Bud. recepcji, jadalni oraz mieszkalno hotelowy A Budynek trójsegmentowy BCD Bud. hangarów Domek kampingowy Nieruchomości położone są w terenach oznaczonych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - uchwalonym Uchwałą Rady Gminy nr IX/85/2002r i opublikowanym w Dz.U. woj. śląskiego nr 252 z 31.12.2002r poz. 4073 - symbolem UT - usługi turystyczne oraz ZN - zieleń nadrzeczna i RL. nieruchomości nie jest sprzeczny z ustaleniami zawartymi w MPZP. Teren zabudowany jest budynkami i budowlami Ośrodka Wypoczynkowo Sportowego ŻEGLARZ. Wyceniana nieruchomość znajduje się w Tresnej, przy ul. Nad Jeziorem 91, gmina Czernichów i stanowi kompleks 2 działek o nieregularnym kształcie, położony między drogą Zarzecze Czernichów a Jeziorem Żywieckim. Kompleks zabudowany jest budynkami i budowlami Ośrodka WS ŻEGLARZ. Przez kompleks przebiega utwardzone kostką brukową droga dojazdowa, drogi wewnętrzne oraz place parkingowe. Niezabudowana część gruntów stanowi tereny rekreacyjne dla gości Ośrodka (boisko piłki siatkowej, plaża nad jeziorem, miejsce do grilowania, tereny zieleni itp.). Położenie Nr ewidencyjny Lokalizacja Tresna, gmina Czernichów działki nr 833/5 i 833/6 o łącznej pow. 18 174 m2 stanowią grunt w użytkowaniu wieczystym zabudowany budynkami i budowlami., Nieruchomość położona jest w Tresnej, przy ul. Nad Jeziorem 91, przy zachodnim brzegu
Łączna pow. gruntu. Kształt Uzbrojenie na terenie działek bądź w ich najęli. sąsiedztwie Zagospodarowanie działek Ogrodzenie działki Ukształtowanie terenu Poziom wód gruntowych jeziora, w odległości ok. 1 km m od centrum gminy Czernichów. 18 174 m2 nieregularny Energia elektryczna, sieć wodna, gminna kanalizacja sanitarna. Kompleks działek zabudowany jest budynkami i budowlami Ośrodka Wypoczynkowo Sportowego Żeglarz. Przez kompleks przebiegają utwardzone kostką brukową droga dojazdowa oraz drogi wewnętrzne. Obok kompleksu stołówki oraz obok budynku 3 segmentowego znajdują się utwardzone miejsca parkingowe dla gości Ośrodka. Niezabudowana część gruntów stanowi tereny rekreacyjne dla gości (boisko piłki siatkowej, plaża, miejsca do grilowania itp). Kompleks jest częściowo ogrodzony płotem siatkowym. Północną granicę działek stanowi droga powiatowa Zarzecze Czernichów a południową brzegi Jeziora Żywieckiego. teren częściowo ogrodzony płotem siatkowym, łączna długość ogrodzenia ok. 320 mb. Teren o znacznym nachyleniu w kierunku południowym (do jeziora). Poziom wód gruntowych poniżej posadowienia budynków bez niekorzystnych wpływów na stan nieruchomości. Cieki wodne Sąsiedztwo Komunikacja Stan usług, zaplecza bytowego Poza obrębem kompleksu. W sąsiedztwie znajdują się ośrodki wypoczynkowo wczasowe. Bezpośredni dojazd z ul Nad Jeziorem (droga Zarzecze Czernichów). Dostępność usług podstawowych dobra Inne cechy charakterystyczna nieruchomości Ośrodek WS ŻEGLARZ położony jest w strefie pośredniej wsi, nad brzegiem Jeziora Żywieckiego. Posiada możliwość organizowania wypoczynku, urządzania kursokonferencji i szkoleń dla grup różnej wielkości (w sezonie letnim do 80 osób). Ośrodek posiada możliwość wypożyczenia i garażowania sprzętu żeglarskiego. Grunt stanowi teren zbudowany budynkami i budowlami OWS oraz tereny rekreacyjne dla gości. Aktualnie całorocznie mogą być wykorzystywane 11 pokoi z 20 miejscami noclegowymi w budynku hotelowo mieszkalnym A. W budynku trójsegmentowym BCD znajduje się 26 pokoi z 48 miejscami noclegowymi