oferta raportów specjalistycznych Centrum AMRON

Transkrypt

1 oferta raportów specjalistycznych Centrum AMRON wrzesień 2014

2 Centrum AMRON jest jednostką organizacyjną Centrum Prawa Bankowego i Informacji Sp. z o.o. powołaną do obsługi i administrowania Systemem Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON). Czynności te Centrum AMRON wykonuje w imieniu i na rzecz właściciela Systemu AMRON, Związku Banków Polskich. Celem Centrum AMRON jest stworzenie kompleksowej bazy danych o rynku nieruchomości, zapewniającej szybki i bezpośredni dostęp do wiarygodnych informacji niezbędnych wszystkim uczestnikom tego rynku. Centrum AMRON współpracuje z bankami komercyjnymi oraz spółdzielczymi, towarzystwami ubezpieczeniowymi, SKOK-ami, Agencją Nieruchomości Rolnych, rzeczoznawcami majątkowymi i pośrednikami w obrocie nieruchomościami, a także z deweloperami, firmami doradczymi i jednostkami administracji samorządowej. Z bazy korzysta również kilka uczelni ekonomicznych, Narodowy Bank Polski, Urząd Komisji Nadzoru Finansowego i Prokuratura Generalna.

3 Szanowni Państwo, Związek Banków Polskich od kilku lat podejmuje działania na rzecz wzrostu przejrzystości i wiarygodności informacji gospodarczej w Polsce, w tym - informacji o rynku nieruchomości. Wypełniając wymogi kolejnych Rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, stworzyliśmy w 2004 roku bazę danych i System Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON), wypełniając tym samym istniejącą na rynku lukę. Obecnie baza zawiera ponad 2 mln danych o nieruchomościach, w tym ponad milion rekordów o cenach transakcyjnych lokali mieszkalnych oraz blisko 800 tys. informacji o gruntach, w znacznej części nabywanych w celach inwestycyjnych. Centrum AMRON obsługuje nie tylko uczestników Systemu banki, towarzystwa ubezpieczeniowe, rzeczoznawców majątkowych oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. Od roku 2010 Dział Badań i Analiz Centrum AMRON oferuje również inwestorom i deweloperom dostęp do wysokiej jakości informacji zarówno z rynku nieruchomości, jak i z rynku kredytu hipotecznego. Opracowania i analizy przygotowywane przez Centrum AMRON nabierają szczególnego znaczenia w obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Pozwalają na skonfrontowanie posiadanych informacji, a nawet podjętych już na ich podstawie decyzji o realizacji konkretnej inwestycji z oceną obserwatorów i analityków rynku, opartą o wiarygodne dane zarówno z rynku transakcji mieszkaniowych jak i rynku finansowego. Myślę, że warto skorzystać z takiej dodatkowej wiedzy, chociażby dla potwierdzenia słuszności już podjętych decyzji, lub stosownej modyfikacji scenariusza ich realizacji w świetle nowych informacji. Kierowana do Państwa oferta - oparta o dotychczasowe doświadczenia we współpracy z takimi firmami jak Skanska Property Polska, Bouygues Immobilier Polska, Volumetric Polska Sp. z o.o. czy Ekolan SA - zawiera opis raportów standardowych, jednak w oparciu o posiadane informacje Centrum AMRON przygotowuje raporty, których zakres merytoryczny ustalany jest indywidualnie. Zapraszam również do współpracy w zakresie uczestnictwa w Systemie AMRON, poprzez udostępnianie danych o wprowadzanych na rynek ofertach sprzedaży lokali mieszkalnych oraz o zawartych transakcjach. dr Jacek Furga Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji Sp. z o.o.

4 ! Nowa forma współpracy! Raporty analityczne - nieodpłatne i częściowo odpłatne Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, proponujemy dedykowane Raporty cen transakcyjnych w wybranej lokalizacji w zamian za zasilenie bazy danych AMRON cenami ofertowymi oraz transakcyjnymi określonymi w umowach sprzedaży mieszkań wybudowanych w ramach Państwa inwestycji. Warunkiem skorzystania z oferty jest wprowadzenie do bazy AMRON danych o min. 50% transakcji z danej inwestycji (uwaga: dane ofertowe powinny być uzupełnione danymi transakcyjnymi). Zasilenie Systemu AMRON będzie skutkowało przygotowaniem przez Centrum AMRON dedykowanego Raportu Statystycznego bądź możliwością samodzielnego korzystania z Systemu AMRON przez dewelopera za symboliczną opłatą.* Na życzenie Klienta istnieje możliwość zastrzeżenia przekazanych przez dewelopera danych na uzgodniony z Centrum AMRON termin, nie dłuższy niż 12 miesięcy. W tym wypadku, w okresie zastrzeżenia dane transakcyjne dewelopera będą wykorzystywane jedynie na potrzeby raportów statystycznych. * koszt obsługi Indywidualnego Konta Użytkownika w Systemie AMRON - więcej informacji w dalszej części oferty.

