LOBOS aleja POKOJU NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA W CENTRUM. LOBOS aleja POKOJU NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA W CENTRUM.

Transkrypt

1 LOBOS aleja POKOJU NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA W CENTRUM

2 NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA z WZiZT na zabudowę budynkiem biurowo- -usługowym lub usługowo-hotelowym o powierzchni użytkowej m 2 W CENTRUM AL.POKOJU 1A na sprzedaż lub w formie współinwestycji

3 DZIAŁKA i WARUNKI ZABUDOWY Działka 104/2 w obrębie 17, rejon śródmieście, wpisana do Ksiąg Wieczystych pod nr. KR1P/ /6 o powierzchni 4043 m2 znajduje się tuż przy Rondzie Grzegórzeckim, pomiędzy al. Pokoju a ulicą Grzegórzecką, z własną drogą wewnętrzną łączącą te ulice. Przeznaczona jest pod zabudowę budynkiem biurowo-usługowym z garażem podziemnym lub budynkiem usługowo-hotelowym z garażem podziemnym. W chwili obecnej działka jest zagospodarowana budynkiem usługowo-biurowym o powierzchni użytkowej 2227 m 2, w całości wynajętym na umowy krótkoterminowe. Działka została wyceniona przez Agencję Nieruchomości Emmerson. WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: linia zabudowy: 12 m od granicy działki drogowej przy al. Pokoju 8 m od granicy działki drogowej przy ul. Grzegórzeckiej wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki: do 52% udział powierzchni biologiczno czynnej: 15% szerokość elewacji frontowej do 23,5 m wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od m Dokument zawierający prawomocną decyzję WZ szczegółowo opisującą Warunki Zabudowy dostępny jest do wglądu na życzenie.

4

5 LOKALIZACJA SPRZYJAJĄCA ROZWOJOWI Działka budowlana pomiędzy al. Pokoju a ulicą Grzegórzecką, z własną drogą wewnętrzną łączącą te ulice. Usytuowana jest w ścisłym centrum Krakowa - dzielnica Śródmieście, w odległości zaledwie 2 km od krakowskiego Stare go Miasta. Budynek znajduje się w pobliżu urzędów (m.in. Urząd Miasta wyd. Administracyjny), sądów i innych budynków o charakterze biurowo-handlowym. Inwestycja mieści się w centrum komunikacyjnym miasta z łatwym dostępem do dworca autobusowego, kolejowego oraz komunikacji miejskiej umożliwiającej skomunikowanie się ze wszystkimi dzielni cami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie działki stoi najwyższy w Krakowie budnek K1 (tzw. błękitek ). W kwartale gruntowym zawierającym oferowaną przez Lobos działkę w chwili obecnej trwają intensywne prace inwestycyjne. Wśród nich warto wymienić m.in. nowoczesny biurowiec klasy A przy al. Pokoju 5 (inwestor Buma) a także budynek K1 przy al. Pokoju 1 oraz inwestycja Graffit House (inwestor Bryksy) przy ul. Rogozińskiego 12. W efekcie, w ciągu kilku lat całe bezpośrednie sąsiedztwo ulegnie modyfikacji i unowocześnieniu. ODLEGŁOŚCI: 1 min. do komunikacji miejskiej (30 m) 4 min. do Dworca Głównego (1,8 km) i Krakowskiej Galerii Handlowej 5 min. do Starego Miasta (2 km) 21 min. na Lotnisko Kraków Balice (25 km)

