WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ Repertorium A Nr /2015 AKT NOTARIALNY Dnia...dwa tysiące piętnastego roku ( r.) przed notariuszem..., w prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy..., stawili się: ), jak oświadcza używająca imienia., córka.., PESEL., zamieszkała pod adresem:.., przy ulicy., legitymująca się dowodem osobistym numer.,, działająca jako przedstawiciel za spółkę pod firmą MERITE CORPORATE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (adres: Kraków, ulica Mogilska nr 123 lok. 51, REGON , NIP ), zwanej w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także Spółką lub Deweloperem, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , co wynika z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców wygenerowanej z Portalu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień... roku, identyfikator wydruku RP/346138/8/..., jako Prezes Zarządu / Wiceprezes Zarządu komplementariusza Spółki, uprawnionego do jej samodzielnej reprezentacji, a to spółki pod nazwą: MERITE CORPORATE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (adres: Kraków, ulica Mogilska nr 123 lok. 51), zwanej w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także Spółką lub Deweloperem, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , co wynika z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców wygenerowanej z Portalu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień... roku, identyfikator wydruku RP/346138/8/...,dla której to Spółki jako właściwy do korespondencji podaje następujący adres: Kraków, ulica Mogilska nr 123 lok. 51; )., jak oświadcza używająca imienia.., córka.., PESEL., zamieszkała pod adresem:.., przy ulicy., legitymująca się dowodem osobistym numer., )., jak oświadcza używający imienia.., syn.., PESEL., zamieszkały pod adresem:.., przy ulicy., legitymujący się dowodem osobistym numer stawający ad 2) i ad 3) zwani w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także Nabywcą lub Stroną Nabywającą Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych powyżej dokumentów S t r o n a

2 UMOWA DEWELOPERSKA 1 Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Deweloper jest właścicielem, na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 4764/2014 sporządzonej dnia 28 listopada 2014 roku przez Sylwię Barutowicz Wieczorek notariusza w Krakowie, nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Podgórze, obręb ewidencyjny 63 (sześćdziesiąt trzy), województwo małopolskie, przy ulicy Lirników, stanowiącej działkę nr 75/1 (siedemdziesiąt pięć łamane przez jeden) obszaru 0,1444 ha (jeden tysiąc czterysta czterdzieści cztery metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /7 (czternaście tysięcy dwieście osiemdziesiąt pięć łamane przez siedem); opisana powyżej nieruchomość zwana będzie w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także jako Nieruchomość. Przedstawiciel Dewelopera wskazuje jednocześnie, iż na Nieruchomości prowadził będzie opisane dalej Przedsięwzięcie Deweloperskie Przedstawiciel Dewelopera okazuje przy niniejszym akcie notarialnym: ) wydruk księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień dzisiejszy; z którego między innymi wynika, że: a) jej działy I-Sp i III wolne są od wpisów; b) w dziale IV wpisana została hipoteka (dalej zwana Hipoteką ) do kwoty ,00 zł (sześć milionów siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) na rzecz Nadsańskiego Banku Spółdzielczego (zwany dalej Wierzycielem Hipotecznym lub Bankiem ) na zabezpieczenie kredytu obrotowego numer /01/K/OB/15 udzielonego Spółce przez Bank na podstawie umowy o kredyt obrotowy numer /01/K/Ob/15 z dnia roku oraz odsetek umownych kapitałowych, odsetek umownych od zadłużenia przeterminowanego, prowizji i opłat bankowych przewidzianych w w/w umowie o kredyt i wiążącej strony taryfie prowizji i opłat, kosztów postępowania, innych kosztów dochodzenia należności banku oraz wszelkich innych roszczeń o świadczenia uboczne wynikających z w.w. umowy o kredyt; c) w księdze wieczystej widnieją wzmianki w dziale III pod którymi zarejestrowano wnioski osób trzecich o wpis roszczeń o przeniesienie własności lokali innych niż przedmiotowy; ) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na dzień 16 marca 2015 roku, dla opisanej powyżej w 1 niniejszego aktu notarialnego działki, S t r o n a

