PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU ORAZ JEGO SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU ORAZ JEGO SPRZEDAŻY zwana dalej Umową zawarta została w Krakowie w dniu [ ] pomiędzy: Durham spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Bonifraterska 17, Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział XII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , reprezentowaną przez pełnomocnika [ ], zwaną dalej Deweloperem a Panem/Panią [ ], zamieszkałą/zamieszkałym w [ ], przy ul. [ ], [ ], legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym nr [ ], posiadającym NIP [ ] oraz PESEL [ ], zwaną/zwanym dalej Nabywcą. Deweloper i Nabywca zwani są dalej łącznie Stronami a każdy z nich z osobna Stroną. Odpis aktualny z rejestru przedsiębiorców Dewelopera stanowi Załącznik Nr 10A do Umowy, pełnomocnictwo [ ] stanowi Załącznik Nr 10B do Umowy. Kserokopia dowodu osobistego Nabywcy stanowi Załącznik Nr 10C do Umowy. Zważywszy, że Deweloper rozpoczął w Krakowie, przy ulicy Rakowickiej realizację kompleksu mieszkaniowego pod nazwą Apartamenty Novum, zważywszy, że Nabywca zamierza nabyć własność lokalu w ramach Inwestycji Dewelopera i jest w stanie zapewnić wystarczające środki finansowe na ten cel, Strona 1 z 23

2 Strony zawarły Umowę o następującej treści: 1 Oświadczenia Dewelopera I. Deweloper niniejszym oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia r., Rep. A nr 10740/2010 Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Śródmieście, obręb 8, stanowiącej działkę nr 219/14 o pow. 2,0402ha ( Nieruchomość ), która powstała w wyniku podziału działki 219/12 objętej księgą wieczystą KR1P/ /5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. II. Deweloper oświadcza, że działki nr 219/11 oraz 219/13 ( Nieruchomości Wyodrębniane ) nie stanowią części Inwestycji (jak zdefiniowano poniżej) oraz zostaną wyodrębnione do nowej księgi wieczystej. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomościach Wyodrębnianych planowana jest zabudowa w późniejszym okresie. III. Deweloper niniejszym oświadcza, że na Nieruchomości wybuduje składający się z 4 (czterech) budynków kompleks mieszkaniowy pod nazwą: Apartamenty Novum ( Inwestycja ). W ramach Inwestycji Deweloper wybuduje między innymi budynek oznaczony nr budowlanym [ ], a w nim samodzielny lokal mieszkalny, o którym mowa w 3 ust. 1 poniżej, w celu ustanowienia jego odrębnej własności i jej przeniesienia na Nabywcę wraz z prawami, o których mowa w 3 ust. 1 poniżej. IV. Deweloper okazuje następujące dokumenty: 1) odpis zwykły powołanej księgi wieczystej, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie, dnia r., sygn. wniosku KR1P/08.02/279/2012, z którego wynika, że: a) w dziale I-O ujawnione są działki nr 219/11 i 219/12 - o łącznej pow. 4,8458ha, b) dział I-Sp nie zawiera wpisów, c) w dziale II-gim własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą Durham Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie na podstawie wyżej powołanej umowy, Strona 2 z 23

3 d) w dziale III-cim wpisana jest nieograniczona w czasie bezpłatna służebność przesyłu po działkach nr 219/11 o 219/12 (wyżej opisanych), zgodnie z załącznikiem graficznym do aktu ustanowienia służebności, polegająca na: możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomości stanowiącej działkę nr 219/11 i 219/12 przewodu sieci wodociągowej DN 300MM/250MM/150MM, możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomości stanowiącej działkę nr 219/12 przewodu sieci kanalizacyjnej o średnicy 50CM i 60CM, pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1 metra od przewodu wodociągowego i przewodu kanalizacji ogólnospławnej licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej, umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, możliwości przedłużenia tych sieci - na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A., e) w dziale IV-tym wpisane są dwie hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna do kwoty złotych oraz hipoteka umowna kaucyjna do kwoty złotych - obie na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A., 2) mapę z projektem podziału przyjętą do Państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego Urzędu Miasta Krakowa, z której wynika, że działka nr 219/12 o pow. 4,6569ha została podzielona na działki nr 219/13 o pow. 2,6162ha i 219/14 o pow. 2,0402ha, 3) ostateczną decyzję wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia r., nr 5/2012 zatwierdzającą wyżej opisany podział działki nr 219/12, 4) dwa wypisy z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia r. oraz dnia r. dla działek nr 219/13 o pow. 2,6162ha, 219/14 o pow. 2,0402ha, 219/11 o pow. 0,1889 ha, 5) ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Krakowa nr 2151/2011 z dnia r., zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą Deweloperowi pozwolenia na budowę Inwestycji oraz decyzję Wojewody Małopolskiego wydaną dnia Strona 3 z 23