6 LOBOS aleja POKOJU NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA W CENTRUM

7 PRZEKRÓJ BUDYNKU Powyższy rzut prezentuje przekrój Inwestycji na al. Pokoju 1a. Budynek posiada 12 kondygnacji, w tym 2 podziemne. POWIERZCHNIA HANDLOWA DO WYNAJĘCIA / BIURA PODZIEMNY PARKING KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU na podstawie WZ i ZT Prezentowana architektoniczna koncepcja zabudowy działki przewiduje budynek klasy A z podziemnymi garażami, przyjazny najemcom i dobrze wpisujący się warunki zabudowy. Koncepcja zabudowy biurowej została zaprojektowana jako układ otwartych powierzchni, które będą aranżowane do wymogów przyszłych użytkowników, co pozwala na elastycze kształtowanie powierzchni przeznaczo nej do pracy indywidualnej i zespołowej, rekreacyjnej i reprezentacyjnej. Budynek tej klasy powinien wychodzić naprzeciw potrzebom i planom Najemców. NOWOCZESNY BUDYNEK BIUROWY LUB HOTELOWY łączna powierzchnia użytkowa budynku ,9 m2 10 kondygnacji nadziemnych 2 kondygnacje podziemne parking rowerowy z szatniami dla pracowników powierzchnie handlowo-usługowe na poziomie 0 (parter) ponad 1800 stanowisk pracy w budynku biurowym lub 414 pokoi hatelowych przewidzianych na poziomach 1-10 nowoczesne, inteligentne systemy zarządania budynkiem (klimatyzacja, wentylacja, ogrzewanie, oświetlenie) podnoszone systemy podłogowe podwieszane systemy sufitowe system kontroli dostępu 1 RZUT POZIOMÓW -2 I -1 (PODZIEMNY PARKING) Powyższe rzuty prezentują możliwość zagospodarowania powierzchni parkingu podziemnego. PODZIEMNY PARKING POMIESZCZENIA TECHNICZNE BUDYNEK BIUROWY - MOŻLIWOŚCI ZA- GOSPODAROWANIA WNĘTRZ Przedstawione rzuty (1-7) prezentują możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku biurowego przy al. Pokoju. Wzięto pod uwagę: 1. rzut poziomów -2 i -1 (podziemny parking z przestrze niami magazynowymi, szatniami oraz miejscami dla rowerów) 2. rzut poziomu 0 (przestrzeń na parterze z potencjałem handlowym, przeznaczona dla lokali handlowo-usługowych) 3. rzut poziomu 1 przedstawia przykładowy wariant zago spodarowania na potrzeby jedne go Najemcy. 4. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 2-7) przedstawia przykładowy wariant zago spodarowania na potrzeby jedne go Najemcy. 5. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 2-7) przedstawia przykładowy wariant zago spodarowania na potrzeby czterech Najemców. 6. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 2-7) przedstawia przykładowy wariant zago spodarowania na potrzeby dwóch Najemców. 7. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 8-9) przedstawia przykładowy wariant zago spodarowania na potrzeby jedne go Najemcy.

8 2 RZUT PARTERU (POZIOM 0) Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni parteru o przeznaczeniu handlowym. POWIERZCHNIA HANDLOWA DO WYNAJĘCIA 5 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 2-7 Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 2-7) na potrzeby czterach Najemców. NAJEMCA A NAJEMCA C NAJEMCA B NAJEMCA D 3 RZUT 1 PIĘTRA Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni pierwszego piętra na potrzeby jednego Najemcy. POWIERZCHNIA BIUROWA DO WYNAJĘCIA 6 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 2-7 Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 2-7) na potrzeby dwóch Najemców. NAJEMCA A NAJEMCA B 4 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 2-7 Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 2-7) na potrzeby jednego Najemcy. POWIERZCHNIA BIUROWA DO WYNAJĘCIA 7 Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 8-9) na potrzeby jednego Najemcy. POWIERZCHNIA BIUROWA DO WYNAJĘCIA