3 3) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na dzień 16 marca 2015 roku, na której widnieje opisana powyżej w 1 niniejszego aktu notarialnego działka, ) ostateczną z dniem 14 listopada 2014 roku decyzję nr 2381/2014 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 26 września 2014 roku, znak: AU AKC, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz ze zjazdem, wewnętrznym układem drogowym i miejscami postojowymi, przebudową przyłącza teletechnicznego oraz instalacjami wewnętrznymi gazu, elektrycznymi, kanalizacji sanitarnej i opadowej, wodociągowymi oraz wentylacji mechanicznej na terenie działek nr 75/1 (budynek), 273/2 (zjazd), obręb 63 Podgórze, przy ulicy Lirników w Krakowie; z której między innymi wynika, że została ona wydana dla Ryszarda Gąsiorowskiego oraz Grzegorza Lemek, ) postanowienie, z dnia 05 listopada 2014 roku, znak AU AKC, wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, o sprostowaniu z urzędu oczywistej omyłki w treści decyzji Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU AKC, z dnia 26 września 2014 roku, z której między innymi wynika, że w treści decyzji błędnie wskazano numer działki stanowiącej zjazd jako działka numer 273/2, zaś wino być 273/1, ) postanowienie, z dnia 19 listopada 2014 roku, znak AU AKC, wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, o sprostowaniu z urzędu oczywistej omyłki w treści decyzji Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU AKC, z dnia 26 września 2014 roku, z której między innymi wynika, że błędnie wskazano w treści decyzji, że Inwestor posiada ostateczną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia dla przedmiotowej inwestycji z 16 grudnia 2013 roku, w związku z powyższym przedmiotowa wzmianka została usunięta, ) ostateczną z dniem roku decyzję nr 391/5/2014, z dnia 30 grudnia 2014 roku, znak AU AKC, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, o przeniesieniu na rzecz nowego inwestora tj. spółki pod firmą MERITE CORPORATE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie wskazanej wyżej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 2381/2014 z dnia 26 września 2014 roku ) pismo (promesa) Banku na wydanie zgody na bezobciążeniowe wyłączenie i zbycie lokalu mieszkalnego, z dnia 2015 roku, z którego wynika, że Wierzyciel Hipoteczny informuje, że na Nieruchomości stanowiącej własność Dewelopera wpisana jest celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu Umowy Kredytu Obrotowego Nr /01/K/Ob/15 z dnia r Hipoteka; Bank wyrazi zgodę na wyodrębnienie i zbycie Lokalu niżej zdefiniowanego bez obciążenia wpisaną na rzecz Wierzyciela Hipotecznego wyżej opisaną Hipoteką pod warunkiem wpłaty na rachunek nr prowadzony w Banku całej kwoty stanowiącej cenę za przedmiotowy Lokal S t r o n a

4 4 S t r o n a 3 Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ) Deweloper realizuje na opisanej powyżej Nieruchomości przedsięwzięcie deweloperskie [zwane także jako Stella Micra lub Przedsięwzięcie Deweloperskie ] w rozumieniu art. 3 pkt 6) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), a która to ustawa zwana jest w niniejszym akcie notarialnym także Ustawą, polegające na budowie budynku mieszkalno wielorodzinnego, realizowanego na podstawie powołanej powyżej ostatecznej decyzji nr 2381/2014 z dnia 26 września 2014 roku; rozpoczęcie prac budowlanych dotyczących Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło w dniu 16 marca 2015 roku, natomiast zakończenie prac budowlanych dotyczących Przedsięwzięcia Deweloperskiego rozumianych jako uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynku planowane jest na dzień 31 maja 2016 roku. -- 2) W ramach opisanego powyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego zostanie wybudowany budynek mieszkalny wielorodzinny, zwany dalej także Budynkiem szczegółowo opisany w Prospekcie Informacyjnym, zwany dalej także Prospektem, stanowiącym integralną część niniejszej Umowy, w którym na jego kondygnacji ( piętrze) znajdować się będzie między innymi samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu Ustawy oznaczony roboczo numerem, zwany dalej Lokalem, o powierzchni użytkowej wynoszącej m 2, składający się: salonu z aneksem kuchennym, pokoi i łazienki, do którego przynależeć będzie komórka lokatorska o powierzchni ok. m 2 usytuowana na kondygnacji -1 (piwnica) Budynku oznaczona numerem roboczym rzut Lokalu oraz piwnicy stanowi załącznik do Prospektu ) Udział [jaki będzie związany z własnością lokalu] w nieruchomości wspólnej tj. w częściach wspólnych budynku nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali i w gruncie zostanie określony w umowie przyrzeczonej zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali; standard wykończenia przedmiotowego Lokalu i Budynku znajduje się w treści Prospektu Informacyjnego w części indywidualnej i stanowi integralną część niniejszej Umowy; ) Na opisanej powyżej Nieruchomości znajdować się będzie 7 (siedem) miejsc postojowych przeznaczonych do korzystania przez właścicieli lokali Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: opisana powyżej Nieruchomość ma bezpośredni dojazd i dostęp do drogi publicznej tj. do ulicy Lirników (działka nr 273/1), Nieruchomość nie znajduje się w terenach objętych obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;