4 r., nr WI KP w sprawie umorzenia postępowania odwoławczego odnośnie wydania powyżej decyzji, 6) uchwałę Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia [ ] roku, z której wynika zgoda na zawarcie Umowy oraz Umowy Sprzedaży. V. Deweloper przedkłada ponadto następujące dokumenty, które stanowią Załączniki do niniejszej Umowy: 1) plan sytuacyjny Inwestycji, z wrysowanym budynkiem oznaczonym numerem budowlanym [ ] (Załącznik Nr 1), 2) kopię pozwolenia na budowę (Załącznik Nr 2), 3) standard wykończenia Lokalu oraz Budynku (Załącznik Nr 3), 4) harmonogram płatności (Załącznik Nr 4), 5) wzór protokołu zdawczo-odbiorczego Lokalu (Załącznik Nr 5), 6) Miejsce Parkingowe zaznaczone na rzucie parkingu (Załącznik Nr 6), 7) rzut Lokalu przedstawiający jego układ funkcjonalny (Załącznik Nr 7), 8) rzut poziomy [ ] piętra ([ ] kondygnacji nadziemnej) Budynku (Załącznik Nr 8), 9) Komórka Lokatorska zaznaczona na rzucie poziomym poziomu [ ] Budynku (Załącznik Nr 8A). 10) promesę wydaną przez Bank Zachodni WBK S.A. z siedzibę we Wrocławiu dnia [ ], z której wynika, że bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe (bez hipotek) wydzielenie do nowej księgi wieczystej Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską i Miejscem Parkingowym pod warunkiem wpłaty całej Ceny za Lokal na rachunek bankowy podany w Umowie (Załącznik Nr 9). VI. Deweloper oświadcza, że: a) wyżej opisany stan prawny przedmiotowej nieruchomości nie uległ zmianie, b) nieruchomość ta wolna jest od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem obciążeń ujawnionych w księdze wieczystej, wyżej opisanych, c) lokale w budynkach wydzielane będą sukcesywnie w myśl przepisów ustawy o własności lokali, d) z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości lokalowych Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, Strona 4 z 23

5 e) przedmiotowa nieruchomość ma zapewniony, prawnie uregulowany dostęp do drogi publicznej, do ulicy Bosackiej, f) Spółka nie jest w likwidacji ani nie toczy w stosunku do niej postępowanie upadłościowe ani naprawcze (układowe), a [ ] w imieniu własnym oświadcza, że nadal jest uprawniony do reprezentowania Spółki, pełnomocnictwo na podstawie którego działa nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane. VII. Strony niniejszym ustalają, że w związku z realizacją Inwestycji oraz realizacją inwestycji budowlanych na nieruchomościach sąsiednich, Nieruchomość może zostać obciążona także innymi prawami do korzystania z całości lub części Nieruchomości przez właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich oraz przedsiębiorstw lub zakładów, polegającymi na prawie do ułożenia, korzystania i konserwacji urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego jak również łączy telekomunikacyjnych i innych urządzeń podobnych, w tym szczególności instalacji i urządzeń służących do przesyłania sygnału telewizji, telefonu, Internetu, oraz telewizji satelitarnej. VIII. Ponadto, Strony ustalają, że Nieruchomość może zostać podzielona, scalona lub mogą z niej zostać wydzielone inne działki, jeżeli konieczność takich zmian wynikać będzie z przepisów prawa, zarządzeń właściwych organów administracji lub, jeżeli będzie to niezbędne dla prawidłowej realizacji Inwestycji oraz późniejszej jej eksploatacji. IX. Deweloper oświadcza, że w celu realizacji Inwestycji Deweloper zawrze umowę kredytu bankowego z bankiem BZ WBK S.A. Zabezpieczeniem kredytu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym będą hipoteki, które zostaną wpisane do księgi wieczystej opisanej w 1 pkt IV ust. 1). Deweloper niniejszym zobowiązuje się, że w przypadku istnienia hipotek w dniu zawarcia Umowy Sprzedaży (jak zdefiniowano poniżej) Deweloper przekaże Nabywcy przy zawarciu Umowy Sprzedaży zgodę Banku BZ WBK S.A. bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu (jak zdefiniowano poniżej) i przeniesienie jego własności na Nabywcę bez Strona 5 z 23

6 obciążeń. 2 Oświadczenia Nabywcy 1. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z materiałami dotyczącymi Inwestycji stanowiącymi załączniki do niniejszej Umowy i na tej podstawie dokonał wyboru Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym (zdefiniowanymi w 3 poniżej) oraz zapewnia, iż zagwarantuje środki finansowe pozwalające na terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy. Jednocześnie Nabywca został poinformowany i przyjmuje do wiadomości, że zawarte w materiałach dotyczących Inwestycji kolory, wymiary, lokalizacja, rodzaje nasadzeń zieleni, obiekty małej architektury, wyposażenie wnętrz itp. oraz inne właściwości mają charakter wyłącznie poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ustawy Kodeks cywilny, a ich ostateczne właściwości mogą się różnić od tych przedstawionych w materiałach reklamowych dotyczących Inwestycji. 2. Nabywca oświadcza, że: * Jeżeli nabywają małżonkowie objęci wspólnością ustawową. [ ] i [ ] małżonkowie [ ] oświadczają, że nabycie Lokalu następuje do majątku wspólnego, a Cena za Lokal zostanie zapłacona ze środków objętych ich majątkiem wspólnym. * Jeżeli nabywa jedna osoba fizyczna samodzielnie. Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego albo * Jeżeli nabywają małżonkowie nieobjęci wspólnością ustawową. Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, z tym, że w jego małżeństwie panuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony *umową majątkową małżeńską z dnia [ ], Rep. A nr [ ] * wyrokiem Sądu [ ] z dnia [ ], sygn. [ ] * [ ] w imieniu Nabywcy [ ] oświadcza, że posiada wszelkie zgody korporacyjne niezbędne do zawarcia niniejszej Umowy, jest uprawniony do reprezentowania Nabywcy, Nabywca nie jest w upadłości ani w likwidacji i okazuje odpis z KRS Strona 6 z 23