oraz 4 pokoje noclegowe w poddaszu dla obsługi. Ze względu na nieczynne centralne ogrzewanie pomieszczenia te mogą być wykorzystywane okresowo. Ich całoroczne użytkowanie możliwe będzie po wykonaniu kapitalnym remoncie bądź wymianie instalacji grzewczej W 3 domkach kempingowych - 24 miejsca noclegowe. Budynek recepcji i jadalni z kuchnią oraz zapleczem kuchennym po prowadzonych na bieżąco pracach konserwacyjno remontowych i modernizacyjnych znajduje się w dobrym stanie technicznym i użytkowym. Budynek A - z salą klubowo kawiarnianą i 11 pokojami znajduje się w dobrym stanie technicznym - po przeprowadzanych bieżących remontach i konserwacjach. Standard pokoi i wyposażenia dobry. Budynek 3 segmentowy BCD z 26 pokojami wypoczynkowymi znajduje się w dobrym stanie technicznym, aktualnie bez centralnego ogrzewania. Standard użytkowy niski Domki kempingowe drewniane 3 szt. użytkowane w sezonie letnim stan techniczny średni. Standard użytkowy niski Budynki i budowle użytkowane są zgodnie z przeznaczeniem. Budynek trójsegmentowy BCD oraz domki kempingowe wymagają prac remontowych i konserwacyjnych. Budynki i budowle stanowią integralną całość (wspólna sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna oraz drogi, place). Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym. Opinia o nieruchomości Ograniczenia Budynek hotelowo wypoczynkowy A : Budynek wybudowany w1969 roku, 2 piętrowy, z wysokim przyziemiem, w konstrukcji murowanej z cegły i pustaków. Budynek o niskim zużyciu technicznym, po przeprowadzonej przebudowie, remoncie i modernizacji w latach 2002-2005 podniesiono standard i funkcjonalność pomieszczeń. W chwili obecnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Opisu budynku dokonano poniżej na indywidualnej karcie.
Nr obiektu 1 Kubatura,,Budynek hotelowo wypoczynkowy A Nazwa: Budynek hotelowo - wypoczynkowy Nr inwentarzowy: 4 122,16 m2 Lata 1969-70 353,34 m2 murowana 1320 m3 Dobry, po remoncie i modernizacji Budynek wybudowany w 1969 roku, 2 piętrowy, z wysokim przyziemiem, w konstrukcji murowanej z cegły i pustaków. Budynek o niskim zużyciu technicznym, po przeprowadzonych remontach, przebudowie i modernizacji. W chwili obecnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Brak informacji o niezgodności użytkowania z przepisami. Budynek hotelowo wypoczynkowy, Na 3 kondygnacjach 11 pokoi z łazienkami i 20 miejscami noclegowymi (apartament, pokoje rodzinne 2 osobowe, z możliwością przystawek). W przyziemiu kawiarnia z zapleczem i sanitariaty. Ławy fundamentowe betonowe Ściany przyziemia i kondygnacji: Ściany przyziemia betonowe obłożone kamieniem, ściany parteru oraz I i II piętra - z cegły i pustaka na zaprawie cementowo wapiennej. z cegły i pustaka żelbetowe wylewane Wewnętrzne betonowe, obłożone drewnem, zewnętrzne betonowe obłożone lastriko. Więźba drewniana, 2 spadowa. Pokrycie dachu blacha dachówkowa Drzwiowa wewnętrzna drewniana, drzwi zewnętrzne metalowe. Okna - PCV i aluminiowe stan stolarki drzwiowej i okiennej dobry tynki cementowo wapienne - stan do odnowienia, cementowo-wapienne, odnowione w trakcie modernizacji obiektu, panele ścienne, ściany łazienek obłożone płytkami ceramicznymi, Otynkowane, malowane W przyziemiu wylewka betonowa i wykładziny podłogowe, w łazienkach płytki ceramiczne, w pokojach wykładzina podłogowa, dywanowa, panele podłogowe rynny, rury spustowe z blachy ocynkowanej oraz częściowo z PCV stan dobry