Dorota Kościelniak Knight Frank 16 Listopad 2016

Transkrypt

1 Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu w oparciu o podsumowanie 1 połowy 2016 roku Jakie perspektywy rozwoju miasta w tym zakresie przyniosą najbliższe lata? Dorota Kościelniak Knight Frank 16 Listopad 2016

2 Agenda Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu Obszary koncentracji nowoczesnych zasobów biurowych Nowa podaż powierzchni biurowych w latach Popyt na powierzchnię biurową Główne zmiany jakie zachodzą na rynku nieruchomości biurowych Perspektywy rozwoju miasta w najbliższych latach Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Agenda 2

3 ZASOBY nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu ( 3 kw ) 3 kw = m² Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Zasoby 3

4 Obszary koncentracji nowoczesnej powierzchni biurowej OBSZAR OKOŁOCENTRALNY Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Obszary koncentracji 4

5 cztery Obszary koncentracji nowoczesnej powierzchni biurowej 26% 29% 25% 7% inne 13 % Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Obszary koncentracji 5

6 cztery Obszary koncentracji nowoczesnej powierzchni biurowej Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Obszary koncentracji 6

7 Nowa podaż powierzchni biurowych ( ) Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Podaż 7

8 Nowa podaż powierzchni biurowych ( ) Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Nowa podaż 8

9 Nowa podaż powierzchni biurowych Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Nowa podaż 9

10 Popyt na powierzchnię biurową Średni roczny popyt na przestrzeni 10 lat podwoił się! Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Popyt 10

11 Struktura popytu Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Struktura popytu 11

12 Popyt na powierzchnię biurową 1. popyt niezmiennie zdominowany przez firmy z sektora BPO /SSC, instytucje finansowe, firmy z branży R&D oraz informatycznej 2. najemcy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu zajmują ponad 36 % powierzchni biurowej w mieście centrów usług dla biznesu, ponad pracowników, odnotowany stały wzrost Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Popyt 12

13 Współczynnik pustostanów Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Pustostany 13

14 Stawki czynszu Wywoławcze stawki czynszu pozostają na relatywnie niezmienionym poziomie, zbliżonym do pozostałych rynków regionalnych Stawki wywoławcze Budynki kl. A : EUR 13,00 15,50 / m² BUDYNKI kl. B : EUR 10,00 13,00 / M² Efektywne stawki czynszów w wielu przypadkach stanowią dużo więcej niż % niższą wartość od stawek transakcyjnych Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Czynsze 14

15 Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we wrocławiu Wrocław cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem Najemców, stąd też oczekiwane jest utrzymanie tendencji wzrostowej wolumenu zawieranych umów najmu W najbliższych latach najintensywniejszy przyrost powierzchni biurowej zostanie odnotowany w lokalizacjach okołocentralnych oraz w Zachodnim obszarze biznesu Wraz ze wzrostem zasobów oczekiwany jest umiarkowany wzrost współczynnika pustostanów Ze względu na rosnącą podaż, jak również dość dużą konkurencję pomiędzy deweloperami może pojawić się presja zniżkowa na czynsze efektywne Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu 15

16 Perspektywy rozwoju miasta w ciągu najbliższych lat Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wyznacza rozwój miasta Wrocławia pod kątem powierzchni biurowych należy podkreślić, iż jest to bardzo ważny element rozwoju miasta w kreowaniu stolicy Dolnego Śląska jako miasta zarządzania biznesem oraz miasta spotkań. W dalszym ciągu jako obszary koncentracji nowoczesnej powierzchni biurowej są wymieniane dotychczasowe t.j. Centrum Miasta wraz z lokalizacją Okołocentralną, Centrum Południowe oraz Zachodni Obszar Biznesu szczególnie obszary dobrze powiązane z portem lotniczym. Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Perspektywy rozwoju miasta 16

17 NOWE Perspektywy rozwoju miasta w zakresie powierzchni biurowych Zmiany na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu / Perspektywy rozwoju miasta 17

18 DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ 18