OPIS PLANU SYTUACYJNEGO I. PRZEDMIOT INWESTYCJI Tematem niniejszego opracowania jest remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ulicy Świeckiej 36 w Tucholi. II. PODSTAWA OPRACOWANIA - mapa sytuacyjna 1: 500, - uzgodnienia z właścicielem, - wizja lokalna. III. LOKALIZACJA Budynek mieszkalny zlokalizowany jest na terenie działek o nr ewidencyjnym gruntów 2113/9, 2113/15 połoŝonych w Tucholi. PołoŜenie pokazano na rysunku planu sytuacyjnego. IV. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA ZABUDOWA ISTNIEJĄCA Przedmiotowe działki są zabudowane budynkiem mieszkalnym. UZBROJENIE Działka jest całkowicie uzbrojona. W skład uzbrojenia terenu wchodzą przyłącza: wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne. Zapewnia to prawidłowe funkcjonowanie budynku. OGRODZENIE Teren posesji stanowi tzw. zabudowę zwartą. Nie występują elementy ogrodzenia typowego.
OPIS INWENTARYZACJI BUDYNKU MIESZKALNEGO 1. Opis ogólny Budynek objęty opracowaniem jest budynkiem mieszkalnym, podpiwniczonym, murowanym z dachem o konstrukcji drewnianej o niewielkim spadku pokrytym papą. 2. Opis elementów budynku - Ściany piwnic zewnętrzne z cegły ceramicznej i kamienia grubości 64 cm, wewnętrzne nośne z cegły ceramicznej pełnej grubości 42 cm - Ściany zewnętrzne parteru grubości 38 cm cegły ceramicznej pełnej, wewnętrzne nośne 25 cm, działowe 12 cm na zaprawie cementowo- wapiennej otynkowane, - Ściany zewnętrzne poddasza grubości 25 cm z cegły ceramicznej pełnej otynkowane, - Strop nad piwnicą łukowy Kleina ceglany - Strop nad parterem - drewniany na belkach 12 x 22 cm - Dach o konstrukcji drewnianej płatwiowo- kleszczowej, krokwie 8 x 16 cm, płatwie 13 x 16 cm podparte słupami 13 x 13 cm, - Pokrycie dachu papa na deskowaniu 25 mm, - Schody wewnętrzne drewniane, - Schody zewnętrzne betonowe, - Posadzki w pomieszczeniach piwnicy cementowe w pomieszczeniach parteru drewniane i PCV, piętra drewniane, - Kominy z cegły ceramicznej pełnej, - Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III, - Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, - Obróbki blacharskie dachu z blachy stalowej ocynkowanej - Rynny i rury spustowe równieŝ z blachy stalowej ocynkowanej.
3. Opis instalacji budynku - Instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej miejskiej wykonana z rur stalowych ocynkowanych, - Instalacja kanalizacyjna z rur Ŝeliwnych i PCV odprowadzona do sieci kanalizacyjnej miejskiej, - Instalacja elektryczna oświetleniowa i gniazdek wtyczkowych z przewodów aluminiowych rozprowadzonych z wewnętrznej rozdzielni, - Instalacja gazowa z sieci - Instalacja c.o brak, do ogrzewania pomieszczeń słuŝą piece kaflowe.
EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU MIESZKALNEGO 1. Ekspertyzę techniczną wykonano na podstawie: - informacji uzyskanych od właściciela o prowadzonych bieŝących naprawach i remontach, - wizji lokalnej i pomiarów. 2. Ekspertyza techniczna elementów budynku objętego opracowaniem: - Ściany piwnic zewnętrzne z cegły ceramicznej, kamienia i betonu grubości 64 cm, wewnętrzne nośne grubości 42 cm z cegły na zaprawie cementowej nie wykazują rys, pęknięć i ubytków- stan techniczny dobry, - Ściany zewnętrzne parteru grubości 38 cm z cegły ceramicznej, wewnętrzne nośne 25 cm, działowe 12 cm z cegły na zaprawie cementowo- wapiennej nie wykazują rys, pęknięć i ubytków- stan techniczny dobry, - Strop nad piwnicą łukowy kleina nie wykazuje ugięć i pęknięć stan techniczny dobry, - Strop nad parterem - drewniany wykazuje lekkie ugięcie, pęknięć brak stan techniczny dobry, naleŝy zabezpieczyć belki stropowe środkami ognio, grzybo, i owadobójczymi, - Dach - elementy konstrukcji dachu wykazują drobne zuŝycie korozją biologiczną oraz niewielkie ugięcia stan techniczny zadowalający - elementy w złym stanie technicznym naprawić lub wymienić, wszystkie elementy konstrukcji dachu zakonserwować środkami ognio, grzybo, i owadobójczymi, - Pokrycie dachu papa na deskowaniu - wykazuje pęknięcia, nieszczelności - stan techniczny zły wykonać nowe pokrycie - Schody zewnętrzne do piwnicy betonowe - stan techniczny zadowalającyuzupełnić ubytki - Schody na poddasze drewniane - wykazują zuŝycie oraz ugięcia stan techniczny zły, - Schody zewnętrzne betonowe wykazują niewielkie ubytki stan techniczny zadowalający - uzupełnić ubytki, - Podłogi i posadzki w pomieszczeniach piwnicy cementowe - stan techniczny zadawalający - w pomieszczeniach parteru i poddasza deski - wykazują
niewielkie zniszczenie - stan techniczny zadawalający - wymagają naprawy lub wymiany, - Komin I z cegły ceramicznej - droŝny, ponad dachem częściowo zniszczony - stan techniczny komina w budynku zadowalający, ponad dachem zły- naleŝy go przemurować ponad dachem. - Komin II z cegły ceramicznej nieszczelny w części poddasza, ponad dachem silnie zniszczony - stan techniczny zły - naleŝy go rozebrać i wymurować nowy komin cztero kanałowy. - Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III - wykazują niewielkie pęknięcia i ubytki naleŝy je uzupełnić stan techniczny zadowalający, - Stolarka - okna drewniane, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane - nie wykazują ubytków, ale uszkodzenia mechaniczne i wypaczenia - stan techniczny zadowalający- naleŝy wymienić stolarkę okienna na PCV, a drzwiową na drewnianą typową. - Obróbki blacharskie kominów, dachu, otworów, rynien, rur spustowych blachą ocynkowaną - wykazują przecieki i zuŝycie korozją - stan techniczny zły - do naprawy lub wymiany. Opis instalacji budynku - Instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej wykonana z rur stalowych ocynkowanych - rury nie wykazują przecieków, baterie i zawory nieszczelne stan techniczny zły do remontu, - Instalacja kanalizacyjna z rur Ŝeliwnych i PCV odprowadzona do sieci miejskiej - stan techniczny zły wymaga remontu, - Instalacja elektryczna oświetleniowa, gniazdek wtyczkowych i siły z przewodów aluminiowych rozprowadzonych z wewnętrznej rozdzielni - stan techniczny zadawalający wymaga remontu. - Instalacja gazowa wykonana z rur stalowych stan techniczny dobry, naleŝy rozprowadzić rury do poszczególnych mieszkań. Uwagi zawarte w ekspertyzie naleŝy ująć w dokumentacji remontu i przebudowy w celu podniesienia wartości technicznej budynku. Przedstawiony w ekspertyzie stan techniczny budynku pozwala na jego przebudowę.
