IXKM 842/8 OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Wielka Wieś, gm. Wielka Wieś, składającej się z działki ew. nr 6/5 o pow. 0,2200ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej w stanie do wykończenia. Nieruchomość gruntowa objęta jest księgą wieczystą nr KRP/0028428/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krakowie. WŁAŚCICIEL: Aneta Urszula Krzyżanowska-Galon c. Adama i Barbary AUTOR: Kraków, 0 stycznia 209r. z 23
WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana Wielka Wieś, gm. Wielka Wieś Wielka Wieś, nr 00 Prawo własności KRP/0028428/4 Właściciel: Aneta Urszula Krzyżanowska-Galon c. Adama i Barbary OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych - badanie KW przeprowadzono dnia 0 stycznia 209r. Protokół z badania księgi wieczystej załączony do opracowania. DZIAŁ III Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości; 2.Przyłaczenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości DZIAŁ IV Wzmianki Hipoteka umowna: 680.000 zł kredyt, odsetki, prowizje i opłaty, przyznane koszty postępowania i inne roszczenia o świadczenia uboczne; na rzecz PKO BP SA KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: zabudowanej działki ewidencyjnej nr 6/5 o pow. 0,2200 ha, budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej w częściowym stanie deweloperskim Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w sołectwie Wielka Wieś, w jego północnej części, w obrębie skrzyżowania ulic Krakowskiej, Zamkowej i Kluczwody. DOSTĘPNOŚĆ: Przedmiotowa nieruchomość nie posiada prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej. W księdze wieczystej nr KRP/0028428/4 brak wpisów dotyczących służebność przechodu i przejazdu. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 6/5 posiada kształt czworoboku forma zbliżonego do rombu. Teren działki nachylony, częściowo ze spadkiem w kierunku południowo-wschodnim. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki nie ogrodzony; od strony drogi wewnętrznej zamontowano stalowe słupki ogrodzeniowe- brak elementów wypełniających. Teren działki porośnięty niepielęgnowaną roślinnością trawiastą oraz częściowo zakrzaczony. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Podpiwniczenie: Powierzchnia zabudowy: 7,04m2 Kubatura: 734,0m3 Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 55,8m2 (zgodnie z projektem) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, przykryty dachem dwuspadowym. Obiekt wzniesiony na podstawie adaptacji projektu gotowego Dom w Wisteriach. Parter obiektu zaprojektowany jako strefa dzienna, składa się z wiatrołapu umożliwiającego przejście do garażu oraz holu, skąd dostępne są pozostałe pomieszczenia: łazienka, komunikacja, kuchnia oraz salon z jadalnią. Poddasze to strefa nocna, składająca się z centralnego holu, czterech pokoi, łazienki oraz garderoby. W dniu oględzin budynek w częściowym stanie deweloperskim. Wewnątrz rozprowadzono instalacje, wykonano tynki oraz wylewki. Brak kotła centralnego ogrzewania oraz grzejników. Z zewnątrz budynek nie został ocieplony i otynkowany. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: 68 500 zł Słownie: sześćset osiemnaście tysięcy pięćset złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) DATA, na którą określono STAN nieruchomości AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 2 0 stycznia 209r. 2 grudnia 208 r. 0 stycznia 209r.
