WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES Nieruchomo gruntowa- działka niezabudowana Smardzowice, Gm. Skała JEDNOSTKA EWIDENCYJNA // OBR B 120610_5, Skała //Smardzowice, Nr 0014 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR2P/00019833/6 Wła ciciel: Łukasz ukowski s. Stanisława i Danuty, udział 1/1 cz ci OBCI ENIA Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW z dnia 23 wrze nia 2013r. Protokół z badania ksi gi wieczystej zał czono do opracowania.) DZIAŁ III 1. Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej odno nie dz. nr 291/5 o pow.1,2620ha na rzecz: Tomasza Ryszarda Trenzinger s. Krzysztofa i Krystyny oraz Barbary Trenzinger c. Janusza i Bogumiły. 2.Wszcz cie post powania egzekucyjnego z niniejszej nieruchomo ci tocz cego si z wniosku wierzyciela: Firma Handlowo Usługowa Janmar m. I j. Mularczyk Spółka Jawna przeciwko dłu nikowi Łukaszowi ukowskiemu-na podstawie tytułu wykonawczego S du Rejonowego dla Krakowa- ródmie cia Wydział VI Cywilny z dnia 09-11-2010r. w sprawie VI Nc 3631/10/S. 3.Przył czenie si wierzyciela Banku Polska Kasa Opieki SA do post powania egzekucyjnego tocz cego si przeciwko dłu nikowi Łukaszowi ukowskiemu - na podstawie tytułu wykonawczego S du Rejonowego Kraków ródmie cie Wydział VI Cywilny z dnia 2011-06-10 w sprawie VICO 749/11/S. 4.Przył czenie si wierzyciela Marka Wolanina do post powania egzekucyjnego tocz cego si przeciwko dłu nikowi Łukaszowi ukowskiemu - na podstawie tytułu wykonawczego S du Okr gowego w Krakowie z dnia 2013-05-14 w sprawie IC 1598/12 DZIAŁ IV Hipoteka przymusowa 94630,04 zł, roszczenie o zapłat kwoty 240000zł wraz z odsetkami, na rzecz: Marka Wolanina. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny obj to nieruchomo składaj c si z nast puj cych składników: niezabudowana działka ew. nr 291/5 o pow. 1,262ha, DOST PNO INDYWIDUALNA DOST P DO DROGI PUBLICZNEJ: Działka 291/5 poło ona jest w trzeciej linii zabudowy od drogi gminnej asfaltowej. W ksi dze wieczystej widniej wpisy dotycz ce prawa przejazdu, przechodu i przegonu pasem 4 metry szerokim przez działk nr 291/2 oraz nieodpłatna słu ebno gruntowa polegaj ca na prawie przejazdu i przechodu wschodni cz ci działki nr 291/3 pasem o szeroko ci pi metrów biegn cym od drogi publicznej wzdłu wschodniej granicy działki nr 291/3 a do południowej granicy działki nr 291/2 - na rzecz ka doczesnych wła cicieli działki nr 291/5. UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Działka o regularnym kształcie zbli onym do prostok ta o długo ci około 523m i szeroko ci około 24m.Teren działki pofalowany, warunków wodnych i geologicznych nie badano. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Działka znajduje si w terenie obj tym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwał nr XVII/103/11 Rady Miejskiej w Skale z dnia 29 grudnia 2011r. w sprawie zmiany tekstu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Skała obejmuj cego sołectwa Cianowice, Maszyce, Niebyła - wi czów, Ojców, Skała, Smardzowice dla terenów poło onych poza granicami Ojcowskiego Parku Narodowego (z wył czeniem działek 4/4, 4/5, 4/6/4/7, 34/4, 34/5, 34/6, 34/7, 104/4, 104/5, 230/1, 131, 165/2, 165/3 we wsi Cianowice oraz 29/13, 145/2, 174/8, 174/11 we wsi Smardzowice) oraz terenu działek Nr 10-383, 10-377, 4-401, poło onych w sołectwie Cianowice w granicach OPN, uchwalonego Uchwał Rady Miejskiej w Skale Nr VIII/46/07 z dnia 24 maja 2007 r. Zgodnie z ustaleniami działka 291/5 poło ona jest w południowym w skim pasie (na obszarze ok.1,5ar) w terenach MN1 budowlanych, natomiast w wi kszej cz ci działka w terenach rolnych R. WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Media dost pne w działkach s siednich, ponadto w dziale I spis praw figuruje wpis: nieodpłatna słu ebno gruntowa polegaj ca na prawie przejazdu i przechodu oraz wyprowadzenia podziemnych instalacji: energetycznej, gazowej, wodnej i kanalizacyjnej po działce nr 291/3 pasem o szeroko ci pi metrów biegn cym od drogi publicznej wzdłu wschodniej granicy działki nr 291/3 a do południowej granicy działki nr 291/2 - na rzecz ka doczesnych wła cicieli działki nr 291/5. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMO CI: Teren nieogrodzony, na terenie działki nasadzenia drzew i krzewów, wi kszo działki zaorana i u ytkowana rolniczo. Nad cz ci działki przechodzi linia energetyczna. CEL WYCENY WARTO RYNKOWA PRAWA WŁASNO CI: AUTOR: okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci gruntowej wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb prowadzonego post powania s dowego- egzekucji z nieruchomo ci 108 277,00 zł słownie: sto osiem tysi cy dwie cie siedemdziesi t siedem złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN) 25 wrze nia 2013 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci 30 sierpnia 2013 r. DATA SPORZ DZENIA OPERATU 25 wrze nia 2013 r.
RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny obj to nieruchomo składaj c si z nast puj cych składników: niezabudowana działka ew. nr 291/5 o pow. 1,262ha, KRÓTKI OPIS GMINY: Gmina Skała to gmina miejsko-wiejska poło ona mniej wi cej w połowie drogi pomi dzy Krakowem a Olkuszem i Wolbromiem. Pocz tki miasta si gaj XIII w. Do dzi widoczny jest redniowieczny układ urbanistyczny. Skała jest obecnie siedzib gminy i dekanatu. Mieszcz si tu drobne zakłady usługowo - handlowe. W mie cie swoje obiekty posiadaj : Okr gowa Spółdzielnia Mleczarska, Bank Spółdzielczy, Oddział Banku Pa stwowego PKO, Pogotowie Ratunkowe, Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, Notariat, Gminna Spółdzielnia SCH, Komisariat Policji, Poczta, Rejonowy Urz d Telekomunikacji, Posterunek Energetyczny, Posterunek Gazowy, Lecznica Zwierz t, Ochotnicza Stra Po arna. Istnieje Dom Kultury, Biblioteka, a tak e placówki o wiatowe: Szkoła Podstawowa, Liceum Ogólnokształc ce, Gimnazjum i Przedszkole Samorz dowe. Rolniczo - turystyczny charakter gminy zach ca do inwestowania w przemysł rolno - spo ywczy oraz w turystyk i rekreacj. Ze wzgl du na swoje dogodne poło enie na skrzy owaniu dróg nr 778 Kraków - Wolbrom z drog nr 773 Olkusz - Słomniki, gmina jest równie atrakcyjna jako miejsce prowadzenia działalno ci gospodarczej. Jej atutem jest dobrze rozwini ta infrastruktura gminy tj. bardzo dobra ł czno telefoniczna, prawie całkowita gazyfikacja wsi oraz wolne tereny inwestycyjne. Wysokie walory krajobrazowe i przyrodnicze, szczególnie Ojcowskiego Parku Narodowego oraz dogodno poł cze komunikacyjnych sprawiaj, e jest to gmina atrakcyjna turystycznie. Strona 2 z 7
Szczegółowo przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w miejscowo ci Smardzowice wie w Polsce poło ona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Skała, w odległo ci około 4,5km od miasta Skała i około 16km od Krakowa. Smardzowice to cicha i spokojna wie otoczona zieleni poło ona na południe od Skały. W miejscowo ci znajduje si szkoła podstawowa, Ochotnicza Stra Po arna oraz Ko ciół parafialny pw. Matki Bo ej Ró a cowej zbudowany w latach 1907-1918. Do Smardzowic mo na dojecha z Krakowa autobusem MPK. W otoczeniu nieruchomo ci grunty u ytkowane rolniczo oraz zabudowa jednorodzinna i zagrodowa o charakterze wiejskim. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO, KOMUNIKACJA ZBIOROWA: Zaspokojenie najbardziej podstawowych potrzeb gospodarstwa domowego w centrum miejscowo ci. Pozostałe obiekty usługowe i u yteczno ci publicznej znajduj si w miejscowo ci gminnej Skale. Komunikacja zbiorowa w Gminie opiera si na dobrze zorganizowanych sieciach przewo ników prywatnych. DOST PNO INDYWIDUALNA DOST P DO DROGI PUBLICZNEJ: Działka 291/5 poło ona jest w trzeciej linii zabudowy od drogi gminnej asfaltowej. W ksi dze wieczystej widniej wpisy dotycz ce prawa przejazdu, przechodu i przegonu pasem 4 metry szerokim przez działk nr 291/2 oraz nieodpłatna Strona 3 z 7
