OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Cianowice, ul. Ojcowska 53. Autor: Cianowice, 19 wrzesień 2016 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Województwo małopolskie, powiat krakowski, Gmina Skała, Miejscowość Cianowice, ul. Ojcowska 53 Powierzchnia działki 915 m 2 Stan prawny KR2P/ /3 Opis nieruchomości Działka nr 566/1 o powierzchni 915 m2 położona; Województwo małopolskie, powiat krakowski, Gmina Skała, Miejscowość Cianowice. Zabudowana domem mieszkalnym, jednorodzinnym nr 53,przy ulicy Ojcowskiej. Budynek wolnostojący z 2011 roku, wykonany w technologi tradycyjnej murowanej.powierzchnia zabudowy 116,2 m2.powierzchnia całkowita 183 m2 użytkowa 146,7 w tym garaż 17,6 m2 Kubatura 689 m3 Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Postępowanie egzekucyjne Wartość nieruchomości zł Data sporządzenia operatu szacunkowego r. Data określenia wartości nieruchomości r.

3 I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Działka nr 566/1 o powierzchni 915 m 2 położona; Województwo małopolskie, powiat krakowski, Gmina Skała, Miejscowość Cianowice. Zabudowana domem mieszkalnym, jednorodzinnym nr 53,przy ulicy Ojcowskiej. Budynek wolnostojący z 2011 roku, wykonany w technologi tradycyjnej murowanej.powierzchnia zabudowy 116,2 m 2.Powierzchnia całkowita 183 m 2 użytkowa 146,7 w tym garaż 17,6 m 2 Kubatura 689 m 3 Dom dwukondygnacyjny, parter z użytkowym poddaszem,niepodpiwniczony. Konstrukcja; murowana o stropach żelbetowych w układzie mieszanym. Fundamenty; Ławy fundamentowe z betonu żwirowego klasy C 30x 60cm. Stopa fundamentowa 80x80x30 cm, ściany fundamentowe wylewane na mokro beton c 25 cm grubosci. Ściany zewnętrzne; pustak POROTHERM 25 cm + styropian 14 cm + tynk mineralny cienkowarstwowy ( budynek nie malowany). Ściany wewnętrzne; pustak POROTHERM 25 cm -nośne i działowe 12 cm cegła kratówka. Poddasze płyty GKF z ociepleniem wełną mineralną 7,5 cm Stropy; Płyta żelbetowa 12 i 15 cm. Dach: dwuspadowy na konstrukcji drewaninej, kryty dachówką ceramiczną, izolowany wełną mineralną 20 cm Schody : żelbetowe,zabiegowe (nie wykończone). Ogrzewanie piecem gazowym dwu funkcyjnym, uzdatniacz wody, przepływowy podgrzewacz wody. Instalcja energetyczna, kanalizacyjna do szamba,wodociągowa,gazowa. Kominek z płaszczem wodnym. Standard wykończenia domu dobry. Działka w kształcie prostokąta, płaska z dostępem do drogi publicznej, zagospodarowana zielenią ogrodową. Otoczenie nieruchomosci stanowi typowa zabudowa jednorodzinna i rejony rolnicze. Dostep do infarstuktury i komunikacji słaby. Gmina Skała gmina miejsko-wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach gmina położona była w województwie krakowskim. Siedziba gminy to Skała. Według danych z 30 czerwca 2004 gminę zamieszkiwało 9547 osób. Wikipedia. Powierzchnia: 74,3 km²

4 Lokalizacja nieruchomosci: Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obecnie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu miejscowości Cianowice. Na podstawie decyzji z dnia , Starosta Krakowski al. Słowackiego 20, Kraków, Nr AB.III-W-1-956/08 zatwierdził pozwolenie na budowę Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z wewnętrznymi instalacjami na działce nr 566/1. Dnia PINB /8447/X/17/10 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego przyjął w/w inwestycje do użytkowania.

5 Stan prawny. SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE, VIII ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W SKALE; KR2P/ /3, Dział I Numer działki 566/1 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, Lp miejscowość) Sposób korzystania Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar) MAŁOPOLSKIE, KRAKOWSKI, SKAŁA, CIANOWICE GRUNTY ORNE / /, 0,0915 HA Dział II WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA Agnieszka i Andrzej Michalscy. Dział III WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Dział IV HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA ,61 zł Właściciel oświadczył, że część domu została wynajęta, nie przedstawiano w trakcie czynności oględzin nieruchomości żadnych dokumentów. Wynik końcowy wyceny Wartość prawa własności do zabudowanej nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1 położonej w Cianowicach ul. Ojcowska 53 wynosi: W= zł Słownie; Sześćset dwadzieścia pięć tysięcy czterysta złotych Tak określona wartość mieści się w zakresie cen możliwych do osiągnięcia na lokalnym rynku nieruchomości.

6

7

8 Zdjęcia nieruchomości.

9

10

11

12

13