OPIS KONCEPCJI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁOŻONEGO W PIEKARACH ŚLĄSKICH KOZŁOWEJ GÓRZE W REJONIE ULIC ZAMKOWEJ I

Transkrypt

1 OPIS KONCEPCJI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁOŻONEGO W PIEKARACH ŚLĄSKICH KOZŁOWEJ GÓRZE W REJONIE ULIC ZAMKOWEJ I TARNOGÓRSKIEJ 1

2 SPIS TREŚCI SPIS TREŚCI 2 POŁOŻENIE 3 ANALIZA UWARUNKOWAŃ PROJEKTOWANEGO STANU W KONTEKŚCIE WAD I ZALET 3 ZAŁOŻENIA KONCEPCJI 3 SKRÓCONY TEKST MPZP W FORMIE ZESTAWIENIA USTALEŃ DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW 5 ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE 7 2

3 POŁOŻENIE Obszar objęty koncepcją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi teren położony w centralno północnej części dzielnicy Kozłowa Góra miasta Piekary Śląskie - w rejonie ulic: Zamkowej i Tarnogórskiej. Obszar opracowania od strony wschodniej ograniczony jest ulicą Tarnogórską, natomiast od strony południowej ulicą Zamkową. Cechą charakterystyczną obszaru opracowania jest jego rzeźba terenu oscylująca pomiędzy 286 m n.p.m. a 340 m n.p.m. Dużym walorem obszaru jest widok zarówno na Jezioro Świerklaniec, jak i na miasto Piekary Śląskie, co stanowi o unikatowości przedmiotowego terenu. W bliskim sąsiedztwie obszaru opracowania, od strony południowej, znajduje się kościół oraz teren zieleni parkowej. ANALIZA UWARUNKOWAŃ PROJEKTOWANEGO STANU W KONTEKŚCIE WAD I ZALET Obszar objęty granicami opracowania koncepcji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Piekarach Śląskich Kozłowej Górze w rejonie ulic Zamkowej i Tarnogórskiej odznacza się wysokimi walorami (zaletami) w przestrzeni miasta Piekary Śląskie. Z uwagi na bliskość Jeziora Świerklaniec oraz wyniesioną rzeźbę terenu, obszar cechują wysokie walory krajobrazowe. Stanowi to doskonałe miejsce do stworzenia nowego, w pełni zaprojektowanego osiedla, stanowiącego ofertę dla przyszłych mieszkańców Piekar Śląskich. Dużym atutem jest położenie przedmiotowego obszaru przy istniejącej ulicy Tarnogórskiej, ulicy o charakterze ponadlokalnym, która zapewnia doskonałe połączenie obszaru opracowania zarówno z pozostałą częścią miasta Piekary Śląskie, jak również z terenami położonymi poza granicami miasta. Dodatkową wartością są również istniejące w bliskim sąsiedztwie obszaru opracowania różnego rodzaju usługi, w tym m.in. : usługi kultu religijnego, usługi gastronomii oraz tereny zieleni parkowej. Zróżnicowana rzeźba terenu może jednak stanowić pewne utrudnienie, które można rozpatrywać w kontekście wady podczas realizacji zarówno inwestycji kubaturowych, inwestycji drogowych, jak i infrastrukturalnych. ZAŁOŻENIA KONCEPCJI Idea Głównym celem opracowanej koncepcji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Piekarach Śląskich Kozłowej Górze w rejonie ulic Zamkowej i Tarnogórskiej jest wykorzystanie potencjału terenu o wysokich walorach krajobrazowych i wykreowanie nowego kompleksu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie willi miejskich wraz z usługami obsługującymi nowy kompleks oraz z towarzyszącą zielenią osiedlową. Powiązanie z otoczeniem W celu podkreślenia i zaakcentowania charakterystycznej cechy obszaru, jaką jest rzeźba terenu oraz widok zarówno na Jezioro Świerklaniec, jak i na miasto Piekary Śląskie, wprowadzono miejsca wskazane dla lokalizacji punktów widokowych. Przewidziano ponadto osie widokowe ulic, w tym m.in. projektowanej ulicy lokalnej o charakterze alejowym, będącej przedłużeniem istniejącej ulicy Brynickiej, z widokiem w kierunku Jeziora Świerklaniec oraz projektowanej ulicy dojazdowej w południowej części obszaru opracowania z widokiem w kierunku kościoła położonego przy ul. Zamkowej. Mając również na uwadze szczególne walory krajobrazowe i architektoniczne otoczenia obszaru opracowania, w tym m. in. istniejące przy ul. Zamkowej: budynek kościoła, istniejący park oraz istniejącą restaurację, w południowej części obszaru objętego planem wprowadzono zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Kompozycja urbanistyczna Strefę wejściową do osiedla stanowić będzie przestrzeń publiczna zlokalizowana u zbiegu planowanej ulicy lokalnej z istniejącą ulicą Tarnogórską. Przestrzeń ta obudowana zostanie budynkami o charakterze usługowym. W głąb osiedla prowadzić będzie projektowana ulica lokalna o charakterze 3