2. 3. CZĘŚĆ OGÓLNA PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Wielka Wieś, gm. Wielka Wieś, składająca się z działki ew. nr 6/5 o pow. 0,2200ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej w stanie do wykończenia. Nieruchomość gruntowa objęta jest księgą wieczystą nr KRP/0052697/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krakowie. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, tj. działki ew. 6/5 o pow. 0,2200 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej w stanie do wykończenia. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Nr działek Powierzchnia Księga wieczysta Powierzchnia razem Właściciel Małopolskie Krakowski 2065_2, Wielka Wieś Wielka Wieś, 00 6/5 0,22ha KRP/0028428/4 0,2200 ha Aneta Urszula Krzyżanowska-Galon c. Adama i Barbary 2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej działki ewidencyjnej nr 6/5 o pow. 0,22ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu en na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej. 3. PODSTAWY WYCENY 3. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy-Leszka Dumnickiego. 3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 207 r. poz. 459, 933, 32). Ustawa Kodeks Postępowania cywilnego z dnia 7 listopada 964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 206 r. poz. poz. 822, 823, 860, 948, 238, 299, 2260, 226, z 207 r. poz. 67, 85, 87, 768, 933, 33, 36, 452, 475, 596, 727, 883, 280). Ustawa z dnia 2 sierpnia 997 r. o gospodarce nieruchomościami (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 206 r. poz. 247, 2260, z 207 r. poz. 624, 820, 509, 529, 566, 595.). Ustawa z dnia 20 lipca 207 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 207 r. Nr 0, poz. 509). 3 z 23
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 2 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 209 z późn. zm.). Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 575/203 z dnia 26 czerwca 203 r. w sprawie wymogów ostrożnościowych dla instytucji kredytowych i firm inwestycyjnych zmieniające rozporządzenie (UE) nr 648/202 (Dz. Urz. Unii Europejskiej L 76/ z 203 r.). 4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dnia 2 grudnia 208 r. na przedmiotowej nieruchomości, - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego, - Badanie księgi wieczystej nr KRP/0028428/4 przeprowadzone dnia 0 stycznia 209r, - Kopia mapy ewidencyjnej dla działki nr 6/5, położonej w Wielkiej Wsi, gm. Wielka Wieś, wydana przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK, - Wypis z rejestru gruntów dla działki ew. nr 6/5, położonej w Wielkiej Wsi, gm. Wielka Wieś, wydana przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK, - Decyzja znak: AB.III-W.6740.955.203.AP zatwierdzajaca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę, wydana dnia 23.0.203r. przez Starostę Krakowskiego - Projekt budowlany- istotne fragmenty - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich trzech lat. - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 0 stycznia 209 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 0 stycznia 209 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 2 grudnia 208 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 2 grudnia 208 r. 4. 2. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2. STAN PRAW 4 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA
Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono na podstawie: badania księgi wieczystej nr KRP/0028428/4, przeprowadzonego dnia 0 stycznia 209r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0. - Informacje podstawowe Numer księgi KRP / 0028428 / 4 Oznaczenie wydziału --SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE 2. A: nazwa sądu KRAKÓW B: siedziba sądu KRP C: kod wydziału IV D: numer wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH E: nazwa wydziału 3. zmiany Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka 0.2 - Dane o założeniu księgi wieczystej zmiany Stan w czasie założenia 2. Chwila zapisania księgi 3. Chwila ujawnienia księgi 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej -- ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU ODŁĄCZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ 2006-05-22-3.53.20.08952 2006-05-23-2.0.49.37885 200-06-23 Rubryka 0.3 - Dane o zamknięciu księgi wieczystej 2. Chwila zamknięcia księgi Podstawa zamknięcia księgi zmiany DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka - Wzmianki w dziale I-O Brak wpisu Rubryka 2 - Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości Rubryka 3 - Położenie Lp. Numer porządkowy 2. Województwo 3. Powiat 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Dzielnica MAŁOPOLSKIE KRAKOWSKI WIELKA WIEŚ WIELKA WIEŚ Rubryka 4 - Oznaczenie Podrubryka 4. - Działka ewidencyjna Lp 5 z 23