5 - Deweloper znajduje się w wyłącznym posiadaniu Nieruchomości; Nieruchomość wolna jest od wszelkich innych niż ujawnione w księdze wieczystej, obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości mogą być ujawniane roszczenia o zawarcie umów przeniesienia własności lokali innych niż przedmiotowy, a wynikające z umów przedwstępnych lub deweloperskich, które zostaną zawarte przez Dewelopera z osobami trzecimi, a także dotyczące wpisów służebności gruntowych/przesyłu oraz prawa użytkowania uprawniających dostawców mediów do korzystania z części Nieruchomości, a ustanowionych przez Dewelopera w związku z prowadzonym przez niego Przedsięwzięciem Deweloperskim w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla Budynku i Nieruchomości na co niniejszym Nabywca wyraża zgodę, wszyscy wspólnicy Spółki wyrazili zgodę na zawarcie niniejszej umowy; w tym miejscu okazuje oświadczenie wspólników Spółki z dnia 16 marca 2015 roku zgodnie z umową Spółki na zawarcie niniejszej umowy oraz umowy przyrzeczonej nie jest wymagana zgoda żadnego organu Spółki ani osób trzecich; żadna z informacji objętych prospektem informacyjnym (zwanym także w niniejszym akcie notarialnym Prospektem ) wraz załącznikami do niego, do chwili obecnej nie uległa zmianie i Prospekt jest zgodny z wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; nie toczy się względem Spółki oraz nie jest ona stroną żadnego z postępowań przewidzianych ustawą z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2003 roku, Nr 60, poz. 535), a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej, Spółka jako Przedsiębiorca prowadzący wyżej opisaną działalność gospodarczą jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a powyższe Przedsięwzięcie Deweloperskie jest przez Spółkę realizowane w związku z prowadzoną przez nią wyżej opisaną działalnością gospodarczą i zgodnie z przedmiotem działalności, a z tytułu zawarcia umowy przenoszącej własność w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej będzie opodatkowana podatkiem VAT, stosownie do przepisu art. 38 Ustawy w odniesieniu do Przedsięwzięcia Deweloperskiego stosuje się jeden z środków ochrony wymienionych w art. 4 Ustawy tj. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz.U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.); Spółka nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459), S t r o n a

6 - część środków na realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego pochodzi z kredytu bankowego, udzielnego na realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego Spółce, przez Wierzyciela Hipotecznego na podstawie umowy o kredyt obrotowy numer /01/K/Ob/15 z dnia roku i w związku z tym ustanowiono na Nieruchomości Hipotekę; jeżeli na dzień zawarcia Umowy Przyrzeczonej przedmiotowa Nieruchomość obciążona będzie hipoteką (lub hipotekami), to Deweloper zobowiązany będzie do przedłożenia przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej stosownego oświadczenia banku będącego wierzycielem hipotecznym obejmującego zgodę na zwolnienie przedmiotów niniejszej umowy z obciążenia wynikającego z hipoteki ustanowionej na rzecz tego banku Nabywca oświadcza, że: jest stanu cywilnego wolnego, pozostają w związku małżeńskim, w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, zaś przedmiot umowy nabywają za środki pochodzące z ich majątku wspólnego i do tego majątku, pozostaje w związku małżeńskim, w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, zaś przedmiot umowy nabywa za środki pochodzące z jej majątku osobistego i do tego majątku, znany jest Stronie Nabywającej stan faktyczny i prawny Nieruchomości i Strona Nabywająca odebrała Prospekt dotyczący Przedsięwzięcia Deweloperskiego wraz z załącznikami, zapoznała się z ich treścią i oświadcza, że odpowiadają one treści Prospektu stanowiącego załącznik do niniejszej umowy, Strona Nabywająca została poinformowana przez Dewelopera o fakcie, iż na ich żądanie, w siedzibie Dewelopera znajdują się do wglądu wszelkie dokumenty dotyczące Przedsięwzięcia Deweloperskiego, a w szczególności: aktualny odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę oraz projekt architektoniczno-budowlany (zgodnie z art. 21 Ustawy) i z uprawnienia do wglądu do nich nie skorzystali/ł Przedstawiciel Dewelopera zobowiązuje się w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki pod firmą MERITE CORPORATE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie do wybudowania przedmiotowego Budynku oraz zobowiązuje się działając za Spółkę: ) ustanowić odrębną własność Lokalu oznaczonego roboczo nr... położonego na parterze/..piętrze Budynku wraz z przynależną do niego komórką lokatorską, szczegółowo opisanego powyżej w 3 pkt 2) niniejszego aktu notarialnego, z własnością którego związany będzie określony zgodnie z przepisami art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali udział w nieruchomości wspólnej, a następnie S t r o n a

