Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Ruda Śląska ul. Wolności 4
UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Rudzie Śląskiej.
SPIS TREŚCI 1. INFORMACJE OGÓLNE 4 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 8 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE 8 3.2 RZUTY 9 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 11 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 11 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA 12 4. DANE FINANSOWE 12 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA 12 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 12 5. ZDJĘCIA 13 3
1. INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe ING Bank Śląski S.A. podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Rudzie Śląskiej przy ulicy Wolności 4. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki wraz z prawem własności posadowionych na tej działce budynków stanowiących odrębne nieruchomości. Dane podstawowe: numer działki: 1905/35 powierzchnia działki: 535 m 2 tytuł prawny: księga wieczysta nieruchomości: prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków posadowionych na tej działce GL1S/00009434/2 budynek główny: budynek usługowo-biurowy o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z poddaszem nieużytkowanym, częściowo podpiwniczony, wybudowany w drugiej dekadzie XX wieku. powierzchnia całkowita netto budynku: 499,85m² powierzchnia użytkowa budynku: 460,33 m² dwa budynki gospodarcze powierzchnia całkowita i użytkowa budynków: 38,02 m²
2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Nieruchomość położona w centralnej części województwa śląskiego, w mieście na prawach powiatu Ruda Śląska. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w północnej części miasta, przy ul. Wolności, w centrum dzielnicy Ruda. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominuje zabudowa usługowa z częścią mieszkalną na wyższych kondygnacjach oraz handlowo-usługowa, taka jak: sklep spożywczy Społem oraz supermarket ALDI, w dalszej odległości znajduje się C.H. Plaza (ok. 4,5 km) oraz C.H. Platan w Zabrzu ( ok. 5 km.), biuro podróży, kiosk, centrum medyczne oraz apteka, dzięki czemu lokalizacja nieruchomości (skrzyżowane ul. Wolności z ul. Bankową) charakteryzuje się wzmożonym ruchem pieszych. Działka ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Ukształtowanie terenu płaskie. Teren pokryty jest kostką brukową, ogrodzony murem, oświetlony i monitorowany. Istnieje możliwość parkowania samochodu na parkingu znajdującym w podwórzu od strony ul. Bankowej. Mapa nr 1. 5
Mapa nr 2. 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do środków komunikacji publicznej. Najbliższy przystanek autobusowo-tramwajowy KZK GOP Ruda Dworzec PKP znajduje się w odległości ok. 50 m, z którego kursuje 7 linii autobusowych i 1 linia tramwajowa. W odległości ok. 200 m znajduje się Dworzec PKP Ruda Śląska. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. ul. Wolności poprzez wąski pas działki własności gminy). Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony ul. Bankowej poprzez działkę nr 1770/35 stanowiącą własność Skarbu Państwa. Ulica Bankowa stanowi jednokierunkową drogę o nawierzchni asfaltowej, po obu stronach znajduje się chodnik. Możliwość parkowania samochodu istnieje na parkingu znajdującym w podwórzu od strony ul. Bankowej. Nieruchomość od strony zachodniej i południowej sąsiaduje z działkami stanowiącymi drogę publiczną (ul. Wolności, ul. Bankowa).
Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7
3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek wolnostojący, częściowo podpiwniczony o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z poddaszem nieużytkowanym. Wyposażony jest w dwa niezależne wejścia (wejście główne z ulicy Bankowej, drugie od strony podwórza). Przy wejściu głównym znajduje się bankomat. Obiekt został wybudowany w latach 1910-1920 i pierwotnie był użytkowany jako komenda policji. Lp. Opis 1. Adres ul. Wolności 4 41-700, Ruda Śląska 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki do dnia 05-12-2089r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości (budynku głównego usługowo-biurowego i budynków gospodarczych). 3. Księga wieczysta GL1S/00009434/2 4. Numer działki 1905/35 5. Powierzchnia gruntu 535 m² 6. Rok budowy 1910-1920 7. Kubatura 2689 m 3 8. Pow. użytkowa (1) budynku głównego: Piwnica Parter 1 Piętro 2 Piętro Razem 35,98 m 2 153,97 m 2 165,39 m 2 104,99 m 2 460,33 m 2 Pow. użytkowa budynków gospodarczych: 9. Liczba miejsc parkingowych 38,02 m 2 Istnieje możliwość zaparkowania samochodu na ogrodzonym placu wewnętrznym 10. Media i instalacje wodnokanalizacyjna, centralnego ogrzewania zasilane kotłem gazowym 1-funkcyjnym, instalacja gazowa, elektroenergetyczna, odgromowa, klimatyzacja. 1 Pomiar został dokonany na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości w oparciu o odpowiednie przepisy i normy. W przypadku wątpliwości potencjalny kupujący będzie miał możliwość dokonania obmiaru na własny koszt. Dodatkowo na prośbę oferenta udostępniony zostanie raport z inwentaryzacji powierzchni.