4 alejowym, będąca przedłużeniem istniejącej ulicy Brynickiej. Głównymi osiami widokowymi będą przede wszystkim oś w kierunku Jeziora Świerklaniec w ulicy lokalnej o charakterze alejowym, stanowiąca przedłużenie ulicy Brynickiej oraz oś w kierunku kościoła zlokalizowanego przy ul. Zamkowej. Przeznaczenia terenu oraz formy zabudowy Koncepcja planu miejscowego przewiduje rozwój nowego osiedla w dzielnicy Kozłowa Góra. Projektowany nowy zespół zabudowy stanowić będzie od strony ulicy Tarnogórskiej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie willi miejskich wraz z dopuszczonymi usługami w parterach, eksponująca rangę ulicy Tarnogórskiej. W głębi osiedla zaprojektowano natomiast zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie szeregowym i bliźniaczym oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym. W celu zapewnienia przyszłym mieszkańcom wysokich standardów zamieszkiwania oraz możliwości załatwienia potrzeb z zakresu usług w obrębie osiedla, zaprojektowano teren usługowy z możliwością lokalizacji usług zarówno o charakterze usług publicznych ze szczególnym uwzględnieniem usług oświaty, edukacji, kultury, sportu czy zdrowia, jak i usług komercyjnych o charakterze handlowym (usługi: handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, bankowości, hotelarskie, opieki zdrowotnej, społecznej, socjalnej, kultury, rekreacji, administracji, sądownictwa, szkolnictwa, sportu, turystyki, centra wystawiennicze, usługi biurowe). Mając na uwadze potrzeby przyszłych mieszkańców w kwestii wypoczynku, zaproponowano w koncepcji planu miejscowego tereny zielone, stanowiące jednocześnie punkty widokowe. Wysokość zabudowy Koncepcja planu miejscowego ustala maksymalną liczbę kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2 kondygnacji nadziemnych w przypadku dachów płaskich oraz jedną kondygnację nadziemną wraz z poddaszem użytkowym w przypadku dachów stromych. Natomiast dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie willi miejskich oraz zabudowy usługowej ustala maksymalną liczbę kondygnacji do 3 w przypadku dachów płaskich oraz 2 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym. W zakresie wysokości zabudowy koncepcja przewiduje dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wysokość do 9m, natomiast dla zabudowy wielorodzinnej i usług wysokość do 13m. Wskaźniki intensywności zabudowy oraz wskaźniki minimalnej powierzchni biologicznie czynnej Opracowana koncepcja planu miejscowego ustala wskaźniki zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów. Koncepcja określa minimalną i maksymalną intensywność zabudowy dla poszczególnych rodzajów zabudowy, a mianowicie: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym minimalna intensywność zabudowy w wysokości 0,1, natomiast maksymalna 0,5; - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym minimalna intensywność zabudowy w wysokości 0,1 oraz maksymalna w wysokości 0,5; - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym minimalna intensywność zabudowy w wysokości 0,2 oraz maksymalna w wysokości 1,0; - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej minimalna intensywność zabudowy w wysokości 0,3 oraz maksymalna w wysokości 1,0; Ponadto koncepcja określa minimalną powierzchnię biologicznie czynną w wysokości: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym 50%; - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym 35%; - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym 35% - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 35%; - dla zabudowy usługowej 30%. Układ komunikacyjny Układ komunikacyjny tworzą: istniejąca ulica Tarnogórska, wzdłuż której zaprojektowano szpaler drzew oraz ścieżkę rowerową, projektowana ulica lokalna o charakterze alejowym wraz ze ścieżką 4

5 rowerową, będąca przedłużeniem ulicy Brynickiej oraz istniejąca ulica Zamkowa wraz z jej przedłużeniem, które to stanowią główny rdzeń komunikacyjny opracowanego założenia urbanistycznego. Ulicami wspomagającymi obsługę komunikacyjną będą ponadto wyznaczone ulice dojazdowe oraz drogi wewnętrzne. W celu zapewnienia sprawnej i wygodnej obsługi ruchu pieszego i rowerowego, wprowadzono dodatkowo powiązania piesze oraz rowerowe, poprzez sieć ciągów pieszych łączących tereny zabudowy mieszkaniowej i usług z terenami zieleni. W celu prawidłowej obsługi komunikacyjnej zaplanowano tereny parkingów terenowych oraz parkingów dla rowerów zlokalizowanych przy zarówno przy terenach usług, jak również przy terenie zieleni parkowej oraz przy punkcie widokowym. Wprowadzono ponadto ciąg pieszo rowerowy w ulicy Tarnogórskiej jako połączenie Kozłowej Góry ze Świerklańcem oraz w ulicy Brynickiej jako połączenie z Zalewem Świerklanieckim. Miejsca parkingowe dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej zaprojektowano w granicach wydzielonych działek budowlanych. Zieleń Koncepcja planu miejscowego zakłada maksymalne wykorzystanie istniejącej zieleni i wzgórz oraz ich wkomponowanie w projektowane tereny zieleni parkowej oraz punkty widokowe, stanowiące wartość dodaną do projektowanego zespołu zabudowy. Elementem spajającym poszczególne formy zabudowy oraz ich przeznaczenia są wydzielone ciągi piesze i ścieżki rowerowe oraz projektowane szpalery drzew, łączące obszary przestrzeni publicznej. Wyniki realizacji koncepcji Realizacja opracowanej koncepcji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Piekarach Śląskich Kozłowej Górze w rejonie ulic Zamkowej i Tarnogórskiej spowoduje powstanie nowego kompleksu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie willi miejskich wraz z usługami obsługującymi nowy kompleks oraz z towarzyszącą zielenią osiedlową. Nowy kompleks zaprojektowano jako zespół w pełni wykształcony zarówno pod kątem zarówno planowanej zabudowy, jak również potrzeb przyszłych mieszkańców w zakresie handlu, wypoczynku, sportu i edukacji. Stanowić on będzie nową ofertę inwestycyjną w mieście Piekary Śląskie, co może spowodować zainteresowanie ofertą nowych inwestorów, zarówno indywidualnych, jak i firm. SKRÓCONY TEKST MPZP W FORMIE ZESTAWIENIA USTALEŃ DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW SKRÓCONY TEKST MPZP W FORMIE ZESTAWIENIA USTALEŃ DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW PRZEZNACZENIE TERENU SYMBOL POWIERZCHNIA [ha] MN - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ ilość kondygnacji - 2k, 9m ZABUDOWA WOLNOSTOJĄCA intensywność zabudowy wolnostojącej (max) - 0,5 intensywność zabudowy wolnostojącej (min) - 0,1 powierzchnia biologicznieczynna (min) - 50% max. powierzchnia zabudowy - 20% wskaźnik miejsc postojowych - 1 miejsce postojowe na lokal mieszkalny powierzchnia działek budowlanych (min) m2 powierzchnia działek budowlanych (max) m2 ZABUDOWA BLIŹNIACZA I SZEREGOWA intensywność zabudowy szeregowej/bliźniaczej (max) - 1,0 intensywność zabudowy szeregowej/bliźniaczej (min) - 0,2 powierzchnia biologicznieczynna (min) - 30% max. powierzchnia zabudowy - 35% wskaźnik miejsc postojowych - 1 miejsce postojowe na lokal mieszkalny powierzchnia działek budowlanych (min) m2 powierzchnia działek budowlanych (max) m2 1MN 1,35 2MN 1,06 3MN 0,6 4MN 0,36 5MN 0,77 6MN 1,5 7MN 1,49 8MN 0,64 9MN 0,88 10MN 0,71 11MN 1,09 12MN 0,92 13MN 1,05 5

6 14MN 0,75 15MN 0,82 16MN 0,75 17MN 0,82 18MN 0,58 19MN 0,63 20MN 0,66 21MN 0,6 MN/U - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ ilość kondygnacji - 2k, 9m ZABUDOWA WOLNOSTOJĄCA intensywność zabudowy wolnostojącej (max) - 0,5 intensywność zabudowy wolnostojącej (min)-0,1 powierzchnia biologicznieczynna (min) - 50% max. powierzchnia zabudowy - 20% wskaźnik miejsc postojowych - 1 miejsce postojowe na lokal mieszkalny powierzchnia działek budowlanych (min) m2 powierzchnia działek budowlanych (max) m2 1MN/U 0,58 2MN/U 0,7 3MN/U 1,11 MW/U - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ I USŁUGOWEJ ilość kondygnacji - 3k, 13m intensywność zabudowy (max) - 1,0 intensywność zabudowy (min) - 0,3 powierzchnia biologicznieczynna - 35% max. powierzchnia zabudowy - 25% wskaźnik miejsc postojowych - 0,8-1,2 miejsc postojowych na lokal mieszkalny powierzchnia działek budowlanych (min) m2 powierzchnia działek budowlanych (max) m2 1MW/U 1,16 2MW/U 1,08 3MW/U 0,44 4MW/U 1,04 5MW/U 1,51 6MW/U 1,89 U - TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ ilość kondygnacji - 3k, 13m intensywność zabudowy (max) - 1,5 intensywność zabudowy (min) - 0,5 powierzchnia biologicznieczynna - 30% max. powierzchnia zabudowy - 50% wskaźnik miejsc postojowych miejsc postojowych na 1000m2 powierzchni użytkowej powierzchnia działek budowlanych (min) m2 powierzchnia działek budowlanych (max) m2 1U 2U 1,13 0,44 US - TEREN SPORTU I REKREACJI 3U 0,85 1US 0,19 ZP - TEREN ZIELENI PARKOWEJ 1ZP 0,98 KDL - TEREN DROGI PUBLICZNEJ KLASY LOKALNEJ KDD - TEREN DROGI PUBLICZNEJ KLASY LOKALNEJ 1KDL 1KDD -19KDD 6,954 6

7 KDW - TEREN DRÓG WEWNĘTRZNYCH tereny dróg wewnętrznych dostępne wyłącznie od strony terenów dróg dojazdowych, brak dostępu od strony ul. Tarnogórskiej 1KDW-3KDW KDS - TEREN PARKINGU NAZIEMNEGO 1KDS 0,059 TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ K - KANALIZACJA K,W - WODOCIĄGI I KANALIZACJA E - ELEKTROENERGETYKA 1K 0,015 2K 0,01 1K,W 0,016 2K,W 0,016 1E 0,005 2E 0,005 3E 0,005 4E 0,005 BILANS TERENU POWIERZCHNIA W ZAKRESIE OPRACOWANIA 38,22 ha 100% MN - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 18,03 47% MN/U - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ 2,39 6% MW/U - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ I USŁUGOWEJ 7,12 18,60% 72,05% U - TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ 2,42 6,30% US - TEREN SPORTU I REKREACJI 0,19 0,50% ZP - TEREN ZIELENI PARKOWEJ 0,98 2,60% TEREN DRÓG (KDL, KDD, KDW, KDP, KDS) 7,013 18,35% TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 0,077 0,20% SUMA 38,22 ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE: 1. Plansza nr 1 - Koncepcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1: Plansza nr 2 - Koncepcja urbanistyczno architektoniczna w skali 1: Plansza nr 3 Widoki perspektywiczne, przekroje, opis głównych idei i głównych założeń projektowych 4. Plansza nr 4 Widoki perspektywiczne 7