PROJEKT /w trakcie aktualizacji /

Transkrypt

1 R e p e r t o r i u m A Nr /2013 PROJEKT /w trakcie aktualizacji / A K T N O T A R I A L N Y Dnia # dwa tysiące trzynastego roku (#.2013r.) przed notariuszem mgr Ewą Niedziałkowską, w jej Kancelarii Notarialnej w Raciborzu przy ulicy Batorego 5, stawili się: 1. Tomasz Wojtczak (#), PESEL: #, zamieszkały: #, 2. Arkadiusz Stefanowski (#), PESEL: #, zamieszkały: #, którzy oświadczają, że działają w tym akcie w imieniu Spółki pod firmą: ATM Kalka i Wspólnicy Spółka Jawna z siedzibą w Tarnowskich Górach (adres Spółki: Tarnowskie Góry ul. Dolna 1; REGON: ), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , obaj jako Wspólnicy uprawnieni do łacznej reprezentacji, co wynika także z okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007r. Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.), ze stanem na dzień #.2013r. godz. #, Identyfikator wydruku: # i zapewniają, że wpisy w wymienionym Rejestrze odzwierciedlają aktualny stan, a ich umocowanie do reprezentowania tejże Spółki nie wygasło, 3. #, syn # (#), PESEL: #, 4. #, córka # (#), PESEL: #, zamieszkali: #. Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych jej dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wymienionych w nawiasach. Stawający zapewnili, że opisane wyżej ich dokumenty tożsamości nie utraciły ważności. Nadto stawający ad. 1 i 2 podali numer identyfikacji podatkowej (NIP) dla reprezentowanej Spółki:

2 strona druga U m o w a u s t a n o w i e n i a o d r ę b n e j w ł a s n o ś c i l o k a l u i s p r z e d a ż y. 1. Stawający ad. 1 i 2 oświadczają, że Sąd Rejonowy w Raciborzu prowadzi księgę wieczystą Nr GL1R/ /3 dla nieruchomości położonej w Raciborzu, gmina Racibórz, powiat raciborski, województwo śląskie, składającej się z działek nr: 1775/52 (jeden tysiąc siedemset siedemdziesiąt pięć/pięćdziesiąt dwa) i 1909/52 (jeden tysiąc dziewięćset dziewięć/pięćdziesiąt dwa) mapy 2 (drugiej), o powierzchni 0,4488 ha (cztery tysiące czterysta osiemdziesiąt osiem m2), stanowiącej własność Skarbu Państwa, a oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia r. (piątego grudnia dwa tysiące osiemdziesiątego dziewiątego roku) oraz kompleksu garaży, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności, w której prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności kompleksu garaży ujawnione jest na rzecz Spółki pod firmą: ATM Kalka i Wspólnicy Spółka Jawna z siedzibą w Tarnowskich Górach (REGON: ), na podstawie zmiany umowy Spółki Jawnej i umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego tytułem wkładu z dnia r. Rep. A Nr 4002/2010 oraz że działy III i IV tej księgi wieczystej wolne są od wpisów, a ponadto, że w dziale I Sp tej księgi wieczystej wpisane jest, że z własnością, posiadaniem i użytkowaniem wieczystym działki nr 1909/52, objętej niniejszą księgą wieczystą, związana jest nieodpłatna służebność gruntowa na lat 25, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 3451/52 objętą księgą wieczystą Nr 39204, pasem szerokości 6 metrów, szczegółowo oznaczonym na wyrysie z mapy ewidencyjnej z dnia r. (K.13 w aktach Kw. Nr 39204). Stawający ad. 1 i 2 działając imieniem Spółki pod firmą: ATM Kalka i Wspólnicy Spółka Jawna z siedzibą w Tarnowskich Górach oświadczają, że reprezentowana przez nich Spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem kompleksu garaży, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności objętych wyżej wymienioną księgą wieczystą i zapewniają, że prawa te wolne są od wszelkich obciążeń i praw osób trzecich, że nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nimi, a ponadto, że reprezentowana Spółka nie posiada zaległości podatkowych, o których mowa w art. 112 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa. Stawający oświadczają, że wymieniony wyżej kompleks garaży, położony w Raciborzu przy ulicy Polnej, obejmuje dziewięćdziesiąt jeden garaży, o powierzchni użytkowej # m2 (# m2) każdy, a wśród nich garaż nr # zaznaczony na rzucie poziomym kompleksu garaży, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu. 2. Do aktu przedłożono: 1. wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości opisanej w 1 tego aktu z dnia #r., 2. zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Raciborskiego dnia # Nr #, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta z dnia r. Nr XLIII/651/2006, działki nr: 1775/52 i 1909/52 mapy 2, położone w Raciborzu przy ulicy Polnej, w jednostce

