3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Olsztyn, 19 sierpnia 2010 r.

Transkrypt

1 2. Przeznaczenie nieruchomości. Dla nieruchomości nie ma opracowanego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Miasta i Gminy Orneta, uchwalonym przez Radę Miejską w Ornecie uchwałą nr XXXVIII/292/09 z dnia r., działki nr 149/21 i 149/22, obręb 2 miasta Orneta, znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 3PU i opisanym jako obszary zabudowy produkcyjnoskładowo-usługowej. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny opisane w Studium jako obszary zabudowy produkcyjno-składowo-usługowej oraz obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami towarzyszącymi. 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Olsztyn, 19 sierpnia 2010 r.

2 Nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części miasta Orneta, przy ulicy Przemysłowej 14, ok. 1,3 km od centrum miasta. Miasto Orneta znajduje się ok. 50 km na północny-zachód od Olsztyna, przy drodze nr 513 Lidzbark Warmiński Pasłęk, ok. 40 km od drogi krajowej nr 7. Nieruchomość zlokalizowana jest w otoczeniu zabudowy o charakterze produkcyjno-składowo-usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Nieruchomość składa się z dwóch działek nr 149/21 i 149/22 o powierzchniach 285 m 2 i m 2, łącznie m 2, zabudowanej budynkiem administracyjno-socjalnym, budynkiem produkcyjnomagazynowym, budynkiem portierni, kotłownią, budynkiem z 15-ma garażami, budynkiem trafostacji, budynkiem byłego agregatu i murowaną wiatą. Bezpośredni dojazd do nieruchomości odbywa się drogą o nawierzchni asfaltowej i drogi wykonanej z trylinki. 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Nieruchomość składa się z zabudowanych budynkiem administracyjnosocjalnym, budynkiem produkcyjno-magazynowym, budynkiem portierni, kotłownią, budynkiem z 15-ma garażami, budynkiem trafostacji, budynkiem byłego agregatu i murowaną wiatą, działek nr 149/21 i 149/22 o łącznej powierzchni 2,2984 ha. Budynki administracyjno-socjalny i produkcyjno-magazynowy stanowią zwartą bryłę. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 2

3 Wyceniana nieruchomość gruntowa posiada kształt nieregularny, zbliżony do trapezu, o płaskiej hipsometrii. Teren nieruchomości od strony północnej graniczy z zabudową garażową i dalej mieszkalną wielorodzinną ulicy Przemysłowej, od strony wschodniej z ulicą Przemysłową stanowiącą dojazd do nieruchomości, a od południa i zachodu z terenami niezagospodarowanymi. Nieruchomość wyposażona jest w instalację wodociągową z sieci miejskiej, kanalizacyjną deszczową i sanitarną z odprowadzeniem ścieków do sieci miejskiej, elektryczną, telefoniczną, centralnego ogrzewania z własną kotłownią na paliwo stałe. Ogrodzenie nieruchomości wykonane jest z siatki stalowej w ramach stalowych osadzonych na cokole betonowym. Drogi i place wewnętrzne na terenie nieruchomości wyłożone płytami betonowymi. OPIS TECHNICZNO-UŻYTKOWY BUDYNKÓW I BUDOWLI WCHODZĄCYCH W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 3

