NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość gruntowa położona w Kazimierzu Dolnym przy ul. Filtrowej 9-13, stanowiąca: prawo własności działek gruntu o numerach ewidencyjnych 771 oraz 773 o łącznej powierzchni m 2 prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 772 o pow m 2 prawo własności zabudowań o łącznej powierzchni użytkowej około 998 m 2 LOKALIZACJA Kazimierz Dolny, ul. Filtrowa 9-13 INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI Na nieruchomość składa się prawo własności działek gruntu o numerach ewidencyjnych 771 oraz 773 o łącznej powierzchni 3.606m 2 oraz prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 772 o pow m 2 oraz prawo własności zabudowań o łącznej powierzchni użytkowej około 998 m 2 Działki nr 771 i 772 są zabudowane czteroma budynkami. Na działce nr 773 zlokalizowany jest parking przeznaczony dla gości ośrodka oraz niewielka altanka. 1

2 Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Puławach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr LU1P/ /1, LU1P/ /1, LU1P/ /9. OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest w Kazimierzu Dolnym, przy ul. Filtrowej Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 1 km od Rynku w kierunku północnowschodnim oraz ok. 300 m od brzegu Wisły. Nieruchomość jest atrakcyjnie położona na wzniesieniu (na terenie tzw. Gór Pierwszych). Dojazd jest możliwy jedynie ulicą Filtrową, która kończy się kilkadziesiąt metrów za nieruchomością. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Puławach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr LU1P/ /1, LU1P/ /1, LU1P/ /9. GRUNTY działki Położenie Powierzchnia Działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu z lekkim spadkiem w kierunku wschodnim, mają kształt nieregularnego wieloboku przylegającego najdłuższą krawędzią do ul. Filtrowej. Nieruchomości posiada dwa wjazdy od strony ul. Filtrowej. ZABUDOWANIA Działki nr 771 i 772 są zabudowane czterema budynkami ośrodka o charakterze szkoleniowo-konferencyjnym. Na działce nr 773 zlokalizowana jest większa część parkingu przeznaczonego dla gości ośrodka oraz niewielka altanka z grillem, ławkami i miejscem na ogniska. Budynek A Parterowy budynek z poddaszem użytkowym, zmodernizowany w 2001 roku, o łącznej powierzchni użytkowej ok. 84 m 2. Ściany zewnętrzne parteru wykonane są z gazobetonu. Budynek jest otynkowany, dach kryty gontem. Na parterze budynku zlokalizowany jest garaż, pomieszczenie ogrodnika z aneksem do przebierania i łazienką oraz pomieszczenie gospodarcze. Poddasze budynku zostało zaadoptowane na 2-osobowy pokój hotelowy z łazienką. Z uwagi na większą od standardowej powierzchnię pokoju (ok. 33 m2) był on wynajmowany jako apartament. 2

3 Budynek B Parterowy budynek, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej ok. 188,7 m 2. Piwnice murowane, konstrukcja naziemnych kondygnacji wykonana z drewna, dach kryty gontem bitumicznym. W piwnicy budynku mieści się kotłownia gazowa oraz pomieszczenia gospodarcze. Na parterze znajdują się trzy pokoje 2-osobowe. Na pierwszym piętrze mieszczą się dwa pokoje 2-osobowe (w tym jeden apartament z balkonem). Budynek C Budynek parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej ok. 73 m 2. Ściany zewnętrzne budynku wykonano z gazobetonu. Dach dwuspadowy krokwiowy płatwiowy kryty gontem drewnianym. Na parterze budynku mieszczą się dwa pokoje: 1- osobowy i 2-osobowy, pomieszczenie gospodarcze oraz hol wejściowy. Na poddaszu mieszczą się dwa pokoje: 1-osobowy i 2-osobowy. Budynek D budynek główny Budynek trzykondygnacyjny, na który składają się: przyziemie, parter i poddasze użytkowe. Według projektu architektury wnętrz z 1994 r. budynek miał powierzchnię użytkową 652m 2. Po 1994 r. miała miejsce przebudowa oraz zamiana funkcji części pomieszczeń. W przyziemiu znajduje się kuchnia, jadalnia, hol, jeden pokój 1-osobowy, pokój biurowy oraz sauna obecnie nieczynna. Na parterze zlokalizowana jest sala konferencyjna dla 30 osób i mniejsza sala mogąca pomieścić 8-10 osób oraz jeden pokój 2-osobowy. Na pierwszym piętrze mieści się sala konferencyjna dla 20 osób oraz jeden pokój 1-osobowy, cztery pokoje 2-osobowe oraz jeden pokój 3-osobowy. Ponadto w budynku głównym znajduje się część gastronomiczna z kuchnią oraz jadalnią dla 34 osób oraz recepcja i pokoje biurowe służące obsłudze ośrodka. Wszystkie budynki są w dobrym stanie technicznym. W budynkach A, B i C ok. 10 lat temu miał miejsce remont generalny połączony z ich adaptacją na cele mieszkalne (poprzednio budynki były użytkowane jako gospodarcze). W trakcie remontu wymienione były m.in. pokrycia dachowe oraz stolarka drzwiowa i okienna (okna drewniane). W przeciągu ostatnich dwóch lat zostały przeprowadzone prace modernizacyjne polegające na wymianie pokrycia podłogi na drewnianą na niektórych balkonach w budynku B i D oraz wymianie dźwigarów przy niektórych balkonach budynku B. Łącznie w czterech budynkach znajduje się 18 pokoi oferowanych na wynajem, mogących pomieścić 33 gości hotelowych, w tym: 4 pokoje 1-osobowe, 13 pokoi 2-osobowych (w tym 2 apartamenty), 1 pokój 3-osobowy. Nieruchomość jest obsługiwana przez bezpłatny parking dla gości oferujący 23 miejsca postojowe. Budynki są wyposażone w następujące instalacje: wodną z sieci miejskiej, kanalizację, centralnego ogrzewania z kotłowni gazowej, elektryczną, ciepłej wody użytkowej, telekomunikacyjną, telewizyjną. 3

