AKT NOTARIALNY (PROJEKT)

Transkrypt

1 AKT NOTARIALNY (PROJEKT) Dnia roku w Kancelarii Notarialnej w, przed notariuszem, stawili się: , zamieszkała pod adresem:, posiadająca dowód osobisty ważny do dnia roku, PESEL oświadcza, że przy niniejszym akcie występuje w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie ( Jarocin, ul. Tadeusza Kościuszki 15B), posiadającej NIP oraz REGON , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS jako Prezes Zarządu uprawniona do jednoosobowej reprezentacji Spółki, co wynika z przedłożonego aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców wydanego dnia roku i zapewnia, że do dnia dzisiejszego w rejestrze nie nastąpiły żadne zmiany, nie została odwołana z pełnionego stanowiska, reprezentowana Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości czy likwidacji oraz nie istnieją żadne przyczyny, które wyłączałyby stawającą od reprezentacji Spółki, zwana w dalszej części umowy Sprzedającym, , zamieszkał-y/-a pod adresem:, posiadający dowód osobisty ważny do dnia roku, PESEL, NIP,

2 - 2 - oświadcza, że przy niniejszym akcie występuje w imieniu i na rzecz z siedzibą w, posiadającej NIP oraz REGON, wpisanej do prowadzonego przez pod numerem jako uprawniony do reprezentacji, co wynika z przedłożonego aktualnego i zapewnia, że do dnia dzisiejszego nie nastąpiły żadne zmiany, nie został/-a odwołan y/-a z pełnionego stanowiska, reprezentowana Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości czy likwidacji oraz nie istnieją żadne przyczyny, które wyłączałyby stawając-ego/ą od reprezentacji Spółki, zwana w dalszej części umowy Kupującym Tożsamość stawających ustalono na podstawie okazanych dowodów osobistych, wyżej powołanych Stawający wyjaśniają, że okazane przez nich dowody osobiste nie zostały unieważnione oraz że posiadają pełną zdolność do czynności prawnych UMOWA SPRZEDAŻY 1 1. działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie oświadcza, że: ) reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Jarocinie, gmina Jarocin, powiat jarociński, województwo wielkopolskie, stanowiącej działkę numer 1002/2 (jeden tysiąc dwa/dwa), o obszarze 1,6005 ha (jednego hektara sześć tysięcy pięć metrów kwadratowych), oznaczonej w księdze wieczystej jako R gruntu orne, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod

3 - 3 - oznaczeniem Kw nr KZ1J/ /3 (KZ1J/zero zero zero trzy dwa cztery osiem pięć/trzy), ) w dziale III Kw nr KZ1J/ /3 wpisane jest roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży zawartej w dniu , Rep. A 362/2011, zgodnie z którą zawarcie umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej do dnia , wpisane na rzecz NOMI Spółka akcyjna z siedzibą w Kielcach (REGON ), ) księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, żadnych innych wpisów w dziale III oraz nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach, o apelacji, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej, ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, ) w ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest jako grunty orne, ) niniejsza nieruchomość jest niezabudowana, ) przedmiotowa nieruchomość została uprzednio nabyta od jednostki samorządu terytorialnego Gminy Jarocin, na podstawie Protokołu Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie z dnia 17 marca 2009 roku Rep. A nr 1625/2009 sporządzonego przez notariusza Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie oraz uchwały nr 2/2009 z dnia 17 marca 2010 roku Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie, mocą której wniesiono niniejszą nieruchomość aportem do spółki Sprzedającej, ) reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Jarocinie, gmina Jarocin, powiat jarociński, województwo wielkopolskie składającej się z działki numer 1000/2 (jeden tysiąc /dwa), o obszarze 0,2468 ha (dwa tysiące czterysta sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych)

4 - 4 - usytuowanej przy ulicy Powstańców Wielkopolskich oraz z działki numer 1001/2 (jeden tysiąc jeden/dwa), o obszarze 0,2358 ha (dwa tysiące trzysta pięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), których łączny obszar wynosi 0,4826 ha (cztery tysiące osiemset dwadzieścia sześć metrów kwadratowych), oznaczonej w księdze wieczystej symbolem R grunty orne, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw nr KZ1J/ /8 (KZ1J/zero zero zero trzy dwa sześć jeden siedem/osiem), ) w dziale III Kw nr KZ1J/ /8 wpisane jest roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży zawartej w dniu , Rep. A 362/2011, zgodnie z którą zawarcie umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej do dnia , wpisane na rzecz NOMI Spółka akcyjna z siedzibą w Kielcach (REGON ), ) księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, żadnych innych wpisów w dziale III oraz nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach, o apelacji, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej, ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, ) w ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest jako grunty orne, ) niniejsza nieruchomość jest niezabudowana, ) przedmiotowa nieruchomość została uprzednio nabyta na podstawie umowy sprzedaży z dnia 12 maja 2009 roku Rep. A 2654/2009 sporządzonej przez notariusza Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie oraz umowy sprzedaży z dnia 18 czerwca 2009 roku Rep. A 3510/2009 sporządzonej przez notariusza Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie, ) reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Jarocinie, gmina Jarocin, województwo wielkopolskie, stanowiącej działkę numer 999/2 (dziewięć dziewięć dziewięć/dwa), o obszarze 0,0374 ha