4 Legenda: - granica nieruchomości, - granica pomiędzy budynkami, 00 - numer budynku stanowiącego odrębną nieruchomość budynkową lub numer budowli. Na nieruchomości posadowione są następujące budynki i budowle: 01 budynek administracyjno-socjalny: pow. uż.: 3754,2 m 2, 02 budynek produkcyjno-magazynowy: pow. uż.: 6930,4 m 2, 03 budynek portierni: pow. uż.: 40,5 m 2, 04 budynek garażowy (15 boksów): pow. uż.: 239,0 m 2, 05 budynek agregatu (obecnie garaż): pow. uż.: 13,9 m 2, 06 budynek trafostacji: pow. uż.: 30,0 m 2, 07 budynek kotłowni: pow. uż.: 141,0 m 2, 08 wiata murowana (nie zaznaczona na mapie): pow. uż.: 42,5 m 2, 09 dobudówka: pow. uż.: 37,1 m 2, 10 budynek gospodarczy: pow. uż.: 6,9 m 2, 11 skład żużla ze ścianą oporową, 12 skład opału ze ścianą oporową, 13 zbiorniki p.poż., 14- przepompownia ścieków. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi: 11235,5 m Budynek administracyjno-socjalny (3 754,2 m 2 ). Budynek w części czteropiętrowy, w części jednopiętrowy, a w części parterowy, i częściowo podpiwniczony, wykonany w konstrukcji żelbetowej prefabrykowanej szkieletowej opartej o system BWP-71, z dachem płaskim krytym papą. W bryle budynku centralną część zajmuje czteropiętrowa część budynku, niepodpiwniczona, z dachem płaskim, z balkonami na wschodniej elewacji. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 4

5 Po obu stronach tej bryły znajdują się części jednopiętrowe i dalej parterowe. W centralnej części czteropiętrowej bryły budynku znajduje się klatka schodowa z dźwigiem towarowo-osobowym. Parter budynku w głównej mierze wykorzystywany jest jako pracownie rzemieślnicze z zapleczem gastronomicznym, warsztatowym i sanitarnym oraz jako powierzchnia sklepowa. Pozostała powierzchnia nie jest użytkowana, a stanowią ją pomieszczenia po byłej stołówce zaplecze kuchenne oraz pomieszczenia sanitarne szatnie i natryski. Na pierwszym piętrze, w prawym skrzydle znajdują się pomieszczenia przychodni lekarskiej, a w lewym skrzydle gabinet rehabilitacyjny. Część pomieszczeń jest wynajmowana, m.in. na biuro, gabinet kosmetyczny, czy pomieszczenia mieszkalne. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa patia (taras zadaszony eternitem i tworzywem PCV). Pozostałe piętra budynku pozostają w dyspozycji administracji Odzieżowej Spółdzielni Inwalidów drugie piętro w całości zajmuje administracja Spółdzielni pomieszczenia biurowe, trzecie i czwarte piętro w głównej mierze są nieużytkowane. Podpiwniczenie budynku znajduje się w lewym skrzydle budynku pod pomieszczeniami byłej stołówki, obecnie jest nieużytkowane, zalewane przez wody gruntowe (woda jest wypompowywana). Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną i centralnego ogrzewania. Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 1747,0 m² powierzchnia użytkowa: 3754,2 m² - parter 1609,3 m² - I piętro 663,8 m 2 - II piętro 382,3 m 2 - III piętro 382,5 m 2 - IV piętro 382,8 m 2 - piwnica 297,3 m 2 - maszynownia dźwigu i komunikacja 36,2 m 2 Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 5

6 Opis techniczny budynku: Fundamenty prefabrykowane żelbetowe, Stropy typowe prefabrykowane z żelbetowych płyt prefabrykowanych, Schody żelbetowe wylewane na mokro, trzon klatki schodowej murowany z cegły, Ściany zewnętrzne prócz konstrukcji prefabrykowanych, murowane z bloczków gazobetonowych, Ściany wewnętrzne - murowane z bloczków gazobetonowych gr. 12 cm, na zaprawie cementowo-wapiennej, w pomieszczeniach mokrych z cegły kratówki gr. 6,5 i 12 cm, na zaprawie cementowo-wapiennej, Posadzki: - piwnica betonowe stale zalewane (stoi woda różny poziom zalań), - parter betonowe i z lastryko, w pomieszczeniach użytkowanych wyłożone linoleum, w pomieszczeniach mokrych (sanitariaty) terakota, w pomieszczeniach nieużytkowanych lastryko i stare płytki (Przyborskiego), płytki PCV, - I piętro w pomieszczeniach wynajmowanych posadzki wyłożone panelami podłogowymi, linoleum, w części pomieszczeń przychodni lekarskiej stary zniszczony parkiet, - II piętro - posadzki wyłożone linoleum, w części pomieszczeń biurowych wykładzina, w sanitariatach terakota, - III piętro - posadzki wyłożone linoleum, sanitariaty lastryko, - IV piętro część posadzek wyłożona linoleum, sanitariaty i część korytarzy lastryko, płytki PCV, Parkiet stary, zniszczony, Okładziny ścian: - piwnica ściany malowane farbą olejną i farbami klejowymi bardzo zniszczone, m.in. przez zalewająca i stojącą wodę, - parter w pomieszczeniach użytkowanych ściany zostały odnowione, pomalowane farbami emulsyjnymi, w sanitariatach glazura, Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 6