3 strona trzecia strukturalnej Śródmieście, zlokalizowane są w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (H76MW), a ponadto, że znajdują się w strefach technicznych, 3. zaświadczenie Starosty Powiatowego w Raciborzu z dnia #r. Nr # stwierdzające, że garaże znajdujące się na działkach nr: 1775/52 i 1909/52 mapy 2, w Raciborzu przy ulicy Polnej, spełniają wymogi "samodzielnych lokali" w rozumieniu przepisów ustawy z dnia r. o własności lokali, 4. podjętą jednogłośnie przez wszystkich wspólników uchwałę Nr 1 Wspólników Spółki pod firmą: ATM Kalka i Wspólnicy Spółka Jawna z siedzibą w Tarnowskich Górach z dnia 9 maja 2012r. w sprawie realizacji przedsięwzięcia polegającego na budowie zespołu garaży dla samochodów osobowych na działkach nr 1775/52 i 1909/52, zawierającą także wyrażenie zgody na sprzedaż tych garaży, po zrealizowaniu powyższej inwestycji. 3. Tomasz Wojtczak i Arkadiusz Stefanowski działając w imieniu Spółki pod firmą: ATM Kalka i Wspólnicy Spółka Jawna z siedzibą w Tarnowskich Górach: u s t a n a w i a j ą wraz z nabywcami odrębną własność lokalu garażowego nr # opisanego w 1 tego aktu, o powierzchni użytkowej # m2, znajdującego się w kompleksie garaży położonym w Raciborzu przy ulicy Polnej, z własnością którego związany będzie udział wynoszący 1/91 (jedną dziewięćdziesiątą pierwszą) część w częściach wspólnych kompleksu garaży i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych garaży oraz w prawie użytkowania wieczystego działek nr 1775/52 i 1909/52 mapy 2 o powierzchni 0,4488 ha, s p r z e d a j ą # i # małżonkom # tenże lokal garażowy nr # wraz z udziałem wynoszącym 1/91część w częściach wspólnych kompleksu garaży i innych urządzeniach oraz w prawie użytkowania wieczystego wymienionych wyżej działek, za cenę ,00 zł (dwadzieścia trzy tysiące dziewięćset osiemdziesiąt pięć złotych), obejmującą podatek od towarów i usług (VAT 23%), w kwocie 4.485,00 zł, a # i # małżonkowie # oświadczają, że powyższe za podaną cenę kupują za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego. 4. Cała cena określona w 3 tego aktu została już zapłacona, co Tomasz Wojtczak i Arkadiusz Stefanowski działając imieniem strony sprzedającej potwierdzają. 5. Kupujący oświadczają, że przedmiotowy garaż znajduje się już w ich posiadaniu oraz że znane są im obowiązki użytkownika wieczystego gruntu i właściciela lokalu. 6. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku, uczestniczyć w kosztach

4 strona czwarta zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. 7. Do zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie mają przepisy Rozdziału 4 Ustawy o własności lokali. Stawający ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną będzie pełnił [.]. 8. Stawający postanawiają, że wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej wraz z podatkiem VAT oraz opłatę sądową od wniosku o wpisy do księgi wieczystej ponoszą kupujący. 9. Kupujący na podstawie tego aktu wnoszą do Sądu Rejonowego w Raciborzu o : 1. wyodrębnienie z księgi wieczystej Nr GL1R/ /3 lokalu garażowego nr #, o powierzchni użytkowej # m2 i założenie dla niego nowej księgi wieczystej, a następnie wpis w dziale II tej nowo założonej księgi wieczystej prawa własności na rzecz #, syna # oraz #, córki # w ustawowej wspólności, 2. wpis w dziale I Sp księgi założonej dla lokalu garażowego, że z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 1/91 część w częściach wspólnych kompleksu garaży i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych garaży oraz w prawie użytkowania wieczystego działek nr: 1775/52 i 1909/52 mapy 2 o powierzchni 0,4488 ha objętych Kw. Nr GL1R/ /3, 3. wpis w dziale II księgi wieczystej Nr GL1R/ /3 prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności części wspólnych kompleksu garaży w 1/91 części na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu garażowego nr #. 10. Notariusz pouczyła podatników o skutkach przewidzianych w ustawie Kodeks karny skarbowy w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o treści art. 5 i 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a w szczególności o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, po czym wartość rynkową przedmiotu niniejszej umowy stawający

