Szczecin, 29 lipca 25 r. Marta Zaorska Anna Tomska wanow Wydział Statystyczno Dewizowy nformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za kwartał 25 r. W kwartale 25 r. zarejestrowano nieznaczne wzrosty przeciętnych cen m 2 lokali mieszkalnych zarówno w ujęciu kwartalnym jak i rocznym. Wyjątek stanowiły ceny ofertowe mieszkań nowo wybudowanych, które uległy minimalnym obniżkom. Średnie ceny transakcyjne ukształtowały się na poziomie 4 83 zł/m 2 na rynku pierwotnym i 3 89 zł/m 2 na wtórnym. Przeciętne wartości całkowite nabywanych nieruchomości po podwyżkach w kw. 25 r. powróciły do poziomu z końca 24 r. Za nowe mieszkania płacono średnio 258 tys. zł, a za używane 95 tys. zł. W badanym okresie praktycznie nie występowały różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi na rynku pierwotnym. Świadczy to o niewielkich możliwościach negocjowania cen przez nabywców. Standardowo rynek wtórny cechowały wyższe rozbieżności w tym zakresie, a wahania między średnimi wartościami sięgały 6%. W badanej grupie deweloperów rozpoczęto sprzedaż mieszkań w kilku nowych inwestycjach, co miało wyraźny wpływ na statystyki rynku pierwotnego. Liczba oferowanych lokali wzrosła o, a liczba przeprowadzonych transakcji o ponad połowę. Według danych Zachodniopomorskiego Systemu Wymiany Ofert w badanym okresie na rynku wtórnym liczba przeprowadzonych transakcji utrzymywała się na tym samym poziomie co w kwartale 25 r. Przeciętny okres ekspozycji nieruchomości na rynku wtórnym skrócił się z ponad ośmiu miesięcy do pół roku. nformacja została przygotowana w Oddziale Okręgowym NBP w Szczecinie, na podstawie danych otrzymanych od deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych instytucji współpracujących z oddziałem. Opinie wyrażonew niniejszej informacji są opiniami zespołu autorskiego i nie przedstawiają stanowiska organów Narodowego Banku Polskiego.Dokument nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym ani jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. /8
Załącznik Średnie ceny na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie (wg bazy NBP) Tabela. Średnie ceny jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych w Szczecinie Notowanie Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny transakcyjna transakcyjna Różnica pomiędzy śr. ceną ofertową i śr. ceną transakcyjną 5 3 5 74 4 965 4 66 2,6% 7,6% 29 5 324 4 958 4 86 4 426 7,4% 9, 5 8 5 46 4 964 4 33-4,2% 4, 4 987 5 57 4 834 4 32 -,4%, 5 26 4 96 4 868 4 75 5, 6,6% 2 5 4 4 75 4 844 4 33 5,3% 2,6% 4 983 4 84 4 864 4 392 2,, 4 959 4 794 4 76 4 346 3,4% 9,5% 4 98 4 855 4 759 4 53 2,6% 4,6% 2 5 49 4 89 4 733 4 7 4, 3,5% 5 7 5 48 4 77 4 6 -,6% 3,% 4 847 4 74 3 99 3,2% 7, 4 95 4 735 4 586 3 996 4,6% 4, 22 4 973 4 762 4 43 3 944 4,4% 2,3% 4 982 4 759 4 442 3 8 4, 6,6% 4 986 4 567 4 336 3 75 9,2% 5,6% 4 836 4 547 4 434 3 88 6,4% 6,5% 23 4 774 4 58 4 7 3 74 4,2%,5% 4 828 4 444 4 52 3 848 8,6% 7, 4 896 4 742 4 247 3 825 3,3%, 4 877 4 695 4 399 3 797 3, 6% 24 4 836 4 69 4 35 3 75 3,% 6,2% 4 867 4 742 4 289 3 786 2,6% 3,3% 4 874 4 839 4 346 3 937,,4% 25 4 956 4 78 4 353 3 74 3, 6,4% 4 824 4 83 4 42 3 89 -,% 5, 2/8
Tabela 2. Dynamika średnich cen jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych w Szczecinie Dynamika kw/kw Dynamika r/r Notowanie Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny trans. trans. trans. trans. -2, -8,6% -2,2% -, -7,2% -3,5% -3,% 4, 29,3% -4,2% -2,% -4,% -6, -9, -6,2% -5, -2, 9, 2,% -2,2% -6,% -, -4,% -9, -3, -6,5% -2,6% -,2% -8, -, -4, -7,% 4,4% -2,, -3,4% -2, -5, -2, -9,6% 2-3, -3,4% -,5% 3,% -6, -4,2% -,3% -2, -,4%,,4% 2,% -3, -,5% -2,,4% -,5% -, -2,% -,% -,6% -5,2% -,5%,6%,4%,3%, -4,4% -4,3% -,3% -2,2% -,5% 2,4% -, -,5%,4%,,4% -2,3% -3,% -,6% 4, -,5% -,2%, 4,3% -3,2% -5,3% -,3% -4, -,% -4,%,,% -,2% -8,2% -, -2,3% -2,5%,2% -,6% -2,5% -3,6% -3, 22,4%,6% -3,4% -,3% -,5% -,2% -6,4% -5,4%,2%,,2% -3,4% -, -5, -5,6% -8,4%,% -4, -2,4% -,6% -,3% -5, -7, -6, -3, -,4% 2,3%,5% -2,3% -4, -3,3% -4, 23 -,3%, -5, -, -4, -3, -5, -5,2%,% -3, -,5% 2, -3,% -6,6% -6,5%,,4% 6, 2,3% -,6% -, 3, -2,% 2, -,4% -, 3,6% -,, 3,2% -, -,3% 24 -, -,% -, -2,2%,3% 2,4% 3,5% -,,,% -,6%,, 6, 3,3% -,6%,% 2,%,3% 4, -,5% 2,% 2,3% 2, 25, -,2%,2% -5,,6%,6% -,% -,5% -2,,%,6% 2,% -,2% 3, 2,4% 2, 3/8
