WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowej Górze, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00012043/7, na którą składają się: lp. arkusz mapy obręb numer działki użytki pow. [ha] Nr KW 1 1 10 181 RIVb 0,10 KR2K/00012043/7 RIIIb 0,15 2 2 10 371/1 RIVa 0,34 RIVb 0,02 Suma 0,61 KR2K/00012043/7 Działka gruntu nr 371/1 posiada powierzchnię 5 100 m 2, a działka nr 181 powierzchnię 1 000 m 2. Obie działki są niezabudowane. Działka nr 371/1 ma kształt wydłużonego prostokąta, jest porośnięta trawą, krzewami i drzewami (samosiejkami), zaniedbana, od dłuższego czasu nieuprawiana rolniczo, nieogrodzona, teren działki lekko opadający w kierunku zachodnim, nieuzbrojona, przeznaczenie działki w mpzp tereny oznaczone symbolem R - obszary upraw polowych. Działka nr 181 ma kształt nieforemnego prostokąta, porośnięta drzewami, nieogrodzona, teren działki lekko opadający w kierunku zachodnim, nieuzbrojona, przeznaczenie działki w mpzp - tereny oznaczone symbolem ZN - zieleń nieurządzona. Działki nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp drogą pomiędzy innymi polami uprawnymi. Brak informacji od właściciela działek czy stanowią one przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie były przedmiotem dzierżawy. Brak służebności. Księga wieczysta dla nieruchomości urządzona i prowadzona jest w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach.
II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w w/w nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości prawa własności nieruchomości wg stanu na dzień oględzin. IV. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono wartość nieruchomości: 09.11.2015r. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA Wartość rynkowa szacowanej nieruchomości wynosi: 13 306 zł trzynaście tysięcy trzysta sześć złotych w tym: Wartość rynkowa działki nr 371/1, po zaokrągleniu, wynosi: 11 526 zł jedenaście tysięcy pięćset dwadzieścia sześć złotych Wartość rynkowa działki nr 181, po zaokrągleniu, wynosi: 1 780 zł jeden tysiąc siedemset osiemdziesiąt złotych Na oszacowaną wartość przedmiotowej nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość gruntu: prawo własności 13 306 zł, wartość budowli i innych urządzeń: brak, przynależności: brak, pożytki: brak informacji od właściciela działki czy przedmiotowe działki stanowią przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie były przedmiotem dzierżawy. VI. METODA WYCENY Wartość nieruchomości oszacowano w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej.
1. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów Kserokopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. 2. Wskazanie przeznaczenia nieruchomości Przedmiotowe działki położone są w terenie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XVII/154/2004 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004 roku w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości: Nowa Góra, Miękinia, Czerna, Paczółtowice, Żary, Dębnik, Dubie i Siedlec w Gminie Krzeszowice w ich granicach administracyjnych z wyłączeniem terenów objętych zmianami Planu po roku 1995 z późn. zm.): działka nr 371/1 znajduje się na terenach rolnych R, a działka nr 181 na terenach zieleni nieurządzonej. Wyciąg z mpzp Nowa Góra.
Działka nr 371/1 Działka nr 181 http://krzeszowice.e-mpzp.pl/ 3. Lokalizacja nieruchomości Szacowane działki gruntu położone są w Nowej Górze, w strefie wiejskiej. Nie posiadają dostępu do drogi, dojazd możliwy drogą gruntową pomiędzy działkami. W dalszej odległości droga relacji Nowa Góra Ostrzężnica, ze zjazdem w tereny zabudowane. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią nieruchomości niezabudowane, tereny rolne i zalesione, w dalszej odległości znajdują się domy mieszkalne i budynki użytkowe. Od strony zachodniej działki graniczą z terenem leśnym. Infrastruktura społeczna i funkcjonalna w okolicy słabo rozwinięta, brak możliwości zjazdu z głównej drogi na teren działek. Działki niezagospodarowane, zaniedbane.
Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Nowa Góra
Okolica
4. Opis nieruchomości Opis działek gruntu lp. arkusz obręb numer działki użytki pow. [ha] Nr KW 1 1 10 181 RIVb 0,10 KR2K/00012043/7 RIIIb 0,15 2 2 10 371/1 RIVa 0,34 RIVb 0,02 Suma 0,61 KR2K/00012043/7 Na szacowaną nieruchomość składają się działki: 1. działka gruntu nr 371/1 o powierzchni 5 100 m 2. Działka niezabudowana. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie wydłużonego prostokąta, działka porośnięta trawą, krzewami i drzewami (samosiejkami), działka zaniedbana, od dłuższego czasu nieuprawiana, działka gruntu nieogrodzona, teren działki lekko opadający w kierunku zachodnim, działka nieuzbrojona, przeznaczenie działki w mpzp obszary terenów produkcji rolnej - R, działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp drogą pomiędzy innymi polami uprawnymi, brak informacji od właściciela działki czy przedmiotowa działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. 2. działka gruntu nr 181 o powierzchni 1 000 m 2. Działka niezabudowana. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie nieforemnego prostokąta,
działka porośnięta drzewami, działka gruntu nieogrodzona, teren działki lekko opadający w kierunku zachodnim, działka nieuzbrojona, przeznaczenie działki w mpzp - tereny ZN - zieleń nieurządzona (tereny otwarte, nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia i zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) do wykorzystania jako rolne tam gdzie spadki terenu nie przekraczają 15% i warunki gruntowo wodne są przyjazne, zespoły zieleni w większych kompleksach, do ewentualnego urządzenia. Przyjmuje się całkowite wykluczenie zabudowy zagrodowej wyciąg ze studium zagospodarowania przestrzennego), działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp drogą pomiędzy innymi polami uprawnymi, brak informacji od właściciela działki czy przedmiotowa działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. Fragment mapy ewidencyjnej z oznaczeniem granic nieruchomości: Działka nr 371/1
Działka nr 181 Fragment mapy zasadniczej:
Dokumentacja fotograficzna: Dokumentacja fotograficzna z dn. 03.11.2015r. Działki nr 371/1 i 181 Droga dojazdowa