7 [ ] oraz [ ] * Jeżeli nabywają osoby fizyczne w udziałach. Nabywcy oświadczają, że ich odpowiedzialność wynikająca z Umowy jest solidarna i zobowiązują się solidarnie do wykonywania wszystkich zobowiązań wynikających z tej Umowy, w szczególności zobowiązują się do solidarnej zapłaty Ceny za Lokal. 3 Lokal, Komórka Lokatorska, Miejsce Parkingowe 1. Deweloper na warunkach i w terminie określonym w Umowie zobowiązuje się do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz do przeniesienia na Nabywcę po wybudowaniu Lokalu - jego własności. Przez Lokal należy rozumieć wybudowany w ramach Inwestycji, na [ ] piętrze ([ ]- kondygnacji nadziemnej) budynku nr [ ] ( Budynek ), samodzielny lokal mieszkalny o symbolu [ ] o łącznej projektowanej powierzchni wynoszącej [ ] m 2 ( Powierzchnia Projektowana Lokalu ), składający się z [ ] pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki, wc ( Lokal ). Pomieszczenie przynależne do Lokalu stanowić będzie komórka lokatorska o projektowanej powierzchni [ ] m 2 ( Powierzchnia Projektowana Komórki Lokatorskiej ) zlokalizowana na - [ ] piętrze ([ ] - kondygnacji podziemnej) Budynku ( Komórka Lokatorska ). Nabywca uzyska ponadto prawo do wyłącznego korzystania z tarasu/balkonu/loggii/ogródka przydomowego o projektowanej powierzchni [ ] m 2, a także prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego o symbolu [ ], zlokalizowanego na wielostanowiskowym parkingu podziemnym znajdującym się w obrębie Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej) ( Miejsce Parkingowe ). Nabywca zobowiązuje się do odbioru Lokalu wraz z Komórką Lokatorską i Miejscem Parkingowym oraz do zapłaty Ceny za Lokal w wysokości i na warunkach określonych w Umowie. 2. Z własnością Lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nieruchomość wspólną stanowić będzie Nieruchomość oraz części budynków i urządzeń zlokalizowanych na Strona 7 z 23

8 Nieruchomości, nie służące do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali ( Nieruchomość Wspólna ). Udział związany z Lokalem w Nieruchomości Wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu i Komórki Lokatorskiej do powierzchni użytkowej wszystkich lokali i komórek lokatorskich wybudowanych w ramach Inwestycji i zostanie obliczony zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U r., Nr 80, poz. 903). 3. Lokal wykorzystywany będzie wyłącznie na cele zgodne z jego przeznaczeniem. 4. Deweloper zobowiązuje się do wydania Nabywcy Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym w sposób określony w 8 poniżej, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 8 niniejszej Umowy, w terminie [ ] dni od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynku stanie się ostateczna ( Pozwolenie na Użytkowanie ), nie później jednak niż w terminie do dnia [ ] roku. Jako wydanie Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym Nabywcy Strony rozumieją podpisanie Protokołu, o którym mowa 8 ust. 2 Umowy. Pozwolenie na użytkowanie zostanie wręczone Nabywcy przy odbiorze Lokalu a także przedłożone do Umowy Sprzedaży. 4 Cena za Lokal 1. Nabywca zobowiązuje się do zapłacenia, na warunkach określonych w niniejszej Umowie, ceny za Lokal wraz z Komórką Lokatorską oraz udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/loggii/ogródka przydomowego [ ] oraz Miejsca Parkingowego, w łącznej wysokości [ ] (w tym podatek VAT zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa obowiązującymi w dniu zawarcia niniejszej umowy) ( Cena za Lokal ), obliczonej w następujący sposób: 1) cena za Lokal wraz z prawem do korzystania z balkonu/tarasu/loggii/ogródka przydomowego oraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej - [ ] złotych (w tym VAT), Strona 8 z 23

9 2) cena za Komórkę Lokatorską [ ] złotych (w tym VAT), 3) cena za prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego [ ] złotych (w tym VAT). 2. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty Ceny za Lokal na warunkach określonych w Umowie i w terminach określonych w Harmonogramie płatności stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy. 3. Warunkiem skuteczności Umowy jest wpłata przez Nabywcę raty Ceny za Lokal wynikającej z Harmonogramu w wysokości 10% Ceny za Lokal w terminie 7 (siedmiu) dni od daty zawarcia niniejszej Umowy. 4. Do wpłaty pierwszej raty Ceny za Lokal wynikającej z Harmonogramu w wysokości 10% Ceny za Lokal stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o zadatku (art. 394), z tym zastrzeżeniem, że w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z przyczyn wskazanych w 4 ust. 7 Umowy oraz w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z przyczyn określonych w 5 ust. 4 Umowy, Deweloper nie będzie zobowiązany do zwrotu sumy dwukrotnie wyższej od kwoty zadatku, zaś do odstąpienia mają zastosowania terminy określone w 10 oraz 11 Umowy. 5. Deweloper zobowiązuje się do wystawienia faktury dotyczącej każdej płatności dokonanej przez Nabywcę na podstawie Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia wpływu odpowiedniej kwoty na rachunek bankowy Dewelopera nr [ ] prowadzony przez Bank BZ WBK S.A. 6. Zmiana wysokości Ceny za Lokal, jak również odmienne określenie wysokości wpłat kolejnych rat Ceny za Lokal określonych w Harmonogramie, nastąpić mogą wyłącznie na zasadach uzgodnionych przez Strony w niniejszej Umowie. 7. Cena za Lokal może ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów prawa określających stawki podatku VAT w odniesieniu do lokali lub miejsc parkingowych. W takim przypadku, do kolejnych wpłat zastosowanie będą miały stawki podatku VAT obowiązujące w dniu dokonywania danej płatności. W przypadku zmiany Ceny za Lokal w sytuacji określonej w niniejszym ustępie Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia poinformowania go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku VAT Strona 9 z 23