5 strona piąta określili na ,00 zł brutto zgodnie z podaną ceną, przy czym Tomasz Wojtczak i Arkadiusz Stefanowski oświadczyli, że z tytułu sprzedaży objętej tym aktem reprezentowana przez nich Spółka opodatkowana jest podatkiem od towarów i usług. Nadto notariusz poinformowała stawających o treści art. 112 ustawy z dnia r. Ordynacja podatkowa. 11. Pobrano : 1. wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3, 5 i 16 Rozp.Min.Spraw. z dnia r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 400,00 zł oraz podatek VAT (23%) na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a ustawy z dnia r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 92,00 zł, 2. opłatę sądową na podstawie art. 44 ust. 1 pkt 1 oraz art. 42 ust. 1 i 2 ustawy z dnia r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w kwotach: 60,00 zł + 200,00 zł + 100,00 zł, to jest łącznie kwotę 360,00 zł uiszczoną gotówką do rąk notariusza i zaewidencjonowaną pod numerem Repertorium A tego aktu, to jest łącznie z aktu kwotę : 852,00 zł (słownie: osiemset pięćdziesiąt dwa złotych). Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 4) ustawy z dnia r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano: Uwagi: powyższy projekt sporządzony został w oparciu o hipotetyczny stan, zakładający wybudowanie kompleksu 91 garaży na działkach nr 1775/52 i 1909/52 mapy 2, w Raciborzu przy ulicy Polnej, zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym i udzielonym pozwoleniem na budowę (decyzja nr Starosty Raciborskiego z dnia r.), powyższy projekt będzie musiał ulec modyfikacji w przypadku: a) realizacji budowy kompleksu garaży etapami co spowoduje konieczność nowego podziału geodezyjnego oraz ustanowienia służebności drogi, celem stworzenia dostępu do drogi publicznej ulicy Polnej, b) realizacji budowy kompleksu garaży przy posiłkowaniu się kredytem bankowym, zabezpieczonym hipoteką na przedmiotowym prawie użytkowania wieczystego gruntu i własności garaży co spowoduje konieczność każdorazowego uzyskiwania zgody banku na bezciężarowe (bez obciążenia hipotecznego) zbywanie wyodrębnionych lokali garażowych,

6 proponowana w powyższym projekcie wysokość wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej ustalona została przy zastosowaniu obniżki (maksymalna wysokość tego wynagrodzenia, zgodnie z rozp.min.spraw. z dnia r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wynosiłaby 789,70 zł), przy sporządzeniu przedmiotowej umowy notariusz pobierze również koszty wypisów aktu (dla stron umowy, wydziału ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i urzędu skarbowego), w kwocie 184,50 zł (5 x 36,90 zł). Przy sporządzaniu umów, w oparciu o przygotowany projekt, niezbędne będzie przedłożenie następujących dokumentów: aktualnego wypisu z rejestru gruntów, aktualnego zaświadczenia o położeniu obu działek zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenia Starosty o samodzielności lokali garażowych (wydanego po wybudowaniu kompleksu garaży), rzutu poziomego kompleksu garaży, celem zaznaczania na nim garażu będącego przedmiotem konkretnej umowy (załącznik do aktu notarialnego). Celem ujawnienia w księdze wieczystej kompleksu garaży po jego wybudowaniu, niezbędne będzie przedłożenie wypisu z kartoteki budynków.

7 R e p e r t o r i u m A Nr /2013 Na oryginale podpisy stawających i notariusza. KANCELARIA NOTARIALNA W RACIBORZU Ewa Niedziałkowska notariusz Wypis niniejszego aktu notarialnego wydano: Pobrano taksę notarialną na podstawie 12 ust. 1 Rozp. Min. Spraw. z dnia r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 24,00 zł oraz podatek VAT (23%) na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a ustawy z dnia r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 5,52 zł., to jest łącznie kwotę 29,52 zł Racibórz, dnia [ ]