NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość położona w Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Wełniany Rynek 18 Na nieruchomość składa się: - prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o powierzchni 2.902 m2 oraz prawo własności budynku usługowo-biurowego z garażem o powierzchni ok. 4.859,2m2 Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi 6.380.000 PLN brutto (słownie: sześć milionów trzysta osiemdziesiąt tysięcy złotych). Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania VAT.
INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Bank Pekao S.A. jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu o numerze ewidencyjnym 1861/1 (obręb 5) o powierzchni 2902 m2 oraz właścicielem budynku usługowo-biurowego z garażem o powierzchni ok. 4859,2m2. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą GW1G/00035006/0, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Gorzowa Wielkopolskiego, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. OPIS NIERUCHOMOŚCI Położenie nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Wełniany Rynek 18, w centralnej części Gorzowa Wielkopolskiego w bezpośredniej bliskości placu katedralnego. Otoczenie bliższe tworzy zwarta zabudowa mieszkaniowa z lokalami usługowymi w poziomie parteru. W sąsiedztwie analizowanej nieruchomości znajdują się XV-wieczne mury obronne miasta, Urząd Miasta oraz rzeka Warta. Miejski Amfiteatr jest oddalony od nieruchomości o ok. 600 m, a Centrum Handlowe Nova Park o 450 m oraz Centrum Handlowe Askana ok.800 m. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: po stronie północnej: ulica Jagiełły oraz budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami zlokalizowanymi na parterze; po stronie wschodniej: ulica Hawelańska, budynek PZU oraz budynek mieszkalny wielorodzinny po stronie zachodniej: ulica Chrobrego, budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami 2
zlokalizowanymi na parterze; po stronie południowej: budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami zlokalizowanymi na parterze, ulica Sikorskiego oraz Katedra Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny. Dostępność komunikacyjna Dogodny dostęp zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Wzdłuż ulicy Chrobrego oraz Jagiełły znajdują się przystanki komunikacji miejskiej obsługiwane przez 3 linie tramwajowe oraz kilkanaście linii autobusowych. Ponadto, w odległości około 850 m od przedmiotowej nieruchomości znajduje się dworzec PKP i PKS. Budynek - szczegółowe informacje o budynku i opis techniczny Budynek, został wybudowany w 1969 roku i znajduje się w dobrym stanie technicznym. Budynek został zmodernizowany w latach 90. Składa się z części wysokiej i niskiej połączonych ze sobą łącznikiem na poziomie I piętra oraz budynku garażu z dwoma stanowiskami. Część wysoka posiada dziesięć kondygnacji nadziemnych i jedną kondygnację podziemną, natomiast część niska ma dwie kondygnacje nadziemne i w części jest podpiwniczona. Niezabudowana część nieruchomości, to parking oferujący 23 miejsc postojowych. W budynku znajdują się dwie windy: osobowa i towarowa. Wejścia do budynku usytuowane są od strony północnej i południowej. Budynek posiada ściany murowane z cegły i pustaków ceramicznych i posadowiony jest na płycie fundamentowej żelbetowej. Dach budynku jest pokryty papą. Obiekt wyposażony jest w: instalację wodno-kanalizacyjną, instalację centralnego ogrzewania, z kotłowni zewnętrznej (w budynku wymiennik ciepła), instalację elektryczną, instalację sygnalizacji alarmu pożaru, instalację odgromową, kanały wentylacji grawitacyjnej, część obiektu wyposażona jest w wentylację mechaniczną i klimatyzację. Wykończenie budynku: tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, malowane, w sanitariatach okładziny z glazury i terakoty, schody, pomieszczenia pomocnicze posadzka lastrykowa, w holu, sali operacyjnej posadzka kamienna murowana, w pomieszczeniach biurowych wykładzina PCV klejona, również wykładzina dywanowa, 3
parapety okienne w części wysokiej lastrykowe, stolarka okienna typu PCV oraz aluminiowa montowana w latach 90-tych, stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana typowa płycinowa, drzwi zewnętrzne aluminiowe, budynek wyposażony w dwie windy osobowe z roku 1989 w części wysokiej, oraz 1 windę towarową w części niskiej. Funkcje budynku: piwnice: pomieszczenia techniczne, warsztatowe, magazynowe, parter: sala operacyjna z zapleczem, komunikacja wejściowa, garaż (2 stanowiska) I piętro: pomieszczenia dyrekcji, pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna II-X piętro: pomieszczenia biurowe Zestawienie powierzchni użytkowej budynku w podziale na poszczególne kondygnacje i pomieszczenia zaprezentowano w poniższej tabeli. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKU Piętro Powierzchnia (m 2 ) Parter 1.153,60 Piętro I 932,35 Piętro II 229,70 Piętro III 229,70 Piętro IV 229,70 Piętro V 229,70 Piętro VI 229,70 Piętro VII 229,70 Piętro VIII 229,70 Piętro IX 229,70 Piętro X 49,30 Piwnica 886,35 RAZEM 4.859,20 W chwili obecnej niektóre pomieszczenia biurowe na piętrze V, VII, oraz VIII są wynajmowane podmiotom zewnętrznym. 4
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie została także podjęta uchwała o przystąpieniu do opracowania takiego planu. W związku z tym jedynym dokumentem o charakterze planistycznym określającym przeznaczenie przedmiotowego terenu jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gorzowa Wielkopolskiego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gorzowa Wielkopolskiego, przyjętego Uchwałą Rady Miasta Gorzowa Wlkp. nr XII/131/2003 z dnia 18 czerwca 2003 roku obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest oznaczony symbolem U - usługi ogólnomiejskie, skoncentrowane. Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Przedmiotowa nieruchomość 5
Mapa terenu Przedmiotowa nieruchomość 6
ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI 7
8
RZUTY KONDYGNACJI Rzut piwnicy 9
Rzut parteru Rzut I piętra 10
Przykładowy rzut pozostałych kondygnacji (II-IX) DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Biuro Obsługi Nieruchomości we Wrocławiu Wyb. J. Słowackiego 12-14 50-413 Wrocław Zbigniew Duran e-mail: Zbigniew.Duran@pekao.com.pl tel. +48 71 375 18 15 kom. +48 605 553 096 DANE ADRESOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Sekretariat DZN e-mail: sekdzn@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-90 fax +48 22 534-63-75 Kinga Brzezińska e-mail: Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-37 11