7 w pomieszczeniach nieużytkowanych farby olejne i klejowe zniszczone oraz stara glazura, z licznymi zaciekami i pęknięciami, - I piętro w wynajmowanych pomieszczeniach ściany są odnowione, malowane farbami emulsyjnymi oraz olejnymi, w pomieszczeniach mokrych glazura nowa i starego typu, w pomieszczeniach nieużytkowanych farby olejne i klejowe zniszczone oraz stara glazura, w głównym holu płyty ścienne drewnopodobne, - II piętro na korytarzach i w części pomieszczeń biurowych płyty ścienne drewnopodobne, część pomieszczeń posiada odnowione ściany farby emulsyjne, sanitariaty glazura, - III piętro - na korytarzach płyty ścienne drewnopodobne, w pomieszczeniach odnowionych ściany malowane farbami emulsyjnymi, pozostałe pomieszczenia farby klejowe i emulsyjne podniszczone, sanitariaty stara glazura i farba olejna, - IV piętro ściany malowane farbami olejnymi, klejowymi i emulsyjnymi, podniszczone, z licznymi zaciekami Stolarka okienna typowe stalowe pojedynczo szklone oraz drewniane podwójnie szklone, okna zniszczone, nieszczelne, nadające się do wymiany, Stolarka drzwiowa drewniane, stalowe i płytowe, malowane głównie farbami olejnymi, w głównej mierze zniszczone, Tynki zewnętrzne gruboziarniste, cementowo-wapienne, z pęknięciami i ubytkami Balkony lekkie konstrukcje stalowe, obrzucone zaprawą na siatce Rabitza, spawane do zewnętrznych belek podłużnych konstrukcji budynku, ze starymi zniszczonymi płytkami, ubytkami w tynku, zardzewiałymi elementami stalowymi, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna, wodna i kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z zasilana z własnej kotłowni na paliwo stałe. Część instalacji wymaga wymiany. Ustalenie stanu technicznego budynku Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 7

8 Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako słaby-średni. Dokumentacja fotograficzna: Zdjęcie ogólne budynku Piwnica Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 8

9 Parter Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 9

10 I piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 10

11 Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 11

12 II piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 12

13 III piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 13

14 IV piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 14

15 Balkony Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 15

16 02 Budynek produkcyjno-magazynowy (6 930,4 m 2 ). Budynek niepodpiwniczony, w części produkcyjnej trzypiętrowy, a w części magazynowej parterowy. Trzypiętrowa część budynku, wykonana w konstrukcji żelbetowej prefabrykowanej, z dachem płaskim krytym papą. Na parterze tej części budynku znajdują się pomieszczenia techniczne (m.in. węzeł cieplny, wentylatornia), pomieszczenia socjalne oraz magazyny (tworzące jedną powierzchnię z pomieszczeniami części magazynowej). Piętra pierwsze, drugie i trzecie są piętrami produkcyjnymi, z halami (krojownia, szwalnie), pomieszczeniami socjalnymi i sanitarnymi. Część produkcyjna budynku wyposażona jest w dwa dźwigi towarowo-osobowe. Część parterowa budynku (magazynowa), wykonana w konstrukcji żelbetowej prefabrykowanej, w oparciu o system P-70, z dachem płaskim krytym papą ze szklanymi świetlikami. W budynku znajduje się rampa załadunkowa, usytuowana w zachodniej części bryły budynku, na całej szerokości budynku, z możliwością wjazdu z obu stron budynku (północnej i południowej). Od zachodniej strony znajdują się garaże i warsztaty dostępne z zewnątrz budynku. Większa część pomieszczeń Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 16

