B. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY 1. Przedmiot inwestycji oraz charakterystyczne parametry techniczne... 2 1.1. Przedmiot inwestycji... 2 1.2. Program użytkowy... 2 1.3. Charakterystyczne parametry techniczne:... 2 2. Zestawienie powierzchni użytkowych wg PN-ISO 9836: 1997... 2 3. Rozwiązania architektoniczno-budowlane... 3 3.1. Forma architektoniczna... 3 3.2. Funkcja obiektu budowlanego... 3 3.3. Sposób dostosowania obiektu do krajobrazu i otaczającej zabudowy... 3 3.4. Sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane... 4 4. Opis projektu.... 4 5. Niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;... 6 6. Podstawowe dane technologiczne... 6 7. Rozwiązania budowlane i techniczno-instalacyjne obiektu liniowego... 6 8. Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego... 6 9. Rozwiązania technologiczne... 6 10. Charakterystyka energetyczna obiektu... 6 11. Charakterystyka ekologiczna obiektu... 7 12. Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania pod względem technicznym, ekonomicznym i środowiskowym odnawialnych źródeł energii... 7 13. Warunki ochrony przeciwpożarowej... 7 14. Spis rysunków... 7 1
1. Przedmiot inwestycji oraz charakterystyczne parametry techniczne 1.1. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest wykonanie wejścia do budynku oraz klatki schodowej łączącej dwa poziomy (skarpka) dla użytkowników mieszkania położonego na poddaszu przedmiotowej nieruchomości. Budynek Chopina 2A w Mrągowie to budynek mieszkalno-usługowy w pierzei ulicy Chopina, w rejonie skrzyżowania z ulicą Warszawską. Budynek powstał w 1883r. jako element zespołu zabudowy; decyzją z dnia 24 listopada 2011r. zniesiono współwłasność nieruchomości Warszawska 25 oraz Chopina 2A. 2.Wyraża się zgodę na zniesienie współwłasności nieruchomości gruntowej, oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu nr 5 jako działki nr 209/2 o powierzchni 149 m2 i nr 209/4 o powierzchni 152 m2, położonej przy ul. Chopina 2A i ul. Warszawskiej 25 w Mrągowie, zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym, oraz na zniesienie współwłasności powyższego budynku przez podział, w sposób określony w załączniku do niniejszej Uchwały. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. 1.2. Program użytkowy Program użytkowy obiektu Chopina 2a to istniejące: lokal użytkowy dostępny od strony ulicy Chopina, lokal mieszkalny na poddaszu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi, oraz nieużywane pomieszczenie usługowe z pomieszczeniem sanitarnym o łącznej powierzchni 13,42m2. Pomieszczenie to adaptuje się na klatkę schodową, z wykorzystaniem przestrzeni pod podestem monolitycznych schodów żelbetowych na schowek. 1.3. Charakterystyczne parametry techniczne: Dotyczące budynku Chopina 2A: Wysokość budynku około 7,5m; Kubatura ok. 700m3; Obiekt posadowiony jest na działce nr 209/2 w obrębie 5, o powierzchni 0,0149 ha. Dotyczące pomieszczenia usługowego: Wysokość wnętrza przed zmianą sposobu użytkowania: 2,31m, różnica poziomów między poziomem ulicy w miejscu planowanego wejścia a poziomem terenu za domem ok. 1,80m. Wysokość wnętrza po zmianie sposobu użytkowania 4,11m. 2. Zestawienie powierzchni użytkowych wg PN-ISO 9836: 1997 Powierzchnie lokali poza projektowaną klatką schodową - wg inwentaryzacji [w załączniku] nr pom nazwa pomieszczenia pow. (m2) PARTER U-1 SALA SPRZEDAŻY 33,38 U-2 ZAPLECZE 13,40 U-3 UMYW. Z WC 3,60 PG-1 POM.GOSPOD. 3,13 PG-2 POM.GOSPOD. 5,98 PG-3 POM.GOSPOD. 4,88 PG-4 POM.GOSPOD. 3,68 PG-5 POM.GOSPOD. 18,45 W SZALET 0,95 2