7 2) przenieść na rzecz Nabywcy - w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich - prawo własności Lokalu z przynależną do niego komórką lokatorską wraz ze związanym z jego własnością udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej, za wskazaną poniżej w 6 niniejszego aktu notarialnego cenę, a Nabywca zobowiązuje się prawo własności powyższego Lokalu mieszkalnego wraz przynależną do niego komórką lokatorską, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, nabyć za wskazaną poniżej cenę i na warunkach określonych w niniejszej umowie Strony oświadczają, że wyodrębnianie lokali z Budynku, który będzie usytuowany na Nieruchomości, następować będzie sukcesywnie, zgodnie z przepisami art. 4 w związku z art. 8 wyżej powołanej ustawy o własności lokali, a nieruchomość wspólną stanowić będzie opisana powyżej Nieruchomość i części wspólne tego Budynku nie służące do korzystania wyłącznie przez poszczególnych właścicieli lokali Strony postanawiają, że w umowie przyrzeczonej Nabywca wyrazi zgodę na podział do korzystania z nieruchomości wspólnej polegający na tym, że każdoczesnym właścicielom lokali, które powstaną w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, będą przysługiwały (w ramach związanych z tymi lokalami udziałami we współwłasności nieruchomości wspólnej) wyłączne prawa korzystania z przylegających do tych lokali balkonów lub ogrodów, z jednoczesnym zastrzeżeniem, że osoby uprawnione do korzystania z tych ogrodów będą zobowiązane do utrzymania ich w takim stanie aby nie stał on w sprzeczności z wizerunkiem inwestycji, w szczególności nie będą uprawnione do zniszczenia lub wycięcia drzew posadzonych w ogrodach Strony postanawiają, że w umowie, na podstawie której zostanie dokonane wyodrębnienie i przeniesienie własności pierwszego lokalu z Budynku na rzecz osoby trzeciej zarząd nieruchomością wspólną zostanie powierzony podmiotowi wskazanemu przez Dewelopera jako zarządcy powierzonemu Nabywca przyjmuje do wiadomości, że sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną zostanie ustalony w pierwszej uchwale Wspólnoty Mieszkaniowej, ponadto koszty zarządu nieruchomością wspólną łącznie z wynagrodzeniem zarządcy, właściciele lokali pokrywać będą proporcjonalnie do przysługującego im udziału w nieruchomości wspólnej, wpłacając na ten cel zaliczki w formie bieżących opłat ustalonych przez zarządcę. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składać będą się w szczególności: opłaty za dostawę energii elektrycznej oraz wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, ubezpieczenia, podatki, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie zarządcy, wydatki na remonty i konserwacje oraz wywóz śmieci Strony oświadczają, że: ) ustalają cenę nabycia Lokalu na kwotę brutto... (słownie:..) 7 S t r o n a

8 Na kwotę tę składa się cena lokalu mieszkalnego.. (słownie:..) oraz cena komórki lokatorskiej (słownie:.) ) podana powyżej cena Lokalu zawiera podatek od towarów i usług VAT zgodnie z obecnie obowiązującą stawką 8% (osiem procent); ) podana wyżej cena może ulec zmianie gdy nastąpi zmiana: a/ wysokości stawek podatku od towarów i usług (VAT) w takim przypadku cena ulegnie zmianie proporcjonalnie do zmiany tej stawki, a strony zobowiązane będą odpowiednio do uiszczenia lub zwrotu ewentualnej różnicy wynikającej z tej zmiany, przy czym Deweloper zobowiązany jest do poinformowania Nabywcy o tej zmianie ceny najpóźniej na 14 (czternaście) dni przed dniem ustalonym do zapłaty przez Nabywcę kolejnej raty ceny zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu, b/ ostatecznej powierzchni przedmiotowego Lokalu [ustalonej przez Dewelopera po zakończeniu budowy przed zawarciem umowy przeniesienia własności w wykonaniu niniejszej umowy na podstawie normy PN-ISO 9836:1997] w stosunku do powierzchni wskazanej w niniejszej umowie, przy czym jeżeli: ostateczna powierzchnia Lokalu zwiększy się lub zmniejszy się do 2% w stosunku do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, to w takim przypadku wzrost powierzchni lokalu nie wpłynie na wysokość ceny, natomiast zmniejszenie powierzchni lokalu spowoduje obniżenie ceny Lokalu proporcjonalnie do różnicy ostatecznej powierzchni Lokalu wyrażonej w procentach w stosunku do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie; ostateczna powierzchnia Lokalu zwiększy się lub zmniejszy się o więcej niż 2% w stosunku do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, to w takim przypadku cena zostanie odpowiednio obniżona lub podwyższona proporcjonalnie do różnicy ostatecznej powierzchni Lokalu wyrażonej w procentach w stosunku do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, a Deweloper zobowiązany jest do poinformowania Nabywcy o tej zmianie ceny najpóźniej na 14 (czternaście) dni przed dniem ustalonym do zapłaty przez Nabywcę ostatniej raty ceny zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu, Strony postanawiają, że ustalona i podana wyżej cena brutto zostanie zapłacona przez Nabywcę przelewem na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze przy czym Nabywca dokona wpłaty za pośrednictwem wyodrębnionego dla Nabywcy subkonta nr.., a to zgodnie z umową o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, o której mowa poniżej, w następujący sposób: ) kwotę... stanowiącą 10 % ustalonej powyżej ceny w terminie do 2 dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy ) kwotę... stanowiącą 15 % ustalonej powyżej ceny do dnia 2015 roku S t r o n a

