Polski rynek hotelowy w 2013 r. ciężka konkurencja na rynku

Transkrypt

1 Polski rynek hotelowy w 2013 r. ciężka konkurencja na rynku Rok 2012 rynek w rozkwicie Liczba hoteli w Polsce szybko rośnie z każdym rokiem. Według danych GUS w 2012 r. było w Polsce 2014 hoteli, wobec 1877 hoteli 2011 roku, co oznacza wzrost o 137 nowych hoteli. Taki poziom wzrostu liczby hoteli w tym okresie jest podobny do tego, jaki odnotowano w okresie najszybszego wzrostu, czyli w latach Tak duża podaż nowych hoteli stanowi wyzwanie dla operatorów hoteli, którzy zmagać się muszą z coraz większą konkurencją. W takiej sytuacji znalezienie punktu równowagi, a raczej odpowiednio wysokiego pułapu opłacalności, z pewnością nie jest łatwe i wymaga od właścicieli i operatorów często kosztownych wysiłków pisze Jerzy Milewski, właściciel firmy Hotelon, w raporcie pt. Raport 2013: Rynek hotelarski w Polsce wydanym w czerwcu przez miesięcznik Świat hoteli. W 2012 roku liczba pokoi hotelowych przekroczyła granicę 100 tys., przy czym ich liczba wzrosła w stosunku do 2011 roku aż o 7 tys. Tylko w 2008 roku odnotowano podobnie duży wzrost liczby pokoi hotelowych. Biorąc pod uwagę wszystkie te dane, Milewski uważa, że w 2012 r. w rynek hoteli zainwestowano ponad 2,3 mld zł. Boom inwestycyjny w tej skali nastąpił głównie z powodu oczekiwanej fali turystów przybywających do Polski na Mistrzostwa Europy w piłce nożnej EURO Analitycy wskazują, że podobne wartości inwestycji zostały osiągnięte w 2009 i 2011 r., które również były stymulowane przez oczekiwania rynku wobec zysków związanych z organizacją mistrzostw. Dynamika wzrostu z 2012 r. zachowała się również w 2013 r. Przez pierwsze dwa kwartały 2013 r., podaż hoteli zwiększyła się o 80 hoteli, a najwięcej przybyło na Mazowszu, w Wielkopolsce i na Dolnym Śląsku: odpowiednio 12, 8 oraz 7.

2 (Ta statystyka PAP) potwierdza utrzymujący się trend relatywnie szybkiego przyrostu bazy hotelowej w Polsce w ostatnich latach. Charakterystyczne, że najwięcej hoteli przybywa w regionach, w których ich podaż już jest największa. Stolice województw, w których w tym roku otwarto najwięcej hoteli to najsilniejsze ośrodki biznesowe (Warszawa, Poznań, Wrocław), dodatkowo również miasta dobrze wypromowane w związku z organizacją Euro 2012 napisała Dorota Malinowska, partner w spółce Pro Value w tym samym raporcie wydanym przez Świat Hoteli. Polskie banki bardziej chętne do finansowania hoteli W porównaniu do Europy Zachodniej banki działające w Polsce skłonne są finansować nowe projekty hotelowe z LTV maksymalnie na poziomie 65 proc. Łatwiej jest otrzymać

3 dofinansowanie na projekty hoteli budżetowych posiadających profesjonalnie przygotowane feasibility study stwierdził w raporcie Świata Hoteli Adam Konieczny, Manager Business Development Poland & Ukraine w Christie + Co. Aktywność na rynku inwestycyjnym pozostaje niewielka, jednak jest szansa na zamknięcie kilku znaczących transakcji w 2013 roku. Wśród zagranicznych inwestorów największe zainteresowanie budzi Warszawa i Kraków. Niektórzy z nich dodają też do listy Wrocław i Gdańsk dodał r. wysoka podaż, niski popyt, więcej optymizmu w 2014 r. Niektórzy analitycy sugerują, że 2013 będzie ciężkim rokiem dla hoteli, pełnym wyzwań i przeszkód. Według szacunków Instytutu Turystyki liczba ogólnych przyjazdów turystów zmaleje w roku 2013 w porównaniu do 2012 z 14,8 miliona do 14,7. W 2013 roku rynek pozostanie w stagnacji, a jego wartość będzie głównie uzależniona od drugiej połowy roku twierdzą z kolei analitycy PMR w sierpniowym raporcie firmy pt. Rynek HoReCa w Polsce Według ich szacunków, w drugiej połowie roku powinno nastąpić polepszenie koniunktury gospodarczej, co odbije się pozytywnie na rynku HoReCa, jednak wzrost nie przekroczy 1 proc. Zdobycie funduszy od zagranicznych inwestorów również może okazać się problematyczne. Dużym problemem jest wymaganie, aby hotele funkcjonowały na bazie umowy najmu (przez fundusze niemieckie), co w Polsce nie jest rozwiązaniem bardzo popularnym. Drugim problemem jest zbyt niska wartość transakcji rzadko rzadko który fundusz analizować będzie projekt o wartości poniżej 20 mln EUR ocenił Konieczny.

4 Biorąc pod uwagę wysoką bazę 2012 r. i duży ruch turystyczny napędzony przez mistrzostwa EURO, bieżący rok nie obfituje w żadne znaczące wydarzenia, które przyciągnęłyby większe grupy zagranicznych turystów. Poza Światową Konferencją Klimatyczną, która odbędzie się w Warszawie, nie ma przesłanek, aby prognozować dobry rok dla operatorów hotelowych. Wrócą czasy ograniczania kosztów i walki o obłożenie. Na sprzedaż wystawiona zostanie duża liczba mniejszych hoteli należących do osób prywatnych i przez nie prowadzonych. Prognozujemy też zmianę właścicieli niektórych istniejących siecowych obiektów w głównych miastach stwierdził Alex Kloszewski, szef działu Hospitality w Colliers International Poland w kwietniowym raporcie o rynku HoReCa w 2013 r. wydanym przez magazyn Hotelarz. Jednak spowolnienie w 2013 r. powinno zostać zrównoważone przez wzrost w kolejnych latach. Instytut Turystyki przewiduje, że liczba zagranicznych turystów może wzrosnąć do

5 15 milionów i będzie się zwiększać średnio o 400 tysięcy przyjazdów z każdym kolejnym rokiem. Przewidywania PMR są zgodne z szacunkami Instytutu według firmy badawczej 2014 r. powinien zaowocować bardziej wyraźnym wzrostem wartości rynku. Co więcej Kloszewski uważa, że pozytywnym aspektem w 2013 i 2014 r. będzie zmniejszenie kosztów budowy hoteli w Polsce, wynikające z osłabienia przemysłu budowlanego. Niezależnie od tego, jak radzić będzie sobie gospodarka Unii Europejskiej i czy uda się uzdrowić banki, w 2013 roku ludzie wciąż będą podróżować i potrzebować wypoczynku podsumował Kloszewski. Źródło - redakcja ekonomiczna PAP Komentarz (0) dodaj komentarz Brak komentarzy dodaj komentarz