dr hab. Iwona Foryś Wydział Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, Uniwersytet Szczeciński WYZWANIA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "dr hab. Iwona Foryś Wydział Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, Uniwersytet Szczeciński WYZWANIA"

Tadeusz Marczak
8 lat temu
Przeglądów:

1 WYZWANIA DLA POLSKIEGO POŚREDNIKA I ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI W DOBIE GLOBALIZACJI I PRZEMIAN GOSPODARCZYCH Warszawa, 19 marzec

2 Przesłanki wyboru tematu: Rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym ale procesy na nim zachodzące są pod wpływem procesów globalnych. Globalny przepływ kapitałów i ludzi, transfer pomiotów gospodarczych oraz metod działania powoduje zmiany oczekiwań podmiotów w odniesieniu do rynku nieruchomości i jego obsługi. Pośrednik w obrocie nieruchomościami i zarządca nieruchomości wspomaga wybory konsumentów w warunkach asymetrii informacji na rynku nieruchomości. Warszawa, 19 marzec

Globalny przepływ kapitałów i ludzi, transfer pomiotów gospodarczych oraz metod działania powoduje zmiany oczekiwań

3 Przemiany społeczno-gospodarcze a rynek nieruchomości zwiększenie mobilności polskiego społeczeństwa zmiany demograficzne nowe potrzeby mieszkaniowe wzrost zamożności społeczeństwa i rozwarstwienia dochodowego gospodarstw domowych gentryfikacja przestrzeni miejskiej, procesy filtracji na rynku mieszkaniowym konieczność dostosowania instytucji rynku nieruchomości do zachodzących zmian i efektywnej koordynacji kontraktów na tym rynku przenikanie wzorców i rozwiązań rynkowych z rynków globalnych Warszawa, 19 marzec

miejskiej, procesy filtracji na rynku mieszkaniowym konieczność dostosowania instytucji rynku nieruchomości do zachodzących zmian

4 Zmiany w strukturze wiekowej ludności zmiany w dochodach ludności 85 mężczyźni kobiety rok Warszawa, 19 marzec

20 15 10 5 kobiety 400 000 300 000 200 000 100 000 0 0 0

5 85 mężczyźni kobiety rok Warszawa, 19 marzec

20 15 10 5 0 kobiety 0 100 000 200 000 300

6 Jaka perspektywa dla rynku mieszkaniowego? Warszawa, 19 marzec

7 A co z tradycyjną rodziną? 29 wiek mężczyźni kobiety Lata Rys. 7. Mediana wieku nowożeńców w Polsce w latach Źródło: obliczenia własne na podstawie danych GUS. Warszawa, 19 marzec

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Lata Rys.

8 Zmiana stylu życia Warszawa, 19 marzec

9 Kto migruje na wieś? 40 % odpływ z miast na wieś w 1990 roku odpływ z miast na wieś w 2008 roku Warszawa, 19 marzec

20-29 30-44 45-59 60+ odpływ z miast na wieś

10 Globalizacja a rynek nieruchomości swoboda przemieszczania się ludzi i firm generowanie nowych potrzeb na nieruchomości uniwersalizm i standaryzacja zjawisk i mechanizmów funkcjonowania podmiotów na rynkach międzynarodowych przepływ kapitałów (również spekulacyjnych) między konkurencyjnymi rynkami rozprzestrzenianie się kultur, stylu życia i wartości moralnych przenoszenie wzorców prowadzenia działalności gospodarczej, organizacji pracy i wymogów stawianych nieruchomościom, w jest realizowana Warszawa, 19 marzec

spekulacyjnych) między konkurencyjnymi rynkami rozprzestrzenianie się kultur, stylu życia i wartości moralnych przenoszenie wzorców

11 kształtowanie rynku nieruchomości jako jednego obszaru ponad podziałami terytorialnymi przejmowanie światowych priorytetów zagospodarowania przestrzeni (rozwój zrównoważony) otwarcie rynków materiałów, technologii oraz przenikanie rozwiązań organizacyjnych Efektem globalizacji jest konwergencja czyli ewolucja polegająca na stopniowym upodobnianiu się wzorów rozwoju społeczno gospodarczego, która likwidując narodowe odmienności, przynosi w efekcie podobne rozwiązania instytucjonalne. Warszawa, 19 marzec

organizacyjnych Efektem globalizacji jest konwergencja czyli ewolucja polegająca na stopniowym upodobnianiu się wzorów rozwoju

12 Europejska karta profesjonalisty uznawanie uprawnień Warszawa, 19 marzec

13 Europejska karta profesjonalisty Warszawa, 19 marzec

14 Utylitarystyczne podejście do wyborów konsumenta wprowadził Lancaster (1966) zauważając, że: Korzyści konsumentowi przynoszą konkretne właściwości (cechy) każdego dobra (każde dobro ma cechy, które decydują o użyteczności) Preferencje nabywcy odnoszą się do natężenia określonych właściwości dostarczanych przez różne dobra, a nie ilości konsumowanych dóbr Określone kombinacje konsumpcyjne różnych dóbr mogą dawać wyższą użyteczność niż uzyskana z konsumpcji tych dóbr ale oddzielnie. Warszawa, 19 marzec

się do natężenia określonych właściwości dostarczanych przez różne dobra, a nie ilości konsumowanych dóbr Określone kombinacje

