Rynek Powierzchni Biurowej Warszawa

Transkrypt

1 019 Rynek Powierzchni Biurowej Warszawa

2 Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem gospodarczym, i siedzibą licznych polskich i międzynarodowych korporacji oraz władz państwowych. Główne strefy biurowe Warszawy są położone w centrum miasta oraz na terenach poprzemysłowych (Mokotów). Najważniejszymi czynnikami mającymi wpływ na wybór biura do wynajęcia są, za wyjątkiem kosztów oraz standardu budynku, bliskość do centrum miasta oraz lotniska, a także infrastruktura drogowa i transportu publicznego. W naszej ofercie odnajdą Państwo powierzchnie biurowe, które spełnią te oczekiwania. W porównaniu z innymi stolicami Europy, Warszawa jest mniej rozwinięta niż miasta stołeczne w krajach Europy zachodniej, gdzie wynajem biur i rynki biurowe są znacznie starsze. Jednak w porównaniu z innymi rynkami Europy Środkowej i Wschodniej, stolica Polski ma znacznie bardziej rozwinięty rynek. Co więcej jest to rynek rozwijający się dynamicznie oraz z dużym potencjałem. Nie bez znaczenia jest również obecność głównych organów administracji oraz dostęp do nowoczesnej powierzchni biurowej i terenów inwestycyjnych. Stale prowadzona rewitalizacja oraz widoczna obecność nowych projektów biurowych wiadczy iż rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie rozwija się dynamicznie. W najbliższym czasie oczekiwane jest zakończenie stołecznej obwodnicy oraz pozostałych działań infrastrukturalnych prowadzonych przez władze stołeczne, które w konsekwencji doprowadzą do udoskonalenia komunikacji w obrębie całej metropolii. CBRE Research & Consultancy 019 CBRE, Sp z o.o.

3 Kapitał ludzki Ludność 1,76M Studenci Absolwenci Liczba uczelni wyższych 63 Podstaw ow e informacje SSC/BPO/ITO Liczba firm 10 Zatrudnienie Specjalizacja Finanse i księgowość Call Centre Zasób pow ierzchni Powierzchnia instniejąca m Powierzchnia niewynajęta 8.70 % Klasa A 53% W budowie m Zaplanowane do końca m Popyt na powierzchnie biurow e Popyt 4 kw m Absorpcja 4 kw m Popyt BPO/SSC n/a Stawki czynszowe Najwyższe czynsze: 15,00-4,00 (EUR / m / miesiąc ) Średnie czynsze: 1,00-0,00 (EUR / m / miesiąc ) Efektywne czynsze: 11,50-1,00 (EUR / m / miesiąc ) Osiągalna stopa kapitalizacji: 4,75-7,00 (%) Zaplanowane do końca m CBRE Research & Consultancy 019 CBRE, Sp z o.o. 3

4 Wy nagrodzenie brutto w sektorze bankowym i finansowym GL Accountant: GL Senior Accountant: GL Team Leader: AP/AR Accountant: AP/AR Senior Accountant: AP/AR Team Leader: Wy nagrodzenie brutto w Wy nagrodzenie brutto w sektorze HR i usługowym. sektorze IT CS Junior Specialist: CS Specialist: CS Team Leader: Payroll Specialist: Senior Payroll Specialist: Payroll Team Leader: 1st Line Support: IT Administration: Business / System Analyst: Developer: Tester: Team Leader: Project Manager: Financial Controller: Business Analyst: KYC Analyst: AML Analyst: Fund Accountant: Typowe warunki najmu Opłaty eksploatacyjne (PLN / m / miesiąc ) Budżet na aranżacje powierzchni (EUR /m ) Okres bezczynszowy 6-9 (miesięcy) Źródła CBRE, Antal - 4 kw. 018 CBRE Research & Consultancy 019 CBRE, Sp z o.o. 4

5 Przy kładow e odległości między miastami w g środka lokomocji WARSZAWA Czas Czas Ilość połączeń na dzień WARSZAWA TRÓJMIASTO 3 godz. 4 godz. 9 KRAKÓW 3 godz. 4 godz. 7 WROCŁAW 4 godz. 3 godz. 9 POZNAŃ 3 godz. 3 godz. 5 KATOWICE 3 godz. 4 godz. 4 FRANKFURT 1 godz. 10 godz. 7 LONDYN 0 godz. 17 godz. 1 PARYŻ 17 godz. 15 godz. 7 Analiza SWOT Mocne strony Szanse Słabe strony Zagrożenia Dobrze rozwinięta infrastrukura: transport publiczny oraz bliskość lotniska. Wysoka liczba wykwalifikowanych pracowników Atrakcyjne powierzchnie biurowe Jako stolica, Warszawa jest często pierwszym punktem do inwestowania w Polsce Rosnąca liczba opcji najmu powierzchni dzięki wysokiej ilości powierzchni biurowej w budowie Modernizacja infrastrukury, zwłaszcza obwodnicy Warszawy, polepszy dostępność komunikacyjną lokalizacji w granicach miasta. Stosunkowo wysoki poziom czynszów Stosunkowo wysokie koszty pracy Konkurencja ze strony innych miast Nasilająca się walka o talent prowadząca do stopniowego wzrostu kosztu prowadzenia działalności CBRE Research & Consultancy 019 CBRE, Sp z o.o. 5

6 Wy brane projekty biurow e w Warszaw ie KONTAKT DO NAS R adosław Pawlak Mikołaj S znajde r Director Director radoslaw.pawlak@cbre.com mikolaj.sznajder@cbre.com CBRE oświadcza, iż informacje zawarte w raportach pochodzą ze źródeł, które uważa za wiarygodne, jakkolwiek prawdziwość informacji nie została przez CBRE zweryfikowana i związku z tym CBRE nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje te są prawdziwe. Jakiekolwiek przewidywania, opinie, założenia, oszacowania zawarte w raportach zostały podane jedynie dla przykładu i nie odzwierciedlają aktualnej ani przyszłej sytuacji na rynku. Ani CBRE ani jakikolwiek jej reprezentant, lub pracownik CBRE nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportów w całości lub w części. CBRE Research & Consultancy 019 CBRE, Sp z o.o. 6