W SZALET 0,95 PODDASZE M-1 POKÓJ 16,93 M-2 POKÓJ 16,73 M-3 POKÓJ 12,67 M-4 KUCHNIA 10,84 M-5 ŁAZIENKA 6,46 M-6 WC 0,73 M-7 PRZEDPOKÓJ 2,50 M-8 PRZEDPOKÓJ 5,95 M-9 POM.GOSPOD. 1,37 M-10 POM.GOSPOD. 2,81 ŁĄCZNIE- POW. UZYTKOWA - 176,92m2 Powierzchnia części projektowanej klatki schodowej. PARTER 101 KLATKA SCHODOWA 13,35 ŁĄCZNIE- POW. UZYTKOWA 13,35m2 3. Rozwiązania architektoniczno-budowlane 3.1. Forma architektoniczna Budynek zrealizowany w technologii tradycyjnej. Ściany murowane z cegły pełnej. Dach dwuspadowy z podniesionym fragmentem dachu o małym spadku w strefie będącej przedmiotem opracowania; pokrycie - dachówka holenderka. Od strony podwórka liczne, chaotyczne przybudówki; znajdują się tam także schody prowadzące na poddasze do których można dojść jedynie przez podwórka innych nieruchomości; tą drogą niemożliwa jest obsługa mieszkania np. przez karetkę. Elewacja frontowa wzdłuż ulicy Chopina o wyraźnym spadku w kierunku ulicy Warszawskiej. Wysoki cokół o wysokości od około 1,60m od strony wschodniej elewacji, do około 2,40m na granicy z budynkiem Warszawska 25. Istniejące w elewacji otwory to łukowe okna oraz drzwi do lokalu użytkowego, oraz zamurowane wnęki/nisze po oknach. Jedynym elementem plastycznego wzbogacenia ścian tego budynku jest ozdobny gzyms - pas płytkich nisz pod okapem dachu, o zróżnicowanych wymiarach. OGÓLNA OCENA BUDYNKU. Budynek jest w średnim stanie technicznym. Elementy konstrukcyjne nie posiadają uszkodzeń i odkształceń i nie stwarzają zagrożenia dla użytkowników budynku, ale stan techniczny elementów wykończeniowych jest niedostateczny, wymagają one remontu i konserwacji. Elewacja budynku jest w złym stanie technicznym. Pokrywają ją zabrudzone i miejscowo złuszczające się wtórne tynki i wymalowania, ślady po miejscowych reperacjach. Elewacja, szczególnie w strefie cokołowej, pokryta jest porostami, co jest wynikiem braku izolacji. W wielu miejscach tynk jest odspojony. Ekspertyza techniczna w załączniku. 3.2. Funkcja obiektu budowlanego Budynek mieszkalno-usługowy. Projekt nie zmienia głównych założeń funkcjonalnych obiektu. 3.3. Sposób dostosowania obiektu do krajobrazu i otaczającej zabudowy Projektowany zakres prac nie zmienia warunków dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy, nie zmieniając kubatury obiektu i skali zabudowy. Jest on także zgodny z wytycznymi dla tego terenu zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego. 3
Staranne wykonanie projektowanego wejścia z naświetlem podniesie walory estetyczne budynku. 3.4. Sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane 3.4.1. Spełnienie warunków podstawowych Ze względu na specyfikę projektowanych prac, projekt spełnienia warunki podstawowe. 3.4.2. Warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu Ze względu na specyfikę projektowanych prac, spełnienie warunków użytkowych budynku ulega poprawie. 3.4.3. Możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego; Zakres prac objętym niniejszym opracowaniem poprawi możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego budynku poprzez ułatwienie dostępu na zaplecze budynku. 3.4.4. Warunki bezpieczeństwa i higieny pracy; Nie dotyczy 3.4.5. Ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej; Nie dotyczy 3.4.6. Ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską; Zakres prac objęty niniejszym opracowaniem ma na celu umożliwienie dostępu do mieszkania na poddaszu obiektu wpisanego do ewidencji zabytków. Dodatkowo, projektowane wejście ułatwi dostęp do tylnych części budynku, co docelowo przyczyni się do uporządkowania zaplecza budynku oraz stanu technicznego zabytku. Podniesie zarazem walory estetyczne obiektu wpisanego do GEZ. Zgodnie z zapisem w Ekspertyzie [załącznik] projektowana klatka schodowa poprawi statykę obiektu, co korzystnie wpłynie na jego trwałość. 3.4.7. Uwarunkowania lokalizacyjne; Teren działki na której jest zlokalizowany obiekt będący przedmiotem tego opracowania, posiada dogodny dojazd z ulicy Chopina. Natomiast dojazd od tyłu, od strony południowej, jest niemożliwy. Obszar oddziaływania inwestycji w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane nie obejmuje terenu sąsiadującego. 3.4.8. Poszanowanie występujących w obszarze oddziaływania obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej; Prace budowlane wymagać będą czasowego zajęcia chodnika do uzgodnienia w terminie późniejszym, przez wyłonionego w wyniku przetargu wykonawcę. 3.4.9. Warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy. Wykonano opracowanie Informacja dot. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na placu budowy. 4. Opis projektu. 4.1. Zalecenia konserwatorskie. W dniu 2 grudnia 2013r. otrzymano zalecenia konserwatorskie stanowią one załącznik do projektu. 4
W punkcie 3. zaleceń nie wyrażono aprobaty na wykonanie otworu wejściowego od strony ulicy Chopina, argumentując to główną zasadą konserwatorską o zachowaniu substancji zabytkowej i minimalnej w nią ingerencji. Tymczasem w ekspertyzie z dnia 20 grudnia, która dotarła do jednostki projektowej w dniu 27 grudnia 2013r wynika, że w miejscu, w którym projektuje się klatkę schodową była piwnica i najprawdopodobniej prowadziły do niej drzwi od strony ulicy Chopina. W związku z powyższym wykonanie otworu drzwiowego będzie przywróceniem stanu pierwotnego budynku zabytkowego. 4.2. Układ konstrukcyjny budynku Ze względu na planowany zakres prac, który obejmuje część obiektu, układ konstrukcyjny całości pozostaje bez zmian. Szczegółowy opis uwarunkowań konstrukcyjnych części projektowanej rozdział B2 KONSTRUKCJA niniejszego opracowania. 4.3. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe Ławy fundamentowe - żelbetowe monolityczne. Warstwa betonu podłoża 5 cm. Beton B20, stal AII, AI wg projektu konstrukcji. Powierzchnie betonowe ścian i ław fundamentowych zaizolować stosując Izohan WM. Schody wewnętrzne - żelbetowe, monolityczne, płytowe. Ściana oporowa wewnętrzna żelbetowa monolityczna. Ściany fundamentowe betonowe monolityczne. Ścianki działowe- wydzielające schowek- Silka 12cm. Drzwi zewnętrzne drewniane, płycinowe z naświetlem, wg rysunku. Posadzki, wykończenie schodów gresy mrozoodporne, antypoślizgowe. 4.4. Kategoria geotechniczna Projektowany budynek należy do pierwszej kategorii geotechnicznej. 4.5. Warunki i sposób posadowienia. Szczegółowy opis rozdział B2 KONSTRUKCJA niniejszego opracowania. 4.6. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe przegród Symbol Grubość Nazwa przegrody i warstwy U (cm) PODŁOGI W/m2K PG-01 KLATKA SCHODOWA POZIOM ULICY CHOPINA 0,251 2 płytki GRES + klej standard 4 Szlichta betonowa C12/15 (B15) ze spadkiem zbrojona siatką przeciwskurczowo Folia PE 0,2 mm 4 Styropian EPS 100-038 / polistyren ekstrudowany XPS 100-038 0,2 1x Papa podkładowa zgrzewalna polimerowo- asfaltowa SBS Podkład gruntujący 12 Płyta betonowa C16/20 (B20) 5
Symbol Grubość (cm) Nazwa przegrody i warstwy Podbudowa z piasku zagęszczona. U W/m2K PS-01 PODEST SCHODÓW POZIOM TERENU Z TYŁU BUD 0,212 2 płytki GRES + klej standard 4 Szlichta betonowa C12/15 (B15) zbrojona siatką przeciwskurczowo 4 Styropian EPS 100-038 / polistyren ekstrudowany XPS 100-038 12 Płyta żelbetowa wg proj.konstr. UWAGI: Materiały budowlane winny spełniać normy i atesty techniczne wymagane do celów budowlanych. Roboty budowlane i rzemieślnicze wykonać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz obowiązującymi przepisami i normami. Wszystkie roboty budowlane muszą być prowadzone pod nadzorem osoby posiadającej wymagane kwalifikacje zawodowe. Wszelkie zmiany i odstępstwa od projektu należy uzgodnić z projektantem. Remont obiektu można rozpocząć po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń. 5. Niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich; Zakres projektowanych prac nie obejmuje lokalu użytkowego w budynku będącym przedmiotem tego opracowania i, jako taki, nie ma wpływu na dostępność dla osób niepełnosprawnych. Zgodnie z założeniami, projektowana klatka schodowa nie umożliwia dostępu dla osób niepełnosprawnych do mieszkania które ma obsługiwać. 