KM 522/17. WŁAŚCICIEL: Matylda Płaczek c. Andrzeja i Barbary AUTOR:

Transkrypt

1 KM 522/17 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności działki ewidencyjnej nr 457 o pow. 0,3100 ha, położonej w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/ /4. WŁAŚCICIEL: Matylda Płaczek c. Andrzeja i Barbary AUTOR: Kraków, 30 maja 2018r.

2 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość gruntowa Siedlec, gm. Krzeszowice 0015 Siedlec Prawo własności KR2K/ /4 Właściciel: Matylda Płaczek c. Andrzeja i Barbary OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 30 maja 2018r., szczegółowy protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III Wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 522/17 z wniosku wierzyciela Goszka Radosław przeciwko dłużnikowi Matyldzie Mucha, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Bydgoszczy z dnia , sygn. akt VIII GNC 452/16. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka umowna łączna zwykła 0,05 zł, hipoteka z 9 % odsetkami zwłoki rocznie od kwoty złotych 65 gr. od dnia 1 maja 1938 r., księga współobciążona WHL 50 dóbr tab. Kwotę hipoteki przeliczono na podstawie art 8 ust. 3 ustawy z dnia r. (Dz. U. nr 50 poz. 459 ze zm.) o zmianie systemu pieniężnego oraz na podstawie art 4 ustawy z dnia r. (Dz. U. nr 84 poz. 386 ze zm.) o denominacji złotego, na rzecz: Skarb Państwa. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Wyceną objęto nieruchomość gruntową składającą się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 457 o pow. 0,3100 ha położoną w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice (obr. 15); dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy w Krakowie VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR2K/ /4. Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka o kształcie zbliżonym do trapezu, północna granica działki o długości około 106m, południowa o długości około 73m, wschodnia o długości około 36m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który został zatwierdzony uchwałą nr XLV/532/2014 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 22 października 2014 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw; Dębnik, Dubie, Siedlec w Gminie Krzeszowice. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka znajduje się w terenach rolnych o symbolu R2. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości nieogrodzony, porośnięty niepielęgnowaną roślinnością i samosiejkami. Określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanej działki ew. nr wg CEL WYCENY stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy. Wartość rynkowa prawa własności działki ewidencyjnej nr 457 o pow. 0,3100 ha, położonej w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice, wynosi: ,00 zł Słownie: szesnaście tysięcy czterysta pięćdziesiąt trzy złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 30 maja 2018r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 30 maja 2018r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 30 maja 2018r. Strona 2 z 12

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice, składająca się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 457 o pow. 0,3100 ha. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą nr KR2K/ /4. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności działki ewidencyjnej szczegółowo opisanej powyżej. Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Oznaczenie nieruchomości Małopolskie Krakowski Krzeszowice _ Siedlec Nr działki 457 Powierzchnia działki Nr KW Właściciel 0,3100ha KR2K/ /4 Matylda Płaczek c. Andrzeja i Barbary 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności w/w działki ewidencyjnej nr 457, położonej w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice, dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi Postanowienie Sygn. akt KM 522/17 wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Marcina Godynia PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933, 1132). - Ustawa Kodeks Postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. poz. 1822, 1823, 1860, 1948, 2138, 2199, 2260, 2261, z 2017 r. poz. 67, 85, 187, 768, 933, 1133, 1136, 1452, 1475, 1596, 1727, 1883, 2180). - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50, 650.). Strona 3 z 12

4 - Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2017 r. Nr 0, poz. 1509). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.). - Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 575/2013 z dnia 26 czerwca 2013 r. w sprawie wymogów ostrożnościowych dla instytucji kredytowych i firm inwestycyjnych zmieniające rozporządzenie (UE) nr 648/2012 (Dz. Urz. Unii Europejskiej L 176/1 z 2013 r.). - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892, z 2017 r. poz. 1529). - Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 2016 poz. 1610, z 2017 r. poz. 1442, 1529) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Badanie księgi wieczystej KW nr KR2K/ /4, przeprowadzone dnia 30 maja 2018r., - Postanowienie Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa -Krowodrzy Marcina Godynia, - Uproszczony wypis z rejestru gruntów, dla dz. nr 457 położonej w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice, wydany dnia 10 maja 2018r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru wraz z kopią mapy ewidencyjnej, - Dokumentacja fotograficzna z dnia 30 maja 2018r., - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Gminy i gmin sąsiednich w okresie ostatnich dwóch lat - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 30 maja 2018r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 30 maja 2018r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 30 maja 2018r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 30 maja 2018r. Strona 4 z 12