10 w odniesieniu do lokali lub miejsc parkingowych. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa do odstąpienia Deweloper zwróci Nabywcy wyłącznie dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal (Deweloper będzie uprawniony do potrącenia ewentualnych odsetek, które Nabywca zapłacił lub zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek płatności zgodnie z niniejsza Umową) nie powiększone o kwotę zadatku. 8. Deweloper będzie uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia Nabywcy w zapłacie kwot wynikających z Umowy. 5 Powierzchnia Lokalu 1. Deweloper zobowiązuje się wybudować Lokal na warunkach i w terminach określonych w niniejszej Umowie, z tym zastrzeżeniem, że suma ostatecznej powierzchni Lokalu ( Ostateczna Powierzchnia Lokalu ) i ostatecznej powierzchnia Komórki Lokatorskiej ( Ostateczna Powierzchnia Komórki Lokatorskiej ) zmierzonych w ramach inwentaryzacji powykonawczej przez uprawniony podmiot (geodetę albo architekta) zgodnie z następującymi zasadami: (i) powierzchnia zostanie zmierzona po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych (przy czym, dokonujący pomiaru odliczy warstwę tynku przyjętą do celów obliczeniowych jako 1,5 cm); (ii) powierzchnie poszczególnych pokoi liczone będą do osi ścian wewnątrzlokalowych; (iii) do powierzchni nie wlicza się powierzchni szachtów instalacyjnych, oraz słupów konstrukcyjnych znajdujących się w pomieszczeniu; powierzchnia może różnić się od sumy Powierzchni Projektowanej Lokalu i Powierzchni Projektowanej Komórki Lokatorskiej określonej w 3 ust. 1 Umowy w zakresie do 2,0% (dwa procent) in plus albo in minus. W takim przypadku Lokal i Komórkę Lokatorską uznaje się za wykonane zgodnie z Umową, a Strony dokonają rozliczenia zgodnie z 5 ust. 3 poniżej. 2. Informacja o Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki Lokatorskiej zostanie przekazana Nabywcy w dniu odbioru Lokalu, o którym Strona 10 z 23

11 mowa w 8 Umowy. 3. W przypadku, gdy: (i) suma Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki Lokatorskiej jest większa w zakresie do 2,0% (dwa procent), niż suma Powierzchni Projektowanej Lokalu i Powierzchni Projektowanej Komórki Lokatorskiej Nabywca zapłaci Deweloperowi kwotę stanowiącą iloczyn różnicy powierzchni Lokalu lub Komórki Lokatorskiej i odpowiednio ceny metra kwadratowego Lokalu lub ceny metra kwadratowego Komórki Lokatorskiej; albo (ii) suma Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki Lokatorskiej jest mniejsza w zakresie do 2,0% (dwa procent), niż suma Powierzchni Projektowanej Lokalu i Powierzchni Projektowanej Komórki Lokatorskiej Deweloper zwróci Nabywcy kwotę stanowiącą iloczyn różnicy powierzchni Lokalu lub Komórki Lokatorskiej i ceny metra kwadratowego Lokalu lub Komórki Lokatorskiej. 4. W przypadku, gdy suma Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki Lokatorskiej jest większa lub mniejsza o ponad 2,0% (dwa procent), niż suma Powierzchni Projektowanej Lokalu i Powierzchni Projektowanej Komórki Lokatorskiej Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera informacji o Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki Lokatorskiej. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa do odstąpienia od Umowy Strony dokonają rozliczenia Ceny za Lokal według zasad określonych w ustępie 3 powyżej. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa do odstąpienia Strony dokonają rozliczenia zgodnie z 10 ust. 3 Umowy, z tym zastrzeżeniem, że Deweloper zwróci Nabywcy wyłącznie dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal (Deweloper będzie uprawniony do potrącenia ewentualnych odsetek, które Nabywca zapłacił lub zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek płatności zgodnie z niniejsza Umową) nie powiększone o kwotę zadatku. Strona 11 z 23

