Operat szacunkowy KZ1A/ /2 - wyciąg

Transkrypt

1 Operat szacunkowy KZ1A/ /2 - wyciąg. dokonał opisu i oszacowania wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działka nr 6/19 w użytk. wieczystym, tereny przemysłowe o pow. 0,5583 ha, zabudowane położonej: Kalisz, ul. 19A, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW KZ1A/ /2] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: działka nr 6/19 w użytk. wieczystym, tereny przemysłowe o pow. 0,5583 ha, zabudowane budynkiem produkcyjnym z częścią biurowo-socjalną, budynkiem magazynowym, budynkiem produkcyjnym. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianki jak w załączonym wypisie z KW. Hipoteki jak w załączonym wypisie z KW. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu dłużnika. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Wykorzystywane jako budynki produkcyjne i składowe. 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości: Nie zgłoszono. 8.Oszacowanie z podaniem podstaw - Wartość rynkowa wieczystego użytkowania nieruchomości określona operat szacunkowy Nieruchomość obejmująca działkę gruntu o numerze geodezyjnym 6/19, o powierzchni 5583 m2, położona w Kaliszu przy ulicy Majkowskiej, stanowi własność Skarbu Państwa, oddana jest w użytkowanie wieczyste J.A.M. SP. z o.o. z siedzibą w Kaliszu do dnia r. Prawo to znajduje zapis w Księdze Wieczystej KZ1A/ /2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych Działka nr 6/19 (Obrę 0019 Piskorzewie) zabudowana jest 3-ema budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość: budynek warsztatowy z częścią biurowo - socjalną, o powierzchni użytkowej 792,00 m2, budynek produkcyjny, o powierzchni użytkowej 471,00 m2 budynek magazynowy, o powierzchni użytkowej 37,00 m2. W dziale III KW widnieją wpisy: - Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz Miasta Kalisza - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz OLI Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ALUTEAM-ALUMECO Sp. z o.o. w Rzeszowie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Grabowska Firma Montażowa GFM Rusztowania K.Sitek, M.Warszewski, J.Sitek Sp. Jawna w Grabowie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ALINOX Sp. z o.o. w Mysłowicach - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz mbank S.A. w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz GLAS-TECH S.A. w Swarzędzu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz METALL-EXPRES Sp. z o.o. w Rzeszowie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Sądu Rejonowego w Kaliszu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Miasta Kalisza - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Miasta Kalisza-Prezydenta Miasta Kalisza - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Skorut Systemy Solarne Sp. z o.o. w Myślenicach - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz 3D Personnel Sp. z o.o. we Wrocławiu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PERI Polska Sp. z o.o. - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ELKO Sp. Jawna P.Kłosiński, D.Mizerski, J.Staszak w Kaliszu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ALSZYKO Sp. z o.o. z siedzibą Gębice - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz SIKA-Poland Sp. z o.o. w Łodzi - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz KALMER SP.J. Pilasz i Jankowski w Kaliszu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ALINOX Sp. z o.o. w Mysłowicach

2 - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz CBE Fundusz Sp. z o.o. w Ostrowie Wielkopolskim - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz SFS INTEC Sp. z o.o. w Poznaniu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ALU-WIZ Wojciechowscy SP.J. w Gdańsku - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz SAINT-GOBAIN Polska Sp. z o.o. w Dąbrowie Górniczej - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ALUPROF S.A. w Bielsku Białej - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz BGŻ BNP Paribas S.A. w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Roberta Kałużnego - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Jacka Smokowskiego - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Stanisława Pyrzyńskiego - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Marii Janowskiej - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Marcina Zmuda - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Mateusza Szymczak - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Władysława Torbus - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Adama Wiertelak - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Ewy Kordylas - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Agnieszki Gadomskiej - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Katarzyny Strupczewskiej - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Macieja Kasprzaka - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Łukasza Pęczek - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Krzysztofa Solarczyk - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Simone Drill W dziale IV KW widnieją wpisy hipotek: - Hipoteka umowna zwykła na kwotę ,00zł na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę ,50zł na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna zwykła na kwotę ,00zł na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę ,00zł na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę ,00zł na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna na kwotę ,00zł na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna łączna na kwotę ,00zł na rzecz BRE Bank S.A. w Warszawie - Hipoteka przymusowa na kwotę ,00zł na rzecz Miasta Kalisza. - Hipoteka przymusowa na kwotę ,34zł na rzecz Miasta Kalisza - Hipoteka przymusowa na kwotę ,37zł na rzecz Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kaliszu - Hipoteka przymusowa na kwotę ,90zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,70zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,25zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,60 na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,50zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,00zł na rzecz Miasta Kalisza - Hipoteka przymusowa na kwotę ,40zł na rzecz Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kaliszu - Hipoteka przymusowa na kwotę ,00zł na rzecz Miasta Kalisza - Hipoteka przymusowa na kwotę ,90zł na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,20zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę 4.420,80zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,60zł na rzecz Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kaliszu - Hipoteka przymusowa na kwotę ,80zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę 1.102,60zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,35zł na rzecz Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kaliszu - Hipoteka przymusowa na kwotę ,98zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę ,30zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa na kwotę 708,50zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim Wypis z rejestru gruntów Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb WIELKOPOLSKIE KALISZ- MIASTO NA PRAWACH POWIATU /19 M. KALISZ 0019, 019 PISKORZEWIE Jednostka rejestrowa G.23