17 wykorzystywana jest jako magazyny, część jako warsztaty i garaże, a pozostała część jest nieużytkowana. Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną i centralnego ogrzewania. Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 3665,0 m² powierzchnia użytkowa: 6930,4 m² - parter 3459,9 m² - I piętro 1147,5 m 2 - II piętro 1181,3 m 2 - III piętro 1141,8 m 2 Opis techniczny części produkcyjnej budynku: Mury fundamentowe prefabrykowane żelbetowe, Stropy typowe prefabrykowane z żelbetowych płyt prefabrykowanych, Schody żelbetowe wylewane na mokro, Ściany zewnętrzne prócz konstrukcji prefabrykowanych, murowane z bloczków gazobetonowych, Ściany wewnętrzne - murowane z bloczków gazobetonowych, w pomieszczeniach mokrych z cegły kratówki, na zaprawie cementowo-wapiennej, Posadzki: - parter betonowe i lastryko, wyłożone linoleum i płytkami PCV, - I piętro lastryko, w części wyłożone linoleum, - II piętro - lastryko, w części wyłożone linoleum i płytkami PCV, - III piętro - lastryko, w części wyłożone linoleum i płytkami PCV, Okładziny ścian ściany malowane farbą olejną, farbami klejowymi i emulsyjnymi w części zniszczone liczne zacieki, w sanitariatach glazura starego typu, Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 17

18 Stolarka okienna typowe stalowe pojedynczo szklone, okna zniszczone, nieszczelne, nadające się do wymiany, Stolarka drzwiowa drzwi stalowe i płytowe, malowane głównie farbami olejnymi, drzwi płytowe podniszczone, Tynki zewnętrzne gruboziarniste, cementowo-wapienne, z pęknięciami i ubytkami Instalacje techniczne - instalacja elektryczna, wodna i kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z zasilana z własnej kotłowni na paliwo stałe. Część instalacji wymaga wymiany. Opis techniczny części magazynowej budynku: Fundamenty stopy żelbetowe kielichowe wylewane, Stropodach z płyt dachowych żebrowych E-101, w części z otworami dla świetlików kopułowych, Słupy żelbetowe prefabrykowane indywidualne, Rampa wykonana przez obniżenie jezdni, z elementów typowych prefabrykowanych, Ściany zewnętrzne prócz konstrukcji prefabrykowanych, murowane z bloczków gazobetonowych, Ściany wewnętrzne - murowane z bloczków gazobetonowych, w pomieszczeniach mokrych z cegły kratówki, na zaprawie cementowo-wapiennej, Posadzki - betonowe i lastryko, wyłożone linoleum i płytkami PCV, Okładziny ścian - ściany malowane farbą olejną i farbami klejowymi w części bardzo zniszczone liczne zacieki, również na stropach, w sanitariatach glazura starego typu, Stolarka okienna typowe ramy stalowe pojedynczo szklone, okna zniszczone, nieszczelne, nadające się do wymiany, również w świetlikach przeszklenie tego samego typu, Stolarka drzwiowa drzwi stalowe i płytowe, malowane głównie farbami olejnymi, drzwi płytowe podniszczone, Tynki zewnętrzne gruboziarniste, cementowo-wapienne, z pęknięciami i ubytkami Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 18

19 Instalacje techniczne - instalacja elektryczna, wodna i kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z zasilana z własnej kotłowni na paliwo stałe. Część instalacji wymaga wymiany. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako słaby-średni. Dokumentacja fotograficzna: Zdjęcia budynku Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 19

