IX KM 1378/13 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 90 o pow. 0,27ha położonej w miejscowości Dębnik, gm. Krzeszowice. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/00054275/8 WŁAŚCICIEL: Andrzej Zimoląg s. Stanisława i Wandy Katarzyna Zimoląg c. Stanisława i Marii Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 14 października 2014r.
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPINII Niezabudowana działka Dębnik, gm. Krzeszowice 0004, Dębnik, Prawo własności KR2K/00054275/8 Andrzej Zimoląg s. Stanisława i Wandy Katarzyna Zimoląg c. Stanisława i Marii Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udz. 1/1 cz. OBCIĄŻENIA Wartość rynkową działki określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. Protokół z badania KW przeprowadzonego dnia 13 października 2014r., załączono do opracowania. DZIAŁ III 1. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 1564/2013. Na rzecz: Leszek Nowotarski. 2.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 1378/2013. Na rzecz: Bank Spółdzielczy w Krzeszowicach z siedzibą w Krzeszowicach. DZIAŁ IV 1.Hipoteka umowna kaucyjna 500000,00 zł, kredyt wraz z odsetkami, ujawniono zmianę kwoty kredytu, podwyższenie kwoty kredytu do wysokości 1.600.000 zł. Na rzecz: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Krzeszowicach. 2.Hipoteka przymusowa łączna 216873,90 zł, wierzytelność objęta wyrokiem Sądu Okręgowego w Krakowie wydział IX Sąd Gospodarczy sygn. akt IXGC 35/13 z dnia 18 marca 2013r. Na rzecz: Leszek Nowotarski. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem wyceny jest niezabudowana działka ew. nr: 90 o powierzchni 0,27ha położona w miejscowości Dębnik gm. Krzeszowice. DOSTĘPNOŚĆ: Działka zachodnią granicą przylega do drogi wiejskiej (usytuowanej na działce nr 88), której właścicielem jest Urząd Miejski w Krzeszowicach Drogi Wiejskie. Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁKI: Działka posiada kształt regularny, o długości około 87m i szerokości około 30m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka poza zasięgiem mediów. ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI: W dniu oględzin teren nieruchomości nie ogrodzony. Obszar działki porośnięty trawą i samosiejkami. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka nr 90 położona w miejscowości Dębnik znajduje się: - w terenie oznaczonym symbolem R tereny upraw polowych. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 90 wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy. Nr działki 90 Wartość rynkowa prawa własności 17 199,00 zł słownie: siedemnaście tysięcy sto dziewięćdziesiąt dziewięć złotych DATA, na którą określono wartość działki (POZIOM CEN) 14 października 2014 r. DATA, na którą określono STAN działki 13 października 2014r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 14 października 2014 r. Strona 2 z 10
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dębnik, gm. Krzeszowice, składająca się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 90 pow. 0,27ha. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/00054275/8. Oznaczenie działki Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna Krzeszowice 120606_5 Obręb Dębnik, obr. 0004 Nr działki 90 Powierzchnia działki 0,27ha Księga wieczysta KR2K/00054275/8 Właściciel Andrzej Zimoląg s. Stanisława i Wandy Katarzyna Zimoląg c. Stanisława i Marii Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udz. 1/1 cz. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanej działki ewidencyjnej 90 o pow. 0,27ha, położonej w miejscowości Dębnik gm. Krzeszowice, szczegółowo opisanej powyżej. 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 90, położonej w miejscowości Dębnik, gm. Krzeszowice dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa- Krowodrzy wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi Postanowienie o Sygn. akt IX KM 1378/13 wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego. Strona 3 z 10
1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny: 14 października 2014r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 14 października 2014r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 13 października 2014r. Data dokonania oględzin działki: 13 października 2014r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW. Stan prawny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/00054275/8, przeprowadzonego dnia 13 października 2014r.. KR2K/00054275/8 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach TYP KSIĘGI: nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI gmina: Krzeszowice, miejscowość: Dębnik dz. nr 90, obszar: 0,2700ha DZIAŁ I SPIS PRAW Brak wpisu DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Andrzej Zimoląg s. Stanisława i Wandy Katarzyna Zimoląg c. Stanisława i Marii Na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 1564/2013. Na rzecz: Leszek Nowotarski. 2. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt Km 1378/2013. Na rzecz: Bank Spółdzielczy w Krzeszowicach z siedzibą w Krzeszowicach. DZIAŁ IV HIPOTEKI Strona 4 z 10
