6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO https://www.google.pl/maps Nieruchomość położona jest w miejscowości Gaj przy ulicy Łąkowej nr 13, gmina Mogilany, powiat krakowski, województwo małopolskie. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do miejscowości Mogilany (stanowiącej siedzibę gminy) wynosi około 3,0 km, do ścisłego centrum miasta Kraków wynosi około 13 km. Nieruchomość położona jest w odległości około 1,6 km od drogi krajowej nr 7 zwanej Zakopianką oraz w odległości około 6 km od węzła autostrady A4. Najbliższe sąsiedztwo omawianej lokalizacji stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny niezagospodarowane. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (działka ewidencyjna nr 275) o nawierzchni utwardzonej, stanowiącej ulicę Łąkową. Rejon lokalizacji uzbrojony jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: wodną, gazową, elektryczną, teletechniczną. Gmina Mogilany jest jedną ze 127 gmin wiejskich województwa małopolskiego, położoną prawie w jego centrum. Jednakże jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie gmin miejskich, takich jak: Kraków, Skawina, Myślenice, Świątniki Górne, czyni z niej wiejską enklawie, często postrzeganą, jako sypialnie dla miasta Krakowa. Powierzchnia Gminy to 43,55 km², co stanowi 3,54% powierzchni powiatu krakowskiego. Od południa Gmina Mogilany sąsiaduje bezpośrednio z powiatem myślenickim Południowa część powiatu krakowskiego - Gmina Mogilany, Świątniki Górne i Skawina stanowią przedgórze Karpat. Teren Gminy wykazuje cechy charakterystyczne dla klimatu i geologii Karpat, czyli duża zmienność klimatu, wysokie opady i bogata rzeźbę terenu, co przekłada się na urokliwy krajobraz Gminy Mogilany. Ze wzgórza mogilańskiego roztacza się w kierunku północnym piękny widok na Kraków, natomiast dziesiątki szczytów, grzbietów i pasm górskich kulisowo zachodzących na siebie zamyka horyzont od strony południowej koronka skalnych tatrzańskich turni. 6.2. OPIS BUDYNKU - MIESZKALNEGO W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym numerem porządkowym 13. Jest to obiekt parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z garażem w bryle budynku. Budynek zrealizowany po 2000 roku w technologii szkieletowej (kanadyjskiej). Ściany zewnętrzne ocieplone, otynkowane, częściowo elewacja drewniana. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty gontem. Stolarka okienna PCV, na poddaszu okna drewniane połaciowe. Stolarka drzwiowa typowa. Wewnątrz ściany pokryte powłokami malarskimi, w pomieszczeniach mokrych glazura. Na podłogach w zależności od funkcji pomieszczeń panele oraz

terakota. Na poddasze prowadzą schody drewniane ażurowe. Łazienki w pełni wyposażone. Stała zabudowa kuchenna. W budynku instalacje: wodna, kanalizacyjna (szambo, kanalizacja sieciowa gminna w trakcie realizacji), elektryczna, gazowa (ze zbiornika wkopanego na działce), teletechniczna, alarmowa. Ogrzewanie c.o. z pieca gazowego. W salonie znajduje się kominek. Częściowe ogrzewanie podłogowe. Teren działki ogrodzony ogrodzeniem mieszanym, częściowo drewnianym, częściowo siatka stalowa. Od strony północno - zachodniej działka nieogrodzona. Teren działki porośnięty roślinnością pielęgnowaną, krzewy ozdobne, częściowo wybrukowany. Parter budynku o powierzchni użytkowej wynoszącej 147,40 m 2, składa się m.in. z: salonu z jadalnią, kuchnia, spiżarni, dwóch holi, garderoby, wiatrołapu, wc, kotłowni z pralnią, łazienki, pokoju i garażu. Poddasze o powierzchni użytkowej wynoszącej 75,80 m 2 składa się m.in. z: trzech sypialni, garderoby, łazienki, suszarni i holu. Razem powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi: 223,20 m 2. Powierzchnię użytkową przyjęto na podstawie rzutów otrzymanych od Właściciela nieruchomości oraz dokonano pomiarów kontrolnych w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN. Właściciel przedmiotowej nieruchomości w trakcie wizji lokalnej oświadczył, że budynek jest przyjęty do użytkowania oraz ubezpieczony, lecz nie przedstawił stosownej dokumentacji. 6.3. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości gruntowej została założona Księga Wieczysta nr KR3I/00029549/1, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedziba w Skawinie. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie Numer porządkowy: 1 Gmina: Mogilany Miejscowość: Gaj Działka ewidencyjna Identyfikator działki: 120609_2.0004.287/32 Numer działki: 287/32 Numer obrębu ewidencyjnego i nazwa: 0004 Gaj Położenie: 1 Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe Przyłączenie: Numer księgi: KR3I/00023811/7; Obszar: 0,0925 ha Obszar Obszar: 0,0925 ha Dział I-Sp SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Brak wpisów Dział II WŁASNOŚĆ: Właściciel Udział Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: 1/2 Numer udziału w prawie: 3 Wielkość udziału: 1/2 Osoba fizyczna Lista wskazań udziału w prawie: 2