5 Raport bezpłatny Raport cen transakcyjnych mieszkań w wybranej lokalizacji 1 Raport przedstawia strukturę transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych w sąsiedztwie wskazanej lokalizacji. W przejrzysty sposób pozwala na badanie działań konkurencji i ocenę rynku. Raport zawiera m.in. informacje dotyczące: poziomu i zróżnicowania cen transakcyjnych w najbliższej okolicy analizowanej lokalizacji średnich cen transakcyjnych w podziale na kategorie wielkości i położenie mieszkań: mediana cen, średnie ceny transakcyjne 1m2, kwartyle (pierwszy i trzeci), średnie ceny transakcyjne w podziale na powierzchnie nieruchomości DODATKOWO - przy zasileniu na poziomie 100% transakcji sprzedaży ze zrealizowanej inwestycji: wartościowy rozkład transakcji na osi czasu spis transakcji z okolicy wybranej inwestycji - w tym informacje m. in. o dacie transakcji (oraz dodatkowo informacja o rynku pierwotnym/ wtórnym), ulicy, cenie, powierzchni, roku budowy*, kondygnacji, liczbie pokoi. * jeśli jest dostępny

6 Raport częściowo płatny 2 Raporty trendu i cen średnich - Indywidualne Konto Użytkownika w Systemu AMRON Indywidualne Konto Użytkownika umożliwia dostęp do Raportów statystycznych i analitycznych generowanych automatycznie w środowisku systemowym. Opłata za Indywidualne Konto Użytkownika wynosi 80 zł netto/rok. C Raporty statystyczne typu C: Raport C1 i C2 - raporty słupkowe prezentujące średnie wartości nieruchomości dla wybranych lokalizacji i zdefiniowanego zakresu czasu. Raport C3 - raport prezentowany w postaci mapy przedstawia średnie ceny w wybranej lokalizacji w połączeniu z prezentacją wybranych wartości makroekonomicznych pozyskanych z Banku Danych Regionalnych GUS. Raport C4 - analiza porównawcza średnich wartości nieruchomości z wybranych źródeł danych (umowy przedwstępne, umowy ostateczne). Raport C5 - wykres liniowy zmian mediany oraz średniej wartości nieruchomości dla wybranych lokalizacji - raport umożliwia porównanie sześciu lokalizacji z dokładnością do numeru budynku).

7 Raport częściowo płatny Raporty trendu i cen średnich - Indywidualne Konto Użytkownika w Systemu AMRON Raporty typu D pozwalają oszacować poziom zmian cen w dłuższym okresie czasu, mogą być podstawą do statystycznego prognozowania cen na rynku: D Raport typu D1 - prezentuje trend zmian cen jednostkowych nieruchomości dla zdefiniowanej przez użytkownika podbazy rynku nieruchomości. Ceny jednostkowe nieruchomości są przetwarzane na datę wykonywania analizy. Dla wygenerowanego trendu zostaje obliczona zgodność modelu z cenami jednostkowymi. Raport typu D2 - to zaawansowany model trendu zmian cen jednostkowych nieruchomości dla zdefiniowanej przez użytkownika podbazy rynku nieruchomości. cena pojedynczego Raportu C lub D: 25 zł netto

8 Raport płatny! 1 Raporty analityczne - odpłatne Analiza lokalizacji Raport zawiera podstawowe informacje dla wskazanych lokalizacji, pozwalające ocenić potencjał wybranej działki i określić właściwy segment rynku planowanej inwestycji. Standardowa wersja raportu zawiera m.in.: charakterystykę lokalizacji opis lokalizacji opis infrastruktury charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości ogólny opis rynku pierwotnego i wtórnego ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym ceny oferowane na rynku pierwotnym i wtórnym analizę SWOT lokalizacji podstawową analizę konkurencji cena Raportu: od zł netto

9 Raport płatny Raport cen transakcyjnych mieszkań w wybranej lokalizacji Raport przedstawia strukturę transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych zawartych w wybranej lokalizacji. Raport jest pomocny zwłaszcza w fazie weryfikacji założeń inwestycyjnych, fazie planowania inwestycji, a także jako narzędzie do monitorowania sytuacji rynkowej. Raport zawiera m.in. informacje dotyczące: cen transakcyjnych w wybranej lokalizacji średnich cen transakcyjnych w podziale na kategorie wielkości i położenie mieszkań liczby transakcji w podziale na rynek pierwotny i wtórny struktury wiekowej nabywców mieszkań cena Raportu: od zł netto 2

10 Raport płatny 3 Kwartalny raport cen mieszkań dla wybranego miasta Raport przedstawia kwartalne zmiany cen na rynku mieszkaniowym i stanowi doskonałe narzędzie monitorowania sytuacji rynkowej. Raport zawiera m.in. informacje dotyczące: średnich cen transakcyjnych m2 lokalu mieszkalnego średnich cen transakcyjnych m2 na rynku pierwotnym i wtórnym średnich cen transakcyjnych m2 w dzielnicach średnich cen transakcyjnych w zależności od standardu nieruchomości średnich cen transakcyjnych w podziale na kategorie wielkości mieszkań sytuacji na rynku kredytów hipotecznych liczby transakcji na rynku pierwotnym i wtórnym Raport może być także aktualizacją Raportu 2. cena Raportu: od zł netto