wodna, kanalizacyjna, elektryczna, ciepła woda z kotłowni, centralne ogrzewanie na opał stały stan instalacji dobry, TV SAT, Internet Budynek o niskim zużyciu technicznym. W wyniku przeprowadzonej modernizacji i przebudowy podniesiono standard użytkowy pomieszczeń dla gości ośrodka. Gospodarka remontowo-zapobiegawcza Prowadzona na bieżąco Budynek wielofunkcyjny (recepcja, jadalnia i kuchnia z zapleczem): Budynek wybudowany w 1969 roku, jednokondygnacyjny, podpiwniczony w całości, przylegający zachodnią ścianą do budynku hotelowo wypoczynkowego A". (Do przyziemia - od strony jeziora - dobudowano pomieszczenia warsztatowe i hangary na sprzęt pływający. Stropodach hangarów spełnia funkcję tarasu widokowego i wypoczynkowego). Na parterze budynku znajduje się recepcja, sala konsumpcyjna jadłodajni, kuchnia z zapleczem oraz sanitariaty. W przyziemiu znajdują się magazyny, pomieszczenia socjalne, pomieszczenia zaplecza kuchennego oraz salka bilardowa. Budynek w konstrukcji murowanej z cegły i pustaka, pod dachem 2 spadowym pokrytym blachą dachówkową. Opisu budynku dokonano poniżej na
indywidualnej karcie. Nr obiektu 2 Nazwa: Budynek wielofunkcyjny z recepcją, kuchnią Nr inwentarzowy: i jadalnią. Przyziemie, parter 396,45 m2 Lata 1969 449,16 m2 murowana Kubatura 1120 m3 Średni, po bieżących remontach i konserwacji Budynek wybudowany w 1969 roku, 2 kondygnacyjny, (przyziemie i parter), w konstrukcji murowanej z cegły i pustaka. Na parterze znajdują się pomieszczenia recepcji, sala jadalni, kuchnia z zapleczem. W przyziemiu pomieszczenia magazynowe kuchni i zaplecza kuchennego. Budynek z prowadzoną na bieżąco gospodarką remontową i bieżącą konserwacją. W chwili obecnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Brak informacji o niezgodności Budynek recepcji, jadalni z kuchnią i zapleczem, sanitariaty, salka bilardowa - aktualnie użytkowany Parter: Recepcja, jadalnia, kuchnia, zaplecze, sanitariaty. Przyziemie: salka bilardowa, zaplecze kuchenne i socjalne, magazyny żywności. Ławy i ściany fundamentowe betonowe, obłożone kamieniem łamanym. Ściany nadziemia z cegły i pustaka na zaprawie cementowo wapiennej, z cegły i pustaka Nad przyziemiem i 1/2 parteru żelbetowe, nad ½ parteru (jadalnia) strop podwieszony do więźby stalowej. zewnętrzne betonowe obłożone lastriko, Więźba dachowa 1/2 drewniana, ½ stalowa - dwuspadowa. Pokrycie dachu Blacha dachówkowa. Drzwiowa i okienna - wewnętrzna i zewnętrzna drewniana i aluminiowa, Tynki zewnętrzne cementowo wapienne, cementowo wapienne oraz boazerie drewniane, w stanie dobrym otynkowane malowane w pomieszczeniach przyziemia wylewka betonowa, w pomieszczeniach kuchennych, sanitariatach i korytarzach płytki ceramiczne, jadalnia, recepcja, salka bilardowa wykładziny podłogowe. - rynny, rury spustowe z blachy i PCV stan dobry wodna, kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania na opał stały, ciepła woda z kotłowni. Budynek z prowadzonymi na bieżąco pracami konserwacyjnymi i remontowymi. W chwili obecnej wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem. Gospodarka remontowo-zapobiegawcza Prowadzona na bieżąco. Budynek mieszkalno wypoczynkowy (trójsegmentowy BCD ): Budynek wybudowany w 1969r jako trzy segmenty wypoczynkowo hotelowe w zabudowie kaskadowej szeregowej, połączone klatkami schodowymi. Budynki trzykondygnacyjne