11. Stan techniczny / wykończenie Budynek główny: Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Elewacja ceglana, częściowo wyłożona kamieniem, ze zdobieniami w okolicach okien. Dach płaski, o konstrukcji drewnianej, kryty papą. Stropy żelbetowe, ceglane, na ostatniej kondygnacji drewniane. Sufity częściowo podwieszane. Ściany z cegły pełnej, tynki wewnętrzne gipsowe malowane, w sanitariatach płytki ceramiczne. Posadzki, w zależności od funkcji pomieszczenia płytki z terakoty i kamienne, wykładzina dywanowa i PCV Klatki schodowe żelbetowe i drewniane. Stolarka okienna drewniana, na parterze kraty stalowe. Stolarka drzwiowa drewniana, aluminiowa i stalowa. Budynki gospodarcze: Budynki murowane Dach płaski, jeden budynek kryty papą, drugi blachą falistą. Stolarka okienna drewniana, okratowana, w drugim budynku luksfery Stolarka drzwiowa stalowa 3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Budynek usługowo - biurowy parter 9
Rysunek nr 2. Budynek usługowo - biurowy I piętro Rysunek nr 3. Budynek usługowo - biurowy II piętro
Rysunek nr 4. Budynki gospodarcze i bankomat przy budynku głównym 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego działki numer 1905/35 do dnia 5 grudnia 2089 roku oraz prawo własności posadowionych na tej działce budynków stanowiących odrębne nieruchomości. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynków stanowiących odrębne nieruchomości Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej prowadzi księgę wieczystą numer GL1S/00009434/2. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zgodnie z Uchwałą nr 1066/LXI/2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.06.2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem MM1 tereny zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej. Dla terenów oznaczonych w MPZP symbolem MM1 ustalone są następujące zasady zagospodarowania: Przeznaczenie podstawowe: Tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną Przeznaczenie dopuszczalne: Nieuciążliwa funkcja usługowa: usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, funkcje biurowe, gabinety oraz inna funkcja usługowa stanowiąca uzupełnienie i wzbogacenie funkcji podstawowej, Budynki zamieszkania zbiorowego Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, Trasy i urządzenia komunikacyjne (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.), Zieleń urządzona wraz z urządzeniami sportu i rekreacji, Budynki gospodarcze, garaże 11
3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA Nieruchomość leży w granicach strefy B pośredniej ochrony konserwatorskiej na mocy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dla niniejszej strefy uchwalono następujące ustalenia: Rygor utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania zabytkowej zabudowy wraz z zachowaniem pierwotnego charakteru elewacji oraz spełnieniem innych wymogów określonych w 52 ust 3 MPZP Zachowanie zieleni komponowanej z zespołami zabytkowymi. Wszelkie prace dotyczące obiektów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej wymagają uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie. 4. DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Ogrzewanie (gaz) Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2015) Opłata za użytkowanie wieczyste 11 346 zł 23 736 zł 1 959 zł 12 107 zł 578 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU W tym budynku nie ma żadnych obowiązujących umów najmu. W momencie sprzedaży nieruchomość zostanie opuszczona przez jednostki Banku, które zostaną relokowane do innej lokalizacji.
5. ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa. Widok z ulicy Wolności 13
Zdjęcie nr 2. Wjazd na plac wewnętrzny z ulicy Bankowej