. Identyfikator działki 2. Numer działki 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie 5. Ulica 6. Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi Obszar 9. Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów 6/5 // / 0063390 / 0,2200 HA Podrubryka 4.2 - Budynek Brak wpisu Podrubryka 4.3 - Urządzenie Brak wpisu Podrubryka 4.4 - Lokal Brak wpisu Rubryka 5 - Obszar Obszar 0,2200 HA DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubryka 2. - Wzmianki w dziale II Brak wpisu Rubryka 2.2 - Właściciel Podrubryka 2.2. - Udział Lp. Numer udziału w prawie 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3. Rodzaj wspólności 3, 4 3 3, 4 / Podrubryka 2.2.2 - Skarb Państwa Brak wpisu Podrubryka 2.2.3 - Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Brak wpisu Podrubryka 2.2.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Brak wpisu Podrubryka 2.2.5 - Osoba fizyczna Lp. 6
Lista wskazań udziałów w prawie 2. Imię pierwsze 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 7. Imię matki 8. PESEL 3, 4 3 3, 4 ANETA 3, 4 URSZULA 3, 4 KRZYŻANOWSKA 3, 4 GALON 3, 4 ADAM 3, 4 BARBARA 3, 4 7802223 DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3. - Wzmianki w dziale III Brak wpisu Rubryka 3.2 - Numer wpisu 6 Numer wpisu Rubryka 3.3 - Napis Napis Rubryka 3.4 - Treść wpisu Podrubryka 3.4. - Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonyc h 7. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 6 OSTRZEŻENIE 6 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI DŁUŻNIKA ANETY KRZYŻANOWSKIEJ- GALON W CELU WYEGZEKWOWANIA NALEŻNOŚCI WYNIKAJĄCEJ Z TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU REJONOWEGO DLA KRAKOWA - ŚRÓDMIEŚCIA Z DNIA 23.0.205R. W SPRAWIE V GNC 6488/5/S - ZGODNIE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA Z DNIA 0208R. SYGN. AKT IX KM 837/7 - NA RZECZ WIERZYCIELA: // Lp. Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną 7 z 23
Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. KRS 6 REN- BET SP. Z O.O. 6 SKAWINA 6 350735064 6 000004784 Rubryka 3.2 - Numer wpisu 7 Numer wpisu 2 Rubryka 3.3 - Napis Napis Rubryka 3.4 - Treść wpisu Podrubryka 3.4. - Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonyc h 7. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 7 INNY WPIS 7 PRZYŁĄCZENIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI O SYGN. PROWADZONEGO PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY W KRAKOWIE PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI ANECIE KRZYŻANOWSKIEJ-GALON NA RZECZ N/WYM. // Lp. Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. KRS 8 7 BANK POLSKA KASA OPIEKI SPÓŁKA AKCYJNA 7 WARSZAWA 7 000004843
DZIAŁ IV - HIPOTEKA Rubryka 4. - Wzmianki w dziale IV Lp. REP.C. / USKA / 5042 / 8 A. Numer wzmianki B. Opis wzmianki 208--23-09.508.775669 2. Chwila zamieszczenia 3. Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki DZ. KW. / KRP / 25249 / 8 / A. Numer wzmianki WPIS HIPOTEKI B. Opis wzmianki 208--28-0.53.308670 2. Chwila zamieszczenia 3. Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki Rubryka 4.2 - Numer hipoteki (roszczenia) 5 Numer hipoteki (roszczenia) Rubryka 4.3 - Napis Napis Rubryka 4.4 - Treść wpisu Podrubryka 4.4. - Treść hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego A: numer wierzytelności B: wierzytelność C: stosunek 5 HIPOTEKA UMOWNA 5 680000,00 5 SZEŚĆSET OSIEMDZIESIĄT TYSIĘCY 5 ZŁ 5 5 KREDYT, ODSETKI, PROWIZJE I OPŁATY, PRZYZNANE KOSZTY POSTĘPOWANIA I INNE ROSZCZENIA O ŚWIADCZENIA UBOCZNE -WYMIENIONE W OŚWIADCZENIU BANKU Z DNIA 2.02.204R. UMOWA KREDYTU NR 69 020 2906 5 9 z 23