(przyziemie, parter, piętro + częściowo użytkowe poddasze) w konstrukcji murowanej z cegły i pustaków. W okresie zimowym - ze względu na nieczynną kotłownię i zdemontowane grzejniki budynek nie jest wykorzystywany. Opisu budynku jako całości dokonano na poniższej karcie. Nr obiektu 3,,Budynek mieszkalno wypoczynkowy (trójsegmentowy BCD ) Nazwa: Budynek mieszkalno - wypoczynkowy Nr inwentarzowy: Przyziemie, parter, piętro poddasze. 317,49 m2 Lata 1969 692,52 m2 murowana Kubatura 2950 m3 Standard techniczny Dobry, Budynek wybudowany ok.1969 roku, piętrowy, z wysokim przyziemiem oraz częściowo użytkowym poddaszem. Budynek murowany z cegły i pustaków. Ze względu na ogrzewania może być wykorzystywany sezonowo. Budynek wypoczynkowy, W 3 segmentach mieszkalnych znajduje się 26 pokoi wypoczynkowych z 48 miejscami noclegowymi oraz w poddaszu 4 pokoje przeznaczone dla obsługi. W przyziemiu segmentu B znajdują się magazyny gospodarcze na sprzęt. Ławy fundamentowe betonowe Ściany przyziemia i kondygnacji: Ściany przyziemia z cegły i pustaków obłożone kamieniem, ściany parteru oraz I piętra - z cegły i pustaka na zaprawie cementowo wapiennej. z cegły i pustaka oraz z płyt paździerzowych. Przyziemia, parteru i piętra żelbetowe wylewane, poddasze płyty stropodachowe ocieplane. Wewnętrzne betonowe, obłożone lastriko, zewnętrzne betonowe obłożone lastriko. Stropodach betonowy jednospadowy Pokrycie stropodachu Papa na lepiku Drzwiowa wewnętrzna drewniana, drzwi zewnętrzne metalowe. Okna od wschodniej strony - drewniane zespolone, od strony zachodniej z PCV. tynki cementowo wapienne - stan do odnowienia. cementowo-wapienne, płyty paździerzowe, ściany łazienek obłożone płytkami ceramicznymi Otynkowane, malowane W przyziemiu wylewka betonowa i wykładziny podłogowe, w łazienkach płytki ceramiczne, w pokojach wykładzina podłogowa, rynny, rury spustowe z blachy ocynkowanej - stan do remontu. wodna, kanalizacyjna, elektryczna, ciepła woda z podgrzewaczy elektrycznych, instalacja centralnego ogrzewania zdemontowana. Budynek o zużyciu technicznym wynikającym z okresu użytkowania (ok.20 %). Standard pomieszczeń niski. Gospodarka remontowo-zapobiegawcza Wymaga remontu i modernizacji Domki letniskowe 3 szt.
Domki letniskowe drewniane zostały w 1970r przywiezione do z ośrodka wypoczynkowego na Mazurach. Posadowione zostały na stopach i słupach betonowych. Posiadają identyczną konstrukcje i wymiary. Łącznie 24 miejsca noclegowe. Powierzchnia użytkowa domków letniskowych (łączna) - przyjęta do wyceny: 151,53 m2. Opisu pojedynczego budynku dokonano poniżej na indywidualnej karcie. Nr obiektu 4,5,6 ; 206,70 m2 ; 151,53 m2 Kubatura: 420 m3 Nazwa: DOMEK LETNISKOWY * 3 Nr inwentarzowy: 1 68,90 m2 * 3 Lata 1970 50,51 m2 * 3 drewniana 140 m3 * 3 przeciętny Budynki przewiezione i ponownie zmontowane w 1970 roku, drewniane, parterowe bez podpiwniczenia. Użytkowane w sezonie letnim. Zgodność użytkowania z Brak informacji o niezgodności. przepisami Domek letniskowy * 3 domku weranda zewnętrzna o szerokości 1,50 m wzdłuż 2 ścian, przedsionek, kempingowego przedpokój, 3 oddzielne pokoje mieszkalne, aneks z umywalką, 8 miejsc noclegowych standard niski stopy fundamentowe betonowe Ściany nadziemia Konstrukcja drewniana szkieletowa, obłożona deskami Z płyt paździerzowych, drewniany - zewnętrzne drewniane, Więźba drewniana 2 spadowa, Pokrycie dachu Blacha dachówkowa - nowa Drzwi zewnętrzne drewniane, okna drewniane - stan dobry, Konstrukcja szkieletowa drewniana - odeskowana Nie dotyczy Drewniany z