słu ebno gruntowa polegaj ca na prawie przejazdu i przechodu wschodni cz ci działki nr 291/3 pasem o szeroko ci pi metrów biegn cym od drogi publicznej wzdłu wschodniej granicy działki nr 291/3 a do południowej granicy działki nr 291/2 - na rzecz ka doczesnych wła cicieli działki nr 291/5. UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Działka o regularnym kształcie zbli onym do prostok ta o długo ci około 523m i szeroko ci około 24m.Teren działki pofalowany, warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada adnych informacji dotycz cych ska e przedmiotowej nieruchomo ci. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e nieruchomo wolna jest od jakichkolwiek ska e chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszcze mog cych stanowi naruszenie obowi zuj cego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mog cych stanowi zagro enie dla zdrowia, ycia i bezpiecze stwa ludzi oraz dla rodowiska naturalnego, a ponadto nie wyst puj obowi zek rekultywacji Nieruchomo ci na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony rodowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Działka znajduje si w terenie obj tym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwał nr XVII/103/11 Rady Miejskiej w Skale z dnia 29 grudnia 2011r. w sprawie zmiany tekstu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Skała obejmuj cego sołectwa Cianowice, Maszyce, Niebyła - wi czów, Ojców, Skała, Smardzowice dla terenów poło onych poza granicami Ojcowskiego Parku Narodowego (z Strona 4 z 7
wył czeniem działek 4/4, 4/5, 4/6/4/7, 34/4, 34/5, 34/6, 34/7, 104/4, 104/5, 230/1, 131, 165/2, 165/3 we wsi Cianowice oraz 29/13, 145/2, 174/8, 174/11 we wsi Smardzowice) oraz terenu działek Nr 10-383, 10-377, 4-401, poło onych w sołectwie Cianowice w granicach OPN, uchwalonego Uchwał Rady Miejskiej w Skale Nr VIII/46/07 z dnia 24 maja 2007 r. Zgodnie z ustaleniami działka 291/5 poło ona jest w południowym w skim pasie w terenach MN1 budowlanych (na pow. ok. 1,5ar), natomiast w wi kszej cz ci działka w terenach rolnych R. OZNACZENIE DZIAŁKI WG EWIDENCJI GRUNTÓW Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna 120610_5, Skała Obr b Nr 0014, Smardzowice Nr działki 291/5 Powierzchnia działki 1,2620 ha U ytki gruntowe PsIII(0,1070 ha) RIIIa (1,1550 ha) Ksi ga wieczysta KR2P/00002033/6 Wła ciciel ukowski Łukasz (Stanisław, Danuta) Stan na dzie : 08.08.2013r. WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Media dost pne w działkach s siednich, ponadto w dziale I spis praw figuruje wpis: nieodpłatna słu ebno gruntowa polegaj ca na prawie przejazdu i przechodu oraz wyprowadzenia podziemnych instalacji: energetycznej, gazowej, wodnej i kanalizacyjnej po działce nr 291/3 pasem o szeroko ci pi metrów biegn cym od drogi publicznej wzdłu wschodniej granicy działki nr 291/3 a do południowej granicy działki nr 291/2 - na rzecz ka doczesnych wła cicieli działki nr 291/5. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMO CI: Teren nieogrodzony, na terenie działki nasadzenia drzew i krzewów, wi kszo działki zaorana i u ytkowana rolniczo. Nad cz ci działki przechodzi linia energetyczna. - K O N I E C - KRAKÓW, 25 WRZE NIA 2013 R. Strona 5 z 7
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 6 z 7
Strona 7 z 7