Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości CONDOHOTELE
Co to jest condominium? Zasady działania systemu System condominium Rozproszona własność Rozdzielenie operatora od właściciela 2 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Co to jest condominium? Cechy odróżniające condohotel od zwykłego hotelu Systemem finansowania Sposób użytkowania lokalu Przywileje inwestora związane z korzystaniem z usług hotelowych 3 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Historia condominium Condo-hotele to obiekty 4 5-gwiazdkowe oferujące pełen zakres usług (restauracje, bary, cluby fitness), zaplecze konferencyjno-biznesowe i rekreacyjnorozrywkowe Pierwsze hotele typu condo: Shelborne, Alexander czy Casablanca Shelborne Alexander Casablanca 4 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Historia condominium Condo-hotele prowadzą znane światowe marki hotelowe System condo powstał ponad 20 lat temu w USA; obecnie liczne projekty condo w USA, Meksyku, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, południowej Europie np. Hiszpanii Rynek rozwijający się o niskim stopniu koncentracji 5 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Jak to zrobili inni? Condohotele w USA City Palms West Palm Beach, Floryda 288 apartamenty w zabudowie miejskiej Lokalizacja: kilka minut od Oceanu Atlantyckiego Przewidywana stopa zwrotu - 8.9% 6 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Jak to zrobili inni? Condohotele w USA City Palms West Palm Beach, Floryda Basen o długości ponad 21 metrów Apartamenty z dwoma sypialniami o powierzchni od 67 do 104 m kw. w cenie od 180 000 USD (http://www.condohotelcenter.com) 7 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Jak to zrobili inni? Condohotele w USA Zalety: Gwarancja własności apartamentu Doskonała lokalizacja Apartament może być wynajmowany w systemie sieciowym - posiadając jeden apartament można korzystać z innych lokali w sieci Condo Hotel Center Firma zarządzająca Condo Hotel Center zapewnia zaawansowane systemy rezerwacji, profesjonalny marketing i reklamę globalną Z apartamentu mogą korzystać znajomi i rodzina w określonych terminach, jako goście właściciela Zakup może być gotówkowy, z kredytu przy udziale własnym do 40%, wg specjalnej oferty kredytowej, odroczone podatki i stosowne ulgi inwestycyjne inwestycje w nieruchomości 8 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Jak to zrobili inni? Condohotele w Wielkiej Brytanii West India Dock Hotel Londyn - Isle of Dogs, Tower Hamlets, Wielka Brytania 9 252 apartamenty Lokalizacja: kilka minut od Canary Wharf, 3 mile od lotniska Przewidywana stopa zwrotu - 8.9% Cena za apartament od 189.000 GBP (http://www.experience-international.com) Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Jak to zrobili inni? Condohotele w Wielkiej Brytanii Zalety: Gwarancja własności apartamentu Doskonała lokalizacja Firma zarządzająca Holiday Inn jedna z najlepiej rozpoznawalnych brandów hotelowych na świecie Oddanie do użytkowania Q1 2012 przed Igrzyskami Olimpijskimi w Londynie Parter - kawiarnia, bar, recepcja Piętro I restauracja, centrum rekreacyjne Piętro II centrum konferencyjne Piętra III-XIV luksusowe apartamenty 10 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Kluczowe czynniki sukcesu modelu condominium Lokalizacja Udogodnienia i usługi dodatkowe Brand - współpraca z globalną siecią hotelową Czynniki sukcesu Sprawny marketing Wysoka jakość produktu - standardy wykończenia i umeblowania zgodne z know-how globalnej sieci 11 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Jak zaczynaliśmy, gdzie jesteśmy? Analiza rynku condohoteli w Polsce Polska - rynek wschodzący systemu condominium - Istnieje ok. 150 condo i aparthoteli Brak Brak obiektu obiektu w systemie w systemie Condo Condo zarządzanego przez przez operatora hotelowego pod pod globalną globalną marką marką hotelową Brak Brak oddzielnych regulacji regulacji prawnych związanych z z condohotelami Przyjazdy turystów zagranicznych do Polski (w mln) 15 11,9 12,5 10,1 Kluczowe fakty Wzrost liczby turystów zagranicznych 10 5 0 2009 2010 2011* * I-III kwartał Źródło: Instytut Turystyki Nowy trend oferta dla klienta biznesowego Podróżujący w celach biznesowych wydają w Polsce dwa razy więcej niż turyści 28 proc. zajętości łóżek generują właśnie klienci biznesowi 12 