15 Dlaczego konsumenci korzystają z usług pośrednika i zarządcy nieruchomości: brak doskonałej wiedzy o rynku wybory konsumentów dokonywane są w warunkach niepełnej informacji chęć ograniczenia kosztów związanych z odpowiednim eksponowaniem nieruchomości na rynku bezpieczeństwo transakcji, bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości alternatywny koszt pracy wycena czasu pracy Warszawa, 19 marzec

związanych z odpowiednim eksponowaniem nieruchomości na rynku bezpieczeństwo transakcji,

16 Wskaźnik przeszacowania oferty miara profesjonalizmu pośrednika ilośc transakcj Więcej wskaźnik przeszacownia ofert w % Warszawa, 19 marzec

325 200 0 65 102 7 17 26 3 3 1-20 -15-10 -5 0 5 10 15 20

17 Kwartalna dynamika czasu trwania oferty w systemie MLS miara kondycji rynku Liczba ofert Więcej liczba dni w ofercie Warszawa, 19 marzec

300 200 100 0 30 60 90 120 150 180 210 240 270 300

18 Rola pośrednika w obrocie nieruchomościami w koncepcji Lancastera: wspomaganie wyborów konsumentów w przypadku wystąpienia kilku jednakowo preferowanych nieruchomości namówienie nabywcy do wyboru nieruchomości konkretnego oferenta (swojego klienta) poprzez obniżenie ceny wskazanie alternatywnych ścieżek konsumpcji (np. innych lokalizacji) wspomaganie deweloperów w badaniu preferencji nabywców w tzw. procesie składania koszyków konsumenta (wyboru optymalnych rozwiązań poprzez złożenie wiązek preferowanych cech nieruchomości) Warszawa, 19 marzec

wskazanie alternatywnych ścieżek konsumpcji (np. innych lokalizacji) wspomaganie deweloperów w badaniu preferencji nabywców w tzw.

19 Rola zarządcy nieruchomości w podejściu systemowym do zarządzania: zarządzanie procesami specjalizacja na poszczególnych szczeblach zarządzania informatyzacja systemów sterowania budynkami (budynki inteligentne) budynki zielone energooszczędne, przyjazne dla użytkownika i środowiska (certyfikacja budynków) nowe formy wykorzystania obiektów (condo hotele, apartamenty wakacyjne) rekomercjalizacja obiektów użytkowych (zmiana wizerunku, restrukturyzacja portfela najemców) Warszawa, 19 marzec

przyjazne dla użytkownika i środowiska (certyfikacja budynków) nowe formy wykorzystania obiektów (condo hotele, apartamenty

20 Oczekiwania nabywców mieszkań na rozwiniętych rynkach: pod wpływem wzrostu dochodów popyt na mieszkania na obrzeżach miasta i poza jego granicami wzrasta tylko wtedy, gdy są one dobrami o wyższej niż przeciętna jakości (powierzchni, układzie funkcjonalnym, jakości powierzchni zewnętrznej) rośnie skłonność do nabywania pełnych praw własności mieszkania, również w celach inwestycyjnych, zauważalna jest skłonność do wydzielania przestrzeni, wyizolowania się w przestrzeni wykorzystanie najnowszych technologii i rozwiązań architektonicznych szeroki zakres usług w obszarze utrzymania nieruchomości, w tym również usług w zakresie powierzchni wyodrębnionej rosnące poczucie wartości czasu i oczekiwania profesjonalnej, dyskretnej oraz w pełni zinformatyzowanej usługi Warszawa, 19 marzec

zauważalna jest skłonność do wydzielania przestrzeni, wyizolowania się w przestrzeni wykorzystanie najnowszych technologii i rozwiązań architektonicznych szeroki zakres usług w obszarze utrzymania

21 Podsumowanie podmioty świadczące usługi na rynku nieruchomości muszą dostosować się do globalnych wyzwań obsługiwanego rynku dynamicznie zachodzące przemiany gospodarcze i społeczne wymagają zweryfikowania poglądów co do przyszłych oczekiwań nabywców nieruchomości na polskim rynku ponad dwudziestoletnie polskie doświadczenia wskazują obszary koniecznych zmian instytucjonalnych na rynku nieruchomości Warszawa, 19 marzec

22 Dziękuję za uwagę... Warszawa, 19 marzec

Podobne dokumenty

SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI ROZDZIAŁ 2 NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE POJĘCIA I DEFINICJE... 31

SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI ROZDZIAŁ 2 NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE POJĘCIA I DEFINICJE... 31 SPIS TREŚCI SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP... 11 ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI... 13 1.1 POJĘCIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 13 1.2. KLASYFIKACJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 20 1.3. CECHY CHARAKTERYSTYCZNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI...