Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości CONDOHOTELE

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości CONDOHOTELE"

Aleksander Sikora
9 lat temu
Przeglądów:

1 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości CONDOHOTELE

2 Co to jest condominium? Zasady działania systemu System condominium Rozproszona własność Rozdzielenie operatora od właściciela 2 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

3 Co to jest condominium? Cechy odróżniające condohotel od zwykłego hotelu Systemem finansowania Sposób użytkowania lokalu Przywileje inwestora związane z korzystaniem z usług hotelowych 3 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

4 Historia condominium Condo-hotele to obiekty 4 5-gwiazdkowe oferujące pełen zakres usług (restauracje, bary, cluby fitness), zaplecze konferencyjno-biznesowe i rekreacyjnorozrywkowe Pierwsze hotele typu condo: Shelborne, Alexander czy Casablanca Shelborne Alexander Casablanca 4 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

i rekreacyjnorozrywkowe Pierwsze hotele typu condo: Shelborne, Alexander czy

5 Historia condominium Condo-hotele prowadzą znane światowe marki hotelowe System condo powstał ponad 20 lat temu w USA; obecnie liczne projekty condo w USA, Meksyku, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, południowej Europie np. Hiszpanii Rynek rozwijający się o niskim stopniu koncentracji 5 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

Meksyku, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, południowej Europie np.

6 Jak to zrobili inni? Condohotele w USA City Palms West Palm Beach, Floryda 288 apartamenty w zabudowie miejskiej Lokalizacja: kilka minut od Oceanu Atlantyckiego Przewidywana stopa zwrotu - 8.9% 6 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

7 Jak to zrobili inni? Condohotele w USA City Palms West Palm Beach, Floryda Basen o długości ponad 21 metrów Apartamenty z dwoma sypialniami o powierzchni od 67 do 104 m kw. w cenie od USD ( 7 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

8 Jak to zrobili inni? Condohotele w USA Zalety: Gwarancja własności apartamentu Doskonała lokalizacja Apartament może być wynajmowany w systemie sieciowym - posiadając jeden apartament można korzystać z innych lokali w sieci Condo Hotel Center Firma zarządzająca Condo Hotel Center zapewnia zaawansowane systemy rezerwacji, profesjonalny marketing i reklamę globalną Z apartamentu mogą korzystać znajomi i rodzina w określonych terminach, jako goście właściciela Zakup może być gotówkowy, z kredytu przy udziale własnym do 40%, wg specjalnej oferty kredytowej, odroczone podatki i stosowne ulgi inwestycyjne inwestycje w nieruchomości 8 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

korzystać z innych lokali w sieci Condo Hotel Center Firma zarządzająca Condo Hotel Center zapewnia zaawansowane systemy rezerwacji, profesjonalny marketing i reklamę

9 Jak to zrobili inni? Condohotele w Wielkiej Brytanii West India Dock Hotel Londyn - Isle of Dogs, Tower Hamlets, Wielka Brytania apartamenty Lokalizacja: kilka minut od Canary Wharf, 3 mile od lotniska Przewidywana stopa zwrotu - 8.9% Cena za apartament od GBP ( Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

Hamlets, Wielka Brytania 9 252 apartamenty Lokalizacja: kilka minut od Canary Wharf, 3

10 Jak to zrobili inni? Condohotele w Wielkiej Brytanii Zalety: Gwarancja własności apartamentu Doskonała lokalizacja Firma zarządzająca Holiday Inn jedna z najlepiej rozpoznawalnych brandów hotelowych na świecie Oddanie do użytkowania Q przed Igrzyskami Olimpijskimi w Londynie Parter - kawiarnia, bar, recepcja Piętro I restauracja, centrum rekreacyjne Piętro II centrum konferencyjne Piętra III-XIV luksusowe apartamenty 10 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

Holiday Inn jedna z najlepiej rozpoznawalnych brandów hotelowych na świecie Oddanie do użytkowania Q1 2012 przed

