Lubaczowski Park Inwestycyjny. Gmina Wiejska Lubaczów

Transkrypt

1 Gmina Wiejska Lubaczów

2 Gmina Wiejska Lubaczów ul. Jasna Lubaczów woj. podkarpackie tel fax wojt@lubaczow.com.pl

3

4 Informacje ogólne W ramach I etapu realizacji, Lubaczowski Park Inwestycyjny lokalizowany będzie na powierzchni ~15,33 ha w obrębie geodezyjnym Krowica Hołodowska. Park zlokalizowany będzie w bezpośrednim sąsiedztwie budowanego drogowego przejścia granicznego z Ukrainą, Budomierz Hruszew, w odległości 12 km od miasta Lubaczów. I etap realizacji obejmuje działki nr: 1227/4, 1227/5, 1227/7, 1227/8 tereny produkcyjne (P), 1227/9 tereny usługowe (U), których właścicielem jest Skarb Państwa, a zarządzane są przez Agencję Nieruchomości Rolnych Oddział Rzeszów. W ramach zawartego porozumienia z dnia pomiędzy Gminą Lubaczów, Powiatem Lubaczowskim i Agencją Nieruchomości Rolnych w sprawie utworzenia LPI Agencja zobowiązała się do udostępnienia terenu poprzez sprzedaŝ w drodze przetargu nieograniczonego na rzecz inwestorów. LPI połoŝony jest przy drodze wojewódzkiej nr 866 Dachnów - Granica Państwa, planowanej do modernizacji w latach na odcinku Lubaczów Granica Państwa ze środków zarezerwowanych na kluczowe projekty Województwa Podkarpackiego w ramach RPO. Park posiada dogodny dostęp do linii kolejowej Munina - Hrebenne poprzez bocznicę kolejową w Lubaczowie.

5 Obowiązujące Studium I etap LPI II etap LPI Strefa podwyŝszonej aktywności gospodarczej Przejście graniczne

6 Projekt zmiany Studium I etap LPI II etap LPI Strefa podwyŝszonej aktywności gospodarczej Przejście graniczne

7 Fragment MPZP Przejście Graniczne Budomierz - Hruszew - I etap

8 W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego "Przejście Graniczne Budomierz - Hruszew - I etap" uchwalonym uchwałą Nr XXVI/264/05 Rady Gminy Lubaczów z dnia 8 lipca 2005 r. przedmiotowy teren opisany jest jako: Tereny produkcyjne (P) przeznaczone są pod lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dopuszcza się lokalizację obszaru inwestycyjnego specjalnej strefy ekonomicznej Teren usługowy (U), na którym dopuszcza się lokalizację usług, handlu, gastronomii, rzemiosła oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000m 2

9 Tereny produkcyjne (P) Teren oznaczony symbolem P przeznacza się pod lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dopuszcza się lokalizację obszaru inwestycyjnego specjalnej strefy ekonomicznej. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu: 1. szczegółowe zasady podziału terenu na działki budowlane: teren zagospodarować jako maksymalnie cztery działki budowlane, podział terenu na działki na kierunkach prostopadłych i równoległych do przyległych dróg publicznych, dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych, stanowiących dojazd do poszczególnych działek, minimalna powierzchnia działki 2,00 ha, szerokość działek od strony drogi KD-G minimum 100 m, 2. wielkość powierzchni zabudowy obiektów kubaturowych do powierzchni działki maksymalnie do 40 %, 3. udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na minimum 30 %, dla kaŝdej działki, 4. zabudowę naleŝy lokalizować z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu, 5. na kaŝdej działce budowlanej naleŝy zapewnić stosowną do programu inwestycji ilość miejsc postojowych, lecz nie mniej niŝ 5 miejsc i nie mniej niŝ 1 miejsce na 4 zatrudnionych, Obowiązują następujące warunki zabudowy: 1. budynki o jednej lub dwóch kondygnacjach nadziemnych, 2. maksymalna wysokość zabudowy 14 m nie licząc urządzeń technologicznych, 3. dachy budynków o kącie nachylenia połaci do 250, lub inne jeŝeli wynika to z wymogów technologicznych,

10 Teren usługowy (U) Teren oznaczony symbolem 1U przeznacza się pod lokalizację zabudowy usługowej. Teren naleŝy zagospodarować jako targowisko gminne. Dopuszcza się lokalizację usług handlu, gastronomii, rzemiosła oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m2, przy czym wymienione usługi mogą być lokalizowanie łącznie lub wybiórczo, dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej. Nie dopuszcza się lokalizacji przedsięwzięć, które mogą wg aktualnie obowiązujących przepisów znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport oddziaływania na środowisko jest wymagany obligatoryjnie. Zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy: 1. teren zagospodarować jako jedną działkę budowlaną, 2. obiekty lokalizować z uwzględnieniem linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu, 3. nawierzchnie przeznaczone pod stoiska handlowe (wiaty) oraz komunikację pieszą naleŝy utwardzić, 4. powierzchnia zabudowy obiektów kubaturowych moŝe stanowić maksymalnie 60 % powierzchni terenu, 5. powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 20% powierzchni terenu, 6. na terenie usług naleŝy zapewnić stosownie do programu usług ilość i rodzaj miejsc parkingowych, lecz nie mniej niŝ 20 miejsc i nie mniej niŝ 1 miejsce na 50 m2 powierzchni uŝytkowej usług, 7. cechy zabudowy: stoiska handlowe naleŝy wykonać w formie jednokondygnacyjnych zadaszonych wiat, zadaszenia jedno lub dwuspadkowe, o kącie nachylenia połaci od 250 do 350, wysokość budynków maksymalnie trzy kondygnacje, dachy budynków płaskie lub spadowe, o kącie nachylenia połaci od 30 do 450, i symetrycznych spadkach połaci.

11 Odległości terenu: Przejście graniczne w Budomierzu (planowane oddanie w 2011r.) 1,5 km Linia kolejowa Munina - Hrebenne bocznica kolejowa w Lubaczowie - 12 km Przyszła autostrada: Węzeł Korczowa 30 km Węzeł Jarosław 50 km Droga szybkiego ruchu nr E4 (Jarosław) - 40 km Przejście graniczne w Korczowej - 30 km Przejście graniczne w Hrebennem - 65 km Port lotniczy Rzeszów - Jasionka km

12

13

14 Zatwierdzony podział geodezyjny nieruchomości pod LPI I etap

15 Zakres uzbrojenia terenu

16 Szacunkowe koszty uzbrojenia w podstawową infrastrukturą techniczną LPI (koszty brutto): Kanalizacja sanitarna wraz z podłączeniem do oczyszczalni przy przejściu granicznym zł Długość:1840 mb Kanalizacja deszczowa zł Długość: 460 mb Sieć wodociągowa zł Długość: 460 mb Sieć gazowa zł Długość: 5580 mb Łączny koszt inwestycji z pracami projektowymi: zł Zadanie przygotowywane przez Gminę do realizacji w ramach działania 7.3 Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Podkarpackiego.

17

18

19

20

21 Wizja

22 Przejście Budomierz-Hruszew

23 Przejście Budomierz-Hruszew

24 Lubaczowski Park Inwestycyjny Przejście Budomierz-Hruszew

25 Zapraszamy