3 Numer działki 6/19 Sposób użytkowania Powierzchnia nieruchomości Nr księgi wieczystej BA 0,5583 HA KZ1A/ /2 Wyciąg z kartoteki budynków Nr. ewi d. Bu d. 1 Oznaczenie działek ewid. na których położony jest budynek /18, /19 Adres budynku Funkcja budynku zbiorniki, silosy i budynki magazynowe Powierzchni a zabudowy m² Liczba kondygnacj i 297 1/0 Id. Budynku _ /19.1_BUD Rok zakończenia budowy: 2012 Materiał: inny /19 transportu i łączności 41 1/0 Id. Budynku _ /19.2_BUD Rok zakończenia budowy: 2012 Materiał: inny /19 przemysłowe 764 1/0 Id. Budynku _ /7.3_BUD Rok zakończenia budowy: 1978 Materiał: inny /19 przemysłowe 42 1/0 Id. Budynku _ /7.4_BUD Rok zakończenia budowy: 1978 Materiał: mur /19 zbiorniki, silosy i budynki magazynowe 200 1/0 Id. Budynku _ /7.5_BUD Rok zakończenia budowy: 1980 Materiał: inny

4 Stan techniczno użytkowy i stan zagospodarowania Razem 1344 x Szacowana nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Kalisza, przy ulicy Majkowskiej, dzielnica Piskorzewie (obręb 0019) dochodzącej do ulicy Piłsudskiego obwodnica miasta, część Trasy Stańczukowskiego, jedna z ważniejszych i ruchliwszych arterii komunikacyjnych Kalisza. Działka nr 6/19 - o kształcie nieforemnego wieloboku, o powierzchni 5583 m 2, południową granicą przylega bezpośrednio do pasa drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej ulica. Od wschodu i północy przylega do pasa drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej - Wał Bernardyński. Od zachodu graniczy z działką zabudowaną budynkiem biurowo produkcyjnym. Od strony północnej, wzdłuż ulicy Wał Bernardyński przepływa Kanał Bernardyński. Działka zabudowana jest trzema budynkami: produkcyjnym, warsztatowym i magazynowym. Teren utwardzony trylinką w części, w pozostałej części utwardzony żużlem wielkopiecowym. Na działce występują słupy energetyczne niskiego napięcia.na części słupów zamontowane są lampy oświetleniowe. Ogrodzenie od strony wschodniej i południowej: z elementów metalowych przy słupkach metalowych, od strony północnej z płyt strunobetonowych. Brama wjazdowa od ulicy Majkowskiej z elementów metalowych, dwuskrzydłowa. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa usługowa (hipermarket Tesco, myjnia samochodowa, wulkanizacja), magazynowa, produkcyjna (Zakłady Kaliszanka). BUDYNEK WARSZTATOWY Z CZĘŚCIĄ BIUROWO- SOCJALNĄ Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, kryty stropodachem. POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 805,00 m 2 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 792,00 m 2 PROGRAM UŻYTKOWY: hala warsztatowa + kotłownia + archiwum + korytarz + biuro + archiwum + wc + korytarz + umywalnia + hala produkcyjna + stołówka + szatnia + hala produkcyjna. Pomieszczenia Powierzchnia użytkowa m² hala warsztatowa 285,00 kotłownia 17,40 archiwum 17,40 korytarz 10,39 biuro 18,76 archiwum 5,25 wc 2,60 korytarz 14,00 umywalnia 17,70 hala produkcyjna 73,30 stołówka 13,20

5 szatnia 13,60 hala produkcyjna 303,40 Razem 792,00 m² Opis konstrukcji i wykończenia: ELEMENTY OPIS Fundamenty Konstrukcja Tynki zewnętrzne Ściany Stropodach Sufity Wyprawy ścian Okna Drzwi wewnętrzne Drzwi zewnętrzne Bramy Rynny i rury spustowe Podłogi Instalacje w budynku wylewane, betonowe. żelbetowa, prefabrykowana. w części cementowo wapienne. z cegły ceramicznej i suporexu, w części izolowane styropianem. z płyt korytkowych na dźwigarach stalowych, kryty papą. w części socjalnej: z sidingu aluminiowego. tynki cementowo - wapienne malowane farbami akrylowymi, w pomieszczeniach socjalnych: płytki ceramiczne, w ramach pcv i aluminiowych. z materiałów drewnopochodnych oraz aluminiowe. w ramie pcv, częściowo szklone, stalowe. drewniana, dwuskrzydłowa w okuciach stalowych, dwuskrzydłowe stalowe. z blachy aluminium. w pomieszczeniach biurowych, socjalnych i korytarzu płytki ceramiczne, w pozostałych pomieszczeniach posadzka cementowa. elektroenergetyczna, wodna, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania kocioł olejowy, centralny odkurzacz do pyłów aluminiowych, wentylacji, odgromowa. Stan techniczny. Budynek zrealizowano około 1978 roku. Technologia budowy i użytych materiałów adekwatna do okresu jego powstania. Stopień zużycia technicznego proporcjonalny do czasokresu trwania. Konstrukcja budynku nienaruszona. Stan techniczny budynku dobry. Standard wykończenia pomieszczeń przeciętny. BUDYNEK PRODUKCYJNY Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, kryty stropodachem.

6 POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 497,00 m 2 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 470,77 m 2 PROGRAM UŻYTKOWY: dwie hale produkcyjne + magazyn + biuro + korytarz Pomieszczenia Powierzchnia użytkowa m² Hala produkcyjna 278,00 Hala produkcyjna 130,70 Magazyn 46,00 Biuro 11,65 Korytarz 4,65 Razem 471,00 m² ELEMENTY OPIS Fundamenty Konstrukcja Elewacja Ściany Stropodach Okna Drzwi wewnętrzne Drzwi zewnętrzne Bramy Rynny i rury spustowe Podłogi Instalacje w budynku wylewane, betonowe. stalowa, słupowa. elementy aluminiowe. z płyt warstwowych (blacha + wełna mineralna). z płyt warstwowych. w ramach pcv i aluminiowych. z materiałów drewnopochodnych oraz aluminiowe. aluminiowe. aluminiowa, rolowana. z aluminium. w pomieszczeniu biurowym płytki ceramiczne, w halach: posadzki przemysłowe. elektroenergetyczna, wodna, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania, centralny odkurzacz do pyłów aluminiowych, wentylacji, odgromowa. Stan techniczny.

7 Budynek zrealizowano około W talach nastąpiła rozbudowa i przebudowa budynku. Technologia budowy i użytych materiałów adekwatna do okresu jego powstania. Stopień zużycia technicznego proporcjonalny do czasokresu trwania. Konstrukcja budynku nienaruszona. Stan techniczny budynku dobry. Standard wykończenia pomieszczeń przeciętny. BUDYNEK MAGAZYNOWY Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, kryty stropodachem płaskim. POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 42 m 2 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 37 m 2 PROGRAM UŻYTKOWY: pomieszczenie magazynowe Opis konstrukcji i wykończenia: ELEMENTY Fundamenty Ściany Stropodach Wyprawy ścian Okna Bramy Posadzka Instalacje w budynku wylewane, betonowe. OPIS murowane z cegły szczelinówki na zaprawie cementowo wapiennej. żelbetowy, prefabrykowany, z płyt kanałowych, kryty papą. tynk cementowo wapienny. w ramach stalowych. stalowe. cementowa. elektroenergetyczna. Stan techniczny. Budynek zrealizowano około Technologia budowy i użytych materiałów adekwatna do okresu jego powstania. Stopień zużycia technicznego proporcjonalny do czasokresu trwania. Konstrukcja budynku nienaruszona. Stan techniczny budynku dobry. Standard wykończenia pomieszczeń przeciętny. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Teren nieruchomości uzbrojony jest w infrastrukturę techniczną w postaci sieci: elektroenergetycznej wodociągowej kanalizacji sanitarnej komunalnej telekomunikacyjnej W pasie ulicy Wał Bernardyński znajduje się przyłącze do sieci miejskiej CO. Poza dostępnym uzbrojeniem występuje napowietrzna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia 0,4 kv. Stan otoczenia nieruchomości Szacowana nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Kalisza, przy ulicy Majkowskiej, dzielnica Piskorzewie (obręb 0019).