12 6 Umowa Sprzedaży 1. Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską i sprzedaży na rzecz Nabywcy Lokalu wraz z Komórką Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (wyżej opisanym w 3) oraz prawem do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/loggii/ogródka przydomowego i Miejsca Parkingowego w terminie 120 (stu dwudziestu) dni licząc od dnia odbioru Lokalu zgodnie z 8, z tym, że nie później niż do dnia [ ], na warunkach i za Cenę określonych w tej umowie, a Nabywca na powyższe wyraża zgodę i zobowiązuje się na warunkach i za cenę określonych w niniejszej Umowie kupić Lokal wraz z Komórką Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (wyżej opisanym w 3) oraz prawem do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/loggii/ogródka przydomowego i Miejsca Parkingowego. 2. Ustanowienie odrębnej własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską i przeniesienie własności na Nabywcę wraz z prawami, o których mowa w ustępie pierwszym powyżej, nastąpi na mocy przyrzeczonej umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego na warunkach określonych w niniejszej Umowie ( Umowa Sprzedaży ). 3. W celu zawarcia Umowy Sprzedaży Deweloper wezwie Nabywcę do stawienia się w uzgodnionej przez Strony kancelarii notarialnej na terenie Krakowa w terminie czternastu (14) dni od dnia zawiadomienia. 4. Koszty zawarcia tej Umowy Przedwstępnej oraz Umowy Sprzedaży, w tym koszty wypisów (dla Stron, Sądu, Ewidencji oraz ewentualnie Urzędu Skarbowego w przypadku ustanowienia hipoteki przez Nabywcę) poniesie Nabywca. 5. Deweloper będzie zobowiązany do przystąpienia do Umowy Sprzedaży pod warunkiem uregulowania przez Nabywcę wszystkich należności wynikających z Umowy do dnia poprzedzającego dzień wyznaczony, jako dzień zawarcia Umowy Sprzedaży. 6. Deweloper zobowiązuje się przenieść na Nabywcę własność Lokalu wraz z Strona 12 z 23

13 udziałem w Nieruchomości Wspólnej w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń względem osób trzecich, z wyjątkiem ograniczonych praw rzeczowych, o których mowa w 1 pkt IV ust 1 lit d) oraz 1 pkt VII niniejszej Umowy oraz z uwzględnieniem sposobu zarządu i korzystania z Nieruchomości Wspólnej, o których mowa w Umowie. 7. W umowach o ustanowienie odrębnej własności lokali i ich przeniesienia na nabywców poszczególnych lokali w ramach Inwestycji, wszyscy nabywcy samodzielnych lokali w ramach Inwestycji, którzy wraz z lokalem nabyli prawo do wyłącznego korzystania z tarasów/balkonów/loggii/ogródka przydomowego położonych na wysokości nabywanych przez nich lokali zobowiązani będą do ponoszenia kosztów bieżącego utrzymania i eksploatacji tych tarasów/balkonów/loggii/ogródka przydomowego, z wyłączeniem jednakże kosztów remontów i napraw elewacji budynków lub uszkodzeń konstrukcji budynków, które poniesione zostaną przez wspólnotę mieszkaniową. 8. Nabywca niniejszym zobowiązuje się do wyrażenia zgody na przyjęcie sposobu zarządu oraz korzystania z Nieruchomości Wspólnej uwzględniającej wyżej wymienione postanowienia. 9. Nabywca udzieli Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do zmiany podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie dotyczącym uprawnień do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali z części Nieruchomości Wspólnej, w tym w szczególności z miejsc parkingowych usytuowanych w podziemiach budynków w obrębie Inwestycji, przy czym zmiana lub ustalenie nowego podziału nie będą naruszały uprawnień Nabywcy do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, o jakich mowa w niniejszej Umowie. W przypadku przeniesienia własności Lokalu przez Nabywcę, niezależnie od formy prawnej takiego przeniesienia, Nabywca zapewni, że każdoczesny właściciel Lokalu złoży Deweloperowi oświadczenie o ustanowieniu pełnomocnictwa w wyżej określonym zakresie. 10. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawieranie przez Dewelopera z nabywcami kolejnych lokali dalszych umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w szczególności w zakresie pozostałych Strona 13 z 23

14 balkonów/tarasów/loggii/ogródka przydomowego, miejsc parkingowych zlokalizowanych na wielostanowiskowych parkingach podziemnych budynków i w związku z tym oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. 7 Zmiany Lokatorskie 1. Pod warunkiem niezalegania przez Nabywcę z żadną płatnością wynikającą z Umowy i Harmonogramu, Nabywca może wystąpić do Dewelopera z wnioskiem o zmianę projektu wnętrza Lokalu, z zastrzeżeniem, że Deweloper jest uprawniony do odmowy przyjęcia wniosku z uwagi na stan zaawansowania prac budowlanych w Lokalu. Wniosek, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym musi zawierać Projekt Zmian Wnętrza Lokalu (jak zdefiniowano poniżej). 2. Wszelkie proponowane przez Nabywcę zmiany w projekcie wnętrza Lokalu objęte wnioskiem, o którym mowa w ust. 1 powyżej, zostaną przygotowane przez architekta wskazanego przez Dewelopera ( Architekt ) lub zostaną przygotowane przez architekta Nabywcy i zatwierdzone przez Architekta. Sporządzony przez Architekta lub zatwierdzony przez niego projekt zmian wnętrza Lokalu zwany będzie dalej Projektem Zmian Wnętrza Lokalu. Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia za wykonanie usług przez Architekta, w związku ze zleceniem przez Nabywcę Architektowi wprowadzenia zmian do projektu wnętrza Lokalu lub akceptacji takich zmian przygotowanych przez architekta Nabywcy. 3. Deweloper w terminie dwudziestu jeden (21) dni od złożenia przez Nabywcę kompletnego wniosku, o którym mowa w ust. 1 powyżej, powiadomi Nabywcę o wykazie prac potrzebnych do ich wykonania oraz wysokości kosztów ich wykonania. 4. Wszystkie prace wynikające z Projektu Zmian Wnętrza Lokalu ( Prace Dodatkowe ) mogą być wykonane pod warunkiem, że Nabywca nie później niż w terminie siedmiu (7) dni od dnia powiadomienia Nabywcy o kosztach Prac Dodatkowych zgodnie z ust. 3 powyżej dokona wpłaty na rachunek Dewelopera zaliczki w wysokości 25% (dwudziestu pięciu procent) na poczet wynagrodzenia Strona 14 z 23