1. Hipoteka umowna kaucyjna 500000,00 zł, kredyt wraz z odsetkami, ujawniono zmianę kwoty kredytu, podwyższenie kwoty kredytu do wysokości 1.600.000 zł. Na rzecz: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Krzeszowicach. 2. Hipoteka przymusowa łączna 216873,90 zł, wierzytelność objęta wyrokiem Sądu Okręgowego w Krakowie wydział IX Sąd Gospodarczy sygn. akt IXGC 35/13 z dnia 18 marca 2013r. Na rzecz: Leszek Nowotarski. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu działki dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej 13 października 2014r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Przedmiotem wyceny jest niezabudowana działka ew. nr: 90 o powierzchni 0,27ha położona w miejscowości Dębnik gm. Krzeszowice. OPIS GRUNTU Poniżej położenie miejscowości Dębnik na planie gminy Krzeszowice POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Krzeszowice - gmina miejsko-wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach 1975-1998 gmina położona była w województwie krakowskim. Położona jest na zachód od Krakowa (około 14 km od jego granicy). Gmina Krzeszowice położona jest w południowej części Wyżyny Krakowsko- Częstochowskiej, na obszarze Rowu Krzeszowickiego oraz Garbu Tenczyńskiego. Potrzaskana w czasie alpejskich ruchów górotwórczych płyta wyżyny kryje w sobie liczne intruzje magmowe, stąd na obszarze gminy Strona 5 z 10
występują: porfiry, dolomity, diabazy oraz tuf. Począwszy od dewonu, reprezentowane są tu wszystkie ery geologiczne. Wapienne podłoże Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej oraz Garbu Tenczyńskiego odsłania się w wielu miejscach, ukazując formy krasowe liczne jaskinie, doliny krasowe oraz ostańce, należące do osobliwości tego regionu. Dla ochrony wszystkich tych niezwykłości w 1981 utworzono Zespół Jurajskich Parków Krajobrazowych. Jest ich 6, z czego 3 leżą częściowo na terenie gminy Krzeszowice: Rudniański obejmujący niewielki wycinek Garbu Tenczyńskiego, Tenczyński z pozostałą częścią Garbu Tenczyńskiego, Dolinki Krakowskie z południową częścią Płaskowyżu Ojcowskiego. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w miejscowości Dębnik wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Krzeszowice przy drodze powiatowej nr 2126K. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Strona 6 z 10
Miejscowość położona jest na Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej. Pobliskie tereny włączone zostały do obszaru chronionego Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Miejscowość usytuowana jest w pobliżu dolinek: Doliny Eliaszówki i Doliny Racławki oraz klasztoru w Czernej. Wokół Dębnika rozciągają się wzgórza tzw. Marmurowe Wzgórza. W miejscowości znajdują się kamieniołomy tzw. czarnego marmuru dębnickiego (w rzeczywistości wapieni), którego złoża eksploatowane były od średniowiecza. Marmur był szczególnie popularny w XVII i XVIII w., gdy zdobiono nim wiele barokowych kościołów w Polsce (np. klasztor w Czernej, będący właścicielem kamieniołomu). W miejscowości znajduje się 85-letnia remiza miejscowej OSP. Poniżej mapa miejscowości z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości Szczegółowo działka położona w zachodniej części miejscowości Dębnik. W odległości około 4km w linii prostej kierunku północnym od centrum miejscowości gminnej - Krzeszowic. W odległości około 1,5 km na południowy zachód znajduje się Kopalnia Wapienia Czatkowice. OTOCZENIE DZIAŁKI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Bezpośrednie sąsiedztwo dla wycenianej działki stanową rozległe tereny zielone głównie użytkowane rolniczo. W niewielkiej odległości na południe usytuowana jest zróżnicowana zabudowa jednorodzinna. Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu zadowalającym. W miejscowości dostępne są drobne punkty handlowo- usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Strona 7 z 10
DOSTĘPNOŚĆ: Działka zachodnią granicą przylega do drogi wiejskiej (usytuowanej na działce nr 88), której właścicielem jest Urząd Miejski w Krzeszowicach Drogi Wiejskie. Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁKI: Działka posiada kształt regularny, o długości około 87m i szerokości około 30m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej działki. Wycenę sporządzono przy założeniu, że działka wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG ZBIORU DANYCH Z EGIB: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid. 120606_5, Krzeszowice Obręb Nr 0004, Dębnik Nr działki 90 Powierzchnia 0,27ha Zimoląg Andrzej (Stanisław, Wanda) Właściciel Zimoląg Katarzyna (Stanisław, Maria) Wspólność ustawowa, udział 1/1 części Stan na dzień 23 września 2014r. Strona 8 z 10
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa działka nr 90 objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XVII/154/04 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości: Nowa Góra, Miękinia, Czerna, Paczółtowice, Żary, Dębnik, Dubie i Siedlec w gminie Krzeszowice w ich granicach administracyjnych z wyłączeniem terenów objętych zmianami planu po roku 1995. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka nr 90 położona w miejscowości Dębnik znajduje się: - w terenie oznaczonym symbolem R tereny upraw polowych. W Studium zagospodarowania przestrzennego gminy Krzeszowice przedmiotowa działka ujęta jest w terenach przyrostów budowlanych (inf. tel. Gmina Krzeszowice). WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka poza zasięgiem mediów. ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI: W dniu oględzin teren nieruchomości nie ogrodzony. Obszar działki porośnięty trawą i samosiejkami. Strona 9 z 10
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 10 z 10