Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka gruntu oznaczona jest nr ewidencyjnym 7/1 i ma powierzchnię całkowitą 5947 m 2.

Transkrypt

1

2 Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności do działki składającej się na nieruchomość gruntową niezabudowaną położoną w ścisłym centrum Wielunia, przy ul. Głowackiego. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka gruntu oznaczona jest nr ewidencyjnym 7/1 i ma powierzchnię całkowitą 5947 m 2. Bezpośrednie przyleganie działki do drogi krajowej nr 8 oraz jej położenie w centralnym punkcie miasta wskazują na jej mocno inwestycyjny charakter. Potwierdzeniem powyższego jest także szerokie przeznaczenie terenu określone w aktach prawa miejscowego, zgodnie z którymi teren daje bardzo duże możliwości komercyjne w zakresie przemysłowym i deweloperskim. Wymiernym atutem występowania aktów planowania przestrzennego, tj. miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu jest usprawnienie i znaczne skrócenie procesu postępowania dotyczącego wydania decyzji administracyjnej na dane przedsięwzięcie inwestycyjne. Działka idealnie nadaje się na prowadzenie działalności handlowo-usługowej, ze szczególnym uwzględnieniem gastronomii, dyskontów, stacji benzynowych z całym zapleczem itp. Działka jest także odpowiednia pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z opcją usług wbudowanych w bryłę budynków. Działka posiada uregulowany stan prawny. Dla nieruchomości obejmującej przedmiotową działkę prowadzona jest KW nr SR1W/ /4.

3 Działka zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wielunia, przy ul. Głowackiego, będącej częścią drogi krajowej nr 8. Znajduje się ona w strefie zabudowy usługowej, przemysłowej i mieszkaniowej wielorodzinnej. Zasadniczym atutem lokalizacji jest położenie w centrum Wielunia oraz bardzo korzystne warunki dostępu do krajowych i międzynarodowych szlaków komunikacyjnych, które krzyżują się na terenie miasta, tj.: a/ drogi krajowej nr 8 Kudowa Warszawa; b/ drogi krajowej nr 43 Częstochowa Wieluń; c/ drogi krajowej nr 45 Opole Sieradz; d/ drogi wojewódzkiej nr 481 Wieluń Łask; e/ drogi wojewódzkiej nr 486 Wieluń Radomsko. Ponadto szczególnie dogodne warunki komunikacyjne zapewnia połączenie drogi międzynarodowej nr 8, do której bezpośrednio przylega działka, z autostradami A1, A4 i A8.

4 Źródło: Strona internetowa Gminy Wieluń Odległości od większych miast kształtują się następująco: Warszawa 220 km; Częstochowa 70 km; Łódź 100 km; Opole 85 km; Wrocław 122 km. Kolejnym walorem lokalizacji jest pełne uzbrojenie terenu.

5 Źródło: Mapa zasadnicza z zasobu Miejskiego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Wieluniu W najbliższym sąsiedztwie działki znajdują się: salon meblowy BODZIO ; hurtownia systemów grzewczych oraz armatury sanitarnej; klinika dentystyczna; biura.

6 Wyżej wskazana działka objęta jest dwoma obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego: stary plan zatwierdzony Uchwałą Rady Miejskiej w Wieluniu Nr XLI/427/06 z dnia 2 czerwca 2006 r.; nowy plan zatwierdzony Uchwałą Rady Miejskiej w Wieluniu Nr IX/93/11 z dnia 21 czerwca 2011 r. STARY PLAN NOWY PLAN Pow. działki o nr ewid. 7/1 objęta danym planem: Ok m 2 Ok m 2 Symbol nadany w planie miejscowym określający przeznaczenie terenu: N7U MŚ Opis przeznaczenia terenu: przeznaczenie podstawowe terenu to realizacja nowej zabudowy z funkcją usług, dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające to dojazd wewnętrzny oznaczony symbolem KDw i parking, pow. zabudowy działki max. 30%, co oznacza możliwość zabudowy 30% powierzchni działki o nr ewid. 7/1 oznaczonej symbolem N7U, tj. ok. 885 m 2, min. pow. biologicznie czynna działki 10%, tj. ok. 295 m 2, nieprzekraczalna wysokość zabudowy to 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, tj. do 10 m. przeznaczenie podstawowe terenu to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; usługi wbudowane w bryły budynków mieszkalnych oraz usługi charakterystyczne dla centrum miasta / handel, gastronomia, administracja, kultura, oświata, wypoczynek, rzemiosło itp./ dopuszczono: a/ 70% powierzchni działki jako max powierzchnię zabudowy, tj. ok m 2, b/ 20% powierzchni działki jako min. powierzchnię biologicznie czynną, tj. ok. 599 m 2 c/ budowę garaży i placów parkingowych, d/ zabudowę w granicach działki pod warunkiem uzyskania zgody właściciela działki sąsiedniej. Wyjaśnienie oznaczenia przeznaczenia terenu: Zgodnie z 33 ust. 1 pkt 2 Działu III ww. Planu: - U teren usług, w tym: a/ UA administracji, b/ UK kultury, c/ UH handlu, d/ UT turystyki, e/ UP opieki społecznej i socjalnej, f/ UŁ łączności.

7 Zgodnie z interpretacją obowiązujących aktów prawnych, określone funkcje i parametry dla nowej zabudowy we wskazanych wyżej dwóch planach nie stoją na przeszkodzie w realizacji zamierzenia inwestycyjnego o zasięgu obejmującym jednocześnie jeden i drugi obszar. W chwili obecnej trwają procedury zmierzające do wydania decyzji zezwalającej na lokalizację zjazdu na działkę o nr ewid. 7/1 z drogi krajowej nr 8, tj. z ul. Głowackiego, w trybie określonym art. 29 ustawy o drogach publicznych.