9 2 RZUT PARTERU (POZIOM 0) Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni parteru budynku hotelowego. BAR + RESTAURACJA ORAZ HOL RECEPCYJNY ZAPLECZE TOALETY 1 RZUT POZIOMÓW -2 I -1 (PODZIEMNY PARKING) Powyższe rzuty prezentują możliwość zagospodarowania powierzchni parkingu podziemnego. PODZIEMNY PARKING POMIESZCZENIA TECHNICZNE 3 RZUT 1 PIĘTRA Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni pierwszego piętra. ZESPÓŁ SAL WIELOFUNKCYJNYCH BUDYNEK HOTELOWY - MOŻLIWOŚCI ZA- GOSPODAROWANIA WNĘTRZ Przedstawione rzuty (1-7) prezentują możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku hotelowego przy al. Pokoju. Wzięto pod uwagę: 1. rzut poziomów -2 i -1 (podziemny parking) 2. rzut poziomu 0 (parter hotelowy z przestrzenią przewidzianą na bar, restaurację, hol recepcyjny oraz zaplecze i toalety) 3. rzut poziomu 1 przedstawia przykładowy wariant zago spodarowania powierzchni (zespół sal wielofunkcyjnych) 4. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 2-7) prezentuje przestrzeń do zagospodarowania. 5. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 2-7) prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni z podziałem na pokoje hotelowe. 6. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 8-9) prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni z podziałem na pokoje hotelowe. 7. rzut kondygnacji powtarzalnej (poziomy 8-9) prezentuje przestrzeń do zagospodarowania. 8. przekrój budynku hotelowego 4 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 2-7 Powyższy rzut prezentuje przestrzeń powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 2-7) do zagospodarowania. POWIERZCHNIA DO ZAGOSPODAROWANIA

10 5 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 2-7 Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 2-7). POMIESZCZENIA GOSPODARCZE/ POMOC POKÓJ 1-OSOBOWY 20 m 2 POKÓJ 1-OSOBOWY 20 m 2 7 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 8-9 Powyższy rzut prezentuje przestrzeń powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 2-7) do zagospodarowania. POWIERZCHNIA DO ZAGOSPODAROWANIA POKÓJ 2-OSOBOWY 29 m 2 POKÓJ 2-OSOBOWY 57 m 2 POKÓJ 2-OSOBOWY 40 m 2 POKÓJ 4-OSOBOWY 57 m 2 APARTAMENTY 32,5 m 2 / 35 m 2 / 45 m 2 / 63 m 2 6 RZUT KONDYGNACJI POWTARZALNEJ - PIĘTRA 8-9 Powyższy rzut prezentuje możliwość zagospodarowania powierzchni kondygnacji powtarzalnej (piętra 8-9). POMIESZCZENIA GOSPODARCZE/ POMOC POKÓJ 1-OSOBOWY 17 m 2 POKÓJ 1-OSOBOWY 20 m 2 8 BUDYNEK HOTELOWY PRZEKRÓJ Powyższy rzut prezentuje przekrój Inwestycji na al. Pokoju 1a. Budynek posiada 12 kondygnacji, w tym 2 podziemne. KONDYGNACJE Z POKOJAMI MIESZKALNYMI ZESPÓŁ SAL WIELOFUNKCYJNYCH POKÓJ 2-OSOBOWY 29 m 2 POKÓJ 2-OSOBOWY 40 m 2 BAR + RESTAURACJA PODZIEMNY PARKING POKÓJ 2-OSOBOWY 57 m 2 POKÓJ 4-OSOBOWY 57 m 2 TOALETY APARTAMENTY 32,5 m 2 / 35 m 2 / 45 m 2 / 63 m 2 ZAPLECZE

11 WYCENA I DODATKOWE INFORMACJE W przypadku dalszych pytań dotyczących oferowanej działki gruntowej lub chęci otrzymania wyceny działki prosimy o kontakt KRAKÓW, Kraków, al. Pokoju 1A nieruchomosci@lobos.pl N E Dołożono wszelkich starań, aby informacje zawarte w broszurze były przedstawione rzetelnie. Ani broszura, ani żadna informacja w niej zawarta nie stanowi oferty w rozumieniu prawa. Wszystkie dane zawarte w broszurze zostały przedstawione wyłącznie w celach informacyjnych. Budynek w fazie planowej - wartości metraży mogą ulec nieznacznym zmianom.