INWENTARYZACJA BUDOWLANA Z OPINIĄ TECHNICZNĄ

Transkrypt

1 INWENTARYZACJA BUDOWLANA Z OPINIĄ TECHNICZNĄ OBIEKT : Gminne Centrum Kultury ADRES : Przelewice 53, Przelewice działka nr 151, obręb Przelewice BRANŻA : Architektura i Konstrukcja INWESTOR : Gmina Przelewice, Przelewice 75 AUTORZY OPRACOWANIA : KIEROWNIK ZESPOŁU : inż. Bogusław Drożdż OPRACOWANIE : inż. Grzegorz Wojno Spis treści: 1. Opis techniczny. 2. Część graficzna. 3. Rysunki inwentaryzacyjne. POŁCZYN ZDRÓJ wrzesień 2009 r.

2 O P I S T E C H N I C Z N Y do inwentaryzacji budowlanej z opinią techniczną Gminnego Centrum Kultury w Przelewicach 1.0. DANE OGÓLNE: Opracowanie obejmuje inwentaryzację budowlaną z opinią techniczną Gminnego Ośrodka Kultury w Przelewicach. Obiekt położony jest w miejscowości Przelewice, w gminie Przelewice, na działce o nr 151. Budynek ma bryłę złożoną. Rok budowy przed 1945 Wybudowany pierwotnie na planie prostokąta. Później dobudowano od strony północnowschodniej dodatkową szerszą bryłę, o wysokości odpowiadającej bryle istniejącej, jak również od strony południowowschodniej dobudowano niższe pomieszczenia WC i szatni. Budynek ma dwie kondygnacje: parter i poddasze (z wyjątkiem sali głównej, WC oraz szatni). Posiada też niewielką piwnicę (2,80m x 4,00m) służącą jako kotłowania. Jest przekryty dachem dwuspadowym, a dobudowane pomieszczenia WC i szatni jednospadowym. Wymiary budynku wynoszą 31,56m x 15,01m, a jego wysokość w kalenicy od powierzchni terenu wynosi 8,06m. Szczegóły przedstawiono w części graficznej. Bryłę pierwotną wybudowano w technologii tradycyjnej murowanej z cegły ceramicznej pełnej, dobudowaną od frontu część wzniesiono z cegły silikatowej, natomiast pomieszczenia WC i szatni z bloczka gazobetonowego. Niektóre elementy budynku uległy częściowemu uszkodzeniu zniszczeniu w wyniku braku konserwacji i zawilgocenia. Podłoga w sali głównej została zniszczona przez szkodniki. Zniszczeniu lub uszkodzeniu uległy następujące elementy: Pokrycie dachowe (papa termozgrzewalna) 20 [%], Konstrukcja drewniana dachu 10 [%], Strop poddasza użytkowego 10 [%], Ściany poddasza użytkowego 5 [%], Schody wewnętrzne na poddasze 100 [%]. Tynki wewnętrzne poddasza użytkowego oraz parteru, Stolarka drzwiowa poddasza użytkowego oraz parteru, Schody wewnętrzne (żelbetowe), Podłogi drewniane poddasza użytkowego oraz parteru PODSTAWA OPRACOWANIA: Zlecenie inwestora umowa z dnia r. Plan sytuacyjno - wysokościowy Pomiary budynku istniejącego P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 2

3 3.0. DANE CHARAKTERYSTYCZNE I PROGRAM UŻYTKOWY: Powierzchnia zabudowy - 437,50 [m 2 ] Powierzchnia użytkowa: - 513,12 [m 2 ] W tym: Powierzchnia użytkowa parteru - 354,79[m 2 ] Powierzchnia użytkowa poddasza - 135,44 [m 2 ] Powierzchnia użytkowa piwnicy - 10,89 [m 2 ] Kubatura budynku ,3 [m 3 ] 3.1. Program użytkowy piwnic: P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 3

4 3.2. Program użytkowy parteru: 3.3. Program użytkowy poddasza użytkowego: P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 4

5 4.0. DANE O KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIU: 4.1. Fundamenty i ściany fundamentowe: Fundamenty kamienne. Ściany fundamentowe wzniesione z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany fundamentowe w zadowalającym stanie technicznym Ściany nadziemia: Ściany zewnętrzne konstrukcyjne pierwotnej bryły wykonane z cegły ceramicznej pełnej o grubości 42cm (38cm cegła + tynk), murowane na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany zewnętrzne bryły dobudowanej od frontu mają grubość 42 cm (38cm cegła + tynk) i zbudowane są z cegły silikatowej. Ściany WC i szatni o grubości 28cm (24cm bloczek + tynk i glazura) zbudowane są z bloczków gazobetonowych. Nad oknami zastosowano nadproża ceglane proste, zbrojone bednarką.. Ściany zewnętrzne nie spełniają wymogów normy PN EN ISO 6946 Komponenty budowlane i elementy budynku. Opór cieplny i współczynnik przenikania ciepła. Metoda obliczania. Widoczne zawilgocenia na poddaszu spowodowane nieszczelną izolacją dachu. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne pierwotnej bryły wykonane z cegły ceramicznej pełnej o zróżnicowanej grubości 42cm oraz 28cm (podano grubość wraz z tynkiem), murowane na zaprawie cementowo wapiennej. Ściana wewnętrzna konstrukcyjna bryły dobudowanej od frontu grubości 28cm (wraz z tynkiem) z cegły silikatowej na zaprawie cementowo wapiennej Ściany konstrukcyjne wewnętrzne w zadowalającym stanie technicznym bez znaczących pęknięć i zarysowań. Ścianki działowe pierwotnej bryły wykonane z cegły ceramicznej pełnej o grubości 16cm i 14cm (wraz z tynkiem), murowane na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany działowe bryły dobudowanej od frontu grubości 16cm (wraz z tynkiem) wykonane z cegły silikatowej na zaprawie cementowo wapiennej. Ścianki działowe WC i szatni grubości 16cm i 10cm (wraz z tynkiem i glazurą) zbudowane z bloczka gazobetonowego na zaprawie cementowo wapiennej. Ścianki działowe w zadowalającym stanie technicznym. Widoczne zawilgocenia na poddaszu spowodowane nieszczelną izolacją dachu Podłogi i posadzki: W piwnicy posadzka wykonana jako wylewka betonowa. Posadzka w zadowalającym stanie technicznym. Na parterze posadzki zróżnicowane. W dużej części podłoga wykonana z desek na drewnianych legarach. Występują też posadzki z płytek lastriko, a w WC i szatni wykonane z terakoty. P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 5

6 Podłoga wraz z legarami w sali widowiskowej i na scenie wykonana z desek w złym stanie zniszczona przez szkodniki. Wylewka betonowa pod legarami całkowicie rozdrobniona skruszona. Na poddaszu użytkowym w pierwotnej bryle podłoga z desek położonych bezpośrednio na stropie belkowym. W pozostałej części podłoga drewniana na drewnianych legarach. Posadzki drewniane poddasza w stanie średnim i złym Stropy: Nad piwnicą występuje strop monolityczny. Na stropie jako podłoże pod posadzkę szlichta cementowa. Strop nad piwnicą w zadowalającym stanie technicznym nie wykazuje odkształceń ani zarysowań. Nad parterem bryły pierwotnej występuje strop drewniany belkowy. Belki mają wysokość 23cm i rozstaw ok. 90cm. W bryle dobudowanej od frontu występuje strop monolityczny z żebrami wykonanymi z dwuteowników. Strop belkowy w przeważającej części w zadowalającym stanie technicznym. Przy wymianie podłogi sprawdzić dokładnie stan techniczny. Strop monolityczny w zadowalającym stanie technicznym Dach: Dach budynku drewniany, dwuspadowy o nachyleniu ok. 17. Dach przypomina konstrukcję płatwiowo kleszczową, trójstolcową ze ścianką kolankową, lecz zamiast kleszczy występują jętki. Krokwie bryły pierwotnej o wymiarach 10,5cm x 16cm i średnim osiowym rozstawie 98cm. Krokwie bryły dobudowanej od frontu 6,5cm x 15cm o średnim osiowym rozstawie 90cm. Na krokwiach występuje deskowanie, na którym położona jest papa. Nad dobudówką od strony południowowschodniej stropodach żelbetowy. Część krokwi zawilgoconą i przegniłą należy wymienić. Stan techniczny więźby dachowej w dużej części zadowalający. Sprawdzić dokładnie stan wszystkich krokwi przy pracach związanych z dociepleniem. Stropodach żelbetowy w dobrym stanie technicznym Pokrycie dachu: Pokrycie dachu stanowi papa na deskowaniu Pokrycie zawiera nieszczelności ( nad pomieszczeniami projektowanymi nr 2.4. oraz 2.5. Usunąć papę i wymienić wraz z odeskowaniem w miejscu nieszczelności Rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie: Istniejące rynny i rury spustowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. Rynny o średnicy 120 [mm], rury spustowe o średnicy 100 [mm]. Pasy nadrynnowe oraz obróbki kominów z blachy stalowej ocynkowanej. P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 6