20 Parter Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 20

21 Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 21

22 I piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 22

23 II piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 23

24 III piętro Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 24

25 03 Budynek portierni (40,5 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w konstrukcji tradycyjno-żelbetowej prefabrykowanej, z dachem płaskim krytym blachą. Budynek służy jako portiernia i znajduje się przy bramie wjazdowej na teren Spółdzielni, od strony wschodniej. W budynku znajdują się dyżurka, pomieszczenia sanitarne, pomieszczenie techniczno-magazynowe oraz pomieszczenie służące jako przejście piesze na teren zakładu. Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną i centralnego ogrzewania. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 25

26 Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 61,0 m² powierzchnia użytkowa: 40,5 m² Opis techniczny budynku: Stropodach żelbetowy kryty blachą ocynkowaną, Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych, Posadzki lastryko, w części pomieszczeń wyłożone linoleum, Okładziny ścian ściany malowane farbą olejną, farbami klejowymi i emulsyjnymi podniszczone i przybrudzone, Stolarka okienna typowe stalowe pojedynczo szklone, Stolarka drzwiowa aluminiowe i płytowe, malowane głównie farbami olejnymi, podniszczone, Tynki zewnętrzne gruboziarniste, cementowo-wapienne, z pęknięciami i ubytkami Instalacje techniczne - instalacja elektryczna, wodna i kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z zasilana z własnej kotłowni na paliwo stałe. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Dokumentacja fotograficzna: Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 26

27 04 Budynek garażowy - 15 boksów (239,0 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w konstrukcji typowo-uprzemysłowionej (żelbetowej prefabrykowanej), z dachem jednospadowym o małym kącie nachylenia, krytym papą. Budynek składa się z 15 boksów garażowych o powierzchni ok. 16 m 2 każdy. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 297,0 m² powierzchnia użytkowa: 239,0 m² Opis techniczny budynku: Ściany murowane z cegły palonej, Stropodach żelbetowy, kryty papą, Posadzki betonowe, Okładziny ścian tynk cementowo-wapienny, Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 27

28 Stolarka drzwiowa wrota garażowe stalowe, widoczna korozja, Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Dokumentacja fotograficzna: 05 Budynek agregatu - obecnie garaż (13,9 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnouprzemysłowionej, z dachem jednospadowym, o małym kącie nachylenia, krytym papą. W budynku nie znajduje się już urządzenie agregatu, obecnie budynek jest wykorzystywany jako garaż i skład maszyn. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 28

29 Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 18,0 m² powierzchnia użytkowa: 13,9 m² Opis techniczny budynku: Ściany murowane z bloczków gazobetonowych, Stropodach żelbetowy, kryty papą, Posadzki betonowe, Okładziny ścian tynk cementowo-wapienny, Stolarka drzwiowa wrota garażowe stalowe, Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Dokumentacja fotograficzna: Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 29

30 06 Budynek trafostacji (30,0 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnouprzemysłowionej, z dachem płaskim krytym papą. Budynek pełni funkcję trafostacji. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 49,0 m² powierzchnia użytkowa: 30,0 m² Opis techniczny budynku: Ściany murowane z bloczków gazobetonowych, Stropodach żelbetowy, kryty papą, Posadzki betonowe, Okładziny ścian tynk cementowo-wapienny, Stolarka drzwiowa wrota stalowe, Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 30

31 Dokumentacja fotograficzna: 07 Budynek kotłowni (141,0 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji ścian ze stali profilowanej, z dachem dwuspadowym krytym eternitem w środkowej części budynku, oraz płaskim dachem w dwóch częściach po obu stronach środkowej części budynku. Przy budynku znajduje się stalowy komin. W pobliżu budynku znajduje się skład opału oraz miejsce składowania żużla. Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i centralnego ogrzewania. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 31

32 Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 155,0 m² powierzchnia użytkowa: 141,0 m² Opis techniczny budynku: Ściany konstrukcja ścian ze stali profilowanej obita blachą, Dach konstrukcja dachu ze stali profilowanej pokryta eternitem, Stolarka okienna typowe stalowe pojedynczo szklone, Stolarka drzwiowa wrota stalowe, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna, wodna i kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako słaby. Dokumentacja fotograficzna: Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 32

