Kraków jest drugim największym polskim miastem. CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 2

Transkrypt

1 017 Rynek Magazynowy w Warszawie

2 REGIONY W POLSCE WARSZAWA Kraków jest drugim największym polskim miastem. Jest to główna siedziba wielu k oncernów światowych, k tóre w ostatnich latach wybrały Krak ów na swoje centra usług lub fabryk i. Na tych terenach przemysłowych znajdują się magazyny do wynajęcia. Nie bez znaczenia dla miasta jest funk cjonowanie Krak owsk iego Park u Technologicznego oraz blisk ość autostrady A4, łączącej granice Polsk i. W ok olicach Krak owa rozwijają się różnorodne gałęzie przemysłu, w tym farmaceutyczny, tytoniowy, produk cja materiałów budowlanych, przetwórstwo spożywcze, produk cja stali czy zaawansowane technologie oraz sek tor usług, a znajdujące się tam liczne hale magazynowe oraz działk i inwestycyjne sprawiają, że wiele dużych k orporacji może prowadzić swoje działalności właśnie w Krak owie. Do najwięk szych firm funk cjonujących w regionie można zaliczyć: ArcelorMittal, Valeo, C EZ, Pliva Krak ów czy Philip Morris. CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o.

3 Podstawowe dane o regionie: Kraków Ludność 5,8% Stopa bezrobocia 4.39 PLN Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw 7,6% Wskaźnik powierzchni niewynajętych m Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej m Powierzchnia magazynowa w budowie m Popyt w I-III kw. 017 r. Magazynowe stawki czynszowe 3,50-4,90 EUR/ m kw./ m ies. Wyjściowe stawki czynszów za najlepsze powierzchnie 9,00-10,00 EUR/ m kw./ m ies. Czynsz za powierzchnię biurową Stały Trend warsaw. industrial@cbre. com Czynsz efektywny 0,90-1,10 EUR/ m kw./ m ies. Opłaty eksploatacyjne Analiza SWOT Mocne strony Szanse Słabe strony Zagrożenia Duży lokalny rynek zbytu Bliskość rynków czeskiego i słowackiego Dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa autostrada A4 zapewniająca szybkie połączenie ze Śląskiem, Niemcami, Ukrainą Wzrost zapotrzebowania na usługi logistyczne w regionie Rozwój wysokich technologii Rozwój regionu rzeszowskiego, który wzmocni region krakowski Niewielka podaż powierzchni przemysłowych i logistycznych ( mkw.) Niewielkie zasoby terenów inwestycyjnych przeznaczonych pod przemysł, niewielki udział terenów pokrytych planami miejscowymi Nastawienie wyłącznie na rynek krakowski, które może ograniczyć możliwości rozwojowe regionu Sąsiedztwo Górnego Śląska oferującego większy wybór wolnych powierzchni oraz niższe czynsze Międzynarodowe lotnisko w Krakowie- Balicach Rozpoznawalna marka Krakowa, przyciągająca międzynarodowych inwestorów i wysoko wykwalifikowaną kadrę pracowniczą Rozdrobniona struktura właścicielska gruntów powodująca problemy z kompletacją działek oraz determinująca ich wysokie ceny CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 3

4 Wynagrodzenia brutto w sektorze przemysłowo-logistycznym Pracownik produkcji (niewykwalifikowany): Pracownik produkcji (wykwalifikowany): Sortownik: Operator wózka widłowego: Mechanik: Elektryk: Operator maszyn: Kierownik zmiany: Magazynier: Specjalista ds. logistyki: Kierownik ds. logistyki: Inżynier produkcji: CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 4

5 Wybrane powierzchnie magazynowe w Warszawie KONTAKT DO NAS Maciej Zawada Senior Property Negotiator Południowa i Wschodnia Polska maciej.zawada@cbre.com Em ilia Filim oniuk Consultant, Research & Consultancy emilia.filimoniuk@cbre.com CBRE Sp. Z o.o.. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited. CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 5