AKT NOTARIALNY. Dnia w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy przed notariuszem, stawili się:

Transkrypt

1 *UWAGA! Poniższy wzór dotyczy przekształcenia lokali spółdzielczych, znajdujących się w budynkach, pod którymi grunt nie został jeszcze wykupiony od Gminy Kraków (użytkowanie wieczyste). Klauzule dodatkowe (zależne od konkretnej sytuacji wnioskodawców) zostały zaznaczone pochyłym drukiem i symbolem *. REPERTORIUM NR /2007 AKT NOTARIALNY Dnia w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy przed notariuszem, stawili się: 1., syn/córka, zamieszkały(-a) pod adresem:, Pesel:, NIP: ad 1) działający(-a) w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej, pod adresem:, posiadającej - według oświadczenia - numer identyfikacji podatkowej (NIP) oraz numer identyfikacyjny (REGON), wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego - Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: - na podstawie pełnomocnictwa z dnia roku, Repertorium A Nr, sporządzonego przed notariuszem ("Pełnomocnictwo"), a udzielonego przez, uprawnionych do łącznej reprezentacji Spółdzielni, co wynika z okazanego odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców wydanego przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego Oddział w Krakowie według stanu na dzień roku, godz. ( Odpis z KRS ), 2., syn/córka, zamieszkały(-a) pod adresem:, Pesel:, NIP: 3., syn/córka, zamieszkały(-a) pod adresem:, jak oświadczył używający jedynie

2 imienia, Pesel:, NIP:, ad 2) i ad 3) zwani dalej także Nabywcą. Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych serii i numerów: ważnego do dnia UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI I. działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa oświadcza, że: a) Spółdzielnia, wraz właścicielami już wyodrębnionych lokali, jest użytkownikiem wieczystym do dnia nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnica, w obrębie, utworzonej z jedynej działki nr obszaru ("Nieruchomość"), zabudowanej budynkami mieszkalnymi nr, przy ulicy w Krakowie ("Budynki"), stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, objętej księgą wieczystą numer ("Księga Wieczysta") prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie na, podstawie:, b) w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina Kraków, a we wpisach dotyczących użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wpisana jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie oraz właściciele już wyodrębnionych lokali, c) w dziale III Księgi Wieczystej wpisane jest: - wszelkie prawa, roszczenia i ograniczenia ciążące na lokalach wyodrębnionych z nieruchomości ciążą na związanych z nimi udziałach we współwłasności lub we współużytkowaniu wieczystym, d) dział IV Księgi Wieczystej wolny jest od wpisów, e) stan prawny prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności Budynków stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności nie uległ zmianie za wyjątkiem zawartych umów ustanowienia odrębnej własności lokali i umów przeniesienia

3 własności i wolne są one od innych obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej ; f) Spółdzielnia istnieje, nie utraciła podmiotowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku do Spółdzielni postępowanie układowe i naprawcze, wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym dla Spółdzielni nie uległy zmianie, Pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane, g) - członek Spółdzielni, któremu przysługuje (wraz z żoną)* spółdzielcze lokatorskie/własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr położonego w budynku nr przy ulicy w Krakowie - złożył pisemny wniosek do Spółdzielni o przeniesienie własności zdefiniowanego niżej Lokalu Mieszkalnego, przy czym dokonał spłaty wszelkich zobowiązań Spółdzielni związanych z Lokalem Mieszkalnym, a przewidzianych w art. 12/ * ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, poz. 27 z późn. zm.) ("Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych"). II. działający(-a) w imieniu Spółdzielni, na podstawie pełnomocnictwa, okazuje następujące dokumenty: a) odpis zwykły Księgi Wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie według stanu z dnia, sygnatura wniosku, b) wypis z rejestru gruntów dla działki wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na dzień, znak, dla działki nr obszaru m2, opatrzony klauzulą, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej c) projekt nr wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych w budynku w Krakowie, opracowany przez mgr. inż. arch., zgodnie z którym w Budynku znajduje się między innymi lokal mieszkalny nr, położony na piętrze, o powierzchni użytkowej m2, składający się z oraz przynależności, o łącznej powierzchni użytkowej m2 z własnością którego związany jest udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz taki sam udział w prawie własności wszelkich części Budynku i innych urządzeń, które nie służą do użytku właścicieli poszczególnych lokali ("Nieruchomość Wspólna") wynoszący części, zwany dalej "Lokalem Mieszkalnym", d) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa opatrzone pieczęcią Urzędu Miasta Krakowa Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa z dnia, zgodnie z którym zaświadcza się na podstawie przedłożonej inwentaryzacji, że między innymi Lokal Mieszkalny znajdujący się w Budynku przy ul.

4 wraz z przynależnym pomieszczeniem o symbolu jest wydzielony w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 roku), wobec czego stanowi samodzielny lokal mieszkalny, e) uchwałę Nr z dnia roku Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, podjętej w trybie art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ("Uchwała Spółdzielni") - określającej przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym kondygnacyjnym w Krakowie przy ulicy, zgodnie z którą w Budynku znajduje się, między innymi, Lokal Mieszkalny nr położony na kondygnacji, o powierzchni użytkowej, a z odrębną własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest ułamkowy udział we współwłasności nieruchomości, który wynosi części, zaś prawo żądania przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego przysługuje, f) zaświadczenie nr wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową dnia 2007 roku, znak zgodnie z którym: - jest członkiem Spółdzielni (będącej następcą prawnym Krakowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej) zarejestrowanym pod numerem członkowskim, - przysługuje * wraz z żoną spółdzielcze lokatorskie/własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr położonego w Krakowie przy ulicy nr, o powierzchni użytkowej m2 zaś wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni zostały uregulowane, - przydział wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego nr został zatwierdzony przez zarząd Spółdzielni w dniu, - członek Spółdzielni dokonał spłat wynikających z art. 12 ust. 1 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych i na dzień dzisiejszy nie zalega ze zobowiązaniami finansowymi wobec Spółdzielni, - w Budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, a koszty związane z termomodernizacją obciążają osobę, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Budynku i są naliczane w opłatach czynszu do całkowitej spłaty kosztów termomodernizacji przypadających na dany budynek. III., działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa, oświadcza, że: - Uchwała Spółdzielni, nie została zaskarżona do sądu, zgodnie z przepisem art. 43 ust. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zatem zgodnie z art. 43 ust. 6 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych weszła w życie, - zgodnie ze statutem Spółdzielni, Spółdzielnia może - dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - ustanawiać odrębną własność lokali dla członków posiadających

5 nabyte wcześniej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. * IV. Nabywca oświadcza, że wyżej opisane spółdzielcze własnościowe/lokatorskie prawo do Lokalu Mieszkalnego nabył na podstawie przydziału wydanego przez Spółdzielnię, pozostając w związku małżeńskim i nadal w związku małżeńskim pozostaje. V. działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa oświadcza, że Spółdzielnia przenosiła już własność lokali w Budynkach posadowionych na działce nr, a do wyodrębnienia własności lokali dochodzi sukcesywnie w myśl przepisów art. 4, w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. nr 85, poz. 388 ze zm.). VI. Pełnomocnik Spółdzielni wyjaśnia, iż dnia 30 czerwca 2004 roku Rada Miasta Krakowa podjęła Uchwałę nr LII/504/04 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, zgodnie z którą wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa, pozostających w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych, zbywanych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, w związku z ustanawianiem na rzecz członków spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych w trybie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w takiej wysokości, aby cena, jaka zostanie ustalona do zapłaty przez spółdzielnie mieszkaniowe przed zawarciem umowy sprzedaży wynosiła 2% (dwa procent) wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości gruntowej. 2.Członek Spółdzielni oświadcza, że znana jest mu treść uchwały określonej w punkcie powyższym, w szczególności paragraf 1 pkt 3 dotyczący zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed upływem 10 (dziesięć) lat. 3. (nabywcy) oświadczają, że w przypadku podjęcia działań przez Spółdzielnię zmierzających nabycia gruntów od Gminy Kraków na preferencyjnych warunkach opisanych w punkcie 1 (jeden) niniejszego ustępu, wyrażają zgodę na dokonanie takiego zakupu i upoważniają Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie do wystąpienia z wnioskiem do Gminy Kraków o dokonanie Zakupu na preferencyjnych warunkach i reprezentowania ich przy podpisywaniu odpowiedniej umowy z Gminą Kraków, dotyczącej nabycia na własność nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, na której zlokalizowany jest Budynek, jak również oświadczają, że poniosą pełne koszty związane z nabyciem gruntu od Gminy Kraków. VII, działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa oraz Nabywca oświadczają, że niniejsza umowa zawierana jest w trybie przewidzianym w art. 12/ * Ustawy o Spółdzielniach