11 Kluczowe czynniki sukcesu modelu condominium Lokalizacja Udogodnienia i usługi dodatkowe Brand - współpraca z globalną siecią hotelową Czynniki sukcesu Sprawny marketing Wysoka jakość produktu - standardy wykończenia i umeblowania zgodne z know-how globalnej sieci 11 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

Sprawny marketing Wysoka jakość produktu - standardy wykończenia i umeblowania

regulacji regulacji prawnych związanych z z condohotelami Przyjazdy turystów zagranicznych do Polski (w mln) 15 11,9 12,5 10,1 Kluczowe fakty Wzrost liczby turystów zagranicznych 10 5 0 2009 2010

12 Jak zaczynaliśmy, gdzie jesteśmy? Analiza rynku condohoteli w Polsce Polska - rynek wschodzący systemu condominium - Istnieje ok. 150 condo i aparthoteli Brak Brak obiektu obiektu w systemie w systemie Condo Condo zarządzanego przez przez operatora hotelowego pod pod globalną globalną marką marką hotelową Brak Brak oddzielnych regulacji regulacji prawnych związanych z z condohotelami Przyjazdy turystów zagranicznych do Polski (w mln) 15 11,9 12,5 10,1 Kluczowe fakty Wzrost liczby turystów zagranicznych * * I-III kwartał Źródło: Instytut Turystyki Nowy trend oferta dla klienta biznesowego Podróżujący w celach biznesowych wydają w Polsce dwa razy więcej niż turyści 28 proc. zajętości łóżek generują właśnie klienci biznesowi 12 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

13 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Zawody licencjonowane Klienci Grupy interesariuszy Instytucje finansowe Firmy deweloperskie Sieci hotelowe 13 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

interesariuszy Instytucje finansowe Firmy deweloperskie

14 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Rzeczoznawcy Nowe podejście do wartości nieruchomości condohotelu z uwzględnieniem wartości dodanej do nieruchomości (lokal indywidualny w obiekcie hotelowym) Nowoczesna metodologia wyceny inwestycji Dostarczenie bieżących informacji z rozwijającego się rynku condohoteli w Polsce Zawody licencjonowane Pośrednicy Stworzenie nowego rynku lokali w condohotelach Odrębne podejście do lokali inwestycyjnych Nowy rodzaj klienta Informacja o rynku condohoteli lokalizacja, potrzeby Zarządcy Informacja o nowym rodzaju lokali inwestycyjnych Wymagania w stosunku do zarządców ze strony nowego inwestora w condohotele Warunki i standardy do zarządzania condohotelami Formy finansowania zarządzania nieruchomościami 14 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

Stworzenie nowego rynku lokali w condohotelach Odrębne podejście do lokali inwestycyjnych Nowy rodzaj klienta Informacja o rynku condohoteli lokalizacja, potrzeby Zarządcy Informacja o nowym rodzaju

15 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Instytucje finansowe Banki Oczekiwania ze strony inwestorów Nowe podejście do ryzyka Nowy produkt kredytowy dla inwestorów Ustalenie wymagań poziomu udziału własnego dla klientów i warunków kredytowych Znajomość nowego produktu inwestycyjnego - condohoteli Firmy leasingowe i faktoringowe Określenie nowych produktów finansowych dla condohoteli 15 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

własnego dla klientów i warunków kredytowych Znajomość nowego produktu inwestycyjnego - condohoteli Firmy leasingowe

16 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Określenie zasad współpracy z właścicielami lokali (inwestorami indywidualnymi (inwestorami indywidualnymi i komercyjnymi) i komercyjnymi) Określenie zasad współpracy z firmą zarządzającą nieruchomościami condo Sieci hotelowe Gwarantowanie standardu i jakości usług hotelowych Przekazanie know-how dotychczasowego zarządzania hotelem Reklama i marketing na rynku międzynarodowym, udział w sieci rezerwacji 16 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

zarządzającą nieruchomościami condo Sieci hotelowe Gwarantowanie standardu i jakości usług hotelowych Przekazanie know-how