33 08 Wiata murowana (42,5 m 2 ). Wiata murowana (ściany boczne i tylna oraz filary od frontu), z karami stalowymi pomiędzy filarami. Dach jednospadowy, o małym kącie nachylenia, kryty eternitem. Wiata tylną ścianą łączy się z murem oporowym (wykonanym z płyt betonowych) składu opału. Obecnie wiata służy jako składzik. Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia użytkowa: 42,5 m² Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 33

34 Opis techniczny budynku: Ściany tylna i boczne oraz filary na ścianie frontowej wykonane z cegły silikatowej, przestrzeń między filarami stanowią kraty stalowe, Dach konstrukcja stalowo-drewniana kryta eternitem, Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Dokumentacja fotograficzna: 09 Dobudówka (37,1 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej (murowany), z dachem jednospadowym o małym kącie nachylenia, krytym eternitem i blachą. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 34

35 Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 43,0 m² powierzchnia użytkowa: 37,1 m² Opis techniczny budynku: Ściany murowane z cegły ceramicznej i z bloczków gazobetonowych, Dach w części kryty eternitem, w części blachą, Stolarka okienna drewniana, okna zniszczone, nieszczelne, nadające się do wymiany, Stolarka drzwiowa zniszczone, łatane z różnych materiałów, nadające się do wymiany, Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, z licznymi pęknięciami i ubytkami, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako słaby. Dokumentacja fotograficzna: Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 35

36 10 Budynek gospodarczy (6,9 m 2 ). Budynek parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z dachem jednospadowym o małym kącie nachylenia, krytym papą. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Dane techniczne budynku (wg projektu technicznego, uzupełnione pomiarami kontrolnymi): powierzchnia zabudowy: 8,0 m² powierzchnia użytkowa: 6,9 m² Opis techniczny budynku: Ściany murowane, Dach kryty papą, Stolarka okienna stalowe pojedynczo szklone oraz bez szklenia, okna zniszczone, nieszczelne, nadające się do wymiany, Stolarka drzwiowa drewniana, malowana głównie farbami olejnymi, zniszczone, nadające się do wymiany, Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, Instalacje techniczne - instalacja elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 36

37 Dokumentacja fotograficzna: 11, 12 Skład żużla i skład opału W pobliżu kotłowni znajdują się dwa utwardzone płytami betonowymi place ograniczone murami oporowymi wykonanymi z płyt żelbetowych. Mur oporowy ściany składu opału posiada kształt litery L, a mur ściany składu żużla kształcie litery U. Część terenów zielonych w pobliżu składu żużla, wraz z częścią utwardzonego i wydzielonego składu, została wydzielona jako odrębna działka nr 149/21, wydzielana z myślą o sprzedaży i budowie kompleksu garaży. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 37

38 Dokumentacja fotograficzna: 13 Zbiorniki p.poż. W południowej części działki nr 149/22, w pobliżu budynku magazynowego znajduje się podziemny zbiornik p.pożarowy o pojemności 2x150m 2. Dokumentacja fotograficzna: Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 38

39 14 Przepompownia ścieków Przepompownia ścieków, będąca budowlą podziemną, znajduje się pomiędzy portiernia a trafostacją. Przepompownia przetłaczała ścieki z kondygnacji podziemnej zaplecza kuchni do kanalizacji miejskiej. Wydajność przepompowni 30 m 3 /h. Przepompownia żelbetowa wylewana na mokro o grubości ścian 30 cm. Przykrycie płytami prefabrykowanymi. W płytach górnych umieszczono włazy uliczne P-25. Obecnie przepompownia wykorzystywana jest do wypompowywania wody z pomieszczeń piwnicznych budynku administracyjnosocjalnego. Orneta, ul. Przemysłowa 14, KW nr OL1L/ /6, Str. nr 39