8 Kalisz położony jest w centralno zachodniej Polsce, w południowo wschodniej części Wielkopolski. Miasto zajmuje powierzchnię 70 km² i zamieszkuje je około 110 tysięcy osób. W okresie ostatnich lat należy do miast rozwijających się. Posiada wiele ciekawych obiektów i kompleksów architektonicznych, duży potencjał środowiskowo-przestrzenny, który w umiejętny sposób zagospodarowany może stać się ważnym elementem rozwoju gospodarczego. To miasto o dynamicznej gospodarce (przemysł lotniczy, spożywczy, lekki, elektromaszynowy), rozwiniętej infrastrukturze miejskiej, bogatej ofercie kształcenia (m.in. trzy wyższe uczelnie, w tym wydział Pedagogiczno-Artystyczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza i Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa), a także znaczącej pozycji na mapie działalności kulturalnej m.in. ponad 200-letni Teatr im. Wojciecha Bogusławskiego i Filharmonia Kaliska. Kalisz jest głównym ośrodkiem Kalisko Ostrowskiego Okręgu Przemysłowego, ośrodkiem przemysłu lotniczego, w tym produkcji maszyn i silników lotniczych (Pratt & Whitney, WSK PZL-Kalisz). Duże tradycje ma przemysł włókienniczy (Runotex) i odzieżowy (Big Star) oraz produkcja koronek i firan (Haft). Mocno rozwinięty jest przemysł spożywczy: Winiary (koncentraty spożywcze), Kaliszanka, Hellena, produkcja lodów (Kilargo). W mieście działa podstrefa Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W Kaliszu istnieje rozwinięta sieć supermarketów, hipermarketów (Castorama, Leroy Merlin), dekoracyjno meblowych (Agata Meble, Jysk) i typu cash and carry (Makro). Ponadto znajdują się cztery galerie handlowe (Kalisz, Kalisz 2, Tęcza, Amber). Dzielnica Piskorzewie ma charakter głównie przemysłowy. Zajmuje powierzchnię około 1,4 km² i jest zamieszkiwana przez około 2600 mieszkańców. Dzielnica położona jest w dolinie Prosny i przylega bezpośrednio do Śródmieścia od strony północnozachodniej. Głównymi ulicami są: Bażancia, Długosza,, Mazurska, Piskorzewie, Przybrzeżna, Wał Bernardyński, Wodna (nieparzyste i parzyste 10-14), Al. Wojska Polskiego (nieparzyste i parzyste ), Złota (nieparzyste i parzyste ). W dzielnicy znajdują się m.in. gazownia kaliska, V Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego, gimnazjum nr 14, szkoła podstawowa nr 12, Zespół Szkół Gastronomiczno - Hotelarskich, Przedszkole, Wyższe Seminarium Duchowne, Kaliszanka, Haft, Runotex, PUK, producent firan - Agora, hipermarket Tesco, supermarket Lidl. Piskorzewie od Ogrodów oddziela rzeka Prosna, a od Majkowa Kanał Bernardyński. Poprzez takie usytuowanie, dzielnica od lat stanowi tereny zalewowe, ze względu na zaniżenie terenu i występujący wysoki poziom wód gruntowych. Jest to przyczyną zawilgoceń i podtopień wielu nieruchomości w tym rejonie. FUNKCJA NIERUCHOMOŚCI W PRZESTRZENI PLANISTYCZNEJ. Dla rejonu, w którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Kalisza zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXVIII/543/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia roku, działka nr 5/6 (obręb 020 Piskorzewie Złota) oznaczona jest jednostką bilansową PU tereny zabudowy produkcyjno usługowej. Przedmiotowe prawo użytkowania wieczystego nieruchomości (działki nr 6/19) wraz z prawem własności budynków zapisanej pod nr KW KZ1A/ /2 zostało oszacowane na łączną kwotę ,00zł netto ( ,00zł brutto) słownie: jeden milion czterysta siedemdziesiąt sześć tysięcy złotych 00/100 brutto.