Imię pierwsze: Magdalena Imię drugie: Monika Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Majorczyk Imię ojca: Leszek Imię matki: Anna Lista wskazań udziału w prawie: 3 Imię pierwsze: Przemysław Imię drugie: Tomasz Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Majorczyk Imię ojca: Zbigniew Imię matki: Bożena Dział III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: : 1 Rodzaj wpisu: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością : wszczęcie egzekucji z udziału 1/2 części Przemysława Majorczyka Nazwa: JWLP Wilk Majkowska Spółka Komandytowa Siedziba: Kraków : 2 Rodzaj wpisu: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością : wszczęcie egzekucji z udziałów 1/2 części Przemysława Majorczyk i Magdaleny Majorczyk Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział Centrum Restrukturyzacji i Windykacji w Warszawie biuro w Krakowie : 3 Rodzaj wpisu: inny wpis : przyłączenie kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji z nieruchomości Osoba fizyczna Imię pierwsze: Thomas Nazwisko: Podstawski : 4 Rodzaj wpisu: inny wpis : przyłączenie kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji z nieruchomości Nazwa: LIFESTYLE COACH Sp. z o.o. Regon: 122982974 KRS: 0000486222 : 5 Rodzaj wpisu: inny wpis : przyłączenie kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji z nieruchomości Osoba fizyczna Imię pierwsze: Thomas Nazwisko: Podstawski Dział IV HIPOTEKA:

: 1 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna zwykła Suma: 201392,33 Suma słownie: dwieście jeden tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt dwa 33/100 Wierzytelność: kredyt Termin zapłaty: 2038-11-12 Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A : 2 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna Suma: 100700,00 Suma słownie: sto tysięcy siedemset Rodzaj odsetek: zmienne Wysokość odsetek: 8,79 Wierzytelność: odsetki i koszty banku Termin zapłaty: 2038-11-12 Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A : 3 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna zwykła Suma: 30000,00 Suma słownie: trzydzieści tysięcy Wierzytelność: należność główna wynikająca z tytułu umowy kredytu Termin zapłaty: 2014-09-20 Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, Oddział 12 w Krakowie : 4 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna Suma: 15000,00 Suma słownie: piętnaście tysięcy Rodzaj odsetek: zmienne Wysokość odsetek: 10,45 Wierzytelność: odsetki o nieustalonej wysokości Termin zapłaty: 2014-09-20

Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, Oddział 12 w Krakowie Siedziba: Warszawa : 5 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna Suma: 375000,00 Suma słownie: trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy Wierzytelność: pożyczka w kwocie 250 000,00 zł, odsetki umowne i ustawowe Stosunek prawny: umowa pożyczki z dnia 13 stycznia 2016r. nr 1075/MFP/2016 Nazwa: Małopolska Agencja Rozwoje Regionalnego Spółka Akcyjna Siedziba: Kraków Regon: 350239017 Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów Księgi Wieczystej w Podsystemie dostępu do centralnej bazy danych Ksiąg Wieczystych. Odpis z Księgi wieczystej KR3I/00029549/1 z dnia 17-03-2017 roku stanowi integralną część opracowania w formie załącznika. Zgodnie z Informacjami uzyskanymi z Ewidencji Gruntów przedmiotowa działka oznaczona jest w sposób następujący: Województwo: małopolskie Powiat: krakowski Jednostka ewidencyjna: 120609_2, Mogilany Obręb ewidencyjny: Nr 0004, Gaj Jednostka rejestrowa: G897 KW KR3I/00029549/1 Powierzchnia Nr KW lub inne Arkusz Numer działki Adres lub położenie [ha] dokumenty 4 287/32 0,0925 KR3I/00029549/1 ul. Łąkowa 13 Użytek i klasa bonitacyjna: RIVa Grunty orne: 0,0008 PsIV Pastwiska trwałe: 0,0012 Lz Grunty zadrzewione i zakrzewione: 0,0001 B Tereny mieszkaniowe: 0,0904 Identyfikator: 120609_2.0004.287/32 Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w ewidencji gruntów i księdze wieczystej dotyczącą oznaczenia i powierzchni działki ewidencyjnej nr 287/32.

http://mapy.geoportal.gov.pl 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z Miejscowym Planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Mogilany uchwalonym przez Radę Gminy Mogilany Uchwałą Nr XXX/271/2006 z dnia 20 lutego 2006 roku oraz Uchwałą Nr XXXV/312/2006 z dnia 03 sierpnia 2006 roku (tekst jednolity Dz. U. Woj. Małopolskiego z 2007 r. Nr 427, poz. 2843), przedmiotowa działka położona jest w terenie oznaczonym symbolem MU1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Przeznaczenie w opracowaniach planistycznych ustalono na podstawie konsultacji przeprowadzonej w Urzędzie Gminy.