OPIS TECHNICZNY I. DANE OGÓLNE. Remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ulicy Świeckiej 36 w Tucholi. Jest to budynek murowany, podpiwniczony, złoŝony z dwóch przylegających do siebie brył, trzykondygnacyjny z dachem jednospadowym pokrytym papą oraz dachem dwuspadowym pokrytym eternitem (budynek główny). II. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI. Powierzchnia uŝytkowa inwentaryzacyjna - 249,57 m 2 Powierzchnia uŝytkowa projektowana - 233,45 m 2 Kubatura, wymiary zewnętrzne oraz wysokość budynku nie ulegnie zmianie. III. PROGRAM UśYTKOWY. Projektowany remont i przebudowa budynku mieszkalnego ma zwiększyć jego wartość uŝytkową oraz poprawić estetykę budynku. Projektowana przebudowa i remont budynku nie koliduje oraz nie wpływa ujemnie na sąsiednie budynki. IV. ZMIANY W ISTNIEJĄCYM BUDYNKU. W związku z remontem i przebudową budynku mieszkalnego przewiduje się następujące zmiany w części objętej opracowaniem: - wyburzyć ściany zaznaczone w dokumentacji jako do usunięcia, - pomurować nowe ściany zgodnie z dokumentacją, - postawić nowe ściany na stelaŝach metalowych zgodnie z dokumentacją, - zdemontować schody drewniane, uzupełnić strop, - wykonać schody Ŝelbetowe, - wykonać nowy komin, - zdemontować dach, wykonać wieńce Ŝelbetowe, wykonać nowy dach o tym samym spadku - wykonać remont instalacji elektrycznej, - wykonać remont instalacji gazowej i centralnego ogrzewania, - wykonać remont wewnętrznych instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej.
V. DANE KONSTRUKCYJNE. - piwnica nowe ściany cegły wapienno-piaskowej aŝurowe, komin czterokanałowy z bloczków wapienno piaskowych, kanały o wymiarach 14 x 14 cm - parter nowe ściany klatki schodowej murowane z bloczków wapienno piaskowych o grubości 18 cm, pozostałe ściany jak i zamurowania w ścianach z bloczków z betonu komórkowego, schody Ŝelbetowe dwubiegowe zbrojone prętami Ø 12 co 10 cm stal 34 GS oraz poprzecznie prętami Ø 6 co 20 cm, nowa stolarka okienna PCV drzwiowa płytowa z wypełnieniem płytą wiórową otworową, typowa Sufity obłoŝyć płytą kartonowo gipsową ognioodporną 12,5 mm na ruszcie metalowym. - poddasze nowe ściany na stelaŝu stalowym 75 z płyt kartonowo gipsowych w łazienkach wodoodpornych, ściany klatki schodowej z bloczków wapienno piaskowych, wieńce Ŝelbetowe zbrojone 4 x Ø12 stal 34 GS i strzemiona Ø 6 co 20 cm, naleŝy wypuścić kotwy do mocowania murłaty 12 x 12, konstrukcja dachu z krokwi 12 x 20 cm, ściany zewnętrzne ocieplić od wewnątrz wełną mineralną grubości 10 cm z siatką i tynkiem, dach ocieplić płytami z wełny mineralnej grubości 20 cm, następnie odeskować i pokryć papą termozgrzewalną a od spodu obić płytami kartonowogipsowymi. VI. DANE INSTALACYJNE. Instalacje w dalszej części projektu. VII. OCHRONA PRZECIWPOśAROWA BUDYNKU Budynek ze względu na przeznaczenie kwalifikuje się do kategorii zagroŝenia ludzi ZL.IV oraz odporności ogniowej klasy D. Elementy konstrukcyjne w budynku odpowiadają niŝej wymienionym odpornościom ogniowym: główna konstrukcja nośna R 30, ściany zewnętrzne EI 30, strop REI 30 VIII. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU Ściany zewnętrzne poddasza z cegły ceramicznej pełnej o grubości 28 cm ocieplone wełną mineralną grubości 10 cm współczynnik przenikania ciepła 0,33 W/(m 2 K), Dach płyta kartonowo-gipsowa, krokwie pomiędzy nimi wełna mineralna grubości 20 cm, folia paroizolacyjna, papa termozgrzewalna współczynnik przenikania ciepła 0,23 W/(m 2 K), Okna zewnętrzne - okna PCV z podwójną szybą zespoloną - współczynnik przenikania ciepła 1,1 W/(m 2 K), Drzwi zewnętrzne - naleŝy zastosować drzwi o dopuszczalnym współczynniku przenikania ciepła 2,6 W/(m 2 K).