2. JAKIE DOKUMENTY OTRZYMAM JAKO WŁAŚCICIEL APARTAMENTU? Notarialną umowę kupna nieruchomości oraz wpis do księgi wieczystej.

Transkrypt

1 1. JAKA JEST FORMA WŁASNOŚCI W DUOVITA SMART APARTMENTS? Każdy apartament jest wyodrębnionym lokalem użytkowym, z odrębną księgą wieczystą, dającą możliwość swobodnej sprzedaży na rynku wtórnym i dowolnego ustanawiania hipotek. To pełna forma własności. 2. JAKIE DOKUMENTY OTRZYMAM JAKO WŁAŚCICIEL APARTAMENTU? Notarialną umowę kupna nieruchomości oraz wpis do księgi wieczystej. 3. CZY BĘDĘ MÓGŁ SPRZEDAĆ APARTAMENT W DOWOLNYM MOMENCIE? Tak, oczywiście! Apartament jest wyodrębnionym lokalem z księgą wieczystą, więc każdy Właściciel może nim swobodnie dysponować. Inwestor zastrzega sobie prawo pierwokupu. 4. CZY BĘDĘ MÓGŁ KORZYSTAĆ ZE SWOJEGO APARTAMENTU? Tak, oczywiście! Nawet w przypadku oddania apartamentu w zarządzanie można z niego korzystać jako Członek Klubu DuoVita Smart Apartments. Realizacja całego projektu DuoVita Smart Apartments pozwoli wypoczywać w każdej z inwestycji w Beskidach w różnych lokalizacjach, a także za granicą (na Cyprze), na warunkach właścicielskich. Bogata infrastruktura własna i zewnętrzna jest dostępna dla Właściciela w oparciu o specjalne warunki cenowe.właścicielowi apartamentu przysługuje 7-noclegowy okres nieodpłatnego pobytu w apartamencie w ciągu roku kalendarzowego, w terminach określonych umową. W przypadku pobytu powyżej tego okresu Właściciel otrzyma 20% rabatu od regularnej ceny. Właściciel może rozliczyć pobyt płatny ze swojego zysku (do wysokości 50% zysku). 5. JAKA JEST CENA ZA M2 APARTAMENTU? zł netto/ 1m2 + 23% VAT (nie dotyczy apartamentów typu penthouse). 6. CZY TYLKO BĘDĄC PRZEDSIĘBIORCĄ LUB WŁAŚCICIELEM SPÓŁKI MOGĘ ODLICZYĆ VAT OD ZAKUPU APARTAMENTU? Nie! Nawet osoby fizyczne mogą odliczyć VAT! W Twoim imieniu podatek może odzyskać bezpłatnie lub tylko doradzić w tym zakresie nasz doradca podatkowy. 7. KIEDY BĘDZIE MOŻNA KUPIĆ APARTAMENT? Od 20 kwietnia 2018roku będzie możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej z wybraniem konkretnego apartamentu, która wiąże się z opłatą rezerwacyjną w wysokości 5% wartości wybranego apartamentu (płatność w ciągu 7 dni roboczych od daty zawarcia umowy rezerwacyjnej). 8. CZY TRZEBA KUPOWAĆ APARTAMENT ABY WZIĄĆ UDZIAŁ W INWESTYCJI? Nie, można zainwestować dysponując mniejszymi zasobami finansowymi już od PLN. Można podpisać umowę inwestycyjną od momentu wpłaty pieniądze będą generowały zysk: 20% na 30 miesięcy, (dopuszcza się możliwość wyjścia z inwestycji po 18 miesiącach z zyskiem 8%). Strona 1

2 9. W JAKI SPOSÓB MOŻNA ZARABIAĆ NA APARTAMENCIE? CZY PIENIĄDZE PRACUJĄ OD MOMENTU WPŁATY? Umowa rezerwacyjna zobowiązuje do wpłaty 5% wartości rezerwowanego apartamentu, w ciągu 7 dni roboczych. Kolejne środki, ponad określone powyżej 5% opłaty rezerwacyjnej, które będą przez Państwa wpłacane zgodnie z transzami ustalonymi w umowie lub w dowolnym, wybranym przez Kupującego momencie przed terminem ustalonych transz (z możliwością opłaty wcześniejszej ponad ustalone wysokości transzy, jednak w kwocie nie wyższej niż 80% wartości wybranego apartamentu) będą wypracowywały zysk 8% w skali roku. Zysk ten pozwoli na zmniejszenie kosztów nabycia apartamentu poprzez zmniejszenie jego finalnej kwoty transakcji. Zawarcie aktu notarialnego przenoszącego własność na Inwestora zmienia zasady czerpania zysków z zakupionego apartamentu. Operator, który zajmuje się wynajmem krótkoterminowym zarządzanych apartamentów dzieli się z Właścicielami Apartamentów przychodem netto z wynajmu wszystkich apartamentów w stosunku 50/50%. Oznacza to, że 50% przychodu z najmu przypada na właścicieli apartamentów (50% przychodów dzielone na sumę wynajmowanych metrów kwadratowych razy powierzchnia danego apartamentu). Pozostałe zaś 50% zostaje w Spółce na wszelkie koszty związane z prowadzeniem działalności (np.: opłaty za media typu gaz, prąd, woda itd., pracowników, koszty sprzątania, bieżącej eksploatacji, koszty opłat prowizyjnych dla portali rezerwacyjnych, takich jak Booking itd.). 10. CO JEST GWARANCJĄ INWESTYCJI? Po pierwsze renomowany, doświadczony i wiarygodny deweloper, który może skomercjalizować inwestycję na wszystkich etapach własnymi zasobami: ludzkimi, technologicznymi i wykonawczymi. Po drugie, na etapie budowy, harmonogram płatności powiązany z postępem prac budowlanych. 11. CZY PROJEKT JEST EKOLOGICZNY I ENERGOOSZCZĘDNY? Tak! Jest to w całości zielone budownictwo, potwierdzone całą gamą międzynarodowych certyfikatów poświadczających zastosowanie technologii ekologicznych i energooszczędnych. 12. DUOVITA SMART APARTMENTS To wyjątkowy styl tworzenia przestrzeni praktycznej dla każdego zarówno dla rodziny i seniora. To także zastosowanie najnowszych technologii dzięki którym otoczenie nabywa nowej, inteligentnej jakości użytkowania. 13. JAK WYGLĄDA KWESTIA DZIEDZICZENIA? W takim przypadku obowiązuje polskie prawo spadkowe. Konieczne jest zgłoszenie się do Biura Obsługi DuoVita Smart Apartments, w celu okazania dokumentów potwierdzających fakt dziedziczenia oraz podpisania stosownych dokumentów. 14. CZY W ZAKUPIONYM PRZEZE MNIE APARTAMENCIE MOGĘ PROWADZIĆ DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ/USŁUGOWĄ? Strona 2

3 Nie, zakupiony lokal użytkowy zostaje oddany (na podstawie umowy) do dyspozycji zarządzającego w celu jego krótkoterminowego najmu. 15. CZY INWESTYCJA JEST ZABEZPIECZONA? CO JEST DLA MNIE GWARANCJĄ BEZPIECZEŃSTWA ZAINWESTOWANYCH PIENIĘDZY? Deweloper nie posiada przeterminowanych zobowiązań. Gwarancją bezpieczeństwa jest również nieobciążone innymi prawami prawo własności do działki, wieloletnie doświadczenie w budowie inwestycji komercyjnych, zaufani udziałowcy spółki, potencjał miejsca, który gwarantuje wzrost wartości cen gruntów i nieruchomości, jak i efektywność wynajmu apartamentów przez cały rok. 16. CZY JESTEM ZOBOWIĄZANY DO ZGŁOSZENIA SPÓŁCE VISVITALIS FAKTU SPRZEDAŻY APARTAMENTU? Tak, wynika to z prawa pierwokupu apartamentu przez Spółkę. 17. JAKA JEST PRZEWAGA INWESTOWANIA W NIERUCHOMOŚCI NAD KORZYSTANIEM Z LOKAT? Nieruchomości mają wiele korzyści, a do najważniejszych należą: wzrost wartości majątku poprzez wzrost wartości cen nieruchomości dochód pasywny z wynajmu wyższa efektywność zysków z inwestycji w porównaniu z zyskiem uzyskanym na lokacie możliwość wykorzystania dźwigni finansowej do zakupu nieruchomości (kredyt hipoteczny), jak i wykorzystania jej jako zabezpieczenie już po zakupie (pożyczka hipoteczna). 18. CZY ZARZĄDZANIE WYNAJMEM MOJEGO APARTAMENTU MOGĘ ZLECIĆ INNEJ FIRMIE BĄDŹ ZAJĄĆ SIĘ TYM SAMEMU? Nie, zarządzanie zostanie powierzone profesjonalnemu operatorowi. DuoVita Smart Apartments gwarantuje rozwiązanie w postaci aktywnego zarządzania wynajmem. 19. Z JAKIM KOSZTEM WIĄŻE SIĘ ODDANIE MOJEGO APARTAMENTU W ZARZĄDZANIE? Inwestor nie ponosi kosztów powierzenia nieruchomości w zarządzanie poza podatkiem od nieruchomości. Koszty te ponosi Gość korzystający z apartamentu i są uwzględnione w cenie najmu. Strona 3

4 20. NA JAKI OKRES ZAWIĄZUJĘ UMOWĘ INWESTYCYJNĄ? Inwestor posiada inwestycję jest to własność na czas nieokreślony. Inicjator projektu daje możliwość wcześniejszej sprzedaży części lub całości inwestycji po okresie 18 miesięcy z bonusem 8%, a po okresie 30 miesięcy z bonusem 20%. 21. KIEDY ZACZNĘ ZARABIAĆ JAKO INWESTOR? Inwestor zarabia od pierwszego dnia zainwestowanych pieniędzy. Gwarancja to 20% po 30 miesiącach. 22. CZY MOŻNA PODPISAĆ UMOWĘ INWESTYCYJNĄ NA OKRES INNY NIŻ 30 MIESIĘCY? Udział w inwestycji jest na czas nieokreślony, jednak nie krótszy niż 30 miesięcy. 23. W JAKI SPOSÓB ZOSTANIE WYPŁACONY MI ZYSK LUB KIEDY NASTĄPI ZWROT KAPITAŁU? Zwrot kapitału wraz z zyskiem zostanie wypłacony każdorazowo na wskazany w umowie rachunek bankowy Inwestora, zgodnie z jego dyspozycją. Inwestor ma możliwość podjęcia decyzji o wypłacie dowolnej części inwestycji z zachowaniem pozostałej części na dalszy okres. 24. CZY W TRAKCIE POSIADANIA WŁASNOŚCI MOGĘ ZMIENIĆ JEJ WYSOKOŚĆ? Tak - mogę dokonać częściowej lub całościowej sprzedaży. Mogę również zainwestować dalsze środki. 25. JAK WYGLĄDA KWESTIA DZIEDZICZENIA? W takim przypadku obowiązuje polskie prawo prawo spadkowe. 26. CZY PO WYGAŚNIĘCIU UMOWY ZAKUPU AUTOMATYCZNIE ZOSTAJE ONA PRZEDŁUŻONA? Posiadana inwestycja jest na czas nieokreślony. 27. JAKA JEST MINIMALNA KWOTA MOŻLIWA DO ZAINWESTOWANIA W DUOVITA SMART APARTMENTS? Minimalna kwota inwestycji to zł. Strona 4

5 28. JAKIE BĘDĄ PROWIZJE DLA POŚREDNIKÓW? Za polecenie sprzedaży apartamentu przewidziana jest prowizja 3% od kwoty netto, a w przypadku polecenia inwestycji prowizja wynosi 2% od kwoty brutto.warunkiem uzyskania prawa do prowizji będzie wpłata środków przez pozyskanego klienta, co może oznaczać transzowanie wypłat prowizji. 29. NA JAKIEJ PODSTAWIE WYPŁACANE SĄ POWYŻSZE PROWIZJE (OSOBA FIZYCZNA, DZIAŁALNOŚĆ)? W przypadku osoby fizycznej nie posiadającej działalności gospodarczej od podanych prowizji odlicza się wszystkie ustawowe podatki umowa zlecenie lub umowa o dzieło. W przypadku działalności gospodarczej, gdzie w PKD wpisane jest pośrednictwo usług finansowych prowizja za sprzedaż apartamentu wypłacana jest na podstawie wystawionej FV powiększonej o Vat 23%, natomiast w przypadku pośrednictwa inwestycyjnego pośrednik wystawia FV ZW. Strona 5