17 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Określenie Nowe perspektywy zasad współpracy rozwoju na z właścicielami rynku nieruchomości lokali (inwestorami indywidualnymi i komercyjnymi) Firmy deweloperskie Budowa obiektów spełniających standardy 4 5* hoteli Gwarancja wysokiej jakości budynku i wyposażenia lokalu Bezpieczeństwo inwestycyjne 17 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

komercyjnymi) Firmy deweloperskie Budowa obiektów spełniających standardy 4 5* hoteli Gwarancja wysokiej

18 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Klienci Możliwość spędzenia czasu we własnym apartamencie Dostęp do usług oferowanych przez hotel Dochód z wynajmu apartamentu Utrzymaniem apartamentu w dobrym stanie technicznym, bieżącymi naprawami, sprzątaniem zajmuje się operator (profesjonalna obsługa gości) Inwestycja w bezpieczne aktywa Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego Wzrost wartości nieruchomości w długim okresie 18 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

technicznym, bieżącymi naprawami, sprzątaniem zajmuje się operator (profesjonalna obsługa gości) Inwestycja w bezpieczne

19 Rynek hoteli condominium w Polsce Konsekwencje biznesowe dla interesariuszy Nieruchomości to dojrzała klasa aktywów atrakcyjnie wyceniania w porównaniu do innych aktywów inwestycyjnych Korzystny stosunek ryzyka do osiąganych zysków Nieruchomości to sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego Inwestycja w nieruchomości może zabezpieczać wartość portfela w okresach wysokiej inflacji Dwa obszary zysku wzrost wartości nieruchomości w czasie i zysk z tytułu użytkowania 19 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

dywersyfikację portfela inwestycyjnego Inwestycja w nieruchomości może zabezpieczać wartość portfela w okresach wysokiej inflacji

20 Model Qualia Development w aspekcie nowych wyzwań rynkowych Pierwszy w Polsce obiekt w systemie condo, gdzie każdy apartament będzie miał swojego właściciela i będzie zarządzany przez profesjonalną spółkę operatorską pod międzynarodową marką hotelową Golden Tulip na zasadzie franczyzy Bezpieczeństwo inwestycji wynikające z synergii stabilności grupy kapitałowej PKO Banku Polskiego, profesjonalizmu Louvre Hotels Grup i doświadczenia Qualia Development Wszystkie koszty związane z utrzymaniem, eksploatacją i działalnością hotelową ponoszone przez operatora 20 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

Bezpieczeństwo inwestycji wynikające z synergii stabilności grupy kapitałowej PKO Banku Polskiego, profesjonalizmu Louvre Hotels Grup i doświadczenia

21 Model Qualia Development w aspekcie nowych wyzwań rynkowych 21% wartości netto umowy w 3 lata gwarantowane w formie aktu notarialnego 50% przychodów netto z usług hotelowych od 4 do 15 roku dzierżawy lokalu, proporcjonalnie do powierzchni lokalu 50% zysków netto z usług gastronomicznych od 4 do 15 roku dzierżawy lokalu, proporcjonalnie do powierzchni lokalu Inwestor jest rozliczany proporcjonalnie do powierzchni posiadanego apartamentu Możliwość korzystania z apartamentu na własne potrzeby (Pobyt Właścicielski) przez 21 dni w roku kalendarzowym 21 Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości

22 Dziękujemy.

Podobne dokumenty

Wyższy poziom rentowności

Wyższy poziom rentowności Jak zainwestować 469 tys. zł? Papiery wartościowe Obligacje skarbowe Fundusze emerytalne Nieruchomości wartościowe Golden Tulip Apartament hotelowy pow. 40,3m 2 Udział w powierzchni