6 Mieszkaniowych. VIII., działający(-a) w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie, na podstawie Pełnomocnictwa oświadcza, że ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego nr, położonego w budynku nr przy ulicy w Krakowie, wyżej szczegółowo opisanego, wraz z przynależną komórką lokatorską, o łącznej powierzchni użytkowej i przenosi własność Lokalu Mieszkalnego na rzecz wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynoszącym / części, a (nabywca) oświadczają, że wyrażają na to zgodę oraz wyjaśniają, że nabycie następuje na ich wspólność ustawową.* IX. Nabywca oświadcza, że jest już w posiadaniu Lokalu Mieszkalnego oraz znany jest im stan techniczny Lokalu Mieszkalnego. X. Zarząd budynkiem mieszkalnym, z którego Lokal Mieszkalny został wyodrębniony sprawowany będzie przez Spółdzielnię, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. XI Nabywca oświadcza, że znana jest mu treść art. 4 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a dotycząca obowiązku ciążącego na członkach Spółdzielni, będących właścicielami lokali, uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a ponadto zobowiązuje się ponosić koszty z tytułu eksploatacji oraz remontów bieżących i kapitalnych Budynku proporcjonalnie do udziału w częściach wspólnych Budynku i stosownie do obowiązujących w tej mierze przepisów. XII oświadczają że w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie prac polegających na modernizacji Budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny, a w związku z tym powstania po stronie Nabywcy z tego tytułu obowiązku zapłaty określonej przez Spółdzielnię kwoty, zobowiązują się wpłacić Spółdzielni całą udokumentowaną przez Spółdzielnię kwotę przypadającą na ich Lokal Mieszkalny w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię modernizacji Budynku w wysokości zł. oraz oświadczają że stosownie do postanowień art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego poddają się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zapłaty Spółdzielni zobowiązań, o których mowa powyżej do kwoty najwyższej zł. oraz postanawiają że Spółdzielnia może wystąpić o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do dnia roku, po uprzednim wezwaniu - jako dłużników, przez Spółdzielnię -jako wierzyciela do zapłaty należnych kwot w terminie dni, licząc od dnia wezwania listem poleconym na adres wskazany Spółdzielni jako adres dla doręczeń, a podstawą określenia wysokości kwoty, co do zapłaty której Spółdzielnia może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności będzie spis kosztów faktycznie poniesionych wraz z odpowiednimi dowodami księgowymi (faktury, rachunki,

7 potwierdzenie przelewu, nota księgowa itp.) oraz, skierowanie do wezwania do zapłaty wskazującego tak wyliczoną łączną kwotę. XIII. wnoszą, aby na podstawie tej umowy i załączonych do niej dokumentów IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa- Podgórza w Krakowie dokonał następujących wpisów: a) z księgi wieczystej numer wydzielił do nowej księgi wieczystej samodzielny lokal mieszkalny nr, położony w budynku nr 25 (dwadzieścia pięć) przy ulicy Aleksandry w Krakowie, w której własność wpisał na rzecz, na prawach wspólności ustawowej, a w dziale I Sp wpisał, że z własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest udział wynoszący części w Nieruchomości Wspólnej, b) w dziale II księgi wieczystej numer wpisał każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr jako współużytkownika wieczystego w udziale wynoszącym części, zmniejszając odpowiednio udział Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie. XIV Koszty niniejszej umowy ponosi Nabywca. XV Nabywca oświadcza, że znany jest mu obowiązek uiszczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. XVI Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, kodeksu karnego skarbowego oraz ustawy o własności lokali. XVII. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o tym podatku (Dz. U. z 2005 roku, nr 41, poz. 399 ze zm.). XVIII. Pobrano: a) opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1) ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz ze zm.) w kwotach: zł, b) należność z tytułu taksy notarialnej na podstawie art. 12 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, poz. 27 ze zm.) w kwocie: zł, c) podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54 poz. 535 ze zm.) w stawce 22% w kwocie: zł. Łącznie pobrano kwotę: zł.

8 Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.