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW. Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/ /4 przeprowadzonego dnia 30 maja 2018r.: KR2K/ /4 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach Typ księgi: nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Miejscowość: Siedlec Dz. nr 457 Obszar: 0,3100 ha DZIAŁ I SPIS PRAW 1. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Uprawnienie służebności przechodu, przejazdu i przegonu bydła przez działkę LK. 270/2 na rzecz działki LK. 269/4 2. Komentarz do migracji: wpisu w łamie 3 dokonano dnia 9 stycznia 1950 r. na wniosek dz.kw. 26/49 z dnia 19 stycznia 1949 r. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ: Matylda Płaczek c. Andrzeja i Barbary, udział 1/1 części DZIAŁ III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA Wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 522/17 z wniosku wierzyciela Goszka Radosław przeciwko dłużnikowi Matyldzie Mucha, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Bydgoszczy z dnia , sygn. akt VIII GNC 452/16. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka umowna łączna zwykła 0,05 zł, hipoteka z 9 % odsetkami zwłoki rocznie od kwoty złotych 65 gr. od dnia 1 maja 1938 r., księga współobciążona WHL 50 dóbr tab. Kwotę hipoteki przeliczono na podstawie art 8 ust. 3 ustawy z dnia r. (Dz. U. nr 50 poz. 459 ze zm.) o zmianie systemu pieniężnego oraz na podstawie art 4 ustawy z dnia r. (Dz. U. nr 84 poz. 386 ze zm.) o denominacji złotego, na rzecz: Skarb Państwa. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 5 z 12

6 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 30 maja 2018r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Wyceną objęto nieruchomość gruntową składającą się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 457 o pow. 0,3100 ha położoną w miejscowości Siedlec, gm. Krzeszowice (obr. 15); dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy w Krakowie VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR2K/ /4. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Krótka charakterystyka gminy Krzeszowice: Gmina Krzeszowice to największa gmina powiatu krakowskiego, o powierzchni 139 km kw., licząca 31,5 tys. mieszkańców. 25 kilometrów do Krakowa, 50 kilometrów do Katowic to odległości z Krzeszowic do centrów stolic Małopolski i Śląska. Blisko z Krzeszowic jest także do dwu najważniejszych w Polsce regionalnych portów lotniczych krakowskiego i śląskiego. Kraków Airport w Strona 6 z 12

7 Balicach jest w zasięgu kilkunastu minut jazdy samochodem, śląskie Pyrzowice to odległość niespełna 80 km od Krzeszowic. Gmina Krzeszowice, położona pomiędzy aglomeracjami: krakowską i śląską, wyróżnia się nawet w urozmaiconym polskim krajobrazie. Jej walory krajobrazowe jurajskie dolinki, malownicze grupy skał wapiennych i rozległe lasy, kwalifikują większość terenu do obszarów o krajobrazie chronionym Znaczna część gminy leży na terenie Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych - znajdują się tu trzy parki krajobrazowe i trzy rezerwaty przyrody. Wśród powulkanicznych pagórków kryjących w swych wnętrzach agaty, porfiry, diabazy, dolomity, tuf oraz czarny marmur; w barwnych (szczególnie jesienią) lasach; nad pięknymi strumieniami, znaleźć można rzadkie, chronione rośliny i zwierzęta. Dla ich ochrony utworzone zostały m.in. trzy obszary należące do Europejskiej Sieci Ekologicznej Natura Ziemia Krzeszowicka szczyci się wieloma atrakcyjnymi turystycznie obszarami i jest utkana siatką szlaków turystycznych pieszych, rowerowych i dydaktycznych. Jest także bogata w kilkadziesiąt zabytków historycznych, spośród których najczęściej odwiedzane są: uzdrowiskowa zabudowa Krzeszowic, Sanktuarium Matki Boskiej Szkaplerznej w Czernej, drewniany kościół w Paczółtowicach i ruiny zamku Tenczyn w Rudnie. Źródło: strona WWW Gminy Krzeszowice. Poniżej mapa gminy z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości Strona 7 z 12

