Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje. ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy

Transkrypt

1 Kancelaria EURO CONSULTING dr Marek Wiszniewski k Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy Ekskluzywna oferta dla inwestora biurowego lub hotelowego 7 atrakcyjnych nieruchomości w jednym pakiecie (dwa hotele, trzy biurowce, dwie działki inwestycyjne) Stopa zwrotu 11,9 % (YIELD) Stare Miasto - w zasięgu ręki Warszawa Aleja Solidarności początek Trasy WZ Doskonała komunikacja do Starego Miasta i Placu Bankowego Co 2 minuty połączenie tramwajowe lub autobusowe (ponad 30 linii) Pieszo 15 minut do Placu Zamkowego Termin oddania 6,1 km centralnego odcinka II linii metra między Dworcem Wileńskim a Rondem Daszyńskiego - początek przyszłego roku Warszawa 2013 rok

2 2 SprzedaŜ udziałów przedsiębiorstwa prowadzącego działalność hotelarską, którego majątek stanowią następujące nieruchomości Podstawowe informacje o Nieruchomościach 1. HOTEL HETMAN ul. Ks. Kłopotowskiego 36, 68 pokoi 1 i 2 osobowych, pow. uŝytkowa 3,064,9 m2 + piwnice i garaŝ 1.031,6 m2, 23 stanowiska parkingowe podziemne, działka 672 m2, sale konferencyjne na osób, restauracja, bar 2. HOTEL REYTAN ul. Reytana 6, 86 pokoi 1 i 2 osobowych, pow. uŝytkowa 2.879,3 m2 + piwnice 304,7 m2, działka m2, parking naziemny na 18 samochodów, sale konferencyjne: , centrum biznesu, restauracja, bar

3 3 3. BUDYNEK BIUROWY ul. Ks. Kłopotowskiego m2 powierzchnia uŝytkowa netto + piwnice 536 m2, działka m2, parking naziemny na 18 aut (budynek wynajęty w 100 % jednostce budŝetowej) 4. BUDYNEK BIUROWY ul. Okrzei ,3 m2 powierzchnia uŝytkowa netto + piwnice 137 m2, działka 969 m2 (budynek wynajęty w 90 % jednostce budŝetowej) 5. BUDYNEK BIUROWY Al. Solidarności ,6 m2 powierzchnia uŝytkowa netto + piwnice 443,4 m2, działka 837 m2 (budynek wynajęty w 100 % jednostce budŝetowej) Strzałką zaznaczona jest działka m2

4 4 6. Działka inwestycyjna, niezabudowana: Warszawa, Al. Solidarności 59 Powierzchnia m2, bezpośrednio przylegająca do budynku (pozycja nr 5). Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren przeznaczony jest pod usługi handlu i biur (oznaczenie b5.5u-h/b), m.in.: obsługi finansowej, administracji, turystyki, zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów, gastronomii, rzemiosła, rozrywki, zdrowia, sportu i rekreacji, oświaty, opieki społecznej, poczty i telekomunikacji. Na działce tej moŝna wybudować biurowiec VI kondygnacji, ok m2 powierzchni całkowitej. Część naziemna ok m2, część podziemna ok m2 z ok. 140 miejscami parkingowymi. Maksymalna intensywność zabudowy 4,0. Maksymalna wysokość zabudowy 25 m. Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 0% Odległość działki i biurowca od Placu Zamkowego

5 5 7. Działka inwestycyjna nad morzem Jastrzębia Góra - działka o pow m2 - działka jest pusta, dawniej stał na niej ośrodek wczasowy o powierzchni m2. Widok działki z ośrodkiem. Za ścianą lasu widać morze PołoŜenie Bardzo dobra lokalizacja. Większość nieruchomości znajduje się w rejonie Al. Solidarności - newralgicznej arterii komunikacyjnej m. st. Warszawy. Za kilka miesięcy zostanie uruchomiona II-ga linia metra. W bliskim sąsiedztwie lub promieniu 1 2 km, znajdują się: Plac Zamkowy, Zamek Królewski, Rynek Starego i Nowego Miasta, Pałac Prymasowski Krakowskie Przedmieście Trakt Królewski, Ministerstwo Kultury i Sztuki i Ministerstwo Zdrowie, Opera Narodowa, Sąd NajwyŜszy, Biblioteka Narodowa, Siedziba Prymasa Polski, Akademia Teatralna im. A. Zelwerowicza, Uniwersytet Warszawski, Akademia Sztuk Pięknych, Park Praski, Ogród Zoologiczny, Stadion Narodowy

6 6 Port Lotniczy im. Fryderyka Chopina 30 minut, Dworzec Centralny PKP - 15 minut Podstawowe informacje o projekcie Przedmiotem sprzedaŝy są udziały spółki Łączna powierzchnia budynków hotelowych: Łączna ilość pokoi hotelowych: 154 Łączna powierzchnia budynków biurowych: Łączna ilość gruntów w Warszawie: - w tym działka inwestycyjna m2 Łączna ilość gruntów nad morzem: 7.280,5 m ,3 m m m2 Cena sprzedaŝy udziałów spółki: zostanie podana w trakcie bezpośredniego spotkania Yield kształtuje się w granicach 11,9 % (Rendite). Zwrot zainwestowanych środków, nastąpi po okresie około 8,1 lat (Faktor). UWAGA!!! ISTNIEJE MOśLIWOŚĆ ROZBUDOWY HOTELU REYTAN o około 60 %. POZOSTAŁYCH BUDYNKÓW o około %. Po rozbudowie i adaptacji istniejących hoteli: REYTAN i HETMAN moŝna będzie uzyskać łącznie około 210 pokoi. Na działce inwestycyjnej zlokalizowanej w Warszawie przy Al. Solidarności 59, (o której mowa wyŝej) M.P.Z.P. dopuszcza wybudowanie dodatkowo ~ m2 powierzchni biurowej albo ok. 180 pokoi hotelowych w standardzie 3 gwiazdek lub ok. 150 pokoi w standardzie 4 gwiazdek. Działka bezpośrednio sąsiaduje z budynkiem poz. nr Projekt sprzedaŝy prowadzi na zasadzie wyłączności Kancelaria EURO CONSULTING, która jako kancelaria prawna specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych. Jesteśmy w kaŝdej chwili do Państwa dyspozycji. Wszelkie informacje uzyskacie Państwo pod nr (48 22) , lub (48) euro-consulting@o2.pl