Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych

Transkrypt

1 Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych Charakterystyka, wielkość oraz struktura podaży. Szansa na zyski Morze, góry, Warmia i Mazury Zima 2009

2 W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych znajduje się wciąż w fazie wzrostu. Mimo ponad roku intensywnego rozwoju, nasycenie rynku apartamentami wakacyjnymi jest w dalszym ciągu stosunkowo małe. Rynek nieruchomości turystycznych w Polsce wykazuje przy tym silne zróżnicowanie. Nowopowstające projekty w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty o charakterze stricte mieszkaniowym, jak i apartamentowce z szerokim zapleczem usługowym. Inwestycje w wysokiej klasy obiekty w kurortach turystycznych gwarantują zatem połączenie funkcji mieszkaniowych z rekreacyjnymi w postaci SPA czy Wellness. KONSPEKT RAPORTU 1. Ogólna charakterystyka rynku nieruchomości wypoczynkowych nad morzem, w górach oraz na Warmii i Mazurach; W tej części projektu szczególna uwaga poświęcona jest ogólnej analizie wielkości rynku apartamentów wypoczynkowych w Polsce. Charakterystyka struktury lokalnych rynków nieruchomości wypoczynkowych obejmuje opis aktywności deweloperskiej skali i zasięgu działań poszczególnych inwestorów. Znajduje się tu między innymi analiza bieżącej oferty deweloperów (zarówno jeśli chodzi o charakterystykę sprzedawanych projektów jak i ceny, zaawansowanie sprzedaży, ukończenie budowy itd. oraz przedstawienie rynku nieruchomości gruntowych (ceny działek, dostępność, przeznaczenie oferowanych nieruchomości, średnia wielkość). Zaprezentowane są także takie elementy jak: analiza obecnych i potencjalnych nabywców, porównanie rentowności inwestycji, prognozy rozwoju rynku nieruchomości wypoczynkowych w danych regionach (prognozy cenowe oraz planowane inwestycje). 2

3 2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości wakacyjnych Przeprowadzone analizy dotyczące struktury, jakości, poziomu rozwoju oraz nasycenia segmentu nieruchomości wypoczynkowych pozwalają prognozować rynkowe trendy. To z kolei umożliwia ocenę średnio- i długookresowych perspektyw inwestycyjnych - zarówno z punktu widzenia dewelopera, jak i potencjalnego nabywcy apartamentu wypoczynkowego. Ponadto w tej części raportu inwestycja w rynek second home porównana jest z alternatywnymi formami lokowania kapitału przez potencjalnych klientów apartamentów. Objętość raportu: 48 stron Przykładowe tabele i wykresy: 1. Rentowność projektów deweloperskich 2. Perspektywy rozwoju turystyki w Polsce 3. Struktura turystów zagranicznych odwiedzających Polskę 4. Obłożenie pokoi hotelowych w Polsce 5. Prognozy dotyczące wzrostu poziomu płac w Polsce 6. Średnie ceny mkw. apartamentów na rynku pierwotnym w miejscowościach turystycznych w Polsce 7. Stopy kapitalizacji w wybranych miastach w Polsce w porównaniu z miejscowościami turystycznymi 8. Aktywność deweloperska na wybrzeżu 9. Udział w rynku poszczególnych deweloperów 10.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów wypoczynkowych w nadmorskich kurortach 3

4 11.Zakres cen brutto inwestycje w standardzie deweloperskim i pod klucz na wybrzeżu 12.Zestawienie cenowe przykładowych projektów apartamentowych w nadmorskich kurortach. Standard wykończenia i umeblowania inwestycji na wybrzeżu 13.System zarządzania w ramach inwestycji na wybrzeżu 14.Struktura inwestycji nadmorskich ze względu na wielkość (liczba apartamentów) 15.System płatności w ramach inwestycji na wybrzeżu 16.Struktura lokalnych rynków nieruchomości wypoczynkowych w kurortach 17.Podaż apartamentów wypoczynkowych w miejscowościach 18.Rynek apartamentów wypoczynkowych w kurortach udział w rynku deweloperów 19.Udział w rynku poszczególnych deweloperów w wybranych miejscowościach Beskidu Śląskiego 20.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów wypoczynkowych w kurortach 21.Wskaźnik obłożenia bazy noclegowej w wybranych miejscowościach 22.Zakres cen brutto inwestycje w standardzie deweloperskim w miejscowościach 23.Zestawienie cenowe przykładowych projektów apartamentowych w kurortach 24.Struktura inwestycji apartamentowych w miejscowościach ze względu na wielkość lokali 25.Standard wykończenia i umeblowanie w ramach inwestycji w miejscowościach 4

5 26.Opcja wykończenia pod klucz w ramach inwestycji w miejscowościach 27.Pomieszczenia przynależne w ramach inwestycji w miejscowościach 28.Pomieszczenia ogólnodostępne w ramach inwestycji w miejscowościach 29.Spa w ramach inwestycji w miejscowościach 30.System zarządzania w ramach inwestycji w miejscowościach 31.System płatności w ramach inwestycji w miejscowościach 32.Podaż apartamentów wypoczynkowych w kurortach mazurskich 33.Rynek apartamentów wypoczynkowych w kurortach mazurskich udział w rynku deweloperów 34.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów wypoczynkowych w mazurskich kurortach 35.Zestawienie cenowe przykładowych projektów w mazurskich kurortach 36.Standard wykończenia mazurskich apartamentów wypoczynkowych * * * Cena całości raportu: 8,000 zł netto Otrzymanie raportu: niezwłocznie po otrzymaniu płatności na podstawie wystawionej faktury pro-forma Dane firmowe:, Al. Niepodległości 69, Millennium Bank, nr rachunku

6 Informacje o CEE Property Group CEE Property Group jest jedną z wiodących firm doradczych specjalizującą się w profesjonalnym doradztwie dla podmiotów związanych z rynkiem nieruchomości. Firma przeprowadza periodyczne badania, analizy oraz stały monitoring rynku nieruchomości w Polsce, Europie Środkowej oraz w innych krajach. Współpracując z deweloperami, podmiotami finansowymi oraz innymi klientami instytucjonalnymi, CEE Property Group prowadzi analizy dotyczące strategii inwestowania, budowy banków ziemi, strategii rozwoju, ocen lokalizacji oraz strategii sprzedażowych inwestycji. Kontakt Dział Analiz Al. Niepodległości 69, tel. (22) tel. (22)