Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy"

Kinga Piasecka
4 lat temu
Przeglądów:

1 Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Trendy na rynku nieruchomości Krzysztof Świetlik Politechnika Gdańska 19 października 2017 r. EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

2 Ruchomości i nieruchomości otaczają nas na co dzień

3 Ruchomości

4 Ruchomość jest definiowana jako wszystko to, co nie jest nieruchomością. Ruchomość, w przeciwieństwie do nieruchomości, można fizycznie przenieść.

5 A nieruchomości?

6 Ale nie tylko

7 Nieruchomościami, jak definiuje kodeks cywilny, są 1) części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), 2) jak również budynki trwale z gruntem związane 3) lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

8 Charakterystyczną cechą nieruchomości jest ich nieprzenoszalność Chociaż bywa, że stają się przenoszalne

9 Oto dom, który został przeniesiony z Polski do USA

10 Znaczenie nieruchomości dla obywateli, firm i państwa

11 1) nieruchomości są przedmiotem obrotu towarowego

12 2) nieruchomości są obiektami inwestycyjnymi

13 3) nieruchomości są często stosowanym zabezpieczeniem dla udzielanych przez banki kredytów i pożyczek; nazywamy je kredytami hipotecznymi

14 4) nieruchomości jako lokata kapitału

15 5) nieruchomości są przedmiotem opodatkowania przez państwo

16 Co to jest rynek nieruchomości?

17 Rynkiem w ekonomii nazywamy zachodzący w społeczeństwie złożony proces, w którym ludzie decydują co, ile, za ile, kiedy i gdzie chcą kupić i sprzedać

18 Natomiast rynek nieruchomości jest to ogół stosunków wymiany pomiędzy osobami, które kupują i sprzedają nieruchomości

19 Uczestnicy rynku nieruchomości 1) inwestorzy, 2) kredytodawcy, 3) deweloperzy, 4) właściciele, 5) najemcy i dzierżawcy, 6) pośrednicy, 7) obsługa techniczna rynku.

20 Kim są inwestorzy? Inwestorzy podejmują decyzje o budowie, jednak nie zawsze finansują to z własnych pieniędzy.

21 Kim są kredytodawcy? Kredytodawcy to instytucje dostarczające środki pieniężne dla sfinansowania inwestycji. Najczęściej są to banki.

22 Kim są deweloperzy? Deweloper to podmiot, który na własne ryzyko podejmuje się realizacji budowy nieruchomości, by przeznaczyć ją potem na sprzedaż lub wynajem w celu osiągnięcia zysku

23 Kim są właściciele? To ci, którzy posiadają prawa własności do nieruchomości

24 Kim są najemcy i dzierżawcy? To ci, którzy nie posiadają prawa własności do nieruchomości ale na podstawie odpowiednich umów korzystają z nich w celach mieszkaniowych lub biznesowych

25 Kim są pośrednicy? Pośrednicy pełnią rolę łącznika pomiędzy sprzedającymi a kupującymi. Świadczą usługi doradcze, pomagając wybrać klientowi ofertę oraz załatwiają formalności. Jednak istotą pracy pośrednika jest doprowadzenie do podpisania przez klienta umowy najmu lub dzierżawy

26 Kim jest obsługa techniczna rynku? Są nimi rzeczoznawcy, doradcy rynku, prawnicy, agenci ubezpieczeniowi i zarządcy nieruchomości

27 Kim może zostać zarządcą nieruchomości? Zarządcą nieruchomości może obecnie zostać każdy, o ile spełni wymóg obowiązkowego ubezpieczenia OC za szkody wyrządzone w trakcie zarządzania. Zniknęły wymogi prawne dotyczące uzyskania kierunkowego wykształcenia, odbycia praktyki zawodowej, a przede wszystkim niekaralności.

28 Jak zarabiać na nieruchomościach?

29 1) Kupując, a po wzroście jej ceny sprzedając nieruchomość z zyskiem Wymaga to zaangażowania wysokich kwot i jest obarczone dużym ryzykiem poniesienia straty

30 2) Kupując a następnie wynajmując nieruchomość Wymaga to zaangażowania wysokich kwot i porównania rentowności z innymi formami lokowania pieniędzy

31 3) Kupując a po wzroście ceny sprzedając akcje firm budujących nieruchomości mieszkaniowe i biznesowe Nie wymaga to zaangażowania wysokich kwot ale jest obarczone ryzykiem

32 4) Kupując a po wzroście ceny sprzedając udziały funduszy inwestycyjnych obsługujących nieruchomości mieszkaniowe i biznesowe Wymaga to zaangażowania dość wysokich kwot i jest obarczone ryzykiem

33 Dziękuję za uwagę

34 Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzanie nieruchomością Krzysztof Świetlik Politechnika Gdańska 19 października 2017 r. EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

35 Zadanie do wykonania Rodzice kupili w Gdańsku nowe mieszkanie przeznaczone dla Was, gdy będziecie dorośli. Do tego czasu chcą przeznaczyć mieszkanie do zarabiania pieniędzy, aby nie stało ono puste. Zaproponujcie sposób wykorzystania mieszkania poprzez jego wynajem, jeśli:

36 1) mieszkanie jest puste i należy je wyposażyć, 2) składa się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki 3) w atrakcyjnym turystycznie Gdańsku można wynajmować je turystom w wakacje, 4) można wynajmować je studentom, których w Gdańsku jest bardzo wielu, 5) można wynajmować je innym osobom, 6) można robić to osobiście lub za pośrednictwem odpowiedniej firmy, co jednak kosztuje, 7) rodzice muszą spłacać w każdym miesiącu kredyt, płacić czynsz i naprawiać co rok mieszkanie.

Podobne dokumenty

Tematyka prezentacji

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzenie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r. Tematyka prezentacji To, co nas otacza