Pracownia projektowa /Kanon/ Krzysztof Jankiewicz ul Armii Krajowej 12/314 72-600 Ś-cie tel.509166516 STADIUM: BRANŻA: ORZECZENIE TECHNICZNE Konstrukcja OBIEKT: Budynek nr 15 DZIAŁKA Nr ewid. 122/12 obręb nr 7 ADRES BUDYNKU ul. Wybrzeże Władysława IV 72-600 Świnoujście ZAMAWIAJĄCY: Ośrodek Sportu i Wyspiarz ul. Matejki 22 72-600 Świnoujście nr upr. opracowanie mgr inż. Zdzisław Jankiewicz Rekreacji podpis 41/Sz/86 Świnoujście maj 2012r. 1
SPIS ZAWARTOŚCI: I. OPIS DO OPINII TECHNICZNEJ. 1. Dane ogólne. 2. Podstawa opracowania. 3. Przedmiot, cel i zakres opracowania. 4. Stan istniejący. 4.1. Charakterystyka ogólna. 4.2. Opis elementów budynku 5. Opis do orzeczenia o stanie technicznym konstrukcji budynku. 5.1. Dane ogólne. 5.2. Skala ocen stanu konstrukcji. 5.3. Identyfikacja uszkodzeń. Elementy obiektu. 5.3.1. Fundamenty 5.3.2. Ściany 5.3.3. Stropy 5.3.4. Schody 5.3.5. Więźba dachowa 6. Przyczyny powstania usterek i szkód. 7. Wnioski, zalecenia, polecenia i propozycje napraw. 7.1. Wnioski. 7.2. Zalecenia i polecenia. 7.3. Propozycje napraw. II. ZAŁĄCZNIKI. 1. Kserokopia uprawnień budowlanych i zaświadczenia z ZOIIB. 2
OPIS TECHNICZNY DO ORZECZENIA. 1 Dane ogólne. Zamawiający: Ośrodek Sportu i Rekreacji Wyspiarz ul. Matejki 22 ; 72-600 Świnoujście, Przedsięwzięcie: ocena stanu technicznego konstrukcji budynku. Obiekt: Budynek dawnej radiostacji. Faza opracowania: orzeczenie techniczne. Branża: konstrukcja. Lokalizacja: ul. Wybrzeże Władysława IV, działka nr 122/12 obręb nr 7 72-600 Świnoujście. 2 Podstawa opracowania. Podstawa formalna: - umowa z Zamawiającym Podstawa merytoryczna. - oględziny i badania wizualne elementów konstrukcji na miejscu, 3 Przedmiot, cel i zakres opracowania. Przedmiotem opracowania jest określenie stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku byłej radiostacji zlokalizowanego przy ul. Wybrzeże Władysława IV (Basen Północny) w Świnoujściu. Celem opracowanie jest określenie, na podstawie stanu technicznego, zakresu robót naprawczych dla utrzymania w dobrym stanie technicznym budynku, który jest objęty ochroną konserwatora zabytków. Zakres opracowania obejmuje : - badania wizualne elementów konstrukcyjnych budynku, - ocenę stanu technicznego, - przyczyny powstania usterek i szkód, - wnioski, zalecenia, polecenia i propozycje napraw, 3
4 4.1 Stan istniejący. Charakterystyka ogólna. Budynek położony jest na terenie tzw Basenu Północnego w Świnoujściu. W przeszłości stanowił część kompleksu zabudowań stoczniowych a w późniejszym okresie wykorzystywany był przez wojska ZSSR jako pomieszczenia dla radiostacji wojskowej. Budynek został wykonany w końcowych latach XIX wieku. Budynek administrowany jest przez Ośrodek Sportu i Rekreacji Wyspiarz w Świnoujściu. Wykonany jest na rzucie prostokąta z osią o kierunku północ południe. Wejście do budynku zlokalizowane na ścianie południowej. Przedmiotowy budynek nie jest podpiwniczony, posiada wolną przestrzeń podpodłogową, z dwoma kondygnacjami nadziemnymi i użytkowym poddaszem, dach wysoki dwupołaciowy. Powierzchnia zabudowy; 195,17 m2. Powierzchnia użytkowa; 273,36 m2. Kubatura; 1721,40 m3. 4.2 Opis elementów budynku. Fundamenty Fundamenty i mury fundamentowe murowane z głazów kamiennych. Ściany. Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, o grubości na dwie cegły. Ściany wewnętrzne również z cegły ceramicznej murowane na grubość jednej cegły. Układ konstrukcyjny podłużny. Ścianki działowe drewniane. Stropy Stropy między kondygnacyjne na belkach drewnianych. Strop parteru nad przestrzenią wentylacyjną drewniany podparty na słupkach z cegły ceramicznej o wymiarach 25x25cm rozstawionych na siatce 80x80cm. Rozpiętości osiowe belek stropowych 5,80m, 4,30m i 2,25m. Więźba dachowa. Więźba dachowa drewniana tradycyjna o konstrukcji płatwiowo jętkowej z zastrzałami, kleszczami i stolcami. Połacie dachowe pokryte dachówką ceramiczną. Schody Wejście do budynku po schodach wykonanych z cegły ceramicznej na gruncie, Wewnętrzna klatka schodowa drewniana. Podłogi. W budynku podłogi drewniane, na korytarzach podłoga drewniana pokryta wykładziną PCV. 4