4 PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) miasta Kazimierz Dolny zatwierdzonym Uchwałą Nr VI/29/2003 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 28 marca 2003 roku (Dz. U. woj. lubelskiego nr 77 poz z 9 czerwca 2003 roku). Zgodnie z zapisami MPZP działki ewidencyjne wchodzące w skład przedmiotu wyceny leżą na terenach oznaczonych symbolami: działki nr 772 i 773: 17 UT usługi turystyki; działka nr 771: MN tereny budownictwa jednorodzinnego. Ustalenia szczegółowe MPZP dla obszarów o różnym sposobie użytkowania zakładają m.in.: Dla funkcji 17 UT usługi turystyki: domy wypoczynkowe utrzymanie stanu istniejącego Dla funkcji MN zabudowa jednorodzinna: utrzymanie istniejących budynków jednorodzinnych; dla nowoprojektowanych budynków skala zabudowy i jej charakter powinny być dostosowane do tradycji miejsca z przewagą zabudowy o wysokości do 2 kondygnacji w tym użytkowe poddasze, wysokość kalenicy do 9 metrów nad najniższym punktem posadowienia budynku; w uzasadnionych przypadkach, przy dobrym wkomponowaniu w krajobraz, na podstawie analizy widokowo-krajobrazowej, dopuszcza się wysokość budynku do 11 metrów w kalenicy dachu; na działkach jednorodzinnych dopuszcza się wzniesienie budynku gospodarczego o architekturze spójnej z tradycyjną zabudową gospodarczą, przyporządkowaną budownictwu mieszkaniowemu; wyklucza się z budowy typu domki campingowe, prowizoryczne altanki itp.; dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż m 2. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obrębie zespołu urbanistyczno-architektonicznokrajobrazowego miasta Kazimierza Dolnego wpisanego wraz ze wszystkimi placami, wąwozami i drzewostanem w granicach określonych na planie [ ] do rejestru zabytków woj. lubelskiego pod nr A/46 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie z dnia r. W związku z tym, zgodnie z Ustawą o zagospodarowaniu przestrzennych oraz Ustawą o ochronie dóbr kultury, wszystkie inwestycje na tym obszarze wymagają uzgodnień z Lubelskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA Nieruchomość stanowiąca przedmiot niniejszego opracowania zlokalizowana jest w Kazimierzu Dolnym, przy Filtrowej 9-13 w odległości ok. 1 km od Rynku w kierunku północno-wschodnim oraz ok. 300 m od brzegu Wisły. Nieruchomość jest atrakcyjnie położona na wzniesieniu (na terenie tzw. Gór Pierwszych). Dojazd jest możliwy jedynie ulicą Filtrową, która kończy się kilkadziesiąt metrów za nieruchomością. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: od zachodu u zbocza wzniesienia, na którym zlokalizowana jest nieruchomość położone są zabytkowe spichlerze Spichlerz Feuersteina mieszczący obecnie Muzeum Przyrodnicze oraz Spichlerz Mikołaja Przybyły, dalej rzeka Wisła; od północy niezabudowane, zalesione działki; od wschodu po drugiej stronie ul. Filtrowej zabudowania Miejskiego Zakładu Komunalnego; od południa ekstensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym sąsiednia nieruchomość zabudowana drewnianym budynkiem mieszkalnym 4

5 ROZMIESZCZENIE BUDYNKÓW NA GRUNCIE UMIEJSCOWIENIE NIERUCHOMOŚCI 5

6 ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI Budynek D 6

7 Budynek C Budynek B 7

8 Budynek A Sala konferencyjna Budynek D 8

9 Pokoje gościnne 9

10 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Biuro Obsługi Nieruchomości w Lublinie ul. 1 Maja Lublin Grażyna Dembna Grazyna.Dembna@pekao.com.pl tel kom DANE ADRESOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury Warszawa Sekretariat DZN sekdzn@pekao.com.pl tel fax Kinga Brzezińska Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel