- PDF Darmowe pobieranie

Transkrypt

1 ć Ń Ń

2 ź ć Ą ć ć ź

3 Ś ź ć ć Ą Ż Ś ŚĆ

4 ź ć ź Ś Ś

5 ć Ą

6 Ł Ł ź Ś ć ć ź ć ć ć ź ź ć Ś Ą

7 Celem spdzielni mieszkaniowej jest zaspokojenie podstawowej potrzeby polskiej rodziny, jak jest wasne mieszkanie. Z danych GUS wynika, e ok. 2,3 mln gospodarstw domowych nie ma wasnego mieszkania. W 20't1 r, wybudowano cznie 131,7 tys. mieszka - w tym zaledwie 3,8 tys. spdzielczych, 2,4 tys. komunalnych i 1,9 tys. spoecznych czynszowych, Pozostae - to mieszkania budowane indywidualnie oraz przeznaczone na sprzeda lub wynajem, a wic komercyjne, w cenach wolnorynkowych, na ktre stać najbogatsz grup mieszkacw, 50 tys. mieszka nowo wybudowanych stoi nie spzedanych, Powodem jest system zaspokajania potrzeb opay na zasadach rynkowych. W adnym kraju europejskim nie ma podobnego przykadu, kiedy to pastwo odcina si od wspierania procesu zaspokajania potrzeb uboszych obywateli i pozostawia problem oddziaywaniu rynku. Wczeniej w,,ilyffi" systemie gospodarczym, na wspieranie budownictwa pastwo przeznaczao ok, 9% PKB, dzijest to ok. 0,3o. W 1978 r. w Polsce oddano 284 tys. mieszka, dzibuduje si zaledwie 2 mieszkania na 1000 mieszkacw, kiedy powinno si - dla wyrwnania liczby budowanych lokali z przyrostem potzeb ok. 8 mieszka. Skutkiem tego jest m.in. ni demograficzny - wg. ubiegorocznych bada OBOP 60 % badanych wskaząe bezporednio na brak mieszkania, jako gwn przyczyn niu urodzeniowego i niszego tempa rozwoju gospodarczego. Kolejnym, negatywnym skutkiem dla polskiej gospodarki jest olbrzymia, najwiksza w powojennej Polsce, migracja modych Polakw do krajw zachodnich, gdzie znajduj prac i mieszkanie, W ostatnich latach wyjechao z Polski ok. 2 mln obywateli. \N mdzku z powyszym, w przekazujemy, take apel w sprawie budownictwa mieszkaniowego z probo podjcie dziaa, w celu odwrcenia niekorzystnych zjawisk spoecznych, wynikajcychz niewaciwej polityki prorodzinnej, w tym mieszkaniowej. Gwne haso przywiecajce grupie posw, skadajcej projekt tej ustawy brzmi:,,oddać spdzielnie spdzielcom", a czytalc przedoony projekt, stwierdzamy jednoznacznie, e haso to powinno brzmieć: spdzielnie bankom i developerom "Oddać Spdzielnie, jako jedyny podmiot spdzielczego". majtku do likwidacji doprowadzi gospodarczy w Potsce nie wyprzeday swojego majtku, a samorzdy i udzcy Polsk kocz wan e p roces v,ty przeday m aj tku o bywate i. Zaduenie polskich miast jest tak wysokie, ze wiele z nich nie jest w stanie zacigaó nowych zobowiza, wiele gmin wyprzedaje spki komunalne o strategicznym znaczeniu dla mieszkacw tych gmin. Okoo 60% firm dostarczajcych ciepo dla mieszkacw zostao ju spzedanych, a w najbliszym czasie proces ten obejmie pozostae firmy. Ceny energii elektrycznej, gazu, wody, ciekw nale do najwyzszych w Unii, jeeli uwzgldnimy parytet siy nabywczej wynagrodze. Truva akcja medialna przygotowujca mieśzkacw do dalszych drastycznych podwyek, W t akcj wpisuje si take likwidacja spdzielczoci, z danych Krajowej Rady Komorniczej wynika, e w ubiegym roku komornicy zajli ponad 157 tys. nieruchomoci, To aź o poow wicej ni w 2010 roku. W tym roku moe pacsmutny rekord, bo jak wynika z danych regionalnych izb komorniczych, zaduonych i wystawionych na sprzeda nieruchomoci jest o 30-4Oo/o wicej niz w roku ubiegym. Z danych BlG lnfo Monitor wynika, e na koniec wrzeniabr. niespacane dugi PolakÓw wyniosy 37 mld zotych, co oznacza, e w cigu trzech miesicy wzrosy o 3o/o, a kopoty ze spat zaduenia ma 2,2 mln osb, Czcosb, ktrymi zmu! si komornicy, to klienci bankw, ktouy przestali spacać kredyty hipoteczne czy inne zobowizania, ale okoo poowy to ofiary tzw. chwilowek. Wrodwierzycieli dochodzcych zobowiza w drodze licytacji niewiele jest tradycyjnych bankw - wikszo to firmy windykacyjne, ktre odkupiy tzw. ze dugi za 1o-2o% ich waoci.pytanie: Dlaczego dunicynie maj moliwości spaty zaduenia bez tej,,may"? Odpowiedź: Przychody windykatorw w ubiegym roku wyniosy 546 mln z, a w tym bd o o/o wysze. Ogromnym problemem w Polsce s rwnież zaduone szpitale, ktre zacigaj kredyty w tzw. para bankach, doprowadząc faktycznie do pogbienia swej dramatycznej niejednokrotnie sytuacji finansowej, Gdzie jesteście Panie i panowie posowie, dbajcy o obywateli, wybrani przez nich do reprezentowania naszych I i 2

8 interesw i zaspokajania naszych podstawowych potrzeb? Podpisujecie si Pastwo pod projektem ustawy, nie biorc pod uwag, e co czwarty Polak mieszka w zasobach spdzielni mieszkaniowej i zdecydowana wikszocz nich nie chce być we wspolnotach. Dlaczego posowie, pragncy tak bardzo uzdrowić spdzielnie mieszkaniowe nie zajm si problemem budownictwa komunalnego, ktrym administruj lokalne wadze? Jak wynika z najnowszego rapou NlK stan techniczny wielu budynkow komunalnych stanowi zagroenie dla zycia ich lokatorw, a gminy zaniedbuj obowizki wacicielskie. NlK wskazuje ponadto, e prawie poowa gmin nawet nie monitoruje stanu technicznego budynkw - dochodzi do tego, e zagroone jest nie tylko mienie, ale take ycie. Co wicej, zagroenia nie ograniczay si do mieszka komunalnych. Niemal rwnie źle byo w skontrolowanych szkoach i przedszkolach, Okazao si, e w blisko poowie stan techniczny zagraa bezpieczestwu dzieci. Chaos panowa te w dokumentacji budynkw, Obecnie na utrzymanie 1,1 mln mieszka komunalnych w Polsce samorzdy, czyli de facto podatnicy, oco roku okoo miliarda zotych. A i tak dugi z tytuu niezapaconych czynszw, to kolejny miliard, ktry dynamicznie wzrasta co roku. Jedyne rozwizanie wymylone pzez samorzdy to drastyczna podwyka czynszw w mieszkaniach komunalnych, ktre s vlysze od czynszw w spdzielniach mieszkaniowych. Podwyk najdotkliwiej odczuj solidnie paccy mieszkacy zasobw komunalnych, a skala zaduenianie zmniejszy si awrcz ulegnie podwyźszeniu. Spdzielnie mieszkaniowe, jako jedyne podmioty o charakteze prywatnym, podlegaj od 2005 r. nadzorowi ministra infrastruktury. Ma on prawo dać wyjanie,a w wyniku skarg lokatorw moe doprowadzić do lustracji spdzielni. Dotychczas, na podstawie tych skarg, minister zoytylko jedno doniesienie do prokuratury, jeszcze niezakoczone rozstrzyg niciem sdowym. To chyba najlepsza odpowiedź co do,,okradania i nacigania lokatorw przez spdzieinie", czyli zauutu posw forsujcych projekt ustawy. Jeliktoczuje si okradany, niech natychmiast zawiadomi o tym organy cigania. W Polsce nie ma zadnego innego podmiotu.prawnego, w ktrym ucziaowiec miaby tak szerokie przywileje informacyjne i kontrolne jak czonek spodzielni mieszkaniowej. On ma prawo dac okazania kazdej faktury i umowy, czego nie moe np. domagać si akcjonariusz spki, Tak wic kady czonek moe w praktyce sprawować indywidualn kontrol wszelkich wydatkw i dziaan spdzielni. Projekt poselski PO przewiduje, e jelichoć jeden lokator przeksztaci spdzielcze prawo do lokalu w odrbn wasnoć,to budynek spdzielczy automatycznie staje si wsplnot mieszkaniow. Projekt ustawy nie daje wyboru - gdy ktoma odrbn wasnoć lokalu, musi być czonkiem wsplnoty mieszkaniowej. Jest to niekonstytucyjne zmuszanie mieszkacw do bycia czonkami wsplnoty. W obecnie obowizujcych przepisach mona rwnie, na yczenie wikszociposiadaczy mieszka spodzielczych powoa wsplnot mieszkaniow. Nawet pojedynczy budynek moe si przeksztacić w odrbn spodzielni albo we wsplnot. Poniewa jednak zainteresowanie twozeniem wsplnot w zasobach spdzielczych jest nike ( objo niespena 4% lokali), to ustawodawca uzna, ze dla,,dobra mieszkacw'trzeba ich do tego zmusić, W istocie chodzi o to, by zlikwidować spdzielnie mieszkaniowe bdce strukturami niezalenymi od wadz. lch mieszkacami jest prawie 10 mln ludzi, spdzielnie maj wasne organizacje, ktre w sprawach mieszkaniowych, cen mediw i usug komunalnych patz naszemu pastwu na rce. Pastwo, zamiast aktywnie rozwizywać problemy mieszkaniowe, twozy zason dymn, pokazujc jak to chce,,wyzw alać" m ieszka cw ze s podzi e czeg o j a rzm a. Myln jest rownie teza, e dziki nowej ustawie bdzie atwiej znaleć rodkina remonty. Wrcz przeciwnie - w spdzielni mieszkaniowej istnieje wspolny fundusz remontowy, skadaj si na niego lokatozy wszystkich budynkw, ale nie w kazdym budynku planuje si identyczne prace. Dziki temu rodkimozna przesuwać tam, gdzie s potzebne, Projekt mwi za,e spdzielnia tworzy dla kazdej nieruchomoci oddzielny fundusz remontowy i bdzie mona wydać tylko tyle, ile na ten fundusz wpacili lokatorzy danego budynku. Przykadowo wymiana czterech wind w 1l-pitrowym budynku-majcym 150 l 3

9 mieszka kosztuje 600 tys, z, Qo oznacza, ze posiadacz kazdego mieszkania musi wpacic 4 tys. z. Ta nowelizacja uniemozliwi powaniejsze remonty i spowoduje dekapitalizacj budynkw, Prawie 30% spdzielcw zalega z opatami (ok. 800 mln z). lch dugi sparalizuj gospodark wsplnot mieszkaniowych, wystpi koniecznoc signicia po kredyty bankowe. Zgodnie z obecnie obowizujcym prawem olaz zapisami statutowymi, spdzielnia mieszkaniowa moe ogosi upado. Dugi spdzielni nie przechodz na czonkw spdzielni, gdy odpowiadaj onijedynie do wysokoci wniesionych udziaow. Wsplnota mieszkaniowa nie moze ogosić upadoci.w pzypadku,,niewypacalnoci" wsplnoty dugi przejmuj poszczeglni jej czonkowie, a dugi te mog być zabezpieczane np, dokonaniem wpisu hipoteki na nieruchomoci. Egzekucja dostawcw mediw we wsplnotach mieszkaniowych, w pzypadku nie wnoszenia opat przez zarzdc skierowana jest nie do zarzdcy, a do czonkw wsplnoty, jako zobowizanych do wnoszenia opat, gdy zgodnie z art. 17 ustawy o wasnocilokali za zobowizania dotyczce nieruchomoci wsplnej odpowiada wsplnota mieszkaniowa bez ogranicze, a kady waciciellokalu - w czciodpowiadajcej jego udziaowi w tej nieruchomoci. Kada wsplnota mieszkaniowa ma obowizek rozliczania si przez rachunek bankowy - oddzielnie z tytuu kosztw eksploatacji i funduszu remontowego - co niesie za sob koniecznoć zakadania tych rachunkw, a tym samym powikszanie dochodw bankw z tytuu ich prowadzenia, przepywu rodkw, itp. Giedowe banki zarobię w l kwaale 2011 r. 3,5 mld z, tj. o 500 mln wicej niz rok wczeniej. Wikszoćsektora bankowego w Polsce jest zalezna od bankw zagranicznych. W przypadku wprowadzenia nadzoru paneuropejskiego, tak jak proponuje Komisja Europejska, skoncentruje si on na sytuacji spek matek, a nie bankw crek pooonychw krajach peryferyjnych. Nadzr paneuropejski uatwi te wprowadzanie wymogw kapitaowych na poziomie grup, a nie poszczeglnych bankw w ramach tych grup, co spowodowaoby w konsekwencji, e kapitay polskich bankw mogyby suyćratowaniu pogronych w kopotach bankw matek. W efekcie to nie interesy rynku polskiego i polskich klientow bankw byyby punktem cizkoci w zainteresowaniach nadzoru. Banki desperacko prbuj nakonić rzd, aby to nie one wykadaypienidze na ratowanie upadych najwikszych firm budowlanych. Senacka komisja gospodarki narodowej dostaa 3 lipca 2012 r. pismo od prezesa Zwiku Bankw Polskich Krzysztofa Pietraszkiewicza. Zwizek Bankw Polskich chce, aby to Skarb Pastwa sta si odpowiedzialny za peprowadzenie procesw restrukturyzacyjnych wykonawcw oraz dokoczenie przez nich realizacji zamwie publicznych, ktrych przedmiotem s roboty budowlane - a wic mwic najprociej- Skarb Pastwa - czyli my podatnicy mielibymy przejć cay ciar finansowy za bdy firm budowlanych - nie dotyczy to maych firm, Obecnie, mieszkacy spdzielni w 90% nie s zadueni z tytuu kredytw hipotecznych, ale likwidacja spdzielni mieszkaniowych znacznie pogorszy ich sytuacj i przyspieszy przyrost zadue hi potecznych. Niestety, obecnie obowizujce prawo preferuje banki w zabezpieczaniu swoich nalenociz tytuu obcie kredytowych, Wzrastajca liczba mieszka obcionych kredytem hipotecznym i niewypacalnoci ich wacicielipowoduje, e problem zapaty dugw i ich egzekucji przenoszony jest na wspwacicielinieruchomocitj. spdzielnie i osoby fizyczne we wsplnotach, W zwizku z t sytuacj, w przesyamy take stosowny apel, z probo podjcie i n icj atywy ustawodawczej uwzg ld n iaj cej przedstawio n prob em atyk. Spdzielnia mieszkaniowa, jako dobrowolne zrzeszenie jest w obecnym systemie gospodarczym w naszym kraju jedyn organizacj, ktora pozwala bronic interesw swoich czonkw - konsumentw usug komunalnych, odbiorcw energii cieplnej i elektryczną oraz gazu. 4

10 ć ć ć Ć ć ć ć Ś ŚĆ

11 ć Ą Ą Ó Ę Ż ź Ó Ć ć