15 wykonawcy. Pozostałe 75% (siedemdziesiąt pięć procent) ceny za dokonanie Prac Dodatkowych zostanie zapłacone w terminie 14 (czternastu) dni od dnia, w którym Nabywca otrzyma pisemne zawiadomienie o zakończeniu Prac Dodatkowych wraz z fakturą VAT dotyczącą ceny za wykonane Prace Dodatkowe. 5. W przypadku wykonania Prac Dodatkowych, termin oddania Nabywcy Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym określony w 3 ust. 4 Umowy może ulec przesunięciu o czas niezbędny do wyceny lub wykonania Prac Dodatkowych. 6. Wykonawca wskazany przez Dewelopera przystąpi do wykonania Prac Dodatkowych pod warunkiem, że w chwili rozpoczęcia prac Nabywca nie będzie zalegał z żadną płatnością wynikającą z Umowy. 8 Odbiór techniczny Lokalu 1. Deweloper zawiadomi Nabywcę o terminie odbioru technicznego Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym na co najmniej 7 (słownie: siedem) dni przed datą planowanego odbioru za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres podany poniżej w 15 ( Zawiadomienie o Dacie Odbioru ). Niezależnie od powyższego, oryginał Zawiadomienia o Dacie Odbioru zostanie przesłany Nabywcy listem poleconym albo przesyłką kurierską. 2. Podczas odbioru technicznego Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejsca Parkingowego Strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny zostać ujęte wszelkie wady i usterki w/w przedmiotów ( Protokół ). Strony niniejszym ustalają, że wady lub usterki, które nie uniemożliwiają normalnego korzystania z Lokalu, Komórki Lokatorskiej lub Miejsca Parkingowego nie będą stanowiły podstawy odmowy podpisania Protokołu. 3. Odbioru technicznego Nabywca dokona osobiście lub za pośrednictwem umocowanego na piśmie przedstawiciela. 4. W przypadku niestawienia się Nabywcy lub jego przedstawiciela na pierwszy termin odbioru, Deweloper, zgodnie z ust. 1 powyżej wyznaczy Nabywcy drugi termin odbioru technicznego Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Strona 15 z 23

16 Parkingowym. 5. W przypadku niestawienia się którejkolwiek ze Stron na drugi termin odbioru technicznego wyznaczony zgodnie z Umową, Strona, która naruszy obowiązek stawiennictwa zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kary umownej w wysokości (słownie: jeden tysiąc) złotych. Powyższy obowiązek zapłaty kary umownej zostaje wyłączony w przypadku, gdy niestawiennictwo Strony spowodowane zostało działaniem siły wyższej i Strona taka nie miała możliwości powiadomienia drugiej Strony o zaistniałych okolicznościach uniemożliwiających stawiennictwo. 6. W przypadku, o którym mowa w ustępie poprzedzającym Deweloper niezwłocznie ustali kolejny termin odbioru technicznego Lokalu. ust. 1 oraz ust. 5 powyżej stosuje się odpowiednio do każdego terminu odbioru następującego po terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 4 powyżej. 7. W przypadku niestawienia się Nabywcy na drugi termin odbioru, Nabywca ponosi koszty utrzymania Lokalu wraz z Miejscem Parkingowym od dnia następującego po upłynięciu drugiego terminu odbioru. 8. Deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad i usterek stwierdzonych przez Strony w Protokole w terminie ustalonym przez Strony, lecz nie dłuższym niż 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia jego podpisania, uwzględniając jednakże warunki techniczne i atmosferyczne oraz dostępność materiałów budowlanych niezbędnych do usunięcia wad i dokonania napraw lub usterek. W przypadku, o którym mowa w ust. 6 Deweloper przystąpi do usunięcia zgłoszonych wad i usterek nie wcześniej niż po usunięciu wad i usterek zgłoszonych przez innych nabywców w pierwszym lub drugim terminie odbioru. W celu umożliwienia Deweloperowi usunięcia wad i usterek stwierdzonych przez Strony w Protokole Nabywca zobowiązuje się dostarczyć Deweloperowi klucze do Lokalu oraz umożliwić wykonawcom Dewelopera usunięcie stwierdzonych wad i usterek i zapewnić współdziałanie ekipy wynajętej przez Nabywcę pod rygorem wydłużenia terminu, o którym mowa w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu. 9. W przypadku niestawiennictwa którejkolwiek ze Stron na odbiór napraw, Strona, która naruszy obowiązek stawiennictwa zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Strona 16 z 23