9 3) kwotę... stanowiącą 25 % ustalonej powyżej ceny po otrzymaniu zawiadomienia o wykonaniu dachu bez obróbek blacharskich (planowany termin realizacji nie później nie później niż do dnia 26 sierpnia 2015 roku) ) kwotę... stanowiącą 15 % ustalonej powyżej ceny po otrzymaniu zawiadomienia o zamontowaniu stolarki okiennej PCV w mieszkaniach (planowany termin realizacji nie później nie później niż do dnia 23 września 2015 r.) ) kwotę... stanowiącą 15 % ustalonej powyżej ceny po otrzymaniu zawiadomienia o wykonaniu tynków i wylewek w mieszkaniach (planowany termin realizacji nie później nie później niż do dnia 25 listopada 2015 r.) ) kwotę... stanowiącą 15 % ustalonej powyżej ceny po otrzymaniu zawiadomienia o wykonaniu malowania klatek schodowych i części wspólnych (planowany termin realizacji nie później nie później niż do dnia 10 lutego 2016 r.) ) kwotę. stanowiącą 5 % ustalonej powyżej ceny do siedmiu dni roboczych po otrzymaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy budynku potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy Nabywca zobowiązuje się dokonywać wpłat zgodnie z powyższym harmonogramem wpłat na podstawie zawiadomień otrzymywanych od Dewelopera w terminie 14 (czternaście) dni od ich otrzymania. Zawiadomienia będą wysyłane do Nabywcy w formie elektronicznej (mail) na wskazany w niniejszej umowie adres mailowy. Zawiadomienia o płatności kolejnej transzy uznaje się za doręczone w momencie potwierdzenia otrzymania zawiadomienia (również w formie elektronicznej) przez Nabywcę. W przypadku, gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania zawiadomienia w sposób opisany powyżej w terminie 3 dni od jego wysłania, w takim przypadku Deweloper kolejne zawiadomienie wyśle do Nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem jego odbioru na adres wskazany w niniejszej Umowie. Zawiadomienie nie jest wymagane co do wpłaty kwoty wskazanej w ust 2 pkt 1) i 2) powyżej płatnych w terminach tam podanych Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do terminowej realizacji wszystkich płatności na rzecz Dewelopera, w przypadku niedotrzymania wyżej wymienionych terminów Deweloper będzie uprawniony do żądania zapłaty odsetek ustawowych Wpłaty nie podlegają oprocentowaniu. Za wpłatę uważa się zaksięgowanie kwoty na wskazanym rachunku bankowym. W tytule przelewu Nabywca zobowiązany jest podać numer przedmiotowego Lokalu i komórki lokatorskiej oraz numer repertorium aktu notarialnego niniejszej umowy Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Deweloper zawarł z wyżej wskazanym Bankiem umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia 14 kwietnia 2015 roku. Na podstawie wskazanej umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku: bank wypłaci Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji 9 S t r o n a

10 przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z Harmonogramem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego zamieszczonym w Prospekcie Informacyjnym: Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane; w zakresie kontroli, o której mowa powyżej, Bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji; koszty kontroli, o której mowa powyżej, ponosi Deweloper w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedną ze stron, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej; w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym; Bank wypłaci środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa powyżej; koszty prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Nabywca wyraża zgodę, aby w związku z umową rachunku powierniczego, o której mowa powyżej, Bank będący stroną tej umowy był uprawniony do przetwarzania danych osobowych Nabywcy w celu wykonywania umowy rachunku powierniczego Strony postanawiają, że: ) przeniesienie przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy na Nabywcę tj. zawarcie przez strony Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do 7 (siedmiu) dni licząc od dnia Odbioru Lokalu nie później jednak niż do 30 września 2016 roku oraz zapłaty przez Nabywcę całej ceny, ) zawarcie Umowy Przyrzeczonej poprzedzone zostanie: a) uzyskaniem przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku, b) odbiorem Lokalu Mieszkalnego przez Nabywcę, S t r o n a

11 c) zapłatą całej ceny Strony umawiają się, że: Nabywca jest zobowiązany do dokonania protokolarnego przedodbiorowego przeglądu przedmiotu niniejszej umowy przy uczestnictwie przedstawicieli Dewelopera, w wyznaczonym przez Dewelopera terminie. Strony dopuszczają możliwość telefonicznego ustalenia terminu przedodbiorowego przeglądu przedmiotu niniejszej umowy potwierdzonego przy użyciu poczty elektronicznej Deweloper jest zobowiązany do powiadomienia Nabywcy, z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem, o wyznaczonym terminie czynności wyżej opisanej, a w przypadku nie przystąpienia przez Nabywcę do przeglądu - poinformowania Nabywcy w ten sam sposób o wyznaczeniu kolejnego terminu. Stwierdzone i opisane w protokole, o którym mowa powyżej wady fizyczne Lokalu, możliwe do usunięcia, zostaną usunięte przez Dewelopera w terminie wskazanym przez Strony w protokole, a ich usunięcie zostanie protokolarnie potwierdzone przez Nabywcę, w sposób określony powyżej Strony postanawiają, że: ) po zakończeniu budowy Budynku i uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającego pozwolenia na użytkowanie Budynku, a przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej strony dokonają odbioru Przedmiotu Umowy (zwanego w niniejszej umowie również Odbiorem ); strony dopuszczają możliwość telefonicznego ustalenia terminu Odbioru potwierdzonego przy użyciu poczty elektronicznej; ) dokładny termin dokonania Odbioru zostanie ustalony przez strony, z tym że jeżeli strony nie dojdą do porozumienia co do daty Odbioru w ciągu trzech dni licząc od dnia doręczenia Nabywcy przez Dewelopera zawiadomienia o możliwości dokonania Odbioru [które nastąpi w terminie do 7 (siedem) dni licząc od dnia uzyskania przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku] termin ten zostanie wyznaczony przez Dewelopera, który poinformuje o tym Nabywcę z 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem (w drodze pisemnego wezwania), a w razie niestawienia się Nabywcy na pierwszy ustalony bądź wskazany przez Dewelopera termin Deweloper wyznaczy Nabywcy (w drodze pisemnego wezwania) dodatkowy 7 dniowy termin do dokonania Odbioru z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z postanowieniami poniżej. Z Odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady Przedmiotu Umowy; ) Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach, S t r o n a

12 4) Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia podpisania protokołu Odbioru usunąć uznane wady Przedmiotu Umowy, a jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie usunie tych wad w powyższym terminie - może wskazać odpowiedni inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia, z zastrzeżeniem, że nie będzie on dłuższy niż 60 (sześćdziesiąt) dni licząc od dnia podpisania protokołu Odbioru Strony postanawiają, że wydanie Lokalu Nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy przenoszącej na Nabywcę własność lokalu. Z dniem wydaniu Lokalu przejdą na Nabywcę wszelkie korzyści i ciężary z nim związane, w tym wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją Lokalu oraz koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach przewidzianych w art. 29 Ustawy i tak jeżeli: ) umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, ) informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku, w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej (gdzie w treści umowy deweloperskiej postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny), ) Deweloper nie doręczył Nabywcy, zgodnie z art. art. 18 i 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, ) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, ) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, we wszystkich powyżej przewidzianych przypadkach Nabywca ma prawo odstąpić od umowy, w terminie do 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia jej zawarcia Strony postanawiają, że Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy w terminie określonym powyżej, z tym, że przed skorzystaniem z tego prawa Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120 (studwudziestodniowy) termin na to przeniesienie, a na wypadek bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy S t r o n a

13 3. W przypadkach zwiększenia ceny w okolicznościach określonych w 6 ust. 1 pkt 3) lit. a/ oraz zmiany powierzchni lokalu i zmiany ceny w okolicznościach określonych w 6 ust. 1 pkt 3) lit b/ tiret drugi powyżej Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do 14 (czternaście) dni licząc od dnia, w którym został poinformowany przez Dewelopera o zmianie ceny, przy czym oświadczenie o odstąpieniu, o którym mowa powyżej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności Strony postanawiają, że Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach gdy: ) Nabywca nie stawił się do Odbioru Lokalu mieszkalnego, ) Nabywca nie stawił się do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, przy czym Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy po dwukrotnym doręczeniu Nabywcy wezwania przesłanego przez Dewelopera w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięcio) dniowym, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej; ) Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego, o którym mowa powyżej w 6 ust. 2 niniejszego aktu notarialnego w terminie lub wysokości określonej powyżej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Strony postanawiają, że: ) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy umowa ta uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od niniejszej umowy, ) oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia, o którym mowa poniżej w 13 niniejszego aktu notarialnego, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym; ) w przypadku złożenia oświadczenia woli przez Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy obligować ono będzie Nabywcę do wyrażenia zgody - w terminie do 14 (czternastu) dni, licząc od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy - na wykreślenie roszczenia, o którym mowa poniżej w 13 niniejszego aktu notarialnego, które złożone być musi w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, ) w przypadku wykonania prawa odstąpienia przez którąkolwiek ze stron Deweloper zobowiązany jest rozliczyć się z Nabywcą z wszelkich wpłaconych przez Nabywcę kwot w wykonaniu niniejszej umowy w terminie do 21 dni licząc od dnia odstąpienia W każdym przypadku odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca przedłoży Deweloperowi pisemne oświadczenie tak aby umożliwić Deweloperowi właściwe rozdysponowanie środków na wskazane w tym oświadczeniu rachunki bankowe S t r o n a

14 10 1. Nabywca zobowiązuje się do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej zawiadomić niezwłocznie Dewelopera na piśmie lub w formie elektronicznej ( ) o każdej zmianie swojego adresu dla doręczeń lub swoich danych osobowych. W przypadku braku zawiadomienia Dewelopera o zmianie powyższych danych wszelkie doręczenia poczytuje się za skutecznie dokonane na adresy wskazane w niniejszej umowie Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy - na jego żądanie w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera żądania Nabywcy przekazania takiego oświadczenia - oświadczenie wierzyciela hipotecznego, z którego wynikać będzie, że tenże wierzyciel hipoteczny wyrazi zgodę na zbycie przedmiotu umowy na rzecz Nabywcy bez obciążenia hipotecznego, pod warunkiem dokonania wpłaty przez Nabywcę całej kwoty wynikającej z zawartej pomiędzy stronami umowy deweloperskiej, na wskazany przez Dewelopera rachunek bankowy, o którym mowa powyżej Strony postanawiają, że opłaty notarialne oraz sądowe należne w związku z zawarciem niniejszej umowy ponoszą strony po połowie, natomiast opłaty notarialne, sądowe oraz koszty wypisów należne w związku z zawarciem Umowy Przyrzeczonej poniesie Nabywca, za wyjątkiem wypisu wydanego na rzecz Dewelopera, którego koszt poniesie Deweloper Strony podają dane kontaktowe: a) Deweloper: numer telefonu: i , adres biuro@merite.info.pl, b) Nabywca: numer telefonu:, adres Strony jednocześnie oświadczają, że wszelkie zawiadomienia oraz oświadczenia w wykonaniu niniejszej umowy, dla których umowa lub ustawa nie przewidują formy kwalifikowanej mogą być również dokonywane na wyżej wskazane adresy poczty elektronicznej Strony postanawiają, iż przez okres pięciu lat od dnia wydania Nabywcy Lokalu w posiadanie, Deweloper ponosić będzie odpowiedzialność względem Nabywcy z tytułu rękojmi za wady Lokalu, na zasadach wynikających z właściwych w tym zakresie przepisów kodeksu cywilnego przy czym: ) o wykryciu wady w okresie rękojmi, Nabywca jest zobowiązany zawiadomić na piśmie Dewelopera w terminie jednego miesiąca od daty jej ujawnienia, ) jeżeli Deweloper nie zostanie niezwłocznie zawiadomiony o ujawnieniu wady, a zaistniałe opóźnienie w przystąpieniu do usuwania wady spowoduje zwiększenie wady, koszty związane z usunięciem zwiększonej wady nie będą obciążały Dewelopera, który pozostanie odpowiedzialny za usunięcie na własny koszt wady w jej pierwotnych rozmiarach według stanu na dzień jej ujawnienia, ) Deweloper zobowiązany jest zweryfikować zasadność zgłoszonego przez Nabywcę roszczenia z tytułu rękojmi w ciągu 14 (czternaście) dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia. 14 S t r o n a

