6.1. Lokalizacja, sąsiedztwo. https://www.google.pl/maps Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Wieliczce przy ulicy Modrzewiowej, w powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy ok. 113 tys. osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana Małym Wawelem, która była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat króla puszczy żubra. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie. Gmina Wieliczka leży na południowy - wschód od Krakowa, zajmując obszar 100,1 km 2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw. Gmina graniczy: na północnym zachodzie z Krakowem, na zachodzie z gminami Świątniki i Siepraw, na wschodzie z gminami Biskupice i Niepołomice, na południu z gminami Dobczyce i Gdów. Siedziba gminy - miasto Wieliczka - zajmuje powierzchnię 13,4 km2 granicząc bezpośrednio z obszarem miejskim Krakowa. Obszar gminy Wieliczka położony jest w
dorzeczu rzeki Raby, Wilgi i Serafy, które to rzeki wpływają do Wisły, stanowiącej północną granicę gminy. Ukształtowanie terenu gminy jest urozmaicone. Część południowa ma bardzo zróżnicowaną rzeźbę terenu, natomiast północna, położona w pradolinie Wisły, jest raczej nizinna. Wieliczka posiada dogodne położenie komunikacyjne. Przez obszar miasta przebiega główna magistrala kołowa Kraków - Przemyśl (droga krajowa nr 4 i europejska trasa E40). Miasto pełni funkcję lokalnego węzła komunikacji drogowej: krzyżują się tutaj szlaki komunikacyjne łączące Wieliczkę z Krakowem, Niepołomicami, Gdowem i Dobczycami. Wieliczka to najczęściej, oprócz Krakowa odwiedzane miasto Małopolski. Doskonałe położenie - bliskie sąsiedztwo głównych węzłów komunikacyjnych, piękne zabytki i nowe inwestycje władz plasują w tej chwili Wieliczkę w czołówce najatrakcyjniejszych miast Polski. Wieliczka rozwija się m.in.: dzięki opracowaniu i uchwaleniu nowego studium zagospodarowania przestrzennego, Strategii rozwoju gminy na 2007-2013 oraz wieloletniego planu inwestycyjnego. Do solnego miasta sprowadza się coraz więcej ludzi. Swoje siedziby zakładają tutaj nowe firmy. Władze mając na uwadze tempo rozwoju podkrakowskiej miejscowości starają się zapewnić zarówno mieszkańcom, jak i inwestorom jak najlepsze warunki. Dlatego opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego gminy, w którym zakłada się zwiększenie terenów przeznaczonych pod mieszkalnictwo, jak i inwestycje. Na uwolnionych pod budownictwo i działalność komercyjną terenach gmina planuje budowę infrastruktury poprawiającej jakość życia mieszkańców. Szacowana nieruchomość znajduje się w północno - zachodniej części miasta Wieliczka w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów niezagospodarowanych i zieleni. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest korzystne. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do granic miasta Krakowa wynosi około 2 km, do jego ścisłego centrum wynosi około 12 km, do centrum miasta Wieliczka wynosi około 5 km, odległość do zjazdu na autostradę A4 (stanowiącej również obwodnice miasta Krakowa) wynosi około 2,2 km. Bezpośredni dojazd z ulicy Modrzewiowej. Rejon lokalizacji uzbrojony jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: elektryczną, wodno - kanalizacyjną, gazową, teletechniczną. 6.2. Opis budynku mieszkalnego. W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej. Budynek zrealizowany w 2007 roku, parterowy z użytkowym poddaszem. Budynek stanowi piąty, skrajny segment zabudowy szeregowej. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej - murowanej, ocieplony, otynkowany. Stropy żelbetowe. Dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną. Ściany wewnątrz budynku wyłożone płytami gipsowo - kartonowymi przygotowanymi do pomalowania. W łazience na parterze brak częściowo tynków. Na podłogach wylewka cementowa. Stolarka okienna PCV, brak stolarki drzwiowej wewnętrznej. Do budynku doprowadzone instalacje; elektryczna, wodna, kanalizacja lokalna, gazowa. Instalacja ogrzewania centralnego rozprowadzona w budynku, brak jest zainstalowanego pieca grzewczego oraz kaloryferów. Dodatkowo wszystkie pomieszczenia na parterze i w łazience na poddaszu posiadają rozprowadzone ogrzewanie podłogowe c.o. Instalacja elektryczna, wodna i kanalizacyjna rozprowadzona w budynku. Instalacja gazowa doprowadzona do budynku. Przygotowany komin do podłączenia kominka. Budynek nie przyjęty do użytkowania i nie jest ubezpieczony. Zagospodarowanie terenu: Teren działki zagospodarowany roślinnością trawiastą pielęgnowaną, częściowo wybrukowany. Teren działki ogrodzony od frontu ogrodzeniem z słupkami z cegły klinkierowej na podmurówce wypełnione drewnianymi żerdziami z furtką i bramą przesuwną o długości 3 metrów bez automatyki. Ogrodzenie od strony ogródka i od strony sąsiedniego segmentu na podmurówce z drewnianymi żerdziami. Ogrodzenie od strony północnej czyli od strony działki ewidencyjnej nr 184/9 zgodnie z oświadczeniem Właściciela nie stanowi jego własności.