17 Stronie kary umownej w wysokości (słownie: jeden tysiąc) złotych. Powyższy obowiązek zapłaty kary umownej zostaje wyłączony w przypadku, gdy niestawiennictwo Strony spowodowane zostało działaniem siły wyższej i Strona taka nie miała możliwości powiadomienia drugiej Strony o zaistniałych okolicznościach uniemożliwiających stawiennictwo. 10. Deweloper będzie zobowiązany do przystąpienia do odbioru technicznego Lokalu pod warunkiem, że na dzień poprzedzający dzień wyznaczony na dokonanie odbioru technicznego Nabywca nie będzie zalegał z żadnymi płatnościami wynikającymi z Umowy. 9 Prace Wykończeniowe 1. Nabywca będzie miał prawo do prowadzenia prac wykończeniowych w Lokalu ( Prace Wykończeniowe ) nie wcześniej niż po dokonaniu odbioru Lokalu. Prace Wykończeniowe nie mogą wykraczać poza Lokal i ingerować w Nieruchomość Wspólną. Ponadto, Prace Wykończeniowe nie mogą naruszać konstrukcji Budynku i pod każdym względem powinny być zgodne z prawem budowlanym. 2. W przypadku wykonywania przez Nabywcę Prac Wykończeniowych w Lokalu we własnym zakresie, Nabywca będzie osobiście odpowiedzialny za wszelkie szkody powstałe w Lokalu i poza Lokalem, a wynikłe przy wykonywaniu Prac Wykończeniowych przez Nabywcę albo osoby lub podmioty wykonujące na jego zlecenie Prace Wykończeniowe w Lokalu. 3. W przypadku nie zawarcia przez Strony Umowy Sprzedaży w terminie, o którym mowa w 6 ust. 1 i skorzystania przez którąkolwiek ze Stron z prawa odstąpienia od Umowy, Deweloper może, według swego wyboru, albo zatrzymać Prace Wykończeniowe za zapłatą ich należycie udokumentowanej wartości Nabywcy, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, stwierdzonego protokolarnie, zgodnie z 8 Umowy. 4. W przypadku określonym w ust. 2 powyżej, Nabywca będzie ponadto zobowiązany do naprawienia szkód powstałych w Lokalu, a wynikłych przy wykonywaniu przez Nabywcę albo osoby lub podmioty wykonujące na jego Strona 17 z 23

18 zlecenie Prace Wykończeniowe w tych pomieszczeniach. 10 Odstąpienie Nabywcy 1. Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadku: (i) gdy zwłoka Dewelopera w wydaniu Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym, w terminie określonym w 3 ust. 4 Umowy przekroczy 30 (trzydzieści) dni; (ii) nie zawarcia Umowy Sprzedaży w terminie określonym w 6 ust. 1 na skutek okoliczności leżących po stronie Dewelopera. 2. W wypadkach, o których mowa w ust. 1 powyżej, Nabywca będzie zobowiązany do wyznaczenia Deweloperowi dodatkowego trzydziesto (30) dniowego terminu na usunięcie naruszenia Umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w ciągu kolejnych piętnastu (15) dni. Oświadczenie o odstąpieniu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy na warunkach określonych w 10 ust. 1-2 Umowy Deweloper zwróci Nabywcy dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal powiększone o kwotę zadatku, o której mowa w 4 ust. 4 Umowy, przy czym Deweloper będzie uprawniony do potrącenia ewentualnych odsetek, które Nabywca zapłacił lub zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek płatności zgodnie z niniejszą Umową. 4. Strony niniejszym ustalają, że, z zastrzeżeniem innych przyczyn przewidzianych w niniejszej Umowie, termin wydania Lokalu określony w 3 ust. 4 ulega przesunięciu w przypadku: 1) złożenia przez Nabywcę wniosku o zmianę projektu wnętrza Lokalu, o którym mowa w 7 ust. 1 Umowy o czas wyceny oraz wykonania Prac Dodatkowych w Lokalu; 2) opóźnienia Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek płatności wynikającej z Umowy, niezależnie od prawa Dewelopera do naliczenia odsetek za opóźnienie o termin równy opóźnieniu Nabywcy; Strona 18 z 23

19 3) niestawienia się przez Nabywcę na wskazany termin odbioru Lokalu; 4) nieuzasadnionej odmowy podpisania Protokołu przez Nabywcę. 5. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od niniejszej Umowy - odstąpienie jest skuteczne pod warunkiem jednoczesnego doręczenia Deweloperowi zgody na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej KW nr KR1P/ /5, sporządzonej w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym. 6. W przypadku kiedy Nabywcami są osoby nabywające Lokal w udziałach odstąpienie od niniejszej umowy jest skuteczne jeżeli jest złożone jednocześnie przez wszystkich Nabywców. 11 Odstąpienie Dewelopera 1. Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, w przypadku naruszenia przez Nabywcę Umowy poprzez: (i) opóźnienie Nabywcy z zapłatą jakichkolwiek należności wynikających z niniejszej Umowy, niezależnie od ich wielkości; (ii) niestawienie się Nabywcy na żaden z dwóch terminów odbioru technicznego Lokalu wyznaczonego zgodnie z 8 Umowy; (iii) niezawarcie Umowy Sprzedaży w terminie określonym w 6 ust. 1 na skutek okoliczności leżących po stronie Nabywcy. 2. W wypadkach, o których mowa w ust. 1 powyżej, Deweloper będzie zobowiązany do wyznaczenia Nabywcy dodatkowego trzydziesto (30) dniowego terminu na usunięcie naruszenia Umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w ciągu kolejnych 15 (piętnastu) dni. Oświadczenie o odstąpieniu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na skutek okoliczności, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Deweloper zwróci Nabywcy dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal zatrzymując kwotę stanowiącą zadatek, o którym mowa w 4 Umowy. Ponadto, w przypadku o którym mowa w zdaniu poprzedzającym Nabywca będzie zobowiązany do zapłaty Strona 19 z 23