7 Rynny w średnim stanie technicznym. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe wymienić przy wykonywaniu nowego pokrycia połaci dachu Kominy i wentylacja: Wentylacja istniejąca typu grawitacyjnego składająca się z otworów wywiewnych w ścianach. Kominy dymowe murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Kominy w średnim stanie technicznym wymagają przeglądu i badań kominiarskich na szczelność Stolarka okienno drzwiowa: - Okna: drewniane, skrzynkowe i zespolone. W WC i szatni - plastikowe Okna w złym stanie technicznym. Występują nieszczelności, pęknięcia ościeżnic, ubytki oszklenia oraz uszkodzenia okuć. Brakuje skrzydeł wewnętrznych. Okna WC i szatni w złym stanie. Okna nie spełniają wymogów w zakresie izolacyjności termicznej wg PN EN SO 6946 Komponenty budowlane i elementy budynku. Opór cieplny i współczynnik przenikania ciepła. Metoda obliczania. - Drzwi: Drzwi wejściowe: drewniane, dwuskrzydłowe. Drzwi wejściowe w średnim stanie technicznym, występują uszkodzenia, średni stan powłok malarskich. Drzwi wewnętrzne: drewniane, jednoskrzydłowe i dwuskrzydłowe. Drzwi wewnętrzne w średnim stanie technicznym, występują uszkodzenia, średni stan powłok malarskich Tynki, malowania i okładziny wewnętrzne: Tynki wewnętrzne tradycyjne cementowo wapienne. W sali głównej występuje boazeria i drewniana podsufitka przymocowana do konstrukcji dachu. W WC i szatni na ścianach jest glazura W pozostałych pomieszczeniach powłoki malarskie z farb olejnych lub akrylowych. Tynki wewnętrzne w poddasza zawilgocone, zaleca się ich wymianę po wcześniejszym osuszeniu ścian. Tynki na parterze spękane, z widocznymi zarysowaniami. Zaleca się ich naprawę Izolacje termiczne i przeciwwilgociowe: Izolacje termiczne: Izolacja podłóg brak Izolacja ścian zewnętrznych brak. P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 7

8 Izolacja dachu brak. Budynek nie spełnia wymogów normy PN EN ISO 6946 Komponenty budowlane i elementy budynku. Opór cieplny i współczynnik przenikania ciepła. Metoda obliczania. Zaleca się wykonanie izolacji termicznych. Izolacja przeciwwilgociowa: Izolacja ścian fundamentowych brak. Zaleca się wykonanie izolacji termicznych i przeciwwilgociowych Schody zewnętrzne i wewnętrzne: Schody zewnętrzne do piwnicy betonowe. Szerokość biegu wynosi 100cm. Schody w średnim stanie technicznym. Stopnie o nieregularnych wymiarach. Schody wewnętrzne monolityczne. Wymiary schodów zgodnie z częścią graficzną. Schody nie spełniają wymogów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z dn. 12 kwietnia 2002r. Nie spełniają ich ani szerokości biegów, ani szerokości spoczników. Schody należy przebudować i dostosować do wymogów rozporządzenia Instalacje wewnętrzne istniejące: Instalacja centralnego ogrzewania: istniejąca. Instalacja wodny zimnej i ciepłej: istniejąca. Instalacja kanalizacyjna: istniejąca. Instalacja elektryczna: istniejąca. Wszystkie instalacje wewnętrzne wykonane z materiałów i w sposób odbiegający od obecnie stosowanych standardów i rozwiązań materiałowych. Zaleca się ich całkowitą wymianę POŁCZYN ZDRÓJ wrzesień 2009 r. KIEROWNIK ZESPOŁU: INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ OPRACOWAŁ: INŻ. GRZEGORZ WOJNO P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 8

9 CZĘŚĆ GRAFICZNA do inwentaryzacji budowlanej P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 9

10 ELEWACJE FOTOGRAFIE STANU ISTNIEJĄCEGO P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 10

11 SPIS RYSUNKÓW: 1/6 Plan sytuacyjno wysokościowy. Skala 1:1000 2/6 Rzut piwnic. Skala 1:100 3/6 Rzut parteru. Skala 1:100 4/6 Rzut poddasza użytkowego. Skala 1:100 5/6 Rzut poddasza nieużytkowego. Skala 1:100 6/6 Przekrój poprzeczny A A. Skala 1:100 P.B.I. NAOS INŻ. BOGUSŁAW DROŻDŻ Połczyn zdrój ul. B. Chrobrego 24 11