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Zawody licencjonowane Klienci Grupy interesariuszy Instytucje finansowe Firmy deweloperskie Sieci hotelowe 13 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Rzeczoznawcy Nowe podejście do wartości nieruchomości condohotelu z uwzględnieniem wartości dodanej do nieruchomości (lokal indywidualny w obiekcie hotelowym) Nowoczesna metodologia wyceny inwestycji Dostarczenie bieżących informacji z rozwijającego się rynku condohoteli w Polsce Zawody licencjonowane Pośrednicy Stworzenie nowego rynku lokali w condohotelach Odrębne podejście do lokali inwestycyjnych Nowy rodzaj klienta Informacja o rynku condohoteli lokalizacja, potrzeby Zarządcy Informacja o nowym rodzaju lokali inwestycyjnych Wymagania w stosunku do zarządców ze strony nowego inwestora w condohotele Warunki i standardy do zarządzania condohotelami Formy finansowania zarządzania nieruchomościami 14 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Instytucje finansowe Banki Oczekiwania ze strony inwestorów Nowe podejście do ryzyka Nowy produkt kredytowy dla inwestorów Ustalenie wymagań poziomu udziału własnego dla klientów i warunków kredytowych Znajomość nowego produktu inwestycyjnego - condohoteli Firmy leasingowe i faktoringowe Określenie nowych produktów finansowych dla condohoteli 15 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Określenie zasad współpracy z właścicielami lokali (inwestorami indywidualnymi (inwestorami indywidualnymi i komercyjnymi) i komercyjnymi) Określenie zasad współpracy z firmą zarządzającą nieruchomościami condo Sieci hotelowe Gwarantowanie standardu i jakości usług hotelowych Przekazanie know-how dotychczasowego zarządzania hotelem Reklama i marketing na rynku międzynarodowym, udział w sieci rezerwacji 16 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Określenie Nowe perspektywy zasad współpracy rozwoju na z właścicielami rynku nieruchomości lokali (inwestorami indywidualnymi i komercyjnymi) Firmy deweloperskie Budowa obiektów spełniających standardy 4 5* hoteli Gwarancja wysokiej jakości budynku i wyposażenia lokalu Bezpieczeństwo inwestycyjne 17 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Klienci Możliwość spędzenia czasu we własnym apartamencie Dostęp do usług oferowanych przez hotel Dochód z wynajmu apartamentu Utrzymaniem apartamentu w dobrym stanie technicznym, bieżącymi naprawami, sprzątaniem zajmuje się operator (profesjonalna obsługa gości) Inwestycja w bezpieczne aktywa Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego Wzrost wartości nieruchomości w długim okresie 18 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Nieruchomości to dojrzała klasa aktywów atrakcyjnie wyceniania w porównaniu do innych aktywów inwestycyjnych Korzystny stosunek ryzyka do osiąganych zysków Nieruchomości to sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego Inwestycja w nieruchomości może zabezpieczać wartość portfela w okresach wysokiej inflacji Dwa obszary zysku wzrost wartości nieruchomości w czasie i zysk z tytułu użytkowania 19 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Model Qualia Development w aspekcie nowych wyzwań rynkowych Pierwszy w Polsce obiekt w systemie condo, gdzie każdy apartament będzie miał swojego właściciela i będzie zarządzany przez profesjonalną spółkę operatorską pod międzynarodową marką hotelową Golden Tulip na zasadzie franczyzy Bezpieczeństwo inwestycji wynikające z synergii stabilności grupy kapitałowej PKO Banku Polskiego, profesjonalizmu Louvre Hotels Grup i doświadczenia Qualia Development Wszystkie koszty związane z utrzymaniem, eksploatacją i działalnością hotelową ponoszone przez operatora 20 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Model Qualia Development w aspekcie nowych wyzwań rynkowych 21% wartości netto umowy w 3 lata gwarantowane w formie aktu notarialnego 50% przychodów netto z usług hotelowych od 4 do 15 roku dzierżawy lokalu, proporcjonalnie do powierzchni lokalu 50% zysków netto z usług gastronomicznych od 4 do 15 roku dzierżawy lokalu, proporcjonalnie do powierzchni lokalu Inwestor jest rozliczany proporcjonalnie do powierzchni posiadanego apartamentu Możliwość korzystania z apartamentu na własne potrzeby (Pobyt Właścicielski) przez 21 dni w roku kalendarzowym 21 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości
Dziękujemy.