6. Podstawowe dane technologiczne Nie dotyczy. 7. Rozwiązania budowlane i techniczno-instalacyjne obiektu liniowego Nie dotyczy. 8. Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego Ze względu na specyfikę projektowanych zmian, przewiduje się likwidację istniejących w obiekcie instalacji sanitarnych oraz korektę instalacji elektrycznej wg załączonego projektu. 9. Rozwiązania technologiczne Nie dotyczy 10. Charakterystyka energetyczna obiektu Nie dotyczy 6
11. Charakterystyka ekologiczna obiektu Roboty budowlane stanowiące przedmiot tego opracowania nie należą do grupy klasyfikowanej jako szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogące pogorszyć stan środowiska. Nie będą też występować szkodliwości w miejscu pracy i w otoczeniu w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska i uciążliwości w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych, takich jak: -Szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych. -Hałas i drgania. -Zanieczyszczenie powietrza gazami i pyłami. -Zanieczyszczenie gruntu i odprowadzanych ścieków. 12. Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania pod względem technicznym, ekonomicznym i środowiskowym odnawialnych źródeł energii Nie dotyczy. 13. Warunki ochrony przeciwpożarowej Wykaz przepisów: [1] Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej /tekst jednolity Dz. U. z 2009r. Nr 178, poz. 1380 ze zm./. [2] Ustawa z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane /tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm./. [3] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2002 Nr75, poz.140 z późn. zm.). [4] Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. Nr109, poz.719), [5] Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. Nr124, poz.1030). [6] PN-92/N-01256/01 Znaki bezpieczeństwa. Ochrona przeciwpożarowa. [7] PN-92/N-01256/02 Znaki bezpieczeństwa. Ewakuacja. [8] PN-N-01256-4:1997 Znaki bezpieczeństwa. Techniczne środki przeciwpożarowe. [9] PN-N-01256-5:1998 Znaki bezpieczeństwa. Zasady umieszczania znaków bezpieczeństwa na drogach ewakuacyjnych i drogach pożarowych. [10] PN-B-02852:2001 Ochrona przeciwpożarowa budynków. Obliczenie gęstości obciążenia ogniowego oraz wyznaczanie względnego czasu trwania pożaru. [11] PN-EN 1838:2005 Zastosowania oświetlenia. Oświetlenie ewakuacyjne. [12] Projektowanie elementów żelbetowych i murowych z uwagi na odporność ogniową. Instytut Techniki Budowlanej. Instrukcja nr 409/2005 Ze względu na ograniczony zakres opracowania, warunki ochrony pożarowej nie zmieniają się. 14. Spis rysunków NR. RYS. NAZWA RYSUNKU SKALA MC-PB-A02 MC-PB-A03 MC-PB-A04 RZUT PARTERU BUDYNKU 1:100 RZUT POMIESZCZENIA USŁUGOWEGO 1:50 PRZEKRÓJ 1-1 1:50 7
NR. RYS. NAZWA RYSUNKU SKALA MC-PB-A05 MC-PB-A06 ELEWACJA FRONTOWA 1:100 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA MC-PB-A07 RZUT BUDYNKU 1:100 MC-PB-A08 RZUT FUNDAMENTÓW 1:50 MC-PB-A09 RZUT KL.SCHODOWEJ 1:50 MC-PB-A10 PRZEKRÓJ AA, PRZEKRÓJ BB 1:50 MC-PB-A11 PRZEKRÓJ CC 1:50 MC-PB-A12 ELEWACJA FRONTOWA 1:50 MC-PB-A13 DRZWI WEJŚCIOWE 1:20 MC-PB-A14 PROJEKT KOREKTY INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ 1:50...... PROJEKTANT PROJEKTANT 8