NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Płocka 15B m. 28, woj. mazowieckie Warszawa, 01.09.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o metrażu 73,50 m 2.Lokal usytuowany na II piętrze budynku, dostępny ze wspólnej klatki schodowej. W skład lokalu wchodzą: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta, przedpokój oraz schowek. Do mieszkania przynależy balkon oraz do wyłącznego korzystania miejsce postojowe w garażu podziemnym. Podłogi w korytarzu i jednym z pokoi pokryte są panelami, w pozostałych pokojach wykładziną dywanową, w łazience i toalecie położone są płytki ceramiczne. Ściany malowane są farbą, natomiast w łazience oraz częściowo kuchni wyłożone płytkami ceramicznymi. Do lokalu doprowadzone są instalacje: elektryczna, wodna, co miejskie. Przedmiotowy lokal znajduje się w 7-kondygnacyjnym budynku wybudowanym w roku 1998. Budynek wzniesiono w konstrukcji murowanej, z cegły. W obiekcie znajduje się winda. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą Nr WA4M/00156476/0. 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Zgodnie ze stanem na dzień wyceny obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym dokumentem określającym ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Warszawy. Zgodnie z zapisami Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem M1.30 tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U.2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji, ani obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w budynku przy ul. Płockiej 15B, blisko centrum miasta, w dzielnicy Wola. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z usługami towarzyszącymi. Dogodny dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Wjazd na teren nieruchomości gruntowej jest możliwy od strony ulicy Płockiej. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się przystanki 8 linii tramwajowych oraz przystanki autobusowe obsługujące 13 linii autobusowych dziennych i 4 linie nocne. Ponadto nieruchomość jest oddalona o około 1 km od przystanku PKP Warszawa Kasprzaka. 3
STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości wspólnej ostał określony na podstawie badania Księgi Wieczystej nr WA4M/00156476/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy -Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. Księga Wieczysta nr WA4M/00156476/0 obejmuje grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość, na której położony jest przedmiotowy lokal. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano działkę o powierzchni 7.934 m 2. W dziale I-SP ujawniono działkę gruntu oddaną w użytkowanie wieczyste i budynki stanowiące odrębną nieruchomość do 05.12.2089 r. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Skarb Państwa, a jako użytkownika wieczystego Spółdzielnię Mieszkaniową "Strop" z Siedzibą w Warszawie. W dziale III (prawa, rozszerzenia i ograniczenia) znajdują się wpisy dot. ograniczonych praw rzeczowych. Dział IV nie zawiera wpisów. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 600.000 PLN netto Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Natalia Żmuda natalia.zmuda@pekao.com.pl tel. 603-096-024 Beata Stępień beata.stepien2@pekao.com.pl tel. 691-203-036 7