2% 2% 2% 2 4 4 54% 53% 53% 4 3 4 3 5 53% 4 52% 52% 2 2 2 2% 3% 6% 6% Rynek pierwotny Wykres. Ceny ofertowe m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym 9 8 7 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 3. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 5. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty 5 4 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 <=4 (4, 6] (6, 8] 8< Wykres 2. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym 9 8 7 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 4. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 6. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje 5 4 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 <=4 (4, 6] (6, 8] 8< 4/8
X X X X X X X X X X X X tys. zł Wykres 7. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 8. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje 2 2 3 2 3 4 i więcej 4 i więcej 5% Wykres 9. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym 6 55 5 45 4 35 3 25 2 2627 28 29 2 2 śr. cena transakcyjna śr. cena transakcyjna trend potęgowy trend wielomianowy Wykres. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto 2 8 6 4 2 8 6 4 2 Wykres. Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym 38 36 34 32 3 28 26 24 22 2 8 2627 28 29 2 2 22 23 2425 śr. cena śr. cena transakcyjna Wykres 2. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania 2 2 8 6 4 2 8 6 4 2,2 Źródło: Główny Urząd Statystyczny 5/8
22% 2 36% 2 42% 3 3 3 3 3 4 44% 4 2 2% 2% 6% 22% 22% 6% 6% Rynek wtórny Wykres 3. Ceny ofertowe m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 2 8 Wykres 4. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 2 8 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 5. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, oferty 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 7. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, oferty 5 5 4 5 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 6. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, transakcje 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 8. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, transakcje 5 5 4 5 3 5 3 5 2 5 2 5 <=4 (4, 6] (6, 8] 8< <=4 (4, 6] (6, 8] 8< 6/8
6% 2 35% 35% 2 3 35% 5 54% 53% 4 54% 5% 44% 3 44% 44% 6 5 3 52% 52% 4 2 2 2 5% 6% Wykres 9. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny, oferty Wykres 2. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny, transakcje 2% 2 3 2 3 35% 4 i więcej 4 i więcej Wykres 2. Struktura mieszkań wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty wysoki przeciętny niski Wykres 23. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty Wykres 22. Struktura mieszkań wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje wysoki przeciętny niski Wykres 24. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje 5 5 5 5 4 5 4 5 3 5 3 5 2 5 2 5 wysoki przeciętny niski wysoki przeciętny niski 7/8
Liczba dni Śr. wynagrodzenie / śr. cena m kw tys. zł Wykres 25. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg dzielnicy rynek wtórny, oferty Wykres 26. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg dzielnicy rynek wtórny, transakcje 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 3 8 3 6 3 4 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 3 8 3 6 3 4 Zachód Północ Śródmieście Prawobrzeże Zachód Północ Śródmieście Prawobrzeże Wykres 27. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 5 45 4 35 3 25 2 2627 28 29 2 2 śr. cena transakcyjna śr. cena transakcyjna trend potęgowy trend wielomianowy Wykres 29. Średni czas sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 3 25 2 5 5 2627 28 29 2 2 22 23 2425 Wykres 28. Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym 35 33 3 29 27 25 23 2 9 7 5 2627 28 29 2 2 22 23 2425 śr. cena śr. cena transakcyjna Wykres 3. Dostępność m 2 lokalu mieszkalnego za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Szczecinie,2,,,9,8,7,6,8,7,3,2,4,3,,98,99,,93,95,,,87,83,83,84,83,84,85,85,86,87,84,78,78,78 Rynek pierwotny Rynek wtórny 8/8