20 kary umownej w wysokości odsetek, które Nabywca zapłacił lub zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek płatności zgodnie z niniejsza Umową. 4. W przypadku opóźnienia Dewelopera ze zwrotem kwot określonych w 11 ust. 3 niniejszej Umowy, Nabywca będzie uprawniony do naliczania Deweloperowi odsetek ustawowych za takie opóźnienie. 12 Zarządca Nieruchomości 1. Strony niniejszym ustalają, że w Umowie Sprzedaży, o której mowa w 6 Umowy zarząd Nieruchomością Wspólną zostanie powierzony zarządcy - podmiotowi wskazanemu przez Dewelopera ( Zarządca ). 2. Umowa z Zarządcą Nieruchomości zostanie zawarta na czas nieoznaczony z prawem do jej wypowiedzenia. 13 Koszty Zarządu 1. Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną od dnia odbioru technicznego Lokalu, o którym mowa w 8 ust. 2 Umowy lub od dnia nieuzasadnionej odmowy odbioru Lokalu, lub od dnia, na który Deweloper wyznaczył drugi termin odbioru Lokalu, w przypadku niestawiennictwa Nabywcy lub jego umocowanego przedstawiciela. Na koszty zarządu oprócz wynagrodzenia Zarządcy Nieruchomości składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej i wody w części dotyczącej Nieruchomości Wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne chyba, że będą pokrywane przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, opłaty za utrzymanie w należytym stanie zieleni na terenie Inwestycji oraz opłaty związane z należytą ochroną osiedla. Nabywca zobowiązuje się ponosić koszty zarządu, o których mowa w niniejszym ustępie bezpośrednio na rzecz wspólnoty Strona 20 z 23

21 mieszkaniowej, która ukonstytuuje się z dniem wyodrębnienia pierwszego lokalu w ramach Inwestycji. 2. Nabywca zobowiązany będzie do zawarcia z właściwym przedsiębiorstwem indywidualnej umowy na dostarczanie energii elektrycznej. 14 Zgody korporacyjne Dewelopera Deweloper niniejszym oświadcza, że posiada wszelkie wymagane przez prawo i przepisy korporacyjne zgody organów korporacyjnych na zbycie Nieruchomości lub części Nieruchomości w postaci lokali wyodrębnionych z Nieruchomości wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej. 15 Zawiadomienia 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej wszelkie zawiadomienia, o których mowa w niniejszej Umowie będą dokonywane za pomocą przesyłki poleconej lub przesyłki kurierskiej lub listu na podane niżej dane teleadresowe: a) Deweloper: Durham sp. z o.o. ul. Bonifraterska 17, Warszawa, tel. (022) , [ b) Nabywca: [ ], tel.: [ ], [ ]. 2. Oświadczenia Stron o odstąpieniu od Umowy, z uwagi na wymaganą formę pisemną pod rygorem nieważności, muszą być doręczone Stronom za pomocą przesyłki poleconej lub przesyłki kurierskiej na adresy wskazane w ustępie 1 powyżej. 3. Strony zobowiązują się do niezwłocznego informowania o zmianie danych identyfikacyjnych i adresowych określonych w Umowie. W przypadku nie poinformowania drugiej Strony o zmianie danych adresowych w terminie 14 Strona 21 z 23

22 (czternastu) dni od wystąpienia takiej zmiany, Strona, która nie dopełniła obowiązku zawiadomienia zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kary umownej w wysokości 500 (słownie: pięćset) złotych. Powyższy obowiązek informowania o zmianie danych identyfikacyjnych i adresowych wygasa z dniem zawarcia Umowy Sprzedaży. 16 Cesja wierzytelności przez Dewelopera Deweloper niniejszym oświadcza, że w celu należytego i terminowego ukończenia Inwestycji zawarł umowę kredytu z Bankiem. W związku z powyższym Deweloper oświadcza, że dokona cesji praw przysługujących z niniejszej Umowy na rzecz Banku. 17 Cesja wierzytelności przez Nabywcy 1. Strony niniejszym ustalają, że przeniesienie przez Nabywcę praw wynikających z Umowy na osobę trzecią, może nastąpić wyłącznie z równoczesnym przeniesieniem obowiązków Nabywcy wynikających z Umowy po wpłaceniu przez Nabywcę minimum 80% Ceny za Lokal oraz po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Dewelopera. 2. Ograniczenie przeniesienia przez Nabywcę praw wynikających z Umowy nie ma zastosowania do cesji wierzytelności z Umowy na zabezpieczenie kredytu, który Nabywca uzyska w celu sfinansowania zakupu Lokalu, przy czym cesja taka wymaga poinformowania Dewelopera. 18 Postanowienia różne 1. Zmiana lub uzupełnienie Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W przypadku zmiany rachunku wpłat kwot należnych od Nabywcy na podstawie Umowy zmiana taka będzie dokonana na podstawie jednostronnego oświadczenia Dewelopera skierowanego do Nabywcy i będzie skuteczna z chwilą doręczenia takiego oświadczenia Nabywcy bez konieczności pisemnej zmiany Strona 22 z 23

23 Umowy przez obie Strony. 2. Jeżeli w dowolnym czasie którekolwiek z postanowień Umowy będzie lub stanie się nieważne, niezgodne z prawem, nieskuteczne lub niewykonalne pod jakimkolwiek względem, nie będzie to miało wpływu na zgodność z prawem, ważność ani skuteczność pozostałych postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. W imieniu Dewelopera Nabywca [ ] [ ] Strona 23 z 23