Opis do orzeczenia o stanie technicznym konstrukcji budynku. 5 5.1 Dane ogólne. Układ konstrukcyjny ścian budynku podłużny. Fundamenty kamienne. Ściany murowane z cegły ceramicznej. Nadproża nad otworami okiennymi ceramiczne łukowe. Stropy nad przestrzenią wentylacyjną i między kondygnacjami drewniane. Zewnętrzne schody z cegły ceramicznej wykonane na gruncie, schody wewnętrzne drewniane. Drewniana więźba dachowa o konstrukcji płatwiowo jętkowej. 5.2 Skala ocen stanu konstrukcji. Podczas oględzin zastosowano następującą skalę stanu konstrukcji określającą stopień zużycia substancji budynku. - dobry: - zadowalający: - średni: - zły: - awaryjny: 5.3 zużycie 0-15% zużycie 16-30% zużycie 31-50% zużycie 51-70% zużycie ponad 70%. Identyfikacja uszkodzeń. 5.3.1 Fundamenty. Budynek posadowiony jest na ławach fundamentowych wykonanych z bloków kamiennych zespojonych zaprawą cementową (mur cyklopowy). Kamienne mury fundamentowe powyżej poziomu terenu zostały powleczone materiałem bitumicznym. Na ścianach fundamentowych południowej, wschodniej i zachodniej stwierdzono zarysowania. Zarysowanie przebiegają przez spoiny pionowe. Rozwarcie rys nie przekracza na szerokość 2mm. STAN TECHNICZNY. Stwierdzone w trakcie oględzin niewielkie zarysowanie wskazują na uszkodzenia spowodowane zewnętrznymi obciążeniami dynamicznymi. Stan techniczny fundamentów oceniam jako zadowalający. 5.3.2 Ściany. Zewnętrzne ściany z cegieł ceramicznych wymurowane na grubość 2 cegieł, warstwa zewnętrzna wykonana z cegły klinkierowej. Od zewnątrz ściany nie tynkowane. Wewnętrzne tynki wapienne. Ściany wewnętrzne o grubości 1 cegły, pokryte tynkiem wapiennym. W ścianach zewnętrznych nad wejściem i otworami okiennymi nadproża ceramiczne łukowe. W trakcie oględzin stwierdzono pęknięcia ścian i nadproży w elewacjach zachodniej, południowej i wschodniej. Największe nasilenie pęknięć stwierdzono na elewacji zachodniej. Elewacja północna bez pęknięć. Zaobserwowane pęknięcia przebiegają wzdłuż spoin. W ścianach wewnętrznych parteru i piętra nad otworami drzwiowymi pęknięcia nadproży w miejscach ich podparcia przekroczone stany graniczne nośności na ścinanie. W wyniku niedostatecznego zabezpieczenia budynku przed wilgocią nieszczelności pokrycia dachowego, niekompletna stolarka okienna - 5
doprowadzono do zawilgocenia tynków. Na ścianach tynki zawilgocone, zarysowane, powłoki malarskie złuszczone. Kominy wentylacyjne i dymowy murowane z cegły, ponad dachem z cegły klinkierowej. STAN TECHNICZNY. Przebiegające wzdłuż spoin pęknięcia powstały w wyniku dynamicznych obciążeń komunikacyjnych, na które konstrukcja budynku nie była przygotowana. Stan techniczny ścian oceniam jako średni. Kominy w odcinkach ponad dachem pęknięte stan techniczny kominów oceniam jako zły. 5.3.3 Stropy. W budynku występują stropy drewniane. W przekroju stropy między kondygnacjami zbudowane są następująco; podłoga z desek o grubości 30mm, pustka powietrzna, polepa na deskach ślepego pułapu, pustka powietrzna, podsufitka z desek o grubości 20mm, tynk wapienny na macie trzcinowej. Strop parteru nad przestrzenią wentylacyjną składa się z belek drewnianych, podpartych na ścianach i na słupkach, oraz z podłogi z desek o grubości 30mm. Brak jest izolacji cieplnych i przeciwwilgociowych. STAN TECHNICZNY. Część stropów poddana była wieloletniemu działaniu wody z opadów atmosferycznych przedostających się do wnętrza budynku przez otwory powstałe po wyjętych z połaci dachowej dachówek dla stalowej konstrukcji masztu antenowego, oraz nie naprawianej przez lata nieszczelności. Belki drewniane miejscowo uległy całkowitej korozji biologicznej. Stan techniczny stropu oceniam jako zadowalający, miejscowo jako awaryjny. 5.3.4 Więźba dachowa. Więźba dachowa o konstrukcji płatwiowo jętkowej ze stolcami i zastrzałami. Połać dachowa dwuspadowa pokryta dachówką ceramiczną. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. STAN TECHNICZNY. Konstrukcja drewniana więźby dachowej nie wskazuje na przekroczenie stanów granicznych nośności i użytkowalności. Nie stwierdzono w elementach konstrukcji więźby śladów korozji biologicznej. Stan techniczny konstrukcji więźby oceniam jako zadowalający. Pokrycie dachowe nieszczelne, liczne ubytki dachówek, obróbki blacharskie zniszczone, brak rur spustowych. Podwaliny drewniane pod konstrukcję stalowego masztu antenowego zniszczone korozją biologiczną. Stan techniczny pokrycia dachowego oceniam jako zły. 6
6 Przyczyny powstania usterek i szkód. Przyczyną zniszczeń biologicznych części belek stropowych to nieprawidłowa eksploatacja budynku przez poprzedniego użytkownika, (marynarka wojenna byłego Związku Radzieckiego), oraz brak prac zabezpieczających i naprawczych w okresie późniejszym. Pęknięcia nadproży spowodowane komunikacyjnymi obciążeniami dynamicznymi przy braku wieńców lub ściągów. Pęknięcie nadproża w oknach elewacji zachodniej spowodowane obciążeniami od zamontowanego żurawika. 7 7.1 Wnioski, zalecenia, polecenia i propozycje napraw. Wnioski. Poniższe wnioski przedstawiono na podstawie oględzin obiektu i ocenie stanu technicznego i jej analizie. Część wniosków przedstawiono w punkcie 6 niniejszego opracowania, opisując przyczyny uszkodzeń. Zniszczenia w budynku spowodowane zostały przez: - penetracja do wnętrza budynku wody z opadów atmosferycznych, - brak bieżącej konserwacji budynku, - montaż konstrukcji masztu antenowego bez uszczelnienia powstałych otworów, - montaż konstrukcji żurawika w ścianie w otworami okiennymi, - konstrukcja budynku nie odporna na obciążenia dynamiczne. 7.2 Polecenia i zalecenia. Stan techniczny budynku wymaga wydania następujących poleceń: - zabezpieczyć budynek przed możliwością dostępu osób postronnych, - oznaczyć budynek tablicami z informacją o grożącym niebezpieczeństwie wypadku po wejściu do budynku, - zlecić wykonanie projektu budowlanego i wykonawczego naprawy i wzmocnienia konstrukcji budynku. Ponadto dla zahamowania dalszej degradacji budynku zaleca się wykonanie następujących prac zabezpieczających: - w trybie pilnym usunąć podstawę konstrukcji stalowej masztu antenowego, - wykonać szczelne pokrycie dachowe, - uzupełnić szklenie stolarki okiennej, - odbić i usunąć z budynku tynki wewnętrzne sufitów i ścian, - zdemontować i usunąć z budynku warstwy podłogowe, polepę, podsufitkę. 7
7.3 Propozycje napraw. Prace naprawcze polegać powinny: - w przypadku zniszczonych belek stropowych: wymiana na nowe belki drewniane, impregnacja przeciw korozji biologicznej oraz przeciwpożarowa, - w przypadku więźby dachowej: impregnacja przeciw korozji biologicznej oraz przeciwpożarowa, wymiana łacenia na nowe, nowe nowe obróbki blacharskie, nowe pokrycie dachowe, - w przypadku nadproży okiennych, skorzystać z kombinacji rozwiązań korekcyjnych oraz produktów i technik naprawczych opracowanych przez firmę Helifix, równoległe odcinki prętów HeliBar wychodzące po 500mm poza każdy z końców nadproża zainstalowane są w szczelinach powstałych po wybraniu spoiny bezpośrednio nad nadprożem oraz kilka warstw wyżej, powstałą szczelinę wypełnić zaprawą HeliBond MM2 lub żywicą PolyPlus, elementy CemTies lub DryFix instalowane są pod kątem poprzez nadproże do muru ponad niższy poziom HeliBar, - w przypadku pęknięcia ściany w pobliżu naroży i otworów, tam, gdzie pęknięcia znajdują się w odległości mniejszej niż 500mm od zewnętrznego naroża lub otworu, należy zagiąć przynajmniej 100mm pręta i zamocować w murze lub ościeżu, - zwiększenie odporności na obciążenia dynamiczne, ściągi metalowe w każdej kondygnacji, - w przypadku schodów zewnętrznych, rozbiórka uszkodzonych i wykonanie nowych schodów betonowych na gruncie, Opracował; mgr inż. Zdzisław Jankiewicz 8
Załącznik nr 1 kserokopie uprawnień i zaświadczenie z ZOIIB. 9
10