1. Podstawa opracowania

Transkrypt

1

2 1. Podstawa opracowania Merytoryczną podstawę stanowi: - wizja lokalna przeprowadzona w dniach 07. oraz r.; - inwentaryzacja architektoniczno-budowlana opracowana przez: CH+ ARCHITEKCI ul. Piastowska 35/4, Wrocław - częściowa dokumentacja archiwalna; - koncepcja architektoniczna planowanej przebudowy opracowana przez pracownię architektoniczną: CH+ ARCHITEKCI ul. Piastowska 35/4, Wrocław - Polskie Normy Budowlane oraz literatura techniczna. 2. Cel opracowania Celem opracowania jest ocena stanu technicznego jednego z budynków oficynowych przy ul. Prądzyńskiego 39a we Wrocławiu, w kontekście planowanej przebudowy, rozbudowy i remontu obiektu. 3. Opis obiektu Niniejsza opinia techniczna dotyczy dwukondygnacyjnego budynku oficynowego, mieszczącego się przy ul. gen. Ignacego Prądzyńskiego nr 39a we Wrocławiu. Budynek zlokalizowany jest na działce nr 85/3 AM-9 Obręb Południe, stanowiącej własność Gminy Wrocław. Obiekt ten powstał w latach 90-tych XIX wieku jako budynek inwentarski z przeznaczeniem na stajnie. Wraz z innymi budynkami inwentarskimi przynaleŝał do kamienicy nr 39 przy dawnej ulicy Löschstrasse. Budynek ma kształt prostokąta o wymiarach ~24,0x13,25 m i wysokość ~8,5 m. Główną konstrukcję nośną parteru stanowią ściany murowane z cegły pełnej grubości 52 cm (ściany zewnętrzne) i 40 cm (ściany wewnętrzne) oraz słupy stalowe wraz z podciągami. Budynek posiada poprzeczny układ konstrukcyjny, posadowiono go na fundamentach ceglanych w postaci ścian fundamentowych i stóp o przekroju schodkowym. Przeprowadzona odkrywka fundamentu ściany zewnętrznej wykazała, Ŝe poziom posadowienia to ~1,4 m p.p.t.. Średnica zewnętrzna słupów to 19 cm, podciągi wykonano z belek dwuteowych wysokości 30 cm. Strop nad parterem to strop odcinkowy na belkach stalowych w rozstawie ~2,0 m. Z przeprowadzonej odkrywki stropu wynika, Ŝe do jego wykonania uŝyto belek dwuteowych o wysokości 21 cm i szerokości półek 9 cm co nie odpowiada Ŝadnemu z produkowanych dziś wyrobów walcowanych. Konstrukcję główną piętra stanowi drewniana konstrukcja więźby wraz z murowanymi ścianami zewnętrznymi grubości 25 cm. Dach budynku oparto na czterech rzędach słupów drewnianych, o przekroju 20x20 cm i rozstawie ~4,0x4,5 m. Słupy więźby przylegające do ścian zewnętrznych

3 obmurowano z trzech stron, łącząc je w ten sposób ze ścianami budynku. Na słupach oparto płatwie drewniane, a na nich krokwie. Dach kryty jest papą, a pochylenie połaci wynosi ~7%. Jeszcze przed wybuchem II wojny światowej budynek kilkukrotnie modernizowano. Na parterze, w ścianie frontowej wykonano otwory pod trzy pary wrót, zmieniono zewnętrzne schody stalowe prowadzące na piętro. 4. Przewidywany zakres przebudowy W ramach planowanej przebudowy i rozbudowy przewiduje się następujące ingerencje w konstrukcję istniejącego obiektu: - wykonanie nowych oraz poszerzenie istniejących przejść i przebić w ścianach i stropach budynku, - przywrócenie pierwotnego wyglądu ściany frontowej w zakresie otworowania, - likwidacja istniejących stalowych schodów zewnętrznych, - wykonanie nowej galerii prowadzącej na piętro, - zmiana układu słupów podpierających więźbę dachową. 5. Ocena stanu technicznego istniejącego obiektu W celu określenia stanu technicznego przedmiotowego budynku wykonano szereg odkrywek elementów konstrukcyjnych. Przeprowadzone odkrywki ścian fundamentowych wykazały, Ŝe mimo braku izolacji przeciwwilgociowej ścian, cegły z których wykonano zewnętrzne ściany fundamentowe są w zadawalającym stanie technicznym. Nie łuszczą się i nie kruszą nie wykazują równieŝ oznak uszkodzeń związanych z cyklicznym zamarzaniem i rozmarzaniem wody kapilarnej. Na podstawie odkrywki fundamentu ściany frontowej budynku rzędną posadowienia ustalono na poziomie ~1,40 m p.p.t. Drugą odkrywkę fundamentów wykonano od strony wewnętrznej, przy ścianie szczytowej. Mimo widocznego zawilgocenia muru zarówno cegły jak i zaprawa nie wykazywały oznak ich degradacji. W miejscu odkrywki odkopano dawne zejście do piwnicy stanowiące najprawdopodobniej połączenie z nieistniejącym juŝ dzisiaj budynkiem naleŝącym do kamienicy nr 37. Podczas oględzin ścian budynku nie zaobserwowano niepokojących zjawisk mogących świadczyć o nieprawidłowej pracy fundamentów. Nie stwierdzono występowania nadmiernych pęknięć w ścianach konstrukcyjnych, nie zaobserwowano efektów charakterystycznych dla nierównomiernego osiadania budynku. Wizja lokalna wykazała, Ŝe stan techniczny ścian konstrukcyjnych jest zróŝnicowany. Pierwotne ściany budynku są w stanie zadawalającym, cegły nie łuszczą się i nie kruszą. Zaobserwowane uszkodzenia wynikają głównie z uszkodzeń wojennych oraz wtórnego montaŝu na elewacji elementów instalacji. W złym stanie technicznym są późniejsze wtrącenia muru w postaci zamurowanych otworów okiennych i drzwiowych, przemurowań związanych z modyfikacją schodów stalowych czy montaŝem bram. 3

4 Podczas wizji stwierdzono lokalne zawilgocenie ścian związane ze zjawiskiem kapilarnego podciągania wody oraz zawilgocenia w miejscach brakujących lub uszkodzonych obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych. Wokół budynku brak jest opaski cokołowej. Zanotowano równieŝ dość duŝe ubytki zaprawy murarskiej głównie w górnej części ściany szczytowej i na tylnej ścianie budynku. Tynki na ścianach parteru lokalnie są silnie zawilgocone i powierzchniowo skorodowane, kruszą się i miejscami odpadają. Ogólnie na ścianach konstrukcyjnych nie zaobserwowano pęknięć, zarysowań czy innych uszkodzeń mogących świadczyć o złej pracy ścian czy ich przeciąŝeniu. Globalnie stan techniczny murów oceniono jako zadawalający. Oględziny stropu oraz wykonana odkrywka belki stalowej pozwala stwierdzić, Ŝe elementy konstrukcyjne stropu są w dobrym stanie technicznym. W miejscu odkrywki stwierdzono jedynie powierzchniową korozję belki, która nie ma znaczącego wpływu na nośność tego elementu. Wypełnienia ceglane stropu równieŝ zachowały się w dobrze, zarówno w odkrywce jak i na wyprawie tynkarskiej stropu nie zauwaŝono jakichkolwiek oznak mogących świadczyć o złym stanie technicznym sklepień. Z przeprowadzonej odkrywki wynika, Ŝe pachwiny sklepień ceglanych zasypano ŜuŜlem, na którym ułoŝono drewniane legary oraz wykonano wylewkę betonową zbrojoną siatką. Odkryty legar drewniany był całkowicie skorodowany, rozsypał się przy dotknięciu ręką. Bezsprzecznie legary naleŝy usunąć ze stropu, wymiany wymaga równieŝ zasypka stropu (zasypka z ŜuŜla moŝe być powodem przyspieszonej korozji stali). NaleŜy zwrócić uwagę na fakt, Ŝe budynek ma juŝ ponad 100 lat oraz zastosowano w nim wraŝliwe na korozję stropy na belkach stalowych. Mimo iŝ podczas wizji lokalnej nie zaobserwowano nieprawidłowości związanych z pracą stropów to nie moŝna wykluczyć, Ŝe stan techniczny belek stropowych szczególnie w rejonie pomieszczeń mokrych moŝe być zły i po zdjęciu warstw posadzkowych nastąpi konieczność ich wymiany. W konstrukcji więźby dachowej stwierdzono elementy poraŝone korozją biologiczną oraz noszące oznaki bytowania owadów a takŝe ślady zacieków powstałych w wyniku nieszczelnego pokrycia dachowego. Konstrukcja więźby była w przeszłości naprawiana, w konstrukcji znajdują się elementy wzmocnień i napraw. W związku ze stanem technicznym oraz z planowanym zmniejszeniem liczby słupów podpierających więźbę zaleca się demontaŝ wszystkich elementów drewnianych oraz wykonanie nowej więźby w nowej siatce modularnej. 4

5 6. Wnioski i zalecenia konstrukcyjne Po wykonaniu odkrywek, przeprowadzeniu wizji lokalnej i analizie dostępnej dokumentacji archiwalnej, stwierdza się, Ŝe obiekt jest w zadawalającym stanie technicznym. Budynek nadaje się do przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną. Istniejący budynek ma ok 120 lat, jego modernizacja i przebudowa wymaga szeregu zabiegów technicznych, które umoŝliwią dostosowanie jego parametrów technicznych do planowanej funkcji i aktualnie obowiązujących przepisów i wymagań technicznych. Budynek wymaga remontu kapitalnego polegającego na wymianie i naprawie wszystkich zuŝytych, zniszczonych i uszkodzonych elementów, likwidacji ognisk korozji oraz przyczyn powstawania zawilgocenia ścian. Zaleca się osuszenie elementów konstrukcyjnych budynku oraz wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych wraz z przeponą hydrofobową. Zaleca się usunięcie istniejącej zasypki stropu odcinkowego i jej wymianą na keramzyt oraz demontaŝ istniejących warstw posadzkowych stropu nad parterem (betonowa posadzka, całkowicie skorodowane legary drewniane). Na podstawie powyŝszych wniosków i zaleceń, naleŝy opracować projekt techniczny spełniający aktualnie obowiązujące wymagania techniczne (normy) i przepisy prawa budowlanego. Wszystkie prace budowlane związane z przebudową i rozbudową powinny być wykonywane przez wyspecjalizowane firmy pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia. JeŜeli w czasie prowadzenia prac pojawią się nowe okoliczności nie uwzględnione w opinii, naleŝy o tym fakcie poinformować autorów niniejszego opracowania. Wrocław, r. 5

6 P3GROUP BIURO PROJEKTÓW KONSTRUKCYJNYCH ul. Nowoursynowska 145C/ Warszawa ul. Grabiszynska Wrocław DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6

7 Fot. 1. Ściana frontowa budynku Fot. 2. Ściana szczytowa budynku widoczna stara odpadająca wyprawa tynkarska. 7

8 Fot. 3. Ściana szczytowa budynku widoczna stara odpadająca wyprawa tynkarska w miejscu nieistniejącego dziś budynku naleŝącego do nieruchomości nr 37, w górnej części ściany ubytki zaprawy murarskiej.. Fot. 4. Ściana tylna budynku widoczne lokalne uszkodzenia muru oraz ubytki zaprawy murarskiej. 8

9 Fot. 5. Odkrywka fundamentu ściany frontowej budynku widoczna krawędź spodu ściany fundamentowej Fot. 6. Odkrywka fundamentu ściany frontowej budynku stan muru 9

10 Fot. 7. Odkrywka fundamentu ściany szczytowej budynku widoczna wyprawa tynkarska dawnego zejścia do piwnicy. Istniejąca posadzka betonowa o grubości lokalnie 2-3 cm wykonana na niezagęszczonej podsypce. Tynk oraz mur ściany fundamentowej wilgotny. Fot. 8. Odkrywka fundamentu ściany szczytowej budynku widoczne zejście do piwnicy. 10

11 Fot. 9. Ściana szczytowa budynku od wewnątrz widoczne zawilgocenia i wysolenia na wyprawie tynkarskiej. Fot. 10. Ściana szczytowa budynku od wewnątrz widoczne zawilgocenia ściany, łuszcząca się powłoka malarska. 11

12 Fot. 11. Stan wtórnych uzupełnień muru widoczna rozsypująca się cegła Fot. 12. Stan wtórnych uzupełnień muru 12

13 Fot. 13. Ściana frontowa budynku stan muru (ściana pierwotna). Fot. 14. Ściana frontowa budynku stan muru (lokalne uszkodzenie). 13

14 Fot. 15. Strop nad parterem słup i podciąg stalowy. Fot. 16. Strop nad parterem słup i podciąg stalowy. 14

15 Fot. 17. Strop nad parterem odkrywka stropu. Fot. 18. Strop nad parterem odkrywka stropu. Widoczna belka stalowa z powierzchniową korozją, zasypka stropu ŜuŜla/popiołu. 15

16 Fot. 19. Strop nad parterem stan wyprawy tynkarskiej stropu odcinkowego. Fot. 20. Więźba dachowa widoczne lokalne zawilgocenie konstrukcji oraz wzmocnienie tego miejsca. 16

17 Fot. 21. Więźba dachowa stan techniczny elementów drewnianych widoczna daleko posunięta korozja biologiczna. Fot. 22. Więźba dachowa stan techniczny elementów drewnianych widoczne ślady bytowania owadów. 17

18 Fot. 23. Więźba dachowa stan techniczny elementów drewnianych widoczne ślady bytowania owadów. 18