Rynek Powierzchni Biurowej w Warszawie

Transkrypt

1 RYNEK BIUROWY 017 Rynek Powierzchni Biurowej w Warszawie

2 Rzeszów - miasto stawiające na rozwój Rzeszów to miasto z bogatą tradycją w przemyśle lotniczym. Miasto konsekwentnie stawia na rozwój ośrodków akademickich i nowoczesne technologie. Rzeszów staje się coraz bardziej atrakcyjny dla sektora BPO i SSC, a w szczególności dla branży IT. Jako jedno z nielicznych miast w Polsce, może spodziewać się wzrostu liczby mieszkańców w najbliższych 15 latach. Nowo oddany budynek klasy A SkyRes, oraz planowane obiekty będą w stanie skutecznie przyciągać najemców z sektora usług BPO i SSC. Atrakcyjne warunki najmu oraz duża liczba absolwentów stanowią główne zalety Rzeszowskiego rynku biurowego. Rzeszów podobnie jak Lublin, jest na drodze do stania się znaczącymi ośrodkiem biznesowym Polski Wschodniej. CBRE Research & Consultancy 017 CBRE, Sp z o.o.

3 Kapitał ludzki Ludność Studenci Absolwenci Liczba uczelni wyższych 4 Podstaw ow e informacje SSC/BPO/ITO Liczba firm 18 Zatrudnienie Specjalizacja Finanse i księgowość Call Centre Miejsce w rankingu Tholons 014 n/a Zasób pow ierzchni Powierzchnia instniejąca m Popyt na powierzchnie biurow e Stawki czynszowe Najwyższe czynsze: 1,00 (EUR / m / miesiąc ) Powierzchnia niewynajęta 5.0 % Klasa A 38% W budowie m Popyt 017 YTD m Absorpcja 017 YTD m Popyt BPO/SSC 5 Średnie czynsze: 10,00 (EUR / m / miesiąc ) Efektywne czynsze: 9,00 (EUR / m / miesiąc ) Osiągalna stopa kapitalizacji: n/a (%) Zaplanowane do końca m Zaplanowane do końca 018 n/a m CBRE Research & Consultancy 017 CBRE, Sp z o.o. 3

4 Wy nagrodzenie brutto w sektorze bankowym i finansowym Transition Manager: Team Leader: Process Specialist: Senior Accountant: Accountant: Junior Accountant: Wy nagrodzenie brutto w Wy nagrodzenie brutto w sektorze HR i usługowym. sektorze IT Customer Service Specialist: Help Desk Specialist: Payroll Specialist: Senior Payroll Specialist: Payroll Team Leader: 1st Line Support: IT Administration: Business / System Analyst: Developer: Tester: Team Leader: Typowe warunki najmu Opłaty eksploatacyjne 10-1 (PLN / m / miesiąc ) Budżet na aranżacje powierzchni (EUR /m ) Okres bezczynszowy 4-6 (miesięcy) Źródła CBRE, Antal CBRE Research & Consultancy 017 CBRE, Sp z o.o. 4

5 Przy kładow e odległości między miastami w g środka lokomocji RZESZÓW Czas Czas Ilość połączeń na dzień WARSZAWA 7 godz. 5 godz. 3 TRÓJMIASTO 10 godz. 7 godz. n/a KRAKÓW 3 godz. godz. n/a WROCŁAW 6 godz. 4 godz. n/a POZNAŃ 9 godz. 6 godz. n/a KATOWICE 4 godz. godz. n/a FRANKFURT n/a n/a n/a LONDYN n/a n/a PARYŻ n/a n/a n/a Analiza SWOT Mocne strony Szanse Słabe strony Zagrożenia Stosunkowo niski poziom wynagrodzenia absolwentów Wysokie wsparcie instytucjonalne dla działalności BPO / SSC Wysoko rozwinięty przemysł lotniczy, Dobre połączenie drogowe z autostradą A4, Stosunkowo niski poziom czynszów Stosunkowo niskie koszty działalności Silne wsparcie dla miast Polski Wschodniej Wyraźna tendencja do rozszerzania działalności firm sektora BPO / SSC w mniejszych miastach Brak zdefiniowanych dzielnic biznesowych Niska dostępność powierzchni biurowej klasy A Niska jakość życia społecznego, Brak solidnej reputacji wśród inwestorów Stosunkowo długi czas przejazdu do Warszawy. Stały odpływ młodej generacji Dostępność powierzchni biurowej głównie w ramach budowanych obiektów Stosunkowo mała liczba planowanych budynków klasy A CBRE Research & Consultancy 017 CBRE, Sp z o.o. 5

6 Wybrane projekty biurowe w Warszawie KONTAKT DO NAS 017 CBRE Sp. Z o.o.. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited. CBRE Research & Consultancy 017 CBRE, Sp z o.o. 6