prawny 9. Termin zapłaty 0. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 2. Księga współobciążona 0000 996 009 3459 Z DNIA 2.02.204R. A: nr księgi wieczystej B: nr hipoteki (roszczenia) 3. Inne informacje 4. Numer hipoteki w RZHLZ 5. Rodzaj zmiany // Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 - Skarb Państwa Brak wpisu Podrubryka 4.4.3 - Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Brak wpisu Podrubryka 4.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 5 Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki 6. KRS 5 POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ 3 W KRAKOWIE WARSZAWA 5 0629826300000 Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 2 grudnia 208r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny składa się z następujących składników: zabudowanej działki ewidencyjnej nr 6/5 o pow. 0,2200 ha, budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej w częściowym stanie deweloperskim POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: 0
LOKALIZACJA OGÓLNA. ŹRÓDŁO: MAPA.SZUKACZ.PL INFORMACJA O REGIONIE. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI. Wielka Wieś (gmina) jest gminą wiejską położoną w powiecie krakowskim, na terenie województwa małopolskiego. W okresie od 975 998 roku gmina administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Gmina zajmuje obszar 48, km 2 i liczy około,5 tys. mieszkańców. Tereny gminy położone są na Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej (częściowo na Wyżynie Olkuskiej, a częściowo w Rowie Krzeszowickim) i wchodzą w skład pięknego krajobrazowo i wartościowego przyrodniczo i geologicznie obszaru Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie oraz Ojcowskiego Parku Narodowego. Liczne ostańce i inne skały, głębokie wąwozy, krasowe źródła, jaskinie i odkryte punkty widokowe na wzniesieniach stanowią o dużych walorach krajobrazowych gminy. Znajduje się tu wiele skał udostępnionych do wspinaczki skałkowej. Na terenie gminy znajduje się wiele atrakcji turystycznych, m in. Dolina Prądnika, Dolina Kluczwody, Zamczysko z resztkami dawnego zamku, Dolina Będkowska, Jaskinia Wierzchowska Górna, rezerwat przyrody Dolina Kluczwody oraz 26 pomników przyrody. Przez gminę przebiegają liczne szlaki turystyki pieszej i rowerowej umożliwiające zwiedzenie atrakcyjnych turystycznie miejsc. z 23
SOŁECTWO WIELKA WIEŚ W PRZESTRZENI GMINY. ŹRÓDŁO: HTTP://WWW.WIELKA-WIES.PL Wielka Wieś (sołectwo) to jedno z sołectw gminy o tej samej nazwie, zamieszkane przez około,3 tys. mieszkańców obejmujące powierzchnie 54,7 ha.. Znajduje się w centralnej części gminy. Przez miejscowość przebiega droga krajowa nr 94 łącząca Kraków z Katowicami. Znajduję się około 3 km na północny-wschód od centrum Krakowa. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w sołectwie Wielka Wieś, w jego północnej części, w obrębie skrzyżowania ulic Krakowskiej, Zamkowej i Kluczwody. LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA. ŹRÓDŁO: HTTP://WIELKAWIES.GEOPORTAL2.PL 2
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone (użytkowane rolniczo) oraz zabudowa usługowa. W odległości kilkudziesięciu metrów w kierunku zachodnim przebiegaj droga krajowa nr 94 łącząca Kraków z Katowicami. W Wielkiej Wsi znajdują się drobne punkty handlowe i usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Wszystkie większe, niezbędne obiekty użyteczności publicznej oraz placówki handlowe i usługowe znajdują się w Krakowie. Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA Z LOTU PTAKA. ŹRÓDŁO: GOOGLE EARTH DOSTĘPNOŚĆ: Przedmiotowa nieruchomość nie posiada prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej. W księdze wieczystej nr KRP/0028428/4 brak wpisów dotyczących służebność przechodu i przejazdu. Działka ew. nr 6/5 położona jest przy działce drogowej oznaczonej geodezyjnie nr 6/2, która stanowi współwłasność osób fizycznych. Komunikacja zbiorowa w Gminie Wielka Wieś opiera się przede wszystkim na sieci dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych zapewniających bezpośrednie połączenie z Krakowem. Przez Wielką Wieś kursuje także autobus krakowskiego MPK linia nr 20. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 6/5 posiada kształt czworoboku forma zbliżonego do rombu. 3 z 23
Teren działki nachylony, częściowo ze spadkiem w kierunku południowo-wschodnim. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 200 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Powiat Jednostka ewid. Obręb Nr działki Powierzchnia Księga wieczysta Właściciel Małopolskie Krakowski 2065_2 Wielka Wieś 00, Wielka Wieś 6/5 0,22ha KRP/0028428/4 Krzyżanowska-Galon Aneta Urszula (Adam, Barbara) Stan na dzień 0.0.208 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomoś znajduje się w terenie objętym ustaleniami planu miejscowego zgodnie z Obwieszczeniem Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 28 maja 205 r. w sprawie ogłoszenia tekstu jednolitego i rysunku jednolitego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Wieś (t. jedn. Dz. Urz. Woj. Małopolskiego poz. 3607 z dnia 2.06.205r.); z uwzględnieniem zmiany wynikającej z uchwały nr XII/33/206 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 04.02.206r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego poz. 60 z dnia 6 lutego 206r.) 4
Zgodnie z planem miejscowym przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczinym na rysunku planu symbolem MNU oznaczającym tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej. PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ NA TLE PLANU MPZP. ŹRÓDŁO: HTTP://WIELKAWIES.GEOPORTAL2.PL WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Media w sąsiedztwie. Gaz i prąd na działce. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki nie ogrodzony; od strony drogi wewnętrznej zamontowano stalowe słupki ogrodzeniowe- brak elementów wypełniających. Teren działki porośnięty niepielęgnowaną roślinnością trawiastą oraz częściowo zakrzaczony. 5 z 23
2.2 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Kondygnacje: Podpiwniczenie: Powierzchnia zabudowy: Kubatura: dwie 7,04m2 734,0m3 Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 55,8m2 (zgodnie z projektem) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, przykryty dachem dwuspadowym. Obiekt wzniesiony na podstawie adaptacji projektu gotowego Dom w Wisteriach. Parter obiektu zaprojektowany jako strefa dzienna, składa się z wiatrołapu umożliwiającego przejście do garażu oraz holu, skąd dostępne są pozostałe pomieszczenia: łazienka, komunikacja, kuchnia oraz salon z jadalnią. Poddasze to strefa nocna, składająca się z centralnego holu, czterech pokoi, łazienki oraz garderoby. W dniu oględzin budynek w częściowym stanie deweloperskim. Wewnątrz rozprowadzono instalacje, wykonano tynki oraz wylewki. Brak kotła centralnego ogrzewania oraz grzejników. Z zewnątrz budynek nie został ocieplony i otynkowany. Rozwiązania konstrukcyjne zgodnie z projektem: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany konstrukcyjne Stropy Dach Elewacja Wykończenie ścian wewnętrznych Posadzki 6 OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej Bloczki betonu komórkowego Nad parterem: płyty żelbetowe Nad poddaszem strop drewniany obudowany płytami G-K Dach drewniej konstrukcji, kryty dachówką -brak Tynkowane Wylewki
Stolarka Instalacje Ilość kondygnacji Podpiwniczenie Okienna zespolona Brak wewnętrznej stolarki drzwiowej. Drzwi wejściowe pełne, wzmocnione; brama garażowa z mechanizmem elektrycznym Elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa - wewnętrzne. Parter z poddaszem użytkowym Brak SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w stanie do wykończenia. Korzystny stan techniczny. Brak elewacji oraz ocieplenia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Obiekt wzniesiony na podstawie Decyzji znak: AB.III-W.6740.955.203.AP zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, wydanej dnia 23 października 203r. przez Starostę Krakowskiego. Decyzji przyjęcia do użytkowania nie przedłożono. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. W trakcie sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji komorniczej na nabywcę nie przechodzą prawa do dokumentacji techniczno-projektowej ani decyzja pozwolenia na budowę/przyjęcia do użytkowania. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: Zużycie funkcjonalne Korzystny układ funkcjonalny. Zużycie funkcjonalne pominięto. Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. Zużycie techniczne: Obiekt wzniesiony w okresie ostatnich 5 lat. Brak elewacji oraz ocieplenia. Zużycie techniczne przyjęto ogółem na poziomie 3-8% 7 z 23
5. 8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
9 z 23
20
2 z 23
22
23 z 23