5 - 5 - (trzysta siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), oznaczone w księdze wieczystej symbolem R grunty orne, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw nr KZ1J/ /6 (KZ1J/zero zero zero trzy dwa dwa sześć osiem/sześć), ) w dziale III Kw nr KZ1J/ /6 wpisane jest roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży zawartej w dniu , Rep. A 362/2011, zgodnie z którą zawarcie umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej do dnia , wpisane na rzecz NOMI Spółka akcyjna z siedzibą w Kielcach (REGON ), ) księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, żadnych innych wpisów w dziale III oraz nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach, o apelacji, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej, ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, ) w ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest jako grunty orne, ) niniejsza nieruchomość jest niezabudowana, ) przedmiotowa nieruchomość została uprzednio nabyta na podstawie Protokołu Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie z dnia 15 lipca 2010 roku Rep. A 4311/2010 sporządzonego przez notariusza Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie oraz uchwał nr 7/2010 i 8/2010 z dnia 15 lipca 2010 roku Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie, mocą których wniesiono niniejszą nieruchomość aportem do spółki Sprzedającej, ) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Jarocin, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Jarocinie nr LVI/535/2002

6 - 6 - z dnia 30 sierpnia 2002 roku, ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 11 marca 2003 roku, Nr 37, poz. 706, tereny położone wzdłuż ulicy Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ulicą Wrocławska i Wojska Polskiego na obszarze miasta Jarocin, wyżej wymienione nieruchomości znajdowały się na obszarze przeznaczonym w większej części pod tereny usług komercyjnych i tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, natomiast w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonej Uchwałą Rady Miejskiej w Jarocinie nr LXI/569/2010 z dnia 09 czerwca 2010 roku, ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 31 sierpnia 2010 roku, Nr 174, poz. 3268, tereny położone wzdłuż ulicy Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ulicą Wrocławską i Wojska Polskiego na obszarze miasta Jarocina, wyżej wymienione nieruchomości są przeznaczone w całości pod tereny wielko powierzchniowych obiektów handlowych (usługi handlu detalicznego o powierzchni powyżej 2000 m 2, ale również od 400 m 2 do 2000 m 2 ) ) wyżej opisane nieruchomości nie są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu art Kodeksu cywilnego, ) wymienione nieruchomości mają zapewniony dostęp do drogi publicznej oraz nie są wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej, ) nieruchomości dla celów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie wymagają wyłączenia z produkcji leśnej ani rolnej, ) nieruchomości nie leżą na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie znajdują się na niej żadne pomniki przyrody; nieruchomości nie są wpisane do rejestru zabytków ) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami rzeczowymi i nie są z nią związane żadne zobowiązania wobec osób trzecich, ) nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego lub zajęcia komorniczego,

7 - 7-26) wobec Sprzedającej nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne uniemożliwiające dokonanie niniejszej czynności, a w szczególności żadne postępowanie, do którego mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr 60 poz. 535 z późn. zm.), ani nie został złożony wniosek o wszczęcie takiego postępowania, ) Sprzedająca posiada/nie posiada zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa ani wobec jednostki samorządu terytorialnego działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie oświadcza, że zarówno Rada Nadzorcza Spółki, jak i Zgromadzenie Wspólników Spółki wyraziło zgodę na zbycie przedmiotowych nieruchomości Na potwierdzenie oświadczeń zawartych w 1 ustęp 1 niniejszego aktu, działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie przedłożyła: a) trzy odpisy zwykłe księgi wieczystej b) uchwałę nr Rady Nadzorczej Jarocińskiego Funduszu Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z dnia roku w przedmiocie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości objętych księgami wieczystymi Kw nr KZ1J/ /6, nr KZ1J/ /8, nr KZ1J/ /3 na rzecz z siedzibą w za łączną cenę netto oraz należny podatek od towarów i usług VAT, -- c) uchwałę nr Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Jarocińskiego Funduszu Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z dnia roku w przedmiocie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości objętych księgami wieczystymi Kw nr KZ1J/ /6, nr KZ1J/ /8, nr KZ1J/ /3 na rzecz z siedzibą w za łączną cenę netto oraz należny podatek od towarów i usług VAT,

8 - 8 - d) zaświadczenie Burmistrza Jarocina z dnia roku znak o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika, że zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego terenu położonego wzdłuż ulicy Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ulicą Wrocławską i Wojska Polskiego na obszarze miasta Jarocina (zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia roku ) działki nr 999/2, 1000/2, 1001/2, 1002/2 położone w Jarocinie (ark. mapy nr 31 i 33) przy ulicy Powstańców Wielkopolskich, są przeznaczone pod tereny wielko powierzchniowych obiektów handlowych, oznaczone symbolem UC (3), e) trzy wypisy z rejestru gruntów wydane przez Starostę Jarocińskiego z dnia roku dla działek nr 999/2 o obszarze 0,0374 ha, 1000/2 o obszarze 0,2468 ha, 1001/2 o obszarze 0,2358 ha, 1002/2 o obszarze 1,6005 ha, f) protokół Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia, g) umowę sprzedaży z dnia 12 maja 2009 roku, h) umowę sprzedaży z dnia 18 czerwca 2009 roku, i) tekst jednolity umowy spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie, aktualny na dzień zawarcia niniejszej umowy działający przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz z siedzibą w oświadcza, że: a) wobec Kupującego nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne uniemożliwiające dokonanie niniejszej czynności, a w szczególności żadne postępowanie, do którego mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr 60 poz. 535 z późn. zm.), ani nie został złożony wniosek o wszczęcie takiego postępowania,

9 - 9 - b) Kupujący posiada/nie posiada zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa ani wobec jednostki samorządu terytorialnego, DALSZE OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA UMOWY Na potwierdzenie oświadczeń zawartych w 2 ustęp 1 niniejszego aktu, działający przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz z siedzibą w przedłożył: NALEŻY WYMIENIĆ WSZYSTKIE NIEZBĘDNE DOKUMENTY PRZEDŁOŻONE DO AKTU PRZEZ KUPUJĄCEGO działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie oświadcza, że sprzedaje niezabudowane nieruchomości objęte księgami wieczystymi Kw nr KZ1J/ /3, KZ1J/ /8, KZ1J/ /6 prowadzonymi przez Sąd Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych, bliżej opisane w 1 tego aktu za cenę (słownie: ) złotych brutto powiększoną o należny podatek od towarów i usług obowiązujący w dacie przeniesienia własności nieruchomości, a oświadcza, że przedmiot umowy za powyższą cenę kupuje Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości opisanej w 1 tego aktu oraz jej położenie i granice, co akceptuje nie wnosząc żadnych zastrzeżeń Kupujący oświadcza, że na poczet zapłaty ceny zalicza kwotę zł (słownie: ), która została wpłacona przez Kupującego jako wadium w dniu na konto Sprzedającej

10 Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającej resztę ceny sprzedaży, tj. zł (słownie: ) najpóźniej w terminie 3 dni roboczych od dnia podpisania umowy, na rachunek bankowy Sprzedającej numer, na co Sprzedająca wyraża zgodę Kupujący w wykonaniu powyższego zobowiązania, w zakreślonym wyżej terminie, poddaje się na rzecz Sprzedającej egzekucji w trybie art punkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego Za dzień zapłaty ceny sprzedaży strony uznają termin wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Sprzedającego Stawający oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy w posiadanie strony kupującej nastąpi protokołem zdawczo odbiorczym w dniu, nie wcześniej niż po zapłacie pezez kupującego całej ceny Sprzedająca oświadcza, że co do wykonania powyższego zobowiązania, w zakreślonym wyżej terminie, poddają się na rzecz Kupującego egzekucji w trybie artykułu punkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego Stawający oświadczają, że sprzedaż przedmiotowych nieruchomości podlega podatkowi od towarów i usług oraz że niniejsza umowa jest opodatkowana tym podatkiem wnosi do Sądu Rejonowego w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w księdze wieczystej Kw, Kw i Kw prawa własności na rzecz

11 Stawający oświadczają, że adresy zapisane w komparycji niniejszego aktu są jednocześnie adresami do doręczeń Stawający oświadczają, że koszty wynikające z tej umowy ponosi strona kupująca Koszty tego aktu, opłatę sądową oraz podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi Kupujący Wypisy aktu należy wydawać stronom