11 Raport płatny Raport o rynku kredytów hipotecznych 4 Raport przedstawia kwartalne zmiany na rynku kredytów hipotecznych w wybranym mieście (dane dostępne dla większych miast), w tym m.in.: liczbę nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych liczbę nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w podziale na rynek wtórny i pierwotny wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w podziale na rynek wtórny i pierwotny liczbę nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w podziale na zakup i budowę wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w podziale na zakup i budowę cena Raportu: od zł netto

12 Raport płatny 5 Raport o rynku gruntów pod zabudowę Raport przedstawia analizę rynku gruntów pod zabudowę jednobądź wielorodzinną w wybranych lokalizacjach i stanowi narzędzie do monitorowania rynku działek budowlanych. W raporcie znajdzie się m.in.: 1. Analiza zmian cen gruntów pod zabudowę (PLN/m2) w wybranych lokalizacjach, w tym: średnia cena transakcyjna gruntów pod zabudowę z uwzględnieniem sytuacji planistycznej gruntu średnia cena transakcyjna w zależności od powierzchni działki średnia cena całkowita gruntów pod zabudowę struktura cenowa (przedziały) 2. Analiza wielkości obrotu gruntami pod zabudowę w wybranych lokalizacjach ze względu na lokalizację, powierzchnię i cenę. 3. Analiza wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji. cena Raportu: od zł netto

13 Raport płatny Raporty standardowe dostępne na kwartalny Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości (powszechnie znany jako Raport AMRON-SARFiN) cykl publikacji analitycznych dotyczących rozwoju regionalnych rynków lokali mieszkalnych, działek budowlanych oraz gruntów rolnych - w ofercie Centrum AMRON znajdują się raporty dotyczące kształtowania się średnich cen lokali mieszkalnych, działek budowlanych oraz gruntów rolnych dla poszczególnych lokalizacji 6

14 i Pozostałe informacje Przystępujesz - wybierasz Metody wprowadzania danych: przy użyciu funkcji Loader wczytywanie pliku z dużą ilością danych z wykorzystaniem szablonu w formacie Excel. przekazanie zbioru danych w formacie Excel bezpośrednio do pracowników Centrum AMRON. WAŻNE! Dane muszą zawierać informacje obligatoryjne, zgodnie z zakresem danych zdefiniowanym w Rekomendacji J obowiązującej banki i instytucje finansowe (zakres wymaganych danych zawiera Elektroniczna Karta Nieruchomości) Dbamy o to, aby dane transakcyjne w bazie AMRON miały jak najwyższą jakość. Dlatego przekazane dane powinny być opatrzone komentarzem opisującym unikatowe szczegóły transakcji, m.in. wysokość VAT, cena za miejsce postojowe/ pomieszczenie przynależne, promocje etc. Na życzenie klienta oferujemy szkolenie dla pracowników mających dostęp do Systemu AMRON (Użytkowników).

15

16 System AMRON System AMRON to wystandaryzowana baza danych o cenach i wartościach nieruchomości, wyposażona w moduły raportujące i analityczne, powstała z inicjatywy sektora bankowego i prowadzona przez Związek Banków Polskich. W prace nad budową Systemu zaangażowanych było wielu specjalistów - obok ekspertów bankowych i przedstawicieli środowisk naukowych Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu i Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie, uczestniczyli przedstawiciele Generalnego Inspektoratu Nadzoru Bankowego, Urzędu Głównego Geodety Kraju, Ministerstwa Sprawiedliwości oraz Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Baza danych AMRON zasilana jest przez banki komercyjne i spółdzielcze, rzeczoznawców majątkowych, pośredników i innych uczestników rynku nieruchomości. Centrum AMRON pozyskuje również dane z powiatowych Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości oraz od Agencji Nieruchomości Rolnych. System umożliwia przeprowadzanie analiz i monitorowanie zjawisk zachodzących na rynku nieruchomości, stając się nieodzownym narzędziem wspierającym rozwój i obsługę rynku nieruchomości. Źródła danych gromadzonych w bazie AMRON: - przedwstępna umowa sprzedaży (rynek pierwotny/ rynek wtórny) - umowa sprzedaży (rynek pierwotny/ rynek wtórny) - operat szacunkowy - wycena zabezpieczenia bankowego - umowa najmu - oferta - wartość ubezpieczeniowa - darowizna - aport do spółki - przetarg - sprzedaż przez komornika - sprzedaż przez syndyka - inne Zapraszamy do kontaktu: Jerzy Ptaszyński Dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku Nieruchomości Centrum AMRON jerzy.ptaszynski@amron.pl raport@amron.pl tel.: kom: Centrum AMRON ul. Cicha Warszawa raport@amron.pl info@amron.pl tel.: fax: