2. OPIS SZCZEGÓŁOWY PRZEDMIOTU WYCENY 2.1 Ustalenie stanu prawnego przedmiotu wyceny Działka gruntu, na której zlokalizowany jest budynek obejmujący m.in. lokal mieszkalny stanowiący przedmiot wyceny to działka nr ew. 3364/79 o powierzchni 0,4025 ha, z obrębu nr 0009-Sochaczew-Centrum; na działce zlokalizowany budynek mieszkalny oznaczony nr adresowym: Al. 600-lecia 23; 96-500 Sochaczew. Nieruchomość gruntowa stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Sochaczewie (udział 59196/300047 części) oraz właścicieli 40-tu wyodrębnionych lokali stanowiących odrębne przedmioty własności i znajdujących się w budynku stanowiącym własność Spółdzielni, oznaczonym Al.600- lecia 23, wyodrębnionych jako odrębne nieruchomości lokalowe. Nieruchomość gruntowa opisana jest w KW nr PL1O/00037314/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość obejmuje zabudowaną działkę gruntu nr ew. 3364/79 o powierzchni 0,4025 ha położoną w Sochaczewie przy Al. 600-lecia 23. W dziale I Sp. KW nr PL1O/00037314/6 wpis: Właścicielom lokali usytuowanych w budynku nr 23 przy Alei 600-lecia przysługuje prawo przejścia i przejazdu do działki nr 3364/79 przez działkę nr 3364/59 pasem stanowiącym istniejącą drogę osiedlową od strony Alei 600-lecia przebiegającą między budynkami mieszkalnymi nr 23, 23A, 25, 25A do budynku nr 23 przy Alei 600-lecia. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa - lokal mieszkalny nr 30 w budynku zlokalizowanym Al. 600-lecia nr 23. Dla nieruchomości lokalowej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Sochaczewie księga wieczysta nr PL1O/00037628/0. W dziale I KW wpis : Położenie: woj. mazowieckie, pow. sochaczewski, miejscowość Sochaczew ulica Aleja 600-lecia nr 23, nr lokalu 30; przeznaczenie lokalu: lokal mieszkalny; opis lokalu: pokój-4, kuchnia-1, łazienka-1, WC-1, przedpokój 2, piwnica nr 30 jako pomieszczenie przynależne kondygnacja 5,0; odrębność tak, pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 74,13 m2 W dziale I Sp. KW wpis : Właścicielowi lokalu nr 30 przysługuje prawo przejścia i przejazdu do działki nr 3364/79 przez działkę nr 3364/59o treści określonej w 5 aktu notarialnego dnia 07.08.2007 roku rep. A nr 5356/07 sporządzonego przez Jolantę Teresę Demczyszyn notariusza w Sochaczewie. Udział związany z własnością lokalu 7413/300047 cz. Numer KW z której wyodrębniono lokal: PL1O/00037314/.. W dziale II KW wpis :
2 Własność właściciele: Joanna MAJEWSKA c. Adama i Marii, pesel 76081810025. W dziale III KW wpis : 2 Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji 1. Ujawnia się przyłączenie do egzekucji z nieruchomości wierzyciela: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Sochaczewie w sprawie Km 1772/15 2. Ujawnia się przyłączenie do egzekucji z nieruchomości wierzyciela Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Sochaczewie w sprawie Km 1991/14 W dziale IV KW: - brak wpisów Odpis zwykły z KW nr PL1O/00037628/0 (nieruchomości lokalowej) stanowi załącznik do operatu. Joanna Majewska nabyła odrębną własność przedmiotowego lokalu na podstawie Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego wraz udziałem we własności gruntu, oraz oświadczenia Rep. A nr 10673/07 z dnia 2007-11-15 2.2 Określenie stanu techniczno-użytkowego przedmiotu wyceny Lokalizacja Lokalizacja na terenie osiedla Polna I wchodzącego skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Sochaczewie; osiedle usytuowane w centralnej części miasta Sochaczew. W pobliżu sklepy i liczne placówki handlowo-usługowe, również targowisko miejskie, przystanek komunikacji autobusowej. Odległość do centrum miasta około 500 metrów. Uzbrojenie terenu: sieć elektroenergetyczna, sieć wodno-kanalizacyjna, sieć ciepłownicza, sieć telefoniczna. Budynek mieszkalny Budynek mieszkalny, wielorodzinny, wolnostojący, w którym znajduje się przedmiotowy lokal posiada oznaczenie adresowe Al. 600-lecia 23; 96-500 Sochaczew. Budynek czteropiętrowy (pięć kondygnacji mieszkalnych), całkowicie podpiwniczony. Budynek wyposażony w pięć klatek schodowych.
3 Budynek wybudowany w roku 1980, wykonany w technologii wielkopłytowej; ściany zewnętrzne prefabrykowane, żelbetowe, trzywarstwowe z izolacją, elewacja: w części tynki, w części blacha elewacyjna. Fundamenty: żelbetowe. Stropy: płyty kanałowe prefabrykowane. Stropodach: wentylowany, dwudzielny strop z płyt kanałowych, dach z płyt korytkowych wspartych na ściankach ażurowych. Schody i podesty: prefabrykowane, typowe; wykończone lastryko; klatka schodowa: lamperie malowanie olejne, w średnim stanie. Wg projektu budowlanego budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal charakteryzuje się następującymi parametrami: * ilość kondygnacji mieszkalnych 5 * ilość klatek schodowych 5 * ilość lokali mieszkalnych 50 * ilość lokali użytkowych 0 * powierzchnia zabudowy 729,50 m2 * powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 2.750,50 m2 * powierzchnia pomieszczeń przynależnych 249,97 m2 * kubatura 11.991 m3 * rok oddania do użytkowania 15 lipca 1980 r. Lokal mieszkalny nr 30 Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot wyceny znajduje się na IV piętrze budynku (5-ta kondygnacja), dostępny z klatki schodowej nr 3 (lokale nr 21 do 30). Lokal o powierzchni użytkowej 68,50 m2; obejmuje: - pokój ~ 18,7 m2 - pokój ~ 9,5 m2 - pokój ~ 9,5 m2 - pokój ~ 8,8 m2 - kuchnię ~ 6,9 m2 - łazienkę ~ 3,5 m2 - WC ~ 2,1 m2 - przedpokój ~ 9,5 m2 Do lokalu należy (jako pomieszczenie przynależne ) piwnica lokatorska oznaczona nr 30 - o powierzchni 5,63 m2 Zorientowanie lokalu względem stron świata: południe / jeden z pokoi - wschód. Lokal posiada balkon od strony południowej. Poszczególne pomieszczenia w lokalu w zróżnicowanym standardzie i stopniu zużycia. Duży pokój: podłoga - panele podłogowe w dobrym stanie, ściany tynki gładkie, malatura w średnim stanie, okno balkonowe plastikowe, grzejnik żeliwny, podłączenia stalowe; sufit panele styropianowe.
4 Pozostałe pokoje są w gorszym standardzie: podłoga panele podłogowe znacząco zużyte / parkiet typu mozaika (zużyta); ściany tynki zwykłej jakości, w części tapeta (zniszczona), drzwi wewnętrzne sklejkowe, szklone, z lat budowy, futryny stalowe, okna drewniane, zespolone, z lat budowy o znacznym stopniu zużycia. Drzwi wejściowe płytowe, okleinowane - z lat budowy. Kuchnia: ściany panele ścienne MDF, lokalnie glazura; podłoga panele, okno plastikowe (na zachód), brak instalacji gazowej, kuchenka na gaz propan-butan (z butli 11 kg). Łazienka, WC: ściany glazura do sufitu, podłoga terakota / panele, wanna stalowa emaliowana; częściowo zniszczone okładziny. Instalacje: centralne ogrzewanie z kotłowni osiedlowej (grzejniki żeliwne, instalacja stalowa), zimna woda - z sieci miejskiej, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna. Podsumowując - lokal w dość niskim standardzie, dostatecznym stanie technicznym, kwalifikuje się częściowo do remontu modernizacyjnego. 2.3 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Dla rejonu przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Wg zapisów w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew *), nie stanowiącego aktu prawa miejscowego nieruchomość gruntowa stanowi - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. *) Załącznik Nr 1 do Uchwały nr IV/ 25/ 02 Rady Miejskiej w Sochacze wie z dnia 30 grudnia 2002 r.
5 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA