SZCZECIN, UL. ŁĄCZNA NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA

Transkrypt

1 AMBER Sp. z o. o., Szczecin, ul. Energetyków 3/4, tel , fax , NIP , REGON Sąd Rejonowy w Szczecinie, XVII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, KRS Kapitał zakładowy ,00 zł info@amber.nieruchomosci.pl, SZCZECIN, UL. ŁĄCZNA NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA Szczecin, Osiedle Małe Błonia, ul. Łączna działki nr 3/144 i 3/186 powierzchnia: 1,9761 ha działki nr 3/142, 3/192 powierzchnia: 0,8561 ha KW: SZ1S/ /0 prawo własności Przeznaczenie: pod usługi handlowe o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000 m 2 w wyodrębnionych obiektach

2 LOKALIZACJA Nieruchomość działki inwestycyjne o numerach ewidencyjnych 3/144 i 3/186 o łącznej powierzchni 1,9761 ha oraz 3/142, 3/192 o łącznej powierzchni 0,8561 ha zlokalizowane są w lewobrzeżnej części Szczecina, w północnej części miasta, na Osiedlu Żelechowo u zbiegu ul. Łącznej i nowobudowanej Trasy Północnej (ul. Królewskiego). Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią istniejące i realizowane osiedla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych. Odległość nieruchomości od ścisłego centrum Szczecina wynosi około 6 km. Lokalizacja nieruchomości w rejonie istniejącej i dość intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, a zarazem bardzo ubogim w obiekty handlowe i usługowe przekłada się na fakt, że jest to bardzo atrakcyjna inwestycja. 2

3 Obiekty handlowe zlokalizowane na terenie przedmiotowej nieruchomości będą cieszyły się dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców osiedli przylegających oraz osób zamieszkujących północne dzielnice miasta, jak również, dzięki powstającej obok nieruchomości Trasie Północnej, mieszkańców okolicznych Polic. 3

4 OPIS NIERUCHOMOŚCI Prawo własności. Nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działki nr 3/144 i 3/186 o łącznej powierzchni m 2 oraz nr 3/142, 3/192 o łącznej powierzchni m 2 z obrębu ewidencyjnego 3085, Nad Odrą 85. Grunty w/w działki w ewidencji oznaczone są jako tereny niezabudowane. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Żelechowa - Łączna" w Szczecinie. Działki posiadają urządzoną księgę wieczystą KW nr SZ1S/ /0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. Warunki techniczne obejmujące całą nieruchomość: Kształt działki: korzystny, zbliżony do prostokąta, Ukształtowanie terenu: teren płaski, Uzbrojenie techniczne: teren w pełni uzbrojony: sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, sieć elektroenergetyczna, sieć teletechniczna, projektowana sieć cieplna, 4

5 Dostępność do drogi publicznej: dostęp do nowowybudowanej Trasy Północnej (ul. Królewskiego) poprzez zrealizowane ul. Małe Błonia oraz ul. Świergotki (drogi klasy L, nawierzchnia bitumiczna, chodniki obustronne, ścieżka rowerowa, oświetlenie ulic). MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU Nieruchomość objęta jest, będącym w trakcie zmian, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Żelechowa - Łączna", który przewiduje: dopuszczenie usług handlowych o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000 m 2 w wyodrębnionych obiektach, dopuszczalny minimalny udział terenu biologicznie czynnego na poziomie 20% powierzchni terenu elementarnego, dopuszczalną maksymalna powierzchnia zabudowy na poziomie 70% powierzchni terenu elementarnego, dopuszczalną maksymalna wysokość zabudowy usługowej do 3 kondygnacji, nie więcej niż 13 m, dopuszczenie przykrycia budynków dachami płaskimi. Wstępne założenia koncepcji zespołu handlowego obejmują swym zakresem budowę trzech galerii handlowych, w których można zlokalizować różnego rodzaju działalności usługowe a także budynku biurowego (IV kon). Przewidziano również miejsca parkingowe dla klientów. Teren przedmiotowej inwestycji i tereny okalające to rejon intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, lecz bardzo ubogi w obiekty handlowe i usługowe. Obiekty handlowe zlokalizowane na terenie przedmiotowej nieruchomości będą cieszyły się dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców osiedli przylegających oraz osób zamieszkujących północne dzielnice miasta, jak również, dzięki powstającej obok nieruchomości Trasie Północnej, mieszkańców okolicznych Polic. 5

6 6