015 r.

Wykaz budynków stanowiących własność MPO-Łódź Sp. z o. o.

1.1. Stan prawny Oznaczenie Nieruchomości w rejestrze gruntów

1. Stan przedmiotu wyceny

Oferta nieruchomości Bielsko-Biała, ul. Komorowicka

III. INWENTARYZACJA BUDYNKU GOSPODARCZEGO W SZEMUDZIE, DZ. NR 331

INWENTARYZACJA BUDOWLANA

ZARZĄDZENIE NR 348/2015 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 14 października 2015 r.

5.2. Opis budynków i budowli położonych na działce nr 126/3

7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1. Stan prawny

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

BTP Biuro Techniczno-Prawne w Olsztynie, ul. Jagiellończyka 31 tel/fax ,

11B. Karta informacyjna domu nr. Osiedle Wzgórze Raduni.

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/ /9

Popowo Kościelne 11 Nieruchomość zabudowana na sprzedaż

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Nieruchomość do sprzedania. Wielkie Walichnowy 24

RYBOTYCZE g m i n a F r e d r o p o l w o j. p o d k a r p a c k i e

INWENTARYZACJA BUDOWLANA BUDYNKÓW DOMU POMOCY SPOŁECZNEJ PRZY UL. KS. KARD. STEFANA WYSZYŃSKIEGO 33 W OBORNIKACH ŚLĄSKICH

MM SECURE DESIGN M A C I E J M A C I Ą G A

17A. Karta informacyjna domu nr. Osiedle Wzgórze Raduni.

Budynek produkcyjno-magazynowo-usługowy do wynajęcia

PROJEKT BUDOWLANY. Architektura. Dom Pomocy Społecznej, Jeziorany, ul. Kajki 49. Dom Pomocy Społecznej Jeziorany, ul.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Zabrze ul. Pawliczka 22A

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU BAILDOMB KATOWICE, UL. ZŁOTA

Koszty pośrednie. Zysk

Transkrypt:

1.2 Stan prawny wg Ewidencji Gruntów. 2. Określenie przeznaczenia nieruchomości Nieruchomość położona jest na obszarze dla którego nie ma sporządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kolno Uchwała Rady Gminy w Kolnie nr XIX/111/2004 roku z 31.08.2004 roku nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest na obszarze opisanym jako tereny rozwoju funkcji turystycznych. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 16

3. Opis nieruchomości. 3.1. Lokalizacja i charakterystyka nieruchomości Lokalizacja Nieruchomość stanowiąca Ośrodek Wypoczynkowy zlokalizowana jest we wsi Bęsia w sąsiedztwie jej zwartej zabudowy. Nieruchomość od strony wschodniej graniczy z jeziorem Bęskim. Część zachodnia nieruchomości stanowi park oraz oczko wodne sklasyfikowane jako nieużytek. Teren nieruchomości lekko pofałdowany z większymi spadkami w kierunku jeziora, oczka wodnego i cieku łączącego oba zbiorniki. Zachodnią i północno-zachodnią część nieruchomości stanowi park o powierzchni ok. 2,5 ha. W parku znajduje się starodrzew głównie lipy, klony, sosny, olchy, graby i dęby. Nie zachował się układ alejek parku. Teren nieruchomości w pozostałej części zagospodarowany. Wykonano trawniki, liczne klomby, skalniaki oraz elementy małej architektury. Posadzono również liczne krzewy ozdobne. Nad ciekiem łączącym jezioro z oczkiem wodnym wykonano mostek. Na nieruchomości znajdują się drogi wewnętrzne, parking i chodniki o nawierzchni z betonu lanego, z płyt chodnikowych betonowych oraz z polbruku. W sezonie wiosenno letnim nad brzegiem jeziora ośrodek montuje molo pływające. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektryczną (budynek trafostacji znajduje się przy północno-wschodniej granicy nieruchomości), wodociągową (zasilaną z sieci gminnej) oraz kanalizacyjną (z odprowadzeniem ścieków do sieci gminnej). Lokalizację nieruchomości można określić jako średnią ze względu na niezbyt dużą wielkość pobliskiego jeziora, brak połączenia z większymi akwenami i znaczną odległość od głównych ośrodków turystycznych regionu i większych miast. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 17

Dojazd do ośrodka dobry niemal bezpośrednio z drogi Biskupiec Reszel. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 18

3.2. Ogólna charakterystyka wycenianej części nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość składająca się z trzech działek tworzących zwarty obszar zabudowany następującymi budynkami. 1) Budynek główny ośrodka wypoczynkowego, 2) Wiata grillowa, 3) Budynek trafostacji. Budowle 1. Drogi wewnętrzne i parkingi o nawierzchni betonowej i z polbruku. 2. Chodniki o nawierzchni betonowej i z polbruku. 3. Ogrodzenie nieruchomości. Nieruchomość w części ogrodzona ogrodzeniem z statki w ramkach oraz w części z elementów betonowych prefabrykowanych. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 19

Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 20

Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 21

3.3. Opis techniczny budynków położonych na wycenianej nieruchomości. Budynek główny ośrodka wypoczynkowego Budynek wielobryłowy, podpiwniczony w części III piętrowy, II piętrowy oraz parterowy. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z dachami dwuspadowymi krytymi blachodachówką. W częściach II i III piętrowych znajdują się pokoje gościnne wraz z łazienkami oraz łazienki ogólnie dostępne. W poziomie parteru poza pokojami gościnnymi znajduje się również kuchnia, stołówka, pralnia, recepcja, łazienki ogólnodostępne, sala balowa i telewizyjna. W poziomie piwnicy położona jest kawiarnia z zapleczem, pomieszczenie do tańca, siłownia, sauna, kotłownia, oraz pomieszczenia magazynowe i warsztatowe. W budynku znajduje się 37 pokoi 2 osobowych z łazienkami, 28 pokoi 6 osobowych (2+4) z łazienkami 43 pokoje 3 osobowe bez łazienek i 6 pokoi 6 osobowych bez łazienek. W sumie w obiekcie jest 407 miejsc noclegowych. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 22

Pokoje gościnne Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 23

Stołówka i kuchnia Sala balowa i telewizyjna Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 24

Recepcja i pralnia Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 25

Łazienki ogólnodostępne Poziom piwnicy Kawiarnia i sala taneczna Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 26

Kotłownia Siłownia Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 27

Sauna i łazienki Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 28

Część magazynowa i warsztatowa Dane techniczne budynku Powierzchnia użytkowa Parter - 2209,68 m 2 I piętro - 1052,42 m 2 II piętro - 1072,46 m 2 III piętro - 684,92 m 2 Piwnica - 2 337,22 m 2 Część użytkowa piwnicy - 388,12 m 2 (związana z prowadzoną działalnością) Całkowita powierzchnia budynku 7356,7 m 2 Powierzchnia użytkowa (związana z prowadzoną działalnością) 5407,6m 2 Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 29

Opis techniczny części jednopiętrowej budynku. - Ściany murowane i tynkowane tynkiem cementowo-wapiennym. - Stropy o konstrukcji żelbetowej. - Schody wewnętrzne o konstrukcji żelbetowej dwubiegowe i jednobiegowe. Schody zewnętrzne o konstrukcji betonowej. - Stolarka okienna wykonana z profili pcv w kolorze białym. - Drzwi zewnętrzne wykonane z profili pcv z przeszkleniem. - Drzwi wewnętrzne drewniane okleinowane oraz płytowe i płycinowe. - Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne malowane farbą emulsyjną. W części ściany wykończone panelami ściennymi z pcv, wykładziną dywanową oraz sklejką. W łazienkach, kuchni, prysznicach ściany pokryte glazurą. - Posadzki wykończone terakotą, panelami podłogowymi, wykładziną. W części magazynowej i warsztatowej i kotłowni posadzki betonowe. - Dach wielopołaciowy o konstrukcji drewnianej z pokryciem z blachodachówki. Obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Orynnowanie wykonane z pcv. - Budynek ocieplony styropianem z warstwą elewacyjną z tynku cienkowarstwowego. Budynek wyposażony w następujące instalacje: - wodociągowa, (woda ciepła grzana własnym piecem na olej), - kanalizacyjną, - elektryczną, 3 fazowa, - telefoniczną, - centralnego ogrzewania zasilaną z własnego pieca na olej. Zainstalowano dwa piece. W dniu wizji jeden z nich był niesprawny. - odgromowa. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 30

Stan techniczny budynku. Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania oraz przeprowadzone remonty i dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako dobry. Standard wykończenia średni. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 31

Budynek wiaty grillowej Budynek parterowy, nie podpiwniczony wybudowany w zabudowie wolnostojącej z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej. Dane techniczne budynku Powierzchnia zabudowy - 539,41 m 2 Powierzchnia użytkowa - 504,1 m 2 Opis techniczny budynku - Ściany murowane z cegły wapienno piaskowej i gazobetonu. Ściana szczytowa od strony południowej, ściana od strony zachodniej i częściowo ściana od strony północnej wykończona kamieniem łupanym. Ściany szczytowe powyżej górnej krawędzi okien o konstrukcji drewnianej z Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 32

poszyciem z desek. Ściany od wewnątrz wykończone deskami oraz w części wykończone cegłą ceramiczną. - Stolarka okienna drewniana lakierowana. - Stolarka drzwiowa wrota wejściowe dwuskrzydłowe deskowe. Drzwi wewnętrzne drewniane pełne obite deskami. - Podłoga z desek szlifowanych oraz w części z kamienia polnego. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wod-kan. W budynku wykonano murowane ruszty na grilla z wyciągami wentylacyjnymi. Stan techniczny budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako dobry. Standard wykończenia budynku określono jako średni. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 33

Budynek trafostacji. Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy nie podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej ze stropodachem płaskim z pokryciem z papy asfaltowej. Dane techniczne budynku powierzchnia zabudowy - 47,7 m 2 powierzchnia użytkowa - 41,5 m 2 Opis techniczny budynku - Ściany murowane z cegły wapienno-piaskowej i gazobetonu. Widoczne pęknięcia ścian budynku. - Tynki cementowo-wapienne. - Wykończenie ścian ściany malowane farbami. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 34

- Stropodach o konstrukcji żelbetowej płaski, jednospadowy. Pokrycie z papy asfaltowej. Stropodach zaopatrzony w obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. - Stolarka drzwiowa drzwi zewnętrzne metalowe, malowane farbą olejną. - Posadzka cementowa. Stan techniczny budynku ujęcia wody Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Powierzchnia użytkowa budynków położonych na nieruchomości będąca nośnikiem wartości (związana z prowadzoną działalnością) wynosi : P =5406,7 m 2 + 504,1 m 2 = 5911,7 m 2 Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/00013398/0. Strona nr 35