8 Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Siedlec wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Krzeszowice. Powierzchnia wsi wynosi około 468 ha. Wieś biskupstwa krakowskiego w powiecie proszowickim w województwie krakowskim w końcu XVI wieku. W czasie II Rzeczypospolitej wieś należała do powiatu chrzanowskiego w województwie krakowskim. Od 26 października 1939 do 18 stycznia 1945 r. wieś należała do gminy Kressendorf w Landkreis Krakau, dystryktu krakowskiego w Generalnym Gubernatorstwie. Do 1954 r. wieś należała do ówczesnej gminy Krzeszowice. W latach wieś była siedzibą gromady Siedlec w ówczesnym powiecie chrzanowskim w woj. krakowskim. W lipcu 1960 r. gromadę Siedlec zniesiono włączając jej obszar do nowo utworzonej gromady Krzeszowice. Od 1 stycznia 1973 r. wieś znajduje się reaktywowanej gminie Krzeszowice.W latach miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Integralne części miejscowości: Błonia, Kolonia. Wieś położona na południowym krańcu Wyżyny Olkuskiej na Jurze Krakowsko- Częstochowskiej. Południowa część wsi opada do Rowu Krzeszowickiego. Siedlec leży ok. 5 km na północny wschód od centrum Krzeszowic i 21 km od Krakowa. Na północy wsi rozciągają się Marmurowe Wzgórza z wzgórzami: Murowaniec, Piaskowa Góra, Łysa Góra. Graniczy od północy z Dębnikiem (przez las), od północnego wschodu z Dubiem, od wschodu z Pisarami, od południa z Nawojową Górą i od zachodu z krzeszowickim osiedlem Żbik. Wokół miejscowości roztaczają się piękne okolice jury krakowsko-częstochowskiej, w centrum znajduje się zespół dworsko - folwarczny karmelitów bosych z Czernej, złożony z dworu w stylu barokowym oraz budynków gospodarczych, wpisany do rejestru zabytków. W pobliżu Siedlca przechodzi dolina Za Żbikiem znajdująca się w Parku Krajobrazowym Dolinki Krakowskie oraz Dolina Racławki. W I. poł. XIX w. na terenie wsi odkryto złoża glinki i kamienia gipsowego. Kopalnia Maria dostarczała glinki do zakładów ceramicznych. W latach dzierżawił ją od karmelitów z Czernej hrabia Adam Potocki dla swych zakładów ceramicznych. Szczegółowo działka stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w południowo zachodniej części miejscowości, tuż przy granicach administracyjnych z miejscowością Krzeszowice, nieco dalej od granic administracyjnych z miejscowością Nawojowa Góra. Stan usług i zaplecza bytowego: W miejscowości Siedlec dostępne są punkty handlowo usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Pełna infrastruktura miejska wraz z obiektami użyteczności publicznej, punktami handlowo usługowymi dostępna jest w centrum Krzeszowic oddalonym o około 2,5 km w kierunku zachodnim. Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: Strona 8 z 12

9 Otoczenie nieruchomości: Źródło: W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości rozległe tereny zielone głównie użytkowane rolniczo, nieco dalej szklarnie. W promieniu około 300m na południe i zachód przebiegają tory kolejowe. W odległości około 350 na północ jezdnia ulicy Różana Dolina. W otoczeniu nie występują obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Dostępność: Komunikacja w gminie opiera się przede wszystkim o prężnie działające linie przewoźników prywatnych. W miejscowości gminnej - Krzeszowicach znajduje się dworzec PKP (trasa Kraków-Katowice). Przedmiotowa działka nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Strona 9 z 12

10 Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka o kształcie zbliżonym do trapezu, północna granica działki o długości około 106m, południowa o długości około 73m, wschodnia o długości około 36m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 lipca 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG WYPISU Z REJESTRU GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna Krzeszowice Obręb _5.0015, Siedlec Nr działki 457 Powierzchnia działki 0,31 ha Rodzaj użytku ŁIII łąki trwałe Nr KW Właściciel Mucha Matylda (Andrzej, Barbara), udział 1/1 części stan na dzień 10 maja 2018r. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość usytuowana poza zasięgiem mediów. Strona 10 z 12

11 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który został zatwierdzony uchwałą nr XLV/532/2014 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 22 października 2014 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw; Dębnik, Dubie, Siedlec w Gminie Krzeszowice. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka znajduje się w terenach rolnych o symbolu R2. Poniżej fragment mapy planu zagospodarowania przestrzennego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Źródło: oraz informacja telefoniczna udzielona w Urzędzie Gminy Krzeszowice STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości nieogrodzony, porośnięty niepielęgnowaną roślinnością i samosiejkami. Strona 11 z 12

12 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 12 z 12