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO Parter (m 2 ): wiatrołap 3,80 pokój 7,40 hol 7,10 łazienka 3,20 kuchnia 8,00 salon 22,10 Poddasze użytkowe (m 2 ): komunikacja 7,90 pokój 13,20 łazienka 5,50 pokój 11,60 pokój 8,70 Razem powierzchni użytkowa budynku mieszkalnego, wynosi: 98,50 m 2. Powyższe zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego przyjęto na podstawie przedstawionych przez Właściciela rzutów oraz w trakcie wizji lokalnej dokonano pomiarów kontrolnych, miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN. 6.3. Stan prawny. Dla nieruchomości gruntowej została założona Księga Wieczysta nr KR1I/00041803/6 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Księga wieczysta; KR1I/00041803/6 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych. DZIAŁ I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer bieżący nieruchomości: 1 Numer porządkowy: 1 Województwo: Małopolskie Powiat: Wielicki Gmina: Wieliczka Miejscowość: Wieliczka Dzielnica: Obr 3 Działka ewidencyjna: Identyfikator działki: 121905_4.0003.184/23 Numer działki: 184/23 Obręb ewidencyjny: 0003 Wieliczka 3 Położenie: 1 Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe Przyłączenie/Numer Księgi:KR1I/00037099/6 Obszar: 0,0304ha DZIAŁ I-SP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Brak wpisów. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 1/1 Rodzaj wspólności: wspólność ustawowa majątkowa małżeńska Osoba fizyczna:
Lista wskazań udziału w prawie: 1. Imię: Jacek Nazwisko: Włodarski Imię ojca: Jan Imię matki: Władysława Lista wskazań udziału w prawie: 1. Imię: Dorota Nazwisko: Włodarska Imię ojca: Ireneusz Imię matki: Krystyna DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Numer wzmianki: DZ. KW. / KR1I / 1808 / 15 / 1 Chwila zamieszczenia: 2015-03-25-07.55.15.609136 Numer wpisu: 1 Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości na podstawie tytułu wykonawczego: 1. Bankowego tytułu egzekucyjnego sygn. akt sąd. CRW/2532/2012 z dnia 2012-09-04 2. Postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie sygn. akt sąd. I CO 5003/12/P z dnia 2012-10-12 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. oddział centrum restrukturyzacji i windykacji w Warszawie biuro w Krakowie Siedziba: Warszawa DZIAŁ IV HIPOTEKA: Numer hipoteki: 1 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna zwykła Suma: 139789,34 sto trzydzieści dziewięć tysięcy siedemset osiemdziesiąt dziewięć 34/100 CHF Wierzytelność: kredyt Termin zapłaty: 2036-03-08 Wierzyciel hipoteczny: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna oddział 6 w Krakowie Numer hipoteki: 2 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna Suma: 68895,00 sześćdziesiąt osiem tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt pięć CHF Rodzaj odsetek: zmienne Wysokość odsetek: 4,5500 Wierzytelność: odsetki oraz inne koszty banku Termin zapłaty: 2036-03-08 Wierzyciel hipoteczny: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna oddział 6 w Krakowie. Z informacji uzyskanych w Sądzie Rejonowym w Wieliczce III Wydział Ksiąg Wieczystych ustalono, że wpisana w dziale III przedmiotowej Księgi Numer wzmianka: DZ.KW./KR1I/1808/15/1 dotyczy wniosku wieczystoksięgowego, wpisu, zmiany lub wykreślenia, złożonej na wniosek Komornika Sądowego Sławomira Szynalik, przy uczestnictwie: MBank, Dorota Włodarska, Jacek Włodarski. Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów Księgi Wieczystej w Podsystemie dostępu do centralnej bazy danych Ksiąg Wieczystych. Informacja z rejestru gruntów. Właściciel działki: Małżeństwo: Włodarski Jacek (Jan, Władysława) i Włodarska Dorota (Ireneusz, Krystyna) wspólność ustawowa w udziale 1/1. Jednostka ewidencyjna: 121905_4, Wieliczka - M Obręb: 0003, Wieliczka 3 Księga wieczysta: KR1I/00041803/6 Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: 184/23 0, 0304 ha Położenie: ul. Modrzewiowa 28 L, Wieliczka - M, powiat wielicki. Nr jednostki rejestrowej: G1499
Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w Księdze wieczystej i w ewidencji gruntów dotyczącą oznaczenia i powierzchni działki. 7. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Wieliczka obszar A, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Wieliczce nr XLVI/763/2010 z dnia 10 listopada 2010 r. z późniejszymi zmianami, przedmiotowa działka położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.