15 Istnienie wady zostanie stwierdzone protokołem podpisanym ze strony Dewelopera przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia oraz przez Nabywcę, ) w przypadku nieuzasadnionego zgłoszenia wad, koszty związane z ich stwierdzeniem, będzie zobowiązany ponieść Nabywca, ) termin przystąpienia do usuwania wad oraz termin ich usunięcia zostanie wstępnie ustalony przez strony w protokole, o którym mowa w ppkt 3) powyżej. W przypadku, gdy ustalony termin ulegnie znacznemu wydłużeniu z przyczyn nie leżących po stronie Dewelopera, Deweloper w formie pisemnej zawiadomi Nabywcę o tym fakcie, ) w sytuacjach nagłych to jest, gdy stwierdzone zostaną wady mogące powodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi lub zagrożenie mienia w znacznych rozmiarach lub uniemożliwiające korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, Deweloper przystąpi do usuwania wad niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia. Nabywca zobowiązany jest podać w zawiadomieniu, że stwierdzona wada należy do wyżej opisanych, wraz ze wskazaniem uzasadnienia. W przypadku braku podania przez Nabywcę, iż zgłaszana wada ma charakter wady, o której mowa w niniejszym ustępie, wyżej wskazane postanowienia nie znajdują zastosowania, ) usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie z udziałem przedstawiciela Dewelopera i Nabywcy, ) Nabywca traci uprawnienia z tytułu rękojmi, w sytuacji, gdy: zgłoszone wady powstały w wyniku nieprawidłowej eksploatacji Lokalu oraz w przypadku celowego działania lub zaniechania Nabywcy lub osób trzech a które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności, zgłoszone wady powstały w wyniku nie przestrzegania przez Nabywcę, dostarczonej przez Dewelopera w dniu odbioru Lokalu Instrukcji użytkowania Lokalu i Budynku, ) Deweloper nie jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne Lokalu, które powstaną po dniu podpisania protokołu odbioru Lokalu, chyba, że wady wynikły z przyczyn tkwiących już poprzednio w Lokalu, z zastrzeżeniem wad opisanych w ppkt 8) powyżej, ) Deweloper nie jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne, o których Nabywca wiedział w chwili zawarcia umowy przyrzeczonej Zakres prac wykończeniowych nie może naruszać konstrukcji Budynku i sposobu użytkowania, jak i wyposażenia w urządzenia instalacji CO i zagospodarowania części wspólnych Budynku, a ponadto musi być wykonany zgodnie z właściwymi przepisami prawa, wymaganą dokumentacją techniczną i sztuką budowlaną W przypadku dokonania przez Nabywcę jakichkolwiek prac dodatkowych lub zamiennych w Lokalu, Nabywca traci uprawnienia z rękojmi w zakresie dokonanych prac, jak i wywołanych nimi następstw i modyfikacji Lokalu. Nabywca odpowiada za szkodę wywołaną w majątku Dewelopera tak przeprowadzonymi pracami Kary Umowne 1. Strony umowy postanawiają, że Deweloper zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Nabywcy następujące kwoty tytułem kar umownych w określonych poniżej przypadkach: ) w przypadku nie stawienia się przez Dewelopera, dwukrotnie, w wyznaczonych zgodnie z niniejszą umową w terminach do odbioru Lokalu mieszkalnego kwotę 1000 zł za każdy kolejny przypadek S t r o n a

16 2) w przypadku nie podpisania przez Dewelopera umowy przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę w terminie wynikającym z postanowień niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Dewelopera - kwotę 0,03 % liczone od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny za każdy dzień opóźnienia Strony umowy postanawiają, że Nabywca zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Dewelopera następujące tytułem kary umownej kwoty w określonych poniżej przypadkach: ) w przypadku nie stawienia się przez Nabywcę, dwukrotnie, w wyznaczonych zgodnie z niniejszą umową terminach do odbioru Lokalu mieszkalnego kwotę 1000 zł za każdy kolejny przypadek ) w przypadku nie podpisania przez Nabywcę umowy przeniesienia własności Lokalu w terminie wynikającym z postanowień niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy - kwotę 0,03 % liczone od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny za każdy dzień opóźnienia Strony postanawiają, że żadna ze stron nie jest zobowiązana do zapłaty żadnej z wyżej wymienionych kar lub odsetek, jeżeli przyczyną ich wystąpienia jest siła wyższa Strony ustalają, że jeżeli szkody przewyższą kwoty kar umownych zastrzeżonych w niniejszej umowie, strony mają prawo dochodzenia odszkodowania w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody Kary umowne i odsetki za opóźnienie zostaną zapłacone na rachunki: dla Nabywcy: wskazany w wezwaniu do zapłaty, dla Dewelopera: wskazany w wezwaniu do zapłaty Notariusz poinformował strony o treści stosownych przepisów kodeksu cywilnego, ustawy o własności lokali, ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych Strony wnoszą, aby na podstawie niniejszej umowy oraz załączonych do niniejszego wniosku dokumentów Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w dziale III księgi wieczystej KR1P/ /7 roszczenie o wybudowanie Budynku, położonego w Krakowie ulicy Lirników, wyodrębnienie z tego Budynku lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym... wraz z przynależna do niego komórka lokatorska o numerze roboczym.. oraz o przeniesienie prawa własności tego lokalu mieszkalnego na rzecz Pobrano: ) opłatę sądową na podstawie art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. Nr 22, poz. 91 ze zmianami), 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011) oraz art S t r o n a

17 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz. 1398) w kwocie 150,00 zł za wpis roszczenia, ) taksę notarialną, za dokonanie czynności notarialnej, zgodnie z przepisami 2, 3 i 6 pkt 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz z późn. zm.), w związku z art. 5 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2002 roku, Nr 42, poz. 369 z późn. zm.) w kwocie... zł, ) podatek od towarów i usług od powyższej taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 oraz art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% w kwocie... zł Łącznie pobrano kwotę... Powyższa kwota nie obejmuje kosztów wypisów i odpisów tego aktu notarialnego Niniejszy akt notarialny odczytano, przyjęto i podpisano S t r o n a