desek Drewniane do remontu Rynny i rury spustowe z blachy i PCV, Elektryczna 1 fazowa, doprowadzenie zimnej wody, (ciepła z podgrzewaczy elektrycznych). Ok. 30%. Gospodarka remontowo- Wymagają remontu i modernizacji zapobiegawcza Hangar (z warsztatem naprawczym) na sprzęt pływacki: Budynek wybudowany 1971 roku, jedno kondygnacyjny, w konstrukcji murowanej, z pustaków i cegły. Budynek o normatywnym zużyciu technicznym. Opisy budynku dokonano na indywidualnej karcie. Nr obiektu 7 Nazwa: Budynek hangaru na sprzęt żeglarski Nr inwentarzowy: 1 628,09 m2 Lata 1971 554,91 m2 Murowany z cegły i pustaka
2100 m3 średni Budynek wybudowany 1971 roku, 1 kondygnacyjny, w konstrukcji murowanej. Użytkowany jako warsztat naprawczy i hangar na sprzęt wodniacki Brak informacji o niezgodności, Użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, Hangar 509,17 m2 Pom. warsztatowe i magazyn (2) - 45,74 m3 Ściany nadziemia Pokrycie stropodachu Gospodarka zapobiegawcza remontowo- Ławy fundamentowe betonowe, Murowane, z cegły i pustaków na zaprawie cementowej, Z cegły i pustaka Żelbetonowy płaski, betonowy Stropodach płaski żelbetowy Płytki ceramiczne mrozoodporne stan do uzupełnienia Drzwi stalowe, Cementowo wapienne Cementowo - wapienne nieotynkowane wylewka betonowa, elektryczna 3 fazowa, Budynek wymaga prac konserwacyjno remontowych Wymaga remontu i prac konserwacyjnych Budynek kotłowni na opał stały (przy jadalni) : Budynek kotłowni na opał stały wybudowany 1971 roku, jednokondygnacyjny, w konstrukcji murowanej, przybudowany do wschodniej ściany budynku recepcji i jadalni. W chwili obecnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Opisu budynku dokonano poniżej na indywidualnej karcie. Nr obiektu 8 Kubatura Nazwa: kotłownia Nr inwentarzowy: 1 102 m2 1971 88,47 m2 Murowany z cegły i pustaka 360 m3 przeciętny Budynek wybudowany 1971roku, 1 kondygnacyjny, bez podpiwniczenia w konstrukcji murowanej, z cegły i pustaka. Brak informacji o niezgodności, Użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, Kotłownia na opał stały, skład opału, pomieszczenie palacza Ściany zewnętrzne Ławy fundamentowe betonowe, Betonowe oraz z cegły i pustaka, -
Pokrycie stropodachu Gospodarka remontowozapobiegawcza Stropodach betonowy, Płyty gresowe Drzwi metalowe Cementowo-wapienne Cementowo-wapienne Wylewka betonowa z blachy, Elektryczna 3 fazowa, Budynek o zużyciu technicznym wynikającym z okresu użytkowania. Wymaga prac remontowo konserwacyjnych. Budynek kotłowni na opał stały (przy bud. BCD ) : Budynek kotłowni na opał stały wybudowany 1971 roku, jednokondygnacyjny, w konstrukcji murowanej, przybudowany do wschodniej ściany segmentu środkowego BCD. W chwili obecnej nie jest użytkowany. Opisu budynku dokonano poniżej na indywidualnej karcie. Nr obiektu 9 Kubatura Nazwa: kotłownia Nr inwentarzowy: 1 73,14 m2 1971 58,28 m2 Murowany z cegły i pustaka 210 m3 przeciętny Budynek wybudowany 1971roku, 1 kondygnacyjny, w konstrukcji murowanej, z cegły i pustaka. Brak informacji o niezgodności, Aktualnie nie jest użytkowany. Kotłownia na opał stały, skład opału, Ściany zewnętrzne Pokrycie stropodachu Gospodarka remontowozapobiegawcza Ławy fundamentowe betonowe, Betonowe oraz z cegły i pustaka, Stropodach betonowy, Wylewka betonowa Drzwi metalowe Cementowo-wapienne Wylewka betonowa Elektryczna, Budynek o zużyciu technicznym wynikającym z okresu użytkowania. Wymaga prac remontowo konserwacyjnych.
Drogi, chodniki, place parkingowe: a)place parkingowe: - wybudowane w latach 1969/74) przed hangarami, budynkiem A budynkiem jadali i recepcji, oraz obok budynku trójsegmentowego BCD. Wykonane z płyt betonowych ażurowych, płyt betonowych wylewanych, kostki betonowej o łącznej powierzchni około 640 m2. b)chodniki: wybudowane w latach 1969/74) łączące budynki ośrodka wykonane z płyt betonowych o powierzchni około 150 m2. c) wewnętrzne drogi dojazdowe: wybudowane w latach 1969/74 utwardzone płytami ażurowymi, tłuczniem i asfaltem. W 2010r wykonano remont kapitalny drogi dojazdowej wewnętrznej, wykonano jej nową nawierzchnię z kostki brukowej, założono nowe betonowe korytka ściekowe. Łączna powierzchnia dróg ok. 2200 m2 wodno kanalizacyjna, elektryczna i oświetleniowa: 1. Instalacja wodociągowa: Wykonana w latach 1969/70. Składa się z własnego i gminnego ujęcia wody, rurociągów z rur stalowych ocynkowanych oraz PCV. Woda doprowadzana jest do budynków i budowli. 2. Instalacja kanalizacyjna: Wykonana w 1969/70: kanalizacja obecnie podłączona do sieci gminnej. 3. Sieć elektryczna: Wykonana w 1969/70r: energia elektryczna 3 fazowa doprowadzona z transformatora znajdującego się na terenie Ośrodka. 4. Oświetlenie terenu: Wykonane w 1972r z lamp jarzeniowych na betonowych słupach oświetlenia parkowego. Ogrodzenie: Teren jest w części ogrodzony płotem z siatki stalowej (ok. 220 mb). Słupki stalowe osadzone w cokolikach betonowych. Opisu budowli dokonano na indywidualnej karcie. Nr obiektu Łączna dł. ogrodzenia: 220 m2 Nazwa: Ogrodzenie Technologia wykonania Stan techniczny ogrodzenia Nr inwentarzowy: Lata 1970-1971 płot z siatki stalowej (1,5 m) osadzony na słupkach stalowych w cokołach z betonu, dobry Boisko sportowe: do piłki siatkowej wybudowane 1970 roku. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość objęta KW nr BB1Z/00099950/2 położona jest w Tresnej, przy ul. Nad Jeziorem 91, w strefie pośredniej miejscowości zabudowanej budynkami ośrodków wypoczynkowo rekreacyjnych oraz budynkami letniskowymi całorocznymi i sezonowymi.
Stan usług, zaplecza bytowego i komunikacji: Nieruchomość położona jest w Tresnej, przy ul. Nad Jeziorem 91, na brzegu Jeziora Żywieckiego, w strefie zabudowanej ośrodkami wczasowo wypoczynkowymi wybudowanymi w latach 70-tych. Nieruchomość zapisana jest w KW nr BB1Z/00099950/2. Stanowi kompleks 2 działek nr 833/5 i 833/6 o łącznej powierzchni 18 174 m2 - częściowo ogrodzony, zabudowany budynkami i budowlami Ośrodka Wypoczynkowo Sportowego ŻEGLARZ. Niezabudowany grunt stanowią drogi dojazdowe i drogi wewnętrzne - utwardzone tłuczniem, betonem, kostką betonową i asfaltem, place parkingowe - utwardzone płytami betonowymi i asfaltem, trawniki, miejsca do plażowania, boisko do piłki siatkowej. Teren o znacznym nachyleniu w kierunku południowym (do jeziora). W sąsiedztwie znajdują się ośrodki wypoczynkowo wczasowe oraz budynki mieszkalne jednorodzinne i letniskowe, sezonowe i całoroczne. Stan usług, zaplecza bytowego i komunikacji: Z uwagi na dogodne położenie przy drodze Zarzecze Czernichów oraz w niedalekiej odległości od centrum wsi Czernichów i gminy (ok.1 km) - dostępność do usług podstawowych jest dobra Stan i dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości: Część obiektów Ośrodka jest całorocznie wykorzystywana jako miejsce czasowego i weekendowego wypoczynku. Domki letniskowe oraz budynek 3 segmentowy ze względu na ogrzewania mogą być wykorzystywane w sezonie letnim. Budynki i budowle znajdują się w dobrym stanie technicznym. Budynek BCD wymaga remontu dachu, ogrzewania oraz podniesienia standardu pomieszczeń. Dwa domki letniskowe wymagają kapitalnego remontu).